1、2022年房地產市場運行情況總結分析_年上半年度泉州市房地產市場運行情況分析泉州市_今年上半年，我市的房地產市場呈現良好的運行態勢，房地產開發投資保持平穩較快增長，商品住宅市場需求旺盛，供求結構基本合理。同時，在強有力的住宅市場需求支撐以及開發商對房市前景普遍看好的前提下，首次出現商品房供應量同比增長，存量房交易下滑等新情況。一、房地產市場運行現狀1-_月，全市房地產開發完成投資_億元，比增_%；商品房施工面積_萬m，比增_%；新開工面積_萬m，比增_%；商品房竣工面積_萬m，比增_%；商品房銷售面積_萬m，銷售金額_億元，比增_%和_%；存量房交易面積_萬m，交易金額_億元，同比分別下降_%

2、和_%。二、市場運行特點（一）房地產開發投資保持平穩較快增長1-_月全市房地產完成開發投資_億元，同比增長_%，與全市gdp增長_%相比，高了_個百分點，占全市固定資產投資的_%，保持平穩較快的發展態勢。房地產開發投資增長主要是受商品房建設投資的拉動，全市商品房建設投資_億，占總開發投資的_%，同比增長_%。222221房地產開發投資平穩增長的同時，開發資金來源結構趨于合理。本年房地產開發資金來源_億元，比增_%。其中國內貸款_億元、自籌資金_億元、定金、預收款及個人按揭貸款_億元，占總資金來源分別為_%、_%、_%，分別比增_%、_%、_%，與總的開發資金來源增長基本同步。值得一提的是，今年

3、的國內貸款增長_%，比去年同期的增長回落了近_個百分點，有效歸辟了銀行風險。_年上半年度房地產開發投資結構表（表一）單位：億元房地產資金來源表（表二）單位：億元（二）自宏觀調控以來，首次出現供應量增長1-_月全市上半年商品房批準預售面積_萬m，同比增長_%；其中商品住宅批準上市面積_萬m，同比增長70.13%。泉州市區商品房批準預售面積_萬m，同比增長_%；其中商品住宅批準上市面積_萬m，同比增長_%。批準預售面積同比增長是自_年宏觀調控政策實施以來首次出現的正增長且幅度較大增長。_年開始宏觀調控，我市的房市曾一度陷入低迷狀態，一系列的宏觀調控出臺后，開發商及購房者曾一度出現觀望，這種狀態持續

4、至_年底才開始復蘇。_年_月_日后，國家宏觀調控政策力度加大，市場再度出現僵持，特別結構比例調整的新政策制約了開發商的開發步伐。過去的近一年半時間，可為是房地產市場的_年，開發商持謹慎態度造成我市商品房供應量一直呈現負增長。_年泉州市區1-4季度批準預售面積（累計）依次為_萬m、_萬m、_萬m、_萬m，同比分別下降_%、_%、_%、_%。今年上半年從增量商品房市場看，批準面積首次出現正增長，說明了經歷了一年多的宏觀調控，我市的房市正步入正常理性的發展軌道。（三）供求關系基本合理，銷售旺盛全市商品住宅批準上市_萬m，銷售_萬m，供應量高于銷售量_萬m，供求比為1.06：1，供求關系基本合理。今年

5、上半年，我市的增量商品房上市供應明顯增加，但是在旺盛的市場需求支撐下，呈現出強勁的銷售勢頭，銷售面積及銷售金額均有大幅的增長。全市商品房銷售面積_萬m，是去年全年銷售量的_%，銷售金額_億元，同比分別增長_%和_%；其中商品住宅銷售面積_萬m，22是去年全年銷售量的_%，銷售金額_億元，同比分別增長_%和_%。供應與銷售的同步增長，決定了我市的供求關系趨于平衡，供求關系基本合理。_上半年商品房銷售情況表（表三）（四）存量房交易下滑1-_月份，全市存量房交易套數_套，交易面積_萬m，交易金額_億元，同比分別下降_%、_%、_%；其中存量住宅交易套數_套，交易面積_萬m，交易金額_億元，同比分別下

6、降_%、_%、_%。泉州市區存量房交易套數_套，交易面積_萬m，交易金額_億元，同比分別下降_%、_%、_%；其中存量住宅交易套數_套，交易面積_萬m，交易金額_億元，同比分別下降_%、_%、_%。近幾年來，我市存量房交易市場一直處于較活躍狀態，同比均保持增長，即使在“二手房轉讓征收營業稅”和“開征個人所得稅”等政策影響下，依然保持增長。但是自今年起，我市存量房交易量在第一季度首次出現下滑現象，第二季度延續著第一季度的下滑態勢，出現了較大的下滑比例。分析其下滑原因：二手房房價的上漲抑制了一定的消費群體；加快保障性住房建設提供另一個選擇渠道；一手商品住宅增加供應量分流了部份購房群體；股市火爆分散了部份購房資金。22上半年存量房銷售情況表（表四）單位：套、萬m2、億元三、_年下半年我市房地產市場走勢預測我市上半年房地產市場整體運行情況良好。下半年隨著_年我市承辦全國農運會的臨近，城市化發展迅速，各項基礎配套設施建設快速進展，預測下半年的房市依舊繁榮。幾個有利因素：1、房地產開發商對市場后期發展前景看好。2、有效的住宅市場需求仍具有很好的發展勢頭。3、土地部門正按我市“_五”住房建設規劃放量供應土地，近一年半時間，土地的有效供應將在后期的開發保障住房需求，全市的供求關系將繼續保持一定的平衡。4、保障性住房建設步伐加快，供應結構進一步趨于合理，有效滿足中低收入