1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2011本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。建筑外立面用材專題研究報告中原集團二級市場戰略顧問中心 ShenZhen.09.2011Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011外立面材料的種類影響外立面材料選擇的因素外立面材料發展趨勢本專題研究的構架 涂料 石材 墻磚 其他 建筑風格的影響 建筑類型的影響 立面色彩的影響 價格成本的影響 材料特性的影響 綠化環保 智能

2、節能 新型材料Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011外立面材料的種類Part 1p 涂料涂料p 石材石材p 墻磚墻磚p 其他其他Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011涂料 外墻涂料是指涂敷于物體表面能與基層牢固粘結并形成完整而堅韌保護膜的材料，是目前應用最普及的 質感細膩、用料較省，也可用于內墻裝飾，包括平面涂料、沙壁狀、云母狀涂料 薄質外墻涂

3、料 復層花紋涂料 彩砂涂料 厚質涂料 花紋呈凹凸狀，富有立體感 用染色石英砂、瓷粒云母粉為主要原料，色彩新穎，晶瑩絢麗 可噴、可涂、可滾、可拉毛，也能做成不同質感的花紋外墻涂料按照裝飾質感分為四類：外墻涂料按照裝飾質感分為四類：Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011石材 石材近幾年運用得比較多，主要是用在住宅底層及高品質住宅如花園洋房與別墅干掛石材的施工工藝分石材的施工工藝分濕貼 以其獨特的風格、高雅亮麗的外形而備

4、受推崇，它其莊嚴肅穆、古樸典雅、雄偉壯觀的特質，使建筑物更具時代感和藝術感，已成為城市建筑步入現代化的重要標志之一，近年來有著廣泛的市場前景 表面平整、潔凈、顏色一致，圖案清晰、協調。接縫嵌填密實、平直、寬窄一致，顏色一致，陰陽角處板的壓向正確，非整板的使用部位適宜。 整板套割吻合，邊緣整齊；貼面、墻裙等處上口平順、凸出墻面厚薄一致Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2011墻磚 外墻面磚是指用于建筑物外墻的陶質或煙質建

5、筑裝飾磚，施工工藝要求高錯縫排布對縫排布外墻磚的排布方式有兩種：外墻磚的排布方式有兩種：外墻面磚的縫寬宜在510范圍內Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2011其他其他是指一些新型的、特殊的材料，他們一般具有價高、環保、節能等特性 其他材料LOW-E玻璃鋁合金木百葉、金屬百葉 可以避免光污染的產生，在新的建筑節能規范條件下，這種材料占據了主流市場，成為發展趨勢 耐久、抗震、不退色、重量輕、強度好等等優點就是建筑立面發展

6、的新型時代 通風、規模小配合其他材料使用，為立面造型做出了突出的貢獻Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2011影響外立面材料選擇的因素Part 2p 建筑風格的影響建筑風格的影響p 建筑類型的影響建筑類型的影響p 立面色彩的影響立面色彩的影響p 價格成本的影響價格成本的影響p 材料特性的影響材料特性的影響Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2011建筑風

7、格的影響Part 2.1Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2011歐式 歐式風格一般選用瓦及外墻涂料作為外立面的主材料，局部用石材、油漆及玻璃等歐式風格效仿意大利波托菲諾鎮，波托菲諾鎮很小很精致，幾幢不高的小樓全部用紅、黃、褚等鮮艷的顏色裝飾著外墻，倒映在碧綠的水中顯得格外美麗。波托菲諾波托菲諾主：英紅瓦、外墻涂料主：英紅瓦、外墻涂料 輔：石材、油漆、玻璃輔：石材、油漆、玻璃Code of this report

8、| 11 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2011地中海 地中海風格主要運用天然石材及涂料為外墻材料，另局部用木材、玻璃等 地中海風格主要為西班牙風格多層花園洋房，選材標準上，融合了大量別墅才會用到的元素，比如多層坡屋頂、粗糲有質感的文化石等，全面實現了花園洋房的別墅夢想。弗萊明戈弗萊明戈主：英紅瓦、外墻涂料、天然石材主：英紅瓦、外墻涂料、天然石材 輔：木材、油漆、玻璃輔：木材、油漆、玻璃Code of this report | 12 Copyright Ce

9、ntaline Group, 2011Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2011法式法式建筑風格的特點是建筑整體方面有著嚴格的把握，善于在細節雕琢上下工夫。建筑多采用對稱造型，屋頂上多有精致的老虎窗法式建筑風格中信城中信城主：主：STUCC漆、石材、法國板巖瓦、漆、石材、法國板巖瓦、PK磚磚 輔：輔：GRC構件構件項目整個外立面、頂層采用項目整個外立面、頂層采用PK磚、磚、GRC構件、構件、STUCC漆、石材、法漆、石材、法國板巖瓦等，并采用苯板保溫。國板巖瓦等，并采用苯板保溫。在玻璃方面采用南面雙玻在玻璃方面采用南面雙玻,

10、北面三北面三玻。南面中空層玻。南面中空層12mm,北面中空北面中空層層10mm玻璃厚玻璃厚5mm。 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2011中式中式風格外立面主要運用青瓦、白色外墻涂料，體現簡約、幽靜中式風格萬科第五園萬科第五園主：青瓦、外墻涂料、天然石材主：青瓦、外墻涂料、天然石材 輔：木材、油漆、玻璃輔：木材、油漆、玻璃第五園在現代與傳統之間只用了徽派建筑元素中的“墻”來過渡，用徽派空間來表達中國古典園林的“

11、幽”。之所以能實現對傳統和西化的超越，就在于第五園建筑的多維視野與審美的統一，既滿足現代生活的多種需求，又保持純樣經典的中國味兒。Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2011中式風格廣州云山詩意人家廣州云山詩意人家主：青瓦、外墻涂料主：青瓦、外墻涂料 輔：木材、油漆、玻璃輔：木材、油漆、玻璃在外立面上，整個小區的建筑將延續傳統的嶺南風格。中式 中式風格外立面主要運用青瓦、白色外墻涂料，體現簡約、幽靜Code of t

12、his report | 15 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2011現代風格現代風格建筑主要特點為簡約、純凈的體形，整個立面簡潔、規整，色彩運用方面穩重、大方，強調建筑的酷感和時尚感 現代風格華僑城東方花園華僑城東方花園主：外墻磚、玻璃主：外墻磚、玻璃 輔：涂料、油漆輔：涂料、油漆現代簡約主義建筑風格結合色彩和材質的變換和對比，恰當地表現出了其中的一絲禪意，而又不失功能的實用性。外立面材料主要運用外墻磚及涂料及大面積玻璃，局部用百葉及一些新型的材料Code

13、of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2011現代風格武漢水岸星城武漢水岸星城主：外墻磚、涂料主：外墻磚、涂料 輔：百葉、油漆、玻璃輔：百葉、油漆、玻璃簡潔的線條、大面積玻璃鋪陳、素雅的外立面顏色、自然繽紛的花園和空中花園水岸星城疊加別墅，靈感來自現代簡約的別墅創意構想。 現代風格 現代風格建筑主要運用外墻磚及涂料及大面積玻璃，局部用百葉及一些新型的材料。外部整體造型體現簡潔、明朗、清新、大方 Code of this repo

14、rt | 17 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2011現代典雅風格香蜜湖香蜜湖1號號主：外墻磚、涂料主：外墻磚、涂料 輔：石材、百葉、油漆、玻璃輔：石材、百葉、油漆、玻璃日本最新技術燒制而成的淺啡色外墻磚，世界第一涂料品牌“阿克蘇-諾貝樂“之米色涂料，門頭及底座用石材現代典雅現代典雅風格建筑外立面多結合采用涂料、陶質、石材等材料，色彩方面穩重、大方，重視比例，基部多用石材，頂部造型復雜，靠不同材料的結合使用營造穩重，豪奢的氛圍Code of this repo

15、rt | 18 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2011ARTDECOART DECO應用于建筑風格，常外掛面磚、天然石材等。同時，其建筑裝飾會嘗試新鮮元素的使用，如鋼鐵、玻璃等，不拘一格，旨在追求單個建筑作品的人性與不可復制性，ART DECO主要運用石材，體現莊嚴、氣派的格調ART DECO風格上海上海 碧云國際社區碧云國際社區 曉園曉園主：石材主：石材 輔：油漆、玻璃輔：油漆、玻璃ART DECO曉園以二十世紀的”ART DECO”(裝飾藝術派)風格為保險

16、單原點，它的立面全部采用石材干掛石材干掛,酒店式大堂單元廳門廳的三級大堂體系，大量的灰空間和雕塑作品的采用等等。Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2011新古典 新古典主義風格其實是經過改良的古典主義風格，一方面保留了材質、色彩的大致風格，可感受傳統的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，同時又摒棄了過于復雜的機理和裝飾，簡化了線條新古典主義風格星河灣星河灣主：加拿大沸漆、澳洲砂巖主：加拿大沸漆、澳洲砂巖 輔：油漆、玻璃輔：油

17、漆、玻璃星河灣的屋頂均采用西班牙瓦西班牙瓦。簡稱西瓦。它造型起伏變化，富有古典的歐式風味，鋪后自然亮雅，格調獨特。外墻均采用澳洲沙巖和加拿大澳洲沙巖和加拿大佛漆）。佛漆）。色彩選擇上仍沿襲一貫的米黃色，以明亮和柔和的色彩為主，避免樓體顯得厚重外立面主要運用外墻涂料，基座運用石材，體現高雅而和諧的格調Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2011建筑類型的影響Part 2.2Code of this report | 2

18、1 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2011外立面建筑材料在不同類型的建筑中起不同的作用低層住宅（獨立式住宅、別墅）高層住宅多層住宅（一般住宅、花園洋房）公共建筑 選材：瓦、天然石材、涂料、玻璃 運用石材較多：石材色彩自然、肌理豐富，在耐用性上具有絕對優勢 選材：涂料、石材、外墻磚、玻璃 一般小高層住宅運用涂料及外墻磚為主，有些基座運用石材 選材：瓦、涂料、石材、外墻磚、玻璃 一般多層住宅運用涂料及外墻磚為主，花園洋房運用石材與涂料為主 選材：涂料、玻璃、石材、

19、鋁合金 多用LOW-E玻璃、石材材料，目前大力提倡節能的新型材料涂料涂料：涂料有耐水、保色、耐污染、耐老化以及良好的附著力，同時還具有抗凍融性好、成膜溫度低的特點，在外立面應用中，整體性強，色彩豐富，在高層中宜運用富現代感的涂料，在多層住宅中宜運用厚重感的涂料外墻磚：外墻磚：具備好的耐久性和質感，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨等特點，在外立面應用中，體現質感強，色彩豐富，在高層中宜運用富現代感、色彩豐富的墻磚，在多層住宅中宜運用厚重感強的墻磚石材：石材：為了匹配價格以及賦予其經久不衰的產品品質，在用材上有針對性地選擇外形美觀、厚實恒久的材料，不僅是從銷售的促進作用考慮，更多的是一些有理想的公司

20、對于城市形象的匹配。 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2011底層住宅天然文化石材質堅硬、色澤鮮明、紋理豐富、風格各異，具有抗壓、耐磨 、耐火、耐寒、耐腐蝕、吸水率低等特點石材石材弗萊明戈花盛香醍藍湖香頌 立面材質選用文化石，S型紅筒瓦屋頂,以及搭配鐵藝欄桿、STUCOO涂料立面，凸顯西班牙風格的特色風情,并能保證建筑耐久性。 手工堆砌的文化石，歷經歲月洗禮越久效果越好，越厚重 拱形的線條、淺色的STUCCO墻面

21、、十字鐵藝、磚紅的陶土瓦都透露出清新淡雅的西班牙托斯卡納建筑風格。龍湖項目為例Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2011高層住宅高層建筑多運用外墻涂料或外墻磚為主，涂料整體感強，外墻磚質感較強涂料涂料整體感強整體感強，裝飾性良好、施工簡便、工期短、工效高、維修方便，3-5年清洗或重刷Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2011Code of thi

22、s report | 24 Copyright Centaline Group, 2011高層住宅高層建筑多運用外墻涂料或外墻磚為主，涂料整體感強，外墻磚質感較強涂料涂料高層住宅高層住宅半島城邦半島城邦Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2011高層住宅高層建筑多運用外墻涂料或外墻磚為主，涂料整體感強，外墻磚質感較強外墻磚外墻磚是國內普通住宅最常用的材料是國內普通住宅最常用的材料高層住宅高層住宅院士庭院士庭外立面色調

23、以灰白色灰白色為主，其中穿插使用了棗紅色飾線棗紅色飾線，恰似書法中的筆劃，剛勁有力，猶如在白紙中描繪出的鐵劃銀鉤，使整棟樓宇更奪目，在周邊的樓宇中脫穎而出。 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2011高層住宅高層建筑多運用外墻涂料及外墻磚為主，涂料整體感強，外墻磚質感較強外墻磚外墻磚質感強質感強，首次投入成本較高，粘貼要求較高，施工難度大，施工技術不過硬容易造成脫落傷人。Code of this report |

24、27 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2011高層住宅高層建筑多運用外墻涂料及外墻磚為主，涂料整體感強，外墻磚質感較強石材石材一般用于高層住宅底部，起點綴作用，造價高一般用于高層住宅底部，起點綴作用，造價高高層住宅高層住宅后海公館后海公館后海公館第一個使用100%大理石打造主體外立面,用花崗巖鋪裝而成 ，施工采用石材干掛。Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2011Code of this re

25、port | 28 Copyright Centaline Group, 2011公共建筑石材近幾年頻頻應用在辦公樓、寫字樓等公建上，多運用石材及外墻涂料為主，石材質感較強，有耐腐蝕抗風等優點石材石材石材表面堅硬，耐腐蝕性強、抗風、防雨等優點，為建筑外立面的清潔及牢固起到很好的作用 丁香公寓留莊新綠園 為綠城集團首座精裝修單身公寓，外立面全部采用巴西進口紫點黃麻花崗巖；門窗玻璃為LOW-E中空低輻射玻璃。 低層、低密度、高檔精裝修住宅 ，外立面全部采用高檔石材，粗柱廊、厚山花、高臺階等細節裝飾。 新綠園共規劃了6幢小高層、高層的新古典主義建筑，外立面全部采用干掛花崗巖石材。綠城項目為例Code

26、 of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2011公共建筑LOW-E玻璃在新的建筑節能規范條件下，這種材料占據了主流市場，成為發展趨勢，主要用在高級寫字樓、辦公樓玻璃玻璃深圳鳳凰大廈南京長發中心 凱晨世貿 位于深南大道與海田路交匯處，甲級寫字樓，整體一致的玻璃幕墻，為寫字樓增加了不少的氣魄 中山東路中部軸心區 ，充分體現了簡約、自然、科技的設計理念，是高科技與人本主義相適應 的產物 北京市西城區復興門內大街 ，體現了玻璃幕墻在變化

27、的空間中的實用性，營造了一個獨特的辦公空間項目實例可以避免光污染的產生，節能性強、安全、易安裝、易維護Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2011立面色彩的影響Part 2.3Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2011立面色彩的影響 它涵

28、蓋歷史、地理、氣候、人文等諸多因素，涉及城市生活的方方面面，是一個城市的歷史文脈、生態壞境、市民氣質、時代精神的綜合體現適應城市的氣候與地理特點及自然環境相吻合；立面色彩應該具有獨特的個性，突出時代感與現代感；立面色彩應與城市色彩整體協調，和城市整體形象相吻合；注重歷史文脈的延續性，進行合理定位 立面色彩定位于控制：立面色彩定位于控制： Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2011建筑色彩的基本元素基本色+輔助色+點

29、綴色基本色：基本色：外墻面主要的配色對象，在人的視野范圍內面積最大，觀看時間最長部分的顏色。 輔助色：輔助色：外墻面其他配色對象的顏色，其色彩在色相、亮度和飽滿度上應與基本色相協調，并允許有所變化。 點綴色：點綴色：建筑中需重點加以點綴的顏色，如建筑的入口、標志屋頂檐口等細部裝飾，其面積應不大于輔助色的面積，其色彩可在色相、亮度和飽滿度上與基本色有較大的變化。 基本色：白色輔助色：灰色點綴色：紅色北京觀唐別墅Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 33 Copyright Cen

30、taline Group, 2011功能分區功能分區特征特征建議色彩搭配建議色彩搭配居住區居住區街區、集中居住片區結合城市色彩規劃布局，作為過渡區的居住區建筑色彩規劃。可按不同片區劃分，以1-2中主要色調為主相對成片布局。其色彩應該給人溫馨、淡雅的感覺，選取高明度低色度的色彩旅游度假旅游度假依托山水壞境由于此類建筑位于山青水秀處或海邊，應保證空間形態通透開敞的格局，色彩以環境綠色為主，鮮明的色彩，如黃、白、藍等工業區工業區工業基礎濃厚近十年建設發展的多是一些高科技工業區，現代化的生產流程決定了其建筑風格和立面色彩的多樣性，其立面色彩應體現現代化大工業氣息，以藍色、白色、紅色、黃色等明度高的色彩

31、為主商業區商業區現代化、時尚商業區是一個城市最繁華的地方，其立面色彩應該鮮明、豐富多彩，可選用多種色彩搭配道路旁道路旁快速干道沿線以大塊面積布局、節奏性變化為主，宜用淺色系，與沿路神色調綠色形成對比，滿足快速行車中運動的視線景觀感受為主主干道車流、人流量大，街道空間尺度大應注意分不同區段確定一個基色調，重點考慮屋頂、屋檐、墻體的色彩要求，特別是要有利于烘托城市整體天際線輪廓線，考慮到各地氣候特征，宜采用淺黃、灰等淺色調，但沿街底層及裙樓色彩可適當豐富，以滿足行人的觀賞要求城市支路沿街建筑色彩應在豐富變化中求得統一，其基色調的確定可以根據其街道的功能特性及建筑性質綜合確定，創造一個色彩豐富的協調

32、的氛圍空間特殊節點特殊節點標志性建筑由于位于城市的核部位，其地理空間格局具有各種獨特性，因此色彩應該突出整個城市基調，并與周圍城市建筑基色形成色彩的反差，以進一步突出其標志性Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2011居住區立面色彩分析可按不同片區劃分，以1-2中主要色調為主相對成片布局。其色彩應該給人溫馨、淡雅的感覺，選取高明度低色度的色彩立面色彩分析元馳世紀城星河灣一般用色建議用色水岸新都天馬高爾夫別墅Code

33、of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2011不同的立面用材色彩也不同明上居萬科第五園北京香堤漫步色調搭配Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2011商業區立面色彩分析商業區是一個城市最繁華的地方，其立面色彩應該鮮明、豐富多彩，可選用多種色彩搭配商業區

34、立面色彩分析一般用色建議用色諾丁漢老市場廣場墨爾本濱水商業環球影城Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2011價格成本的影響Part 2.4Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 39 Cop

35、yright Centaline Group, 2011Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2011材料特性的影響Part 2.5Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2011材料特性的影響不同材料所反映的性質不同，其對建筑的整體感觀也不同，不同的材料應有自己適應的范圍外墻涂料石材外墻面磚環保性 涂膜可自然降解 廢棄后不可降解廢棄后不可降解，處理成本高

36、 節能性 對不可再生能源的消耗極小對不可再生能源的消耗極小 對巖石、山地破壞極大對土壤、煤炭等不可再生資源消耗極大 裝飾性 色彩可任意選擇，質感豐富色彩可任意選擇，質感豐富 易安裝，質感好，堅固耐易安裝，質感好，堅固耐用用色彩范圍較窄，但能表現較為復雜的圖案 對建筑的保護性 可針對建筑物的需求開發產品，起到對建筑物的保護和修補作用 易清洗、防火、抗水、耐易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護費用低磨、耐腐蝕和維護費用低只是單純的覆蓋美化作用，不具有保護性 安全性 安全無憂安全無憂 施工技術不過硬容易造成脫落傷人易發生脫落，產生安全隱患 自重 除真石漆外，自重1.5公斤/平方米 15公斤/平方米

37、以上6公斤/平方米以上 翻新成本 低，舊涂層的處理較為容易 高，處理復雜高，舊基層的處理非常復雜 耐沾污性 優質涂料與瓷磚同等水平 高高與優質涂料同等水平 Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2011材料特性的影響各地政策限制使用外墻磚，積極推廣外墻涂料在建筑上的應用北京：北京：1515層以上的高樓外部不準用外墻磚裝修層以上的高樓外部不準用外墻磚裝修北京市規定，為保證安全性，今后凡15層以上的高樓，外墻裝修禁止使用外

38、墻轉，將全部改用涂料裝飾。上海：限制外墻磚禁止馬賽克上海：限制外墻磚禁止馬賽克 上海市建設委員會關于在本市建設工程中推廣應用建筑外墻涂料的通知規定，建設工程應當推廣應用建筑外墻涂料，限制設計、使用外墻面磚和禁止設計、使用馬賽克等外墻瓷質貼面材料。重慶：臨街和高層建筑禁用外墻磚重慶：臨街和高層建筑禁用外墻磚4月11日，重慶市建委透露，即日起，重慶市主城區所有新建、改建、擴建的臨街建筑嚴禁使用外墻面磚。據悉，凡是樓層超過20層或者高度超過60米的民用建筑外墻和臨街或行人通行的民用建筑外墻不得使用外墻面磚。市建委相關責任人透露，將用外墻涂料代替外墻面磚，比如合成樹脂乳液、溶劑性外墻涂料。江蘇：推廣建

39、筑外墻涂料江蘇：推廣建筑外墻涂料江蘇省建設廳關于在工程建設中淘汰和限制使用部分落后技術與產品的通知規定，建筑外墻飾面禁止使用馬賽克，住宅建筑外墻限制使用陶瓷面磚，推廣使用質量合格的建筑外墻涂料。大連：高層建筑采用墻面磚裝飾被禁止大連：高層建筑采用墻面磚裝飾被禁止6月12日，大連市已發布通知禁止高層建筑采用墻面磚裝飾。對此市建委說，目的是杜絕高層建筑墻面磚脫落產生的安全隱患。另外，根據市民對建筑質量的投訴，由于墻面磚內側有保溫層，脫落后將造成透寒等質量通病。12日，大連市建委還表示，結合對透寒等住宅質量通病的治理，今年大連市將重點推廣新型防水材料、彈性涂料等的應用Code of this rep

40、ort | 42 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2011涂料的適用范圍外墻涂料適合在環境污染不大的區域涂料特點優點優點: : 較為經濟，整體感強，裝飾性良好、施工簡便、工期短、工效高、維修方便，首次投入成本低，即使起皮及脫落也沒有傷人的危險，而且便于更新換代，豐富不同時期建筑的不同要求，進行維護更新以后可以提升建筑形象。同時，在涂料里添加防水劑可以一次施工就解決防水問題缺點缺點: : 質感較差，容易被污染、變色、起皮、開裂。同時，壽命較短，即使號稱壽命10年的

41、涂料，一般不到5年就可能需要清潔重刷適用范圍住宅、工業建筑、商用建筑、公共建筑住宅、工業建筑、商用建筑、公共建筑常用品牌加拿大MITON(密頓)、立邦、英國ICI、多樂士、新加坡極環涂裝飾、英國亞士漆、上海式瑪卡龍、上海申真阿里佳、大師、北京紅獅等價格國產涂料價格約30-50元/平米，進口涂料要比國內涂料貴20%-50%維護成本每4-5年更新、清洗一次，更新費用為11.2元/平方米應用項目舉例金域藍灣：根據近海易受海風侵蝕的地理特點，綜合考慮1-3期的樓體高度等各種因素選用英國品牌ICI優質外墻涂料萬科城：進口高級外墻涂料熙園：進口高級外墻涂料Code of this report | 43

42、Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2011石材的適用范圍適用高檔別墅、高檔建筑底部等，不宜高層建筑整體使用，自重較大石材人造飾面石材特點人造石材是人工根據實際適用中的問題而研究出來的，它在防潮、防堿、耐高溫、拼湊性方面都有長足的進步，但其自然性不足適用范圍公共建筑、普通建筑。一般不用于建筑品質要求較高的項目公共建筑、普通建筑。一般不用于建筑品質要求較高的項目天然飾面石材大理石特點大理石的質感柔和美觀莊重，格調高雅，是裝飾豪華建筑的理想材料，但其產生的輻射會對人體形

43、成不好的影響，而且造價高適用范圍酒店、展覽館等公共建筑室內裝飾，不適合用于作外立面材酒店、展覽館等公共建筑室內裝飾，不適合用于作外立面材料料花崗石特點花崗巖不易風化，顏色美觀，在戶外使用能長期保持光澤不變，大多數高檔建筑的外墻都用花崗巖裝飾，也是大廳地面和露天雕刻的首選之材適用范圍商業樓、高檔寫字樓、公共建筑、高檔住宅，自重很大，不商業樓、高檔寫字樓、公共建筑、高檔住宅，自重很大，不宜用于整棟高層建筑，適合建筑的底部宜用于整棟高層建筑，適合建筑的底部2 2到到5 5層層天然文化石特點抗壓強度和耐磨率介于花崗巖和大理石之間，易吸水性低、易安裝、耐酸性好、不易風化、耐熱耐凍、色彩豐富，無論是屋面、

44、外墻、地坪，都是整理箱的建筑材料適用范圍公共建筑、高檔別墅公共建筑、高檔別墅Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2011墻磚的適用范圍容易脫落、維護成本高，因此現在建筑業很少使用墻磚特點優點：優點：堅固耐用，具備很好的耐久性和質感，色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果，易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護費用低。缺點：缺點：首次投入成本較高，粘貼要求較高，施工難度大，施工技術不過硬容易造成脫落傷人。同時，必須另外采用防水材

45、料解決防水問題。從環保的角度講，清洗過程中用酸會對大氣造成污染。用面磚的外墻一旦發生滲水問題，較難找到滲水的位置，這會給以后的維修帶來很多麻煩適用范圍公共建筑、住宅、商業建筑公共建筑、住宅、商業建筑種類外墻釉面磚、外墻瓷磚、外墻亞光磚、外墻印花磚、外墻仿石磚、外墻仿古磚、劈開磚等價格常規的外墻磚，施工下來連人工材料費，在90-160元/平米維護成本更新費用為1.51.8元/平方米應用項目舉例香港嘉皇臺：外墻立面用的高級瓷磚雅頌居：外立面鋪砌瓷磚陪仿古磚Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2011Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2011其他材料的適用范圍隨著新技術的不斷發展，節能環保的不斷控制，這些材料將廣泛適用成為立面材料市場的主流其他LOW-E玻璃特點：冬季，它對室內暖氣及室內物體散發的熱輻射，可以像一面熱反射鏡一樣，將絕大部分反射回室內，保證室內熱量不向外散失，從而節約能源，夏季，它可以阻止室外地面、建筑物發出的熱輻射進入室內，同時，還可以避免光污染的產生適用范圍：商業樓、寫字樓、公共建筑、高層住宅適用范圍：商業樓、寫字樓、公共建筑、高層住宅費用：約200300元/平方米應用項目舉例：金中環、卓越時代廣場等鋁合金特點：1、耐久性好，