1、房地產市場調查報告范本房地產市場調查報告怎么寫？下面本人整理了房地產市場調查報告范本，歡迎閱讀！房地產市場調查報告范本關注民生，讓百姓實現住有所居的目標，是黨委、政府的中心工作之一， 也是政協組織關心的重要議題。為了深入了解榆林房地產市場起伏較大的原因， 促進榆林房產業的健康有序發展，按照 20XX 年榆林市政協總體工作安排，環資 委就金融危機對我市房地產業的影響，向榆陽、神木、府谷等 7 個房地產市場較為完善的縣區和市發改、房產、統計等 8 個相關部門及規模較大的房地產征集相關資料，并在榆林城區進行了實地視察。 為了切實搞好這次視察活動，視察前組織部分委員及相關部門負責同志召開座談 會，就視

2、察路線、房產的確定、視察內容以及視察方法廣泛征求意見。視察結束 后，又召集榆林城區有代表性的房地產召開專題座談會，認真聽取他們的意見建議?，F就有關榆林市房地產市場視察情況報告如下：一、基本情況近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設基本形成了以商 品房為主、經濟適用房和廉租房為輔三位一體的住房供應體系，基本解決了不同 層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產市場進一步得 至 V 完善。20XX 年至 20XX 年 10 月份，全市共建成商品房面積萬卅，完成銷售面 積萬卅，空置面積萬卅，空置率為 %其中 20XX 年 1-10 月份全市建成商品房面 積萬川，銷售萬川。2

3、0XX 年榆林市區商品房均價 1646 元/叭 20XX 年漲至 2300 元/叭 20XX 年更是漲至高層 4000 元/譏多層 3000 元/叭 20XX 年 1-10 月份，高層 00-4100 元/川、多層 3000-3200 元/川。盡管 20XX 年下半年以來成交量下降明顯，但房 價仍未下降且略有上升，這主要是受建材價格、心理預期等諸多因素的影響。20XX 年特別是二、三季度以來，榆林城區樓市發生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱， 5-10 月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩上揚。經濟適用住房也是影響榆林房地產市場的重要因素。 20XX 年-20XX 年 全市累計完成經濟適用房萬

4、卅，其中 20XX 年完成 22 萬卅；20XX 年完成萬卅,同 比下降%;20XX 年完成 45 萬卅，同比增加了 %安置住房困難戶 8510 戶。目前在 建經濟適用住房 23 萬川，小高層均價 2300 元/川，多層均價約 1800 元/川，在 房產市場占有較大份額。廉租房建設起步較晚。在實物配租方面，榆、神、府等 7 個縣區申報了 建筑面積萬川（1540 套），總投資億元，其中榆陽區等 5 個縣區已開工萬譏 850 套。二、我市房地產市場的主要表現及原因分析1、房價起伏較大，樓市回暖較快。榆林房地產市場起步較晚，撤地改 市特別是 20XX 年以后逐步發展壯大，多以本土為主，一些經營思路、

5、開發模式、 營銷策略、管理經驗、廣告宣傳、市場定位、經濟實力等方面較好的脫穎而出， 消費者對撤地改市后房價漲幅的心理預期，加之中國宏觀經濟利好的影響，榆林的房地產市場迎來了快速發展的階段。 同時在買漲不買跌消費心理的作用下， 在某些大樓盤開盤時甚至出現了排隊買房的現象，各種因素導致榆林特別是榆林市 區的房價起伏較大（見圖 2），充分暴露了房地產市場的不健全和不完善。金融危 機以來，榆林的房地產市場也受到了較大程度的影響，20XX 年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計算約萬卅，空置率約為63%交易量大幅下降，開發量明顯下滑。20XX 年全市房地產上市交易面積萬卅，交易額億元，交易面積 較上

6、年下降近 40%開發量下降 10%到 20XX 年第一季度，更是跌到了低谷，下 降了 % 7 縣區 20XX 年第一季度較去年第四季度下降了 61%到了第二、三季度 強勢反彈，7 縣區分別比上季度增長了 % %促成今年二、三季度榆林房地產市 場快速回暖主要源自兩大動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今 年上半年集中釋放；二是救市政策效果顯現。上半年為防范通貨緊縮，保持經濟 增長，穩定宏觀經濟形勢，國家出臺了不少扶持政策，增強了消費者的購房積極 性。同時，相對寬松的信貸政策明顯促進了房地產商的開發熱情，進而引燃了 20XX 年三季度樓市的大爆發。同時，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的

7、主 要原因之一。截止 6 月末，全市金融機構各項存款余額已達 1092 億元，居全省 第二，較年初增加 206 億元，較年初增加 137 億元，增長%同比多增 76 億元，增量已相當于 20XX 年全年的增幅分別高于全國、全省個和個百分點。6 月末，全市金融機構個人消費貸款余額為 67 億元，較年初新增 4 億元，其中，6 月當 月個人中長期消費貸款新增億元。 金融機構為積極配合 2、區域發展不平衡，南 北差異較大。由于我市經濟南北差異較大，作為支柱產業之一的房產業也存在明 顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6 縣區有規模較大的房產市場，綏、米、子等南部6 縣區房產市場正處

8、于起步發展階段。同時，房價也存在較大差異。如 作為全國百強縣之一的神木縣 20XX 年-20XX 年全縣共建成商品房面積 60 萬川， 房價高峰時一些地理位置優越的房價達到 5400 元以上，南部縣區的房價則普遍 較低，基本和我市的人均收入水平相一致。3、 投資型購房減少，消費者趨于理性。20XX 年以來，受諸多因素的影 響，特別是房價的過快增長，導致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了房價的強勢上漲。但從 20XX 年第三季度以來，受金融危機影響，榆林的 房地產市場出現了持續低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在 持幣觀望。一部分經濟基礎好且在榆林房產投資中受益的人則到

9、西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費者購房逐步趨于理性，房地產市場更是一種剛性 需求在推動，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產市場正在逐步走向規范，走向成熟。4、 土地價格大幅上升，土地開發成本提高。土地供應和土地儲備是房地產進行房產開發的前提和先決條件。榆林城區國有建設用地使用權招拍掛工作 從20XX 年起實施，隨著土地管理政策的嚴格化及供地方式的規范化，土地使用 權供應方式逐步走上規范化軌道，土地使用權供應也將由經營性用地招標掛逐步 完善到工業用地的招拍掛，工業用地出讓最低價和土地使用權的有償使用制度， 土地價格隨著榆林經濟的快速發展而水漲船高。房地產對土地需求比較旺盛，其土地價格逐步

10、抬高，開發成本大幅上升（見表 4）:20XX 年以前，榆林城區土地價格畝均價為萬元，而 20XX20XX5 畝均價 為萬元，20XX 年畝均價萬元，基本與 20XX 年以前持平，土地價格的變化正與榆 林城區的房價基本吻合。據調查，20XX 年上半年榆林城區房地產未參與土地競 拍活動，現在建和銷售的商品房，是以前的儲備土地。20XX 年金融危機以來，房地產均未冒然購地，他們對這場金融危機的影響程度、持續時間、宏觀調控政 策變化、房價走勢等不確定因素難以作出準確科學判斷，土地購買熱情不高，對土地價格的心理預期不是很樂觀， 導致土地需求銳減，土地價格明顯回落。同時 土地購置費用上漲，土地開發成本大幅

11、提高。榆林市房地產開發的土地購置費用，從 20XX到 20XX 年呈現先高后低的趨勢，從高速增長到大幅回落。20XX 年至 20XX 年，榆林市房地產市場持續火爆，土地購置費用快速增長，增速達到倍；之后受市場影響，房地產投資熱情減弱，使得 20XX 年至 20XX 年土地購置費用有較大幅 度下降，同比下降 41%依據榆林市商品房屋銷售額和銷售面積計算出來的平均 銷售價格（現價），從 20XX 年的 2050 元/川上升到 20XX 年的 24 元/川，上漲了 344 元/卅，漲幅達 17%從宏觀政策調控的層面上來看，土地嚴控、銀根緊縮、 所得稅預征都對開發商造成一定的壓力?？傮w來講當前支撐房價

12、上漲有三大因素： 一是隨著居民生活質量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新 換代成為時尚。與此同時，20XX 年股市持續低迷，存款利率較低，房地產市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。因此，經濟發展與消費增長是支撐房 價增長的重要因素。二是從房地產的角度上看，隨著近幾年以來的土地儲備和招 （標）、拍（賣）、掛（牌）制度的實施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地獲取 價格，從而直接推動了房地產成本的上漲。 三是受拆遷成本加大、建筑材料價格 上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產投資成本。消費需求的改變使商品房的配套設施建設不斷完善，也增加了商品房建設成本，促漲了房價。

13、 土地開發投資是房地產開發的前期準備，是將生地變為熟地資金的投入，進行土地平整等七通一平的過程。從 20XX 年 20XX 年，每平方米土地開發成本由 263 元上升到 794 元，增加了 531 元。5、房地產資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。20XX 年榆林市房地產開發的本年度資金來源中，國內貸款占到17%到 20XX 年上升到 33%;自籌和其他資金來源的比重分別由 51% 32%F 降到 20XX 年的 42 唏口 25%在省內 其他地區房地產公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產資金來源中的國內貸款穩中有升，也是我市支持房地產市場良性發展政策的具體體現。20XX 年國內貸款達到

14、48%自籌和其他資金來源分別占到 27% 25%自籌資金和以定金及預收款為主的其他資金來源下降， 反映了房地產投 資者和大多購房者處于觀望狀態，人心的穩定及市場信心的重建都需要時間，目 前房屋銷售仍處于調整期。面對金融危機的嚴重影響，市委、市政府審時度勢，沉著應對，制定了 有針對性的政策和措施，對全市工業經濟運行實施政府干預， 在有效地遏制了工 業經濟持續下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和保穩定、保民生、保發展目標的實施，榆林的房產逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產受國 家調控政策的推動，投資者信心顯著增強，銷售額明顯增加，房地產業可以說率 先從金融危機的陰影中走了出來，對榆林經

15、濟的平穩快速發展起到了積極的促進 作用。三、我市房地產業在國民經濟中的支柱地位和作用1、 房地產業對經濟增長的貢獻。1998 年廢除福利分房、實行住房商品 化改革以來，我市房地產業進入持續穩定發展期，對經濟增長的貢獻不斷增大。從 1998 年到 20XX 年,房地產行業年均增長 24%高于國民生產總值的增長速度。1998年到 20XX 年,扣除土地購置費后的房地產開發投資對 gdp 增長的直接貢獻 率從不到1%上升到由房地產開發投資到引致的相關產業經濟增加值，可視為 對經濟增長的間接貢獻率，1998 年到 20XX 年榆林市房地產業開發投資對 gdp 增 長的間接貢獻率從3%上升到 10%2、

16、 房地產對投資增長的貢獻。對經濟增長貢獻 40%!城鎮固定資產投 資，房地產開發投資對固定資產投資總額貢獻比重很大：3、 房地產業對消費增長的貢獻。20XX 年以來房地產銷售額 4 年平均占全社會消費品零售總額的%是占消費份額最大的行業。在全球金融危機仍未見 底、經濟未完全復蘇的情況下，擴大內需成為中國經濟增長的主要推動力，擴大房地產的投資和住宅銷售是擴大內需不可替代的重要選擇（見表 7）:4、 房地產業對財政收入的貢獻。20XX 年 20XX 年房地產稅收呈平衡增 長態勢，凈增加 1976 萬元，房地產市場銷售活躍。20XX 年房地產稅收 7116 萬 元，較上年同期減少 2742 萬元。2

17、0XX 年 110 月份，房地產營業稅入庫 9877 萬 元，較去年同期 6024 萬元增長的% 20XX 年 110 月份，房地產稅收總額 6256 萬 元，較去年5349 萬元同比增長%此外，房地產業對就業增長、相關產業的拉動等作用也非常明顯。從表 8 可以看出，20XX 年全市房地產稅收占稅收總收入的 %房地產稅 收對全市地方稅收貢獻較大，20XX 年房地產稅收收入占稅收總收入的所占比 例略有下降。但實際上，與同期相比，凈增加了 198 萬元，仍處于上升趨勢。進 入 20XX 年，受房地產市場下滑的影響，房地產稅收全年完成 7116 萬元，占稅收 總收入的較上年同期減少 2742 萬元，

18、所占份額下降了個百分點，下滑幅度較 大。20XX 年 110 月份，房地產行業稅收完成 6256 萬元，同比增長%占稅收總 收入的%四、對規范我市房地產的幾點建議促進房地產業持續健康發展的政策有四大特征： 政策方向對、 政策配套 性強、政策目標符合經濟發展需要、政策作用符合市場改革方向。榆林房地產業 近年來的迅猛發展，對于推動榆林經濟快速發展，促進區域中心城市建設發揮了 重要作用。為了加快榆林房地產的健康有序發展，應加強以下幾個方面的工作：1、政府要加強對房地產業的調控和監管。房地產業的大起大落對國民 經濟的消極作用非常明顯。所以強化政府在房地產業中的政府職責， 對于促進房 地產業具有重要意義

19、。一是要穩定房價，防止房價的大起大落。要在綜合運用政府宏觀調控手 段的基礎上，把房價控制在一個合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經 濟發展水平相適應，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產市場的健康平穩 發展。要通過建設經濟適用住房等保障性住房來平衡房價，在經濟適用住房的建 設過程中，既要把握規劃建設時機，確保經濟適用住房建設真正起到抑制房價作 用；又要科學、合理地控制投放數量；既要滿足城市低收入價層的住房需求， 使他 們住有所居，享受社會進步和經濟發展的成果， 又要尊重市場規律，不宜過分擴 大保障范圍，對房地產市場造成較大影響，破壞市場發展規律。同時要對低收入 人群進行深入調研，摸清底

20、子，科學合理供給，引導房價漲幅在一個合理可控的 范圍內。二是定時發布房地產有關信息制度。要建立準確、真實的房地產統計信 息渠道，用準確的信息數據為市委、市政府科學決策和房產的健康發展提供依據。 要對榆林的房地產市場進行深入調查研究， 通過統計分析，科學掌握購房需求信 息，對購房的數量、戶型、面積、位置、價格等相關統計信息進行定期發布，防 止盲目建設，減少社會資源的浪費，有效解決供需矛盾，為房地產業的健康發展 提供一個權威、科學的獲取信息的平臺。三是加強對房地產的監管。目前，全市共有房地產開發 129 個，其中具 有二級資質的開發 12 個，三級資質開發 31 個，四級資質開發 73 個，暫定資

21、質 開發 13 個，有項目的房地產開發僅占總房地產開發的三成左右，且房地產良莠 不齊、魚龍混雜。一方面難以形成自己的品牌，提高的核心競爭力；另一方面太多也造成了監管上的難度和壓力。 因此，政府要重點支持一些誠信守法好、 經濟 實力強、技術水平高、市場認可度高、經營效益好的房地產，通過資源整合、優 勢互補、強強聯合，使他們的做大做強，培養造就幾個全省、全國的品牌房地產， 讓他們充分發揮在城市建設和城鄉一體化建設中的作用。同時對那些經營管理差、技術水平低、有名無實且經營業績差的小，逐步退出房地產市場或進行轉產、資 產整合，根據自身的技術和優勢，另辟生存發展空間。四是要進一步規范房地產市場開發秩序。

22、 要嚴格依法查處小產權房違法 用地、違法建筑行為。小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉 規劃和建設管理的法律，違反相關政策的違規房產。在國家未出臺小產權房處理 有關政策之前，對已建成并使用的要進行詳細登記備案， 對正在建設或準備建設 的要堅決予以糾正和取締，以維護正常的房地產開發秩序。2、加強土地管理，確保房地產業的土地供需平衡。國土資源部今年上 半年為回應廣大民對房價過快上漲的質疑， 調查了全國有代表性的 620 個房地產 開發項目，選取了東部、中部、西部不同的類型，620 個案例中，銷售房價最高的為 45000 元/卅，最低為 1130 元/卅，地價占房價最低例為 %最高為%

23、 620 個案例地價占房價比例平均為 % 356 個項目比例在 15%-303 之間，其中比例在 30 鳩下的約占總數的 78% 土地價格在房價中占有重要比例。因此，一定要加 強土地監管，確保土地供需平衡，以抑制房價不合理上漲。一是加大政府宏觀調 控力度，高度壟斷土地一級市場，提高土地統征、儲備和管理的能力，搞活土地 二級、三級市場。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地，促使存量 土地加快開發挖掘閑置土地的潛力。對閑置土地要按照中央有關文件和法律精神，嚴格按規定收取閑置費，閑置滿兩年以上的土地要無償收回， 打擊奸商囤積土地 謀取暴利的行為。二是規范土地市場，加大對劃撥用地的監管力度。對

24、因破產改 制、單位拆遷改造等，對原劃撥進行開發的，必須按原土地用途開發；如果要改變用途為經營性用地的，必須由政府收購儲備，進行招拍掛出讓；對以其他方式變相進行經營性開發的，必須嚴肅查除，堅決制止此類問題的發生。三是在土地 交易過程中實行嚴格的稅費征收政策，防止炒買炒賣土地行為。四是做好征地計 劃。根據市場需求及時供地，從而穩定地價。五是壓縮個人住房貸款，提高房地 產公司銀行貸款的門檻，從而預防房地產投資過熱。六是信息要透明、公開。政 府要及時公開土地供應信息、土地閑置空置信息、政府儲備土地信息、房地產銷 售信息、房屋租賃信息及房地產開發商的利潤情況等信息。七是加強房地產中介服務機構的監督管理。

25、嚴格房地產抵押登記審批，對評估失真的抵押貸款不予審 批登記。七是做好宣傳工作。降低社會的心理預期，通過金融、稅收等手段，有 效抑制投資需求和超前需求。3、 開發理念要不斷提高，進一步增強房產的市場競爭力。首先開發理念要與榆林發展同步。榆林城市發展的相對滯后性，使其暫時無法與同類發達城 市的開發理念直接接軌。鄂爾多斯市現在人均 gdp 是 1 萬多美元，超過北京、上 海，創造了中國的奇跡。鄂爾多斯市除了能源的推動外，以房地產業為代表的第 三產業的強勢增長也功不可沒。據統計，鄂爾多斯市房地產業占gdp 的比重為40%多,遠高于榆林房地產業的比重。未來要使榆林房地產飛速發展，必須首先 加快城市發展，

26、讓先進的開發城市理念進入榆林，帶動榆林房地產更好地發展。 榆林房地產開發必須順應未來發展的總趨勢，走整體性、規模化發展之路。其中， 政府必須強化其總體規劃功能，否則必然導致開發水平參差不齊。隨著房地產業 的蓬勃發展，最終整個產業必然朝著品牌化的道路發展，其中尤其體現在品牌的 競爭力和營銷能力上。隨著房市的日益成熟，消費者也是日益理性化，尤其是房 地產業本身的特點，決定著消費者必然傾向于投資那些愿意為消費者長遠利益負 責的開發商。所以，要想獲得消費者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性。 隨著市民對房地產開發品質要求的提高， 房地產必須建立服務至上的理念：一方 面在深入了解消費者需求的基礎上，對地段、交通、規模、配套、價格、環境、 戶型以及今后的物業管理這些都要精心考慮。另一方面也要完善今后服務意識， 做到以產品為中心向以消費者為中心轉變， 進行細致準確的產品定位，并采取多 種銷售手段，把目光轉向售前、售中、售后各個階段，努力提高服務質量，從而 提高產品附加值的創新。4、 公開稅費項目，規范稅費征管行為。據有關統計數據顯示，土地出 讓金、稅費三項合計流向政府的收入占房地產開發總支出的據不完全統計，我市共向房地產征收的稅費共 50 余項：其中一些項目的收取比例彈性較大，這就給某些政府權力部門提供了權 力尋租的機會，增大了腐敗的可能性，同時也減少了財政收入，加重了負