1、編號:房屋建筑修繕及裝修工程施工合同甲方：乙方：簽訂日期： 年月日房屋建筑修繕及裝修工程施工合同根據京國土房管房字xx767號文規定，本合同文本（乙種本）適用于在本市 行政區域內工程造價在15（）萬元以下（含15（）萬）的，巳驗收并交付使用的各類 房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養護、加固、拆改、翻建、安裝；按 傳統作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行 的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭 居室裝修工程除外。第一部分協議書發包人（全稱）：承包人（全稱）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程質量 管理條例及

2、其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原 則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點：資金來源：工程內容及性質：工程立項批準文號：群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)二、工程承包范圍及方式承包范圍：承包方式：三、合同工期開工日期：竣工日期：合同工期總日歷天數：天。四、質量標準工程質量標準：五、合同價Y元金額大寫：元(人民幣)六、合同文件的組成本合同組成文件包括：()本合同協議書()中標通知書()投標書及其附件()本合同合同條款()標準、規范及有關技術文件 ()圖紙及作法說明()工程量清單()工程報價單或預算書雙方就

3、本工程簽訂的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分合同條款分別賦予它們 的定義相同。八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承 擔工程質量保修貴任。九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應 支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：年月日合同訂立地點：雙方約定本合同自生效。第二部分合同條款一、詞語定義及合同文件第1條詞語定義下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：1.1合同條款：指發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程 實際，經協商達成一致意見的條款。1.2發包人

4、：指在協議書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能 力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.3承包人：指在協議書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主體資 格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.4項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代 表。1.5設計單位：指發包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等 縱證書的單位。1.6監理單位：指發包人委托的負貴本工程監理并取得相應工程監理資質等 縱證書的單位。1.7工程師：指本工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行本 合同的代表，其具體身份和職權由發包人承包人在合同條款中約定。1.8工程：

5、指發包人承包人在協議書中約定的承包范圍內的工程。1.9合同價款：指發包人承包人在協議書中約定，發包人用以支付承包人按 照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。1.10追加合同價款：指在合同履行中發生需要增加合同價款的情況，經發包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。1.11費用：指不包含在合同價款之內的應當由發包人或承包人承擔的經濟支 出。1.12工期：指發包人承包人在協議書中約定，按總日歷天數（包括法定節假 日）計算的承包天數。1.13開工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人開始施工的絕對或 相對的日期。1.14竣工日期：指發包人承包人在協議書中約定，承包人完成

6、承包范圍內工 程的絕對或相對的日期。1.15圖紙及作法說明：指由發包人提供或由承包人提供并經發包人批準，用 以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使 用的施工圖及相應文字說明）。1.16施工場地：指由發包人提供的用于工程施工的場所以及發包人在圖紙中 具體指定的供施工使用的任何其他場所。1.17書面形式；指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子 數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。1.18違約貴任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應 承擔的貴任。1.19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方承擔責 任的

7、情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。1.20不可抗力：指不能預見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。1.21小時或天:本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不 扣除休息時間)；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時 限的最后一天是休息日或其他法定節假日的，以節假日次日為時限的最后一天， 但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。第2條合同文件及解釋順序2.1本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優先解 釋順序如下：()本合同協議書()中標通知書()投標書及其附件()本合同合同條款()標準、規范及有關技術文件()圖紙及作法說明()工程量清單()工程報價單或預算書2.2當合同文件內容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行