1、商品房買賣合同范本商品房買賣合同范本1 賣方：_(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：_ 買方：_(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號(hào)) 其次條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)元整(大寫：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)元整

2、，作為購(gòu)房定金。 第三條付款時(shí)間與方法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。 第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費(fèi)用結(jié)清

3、。 第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_方擔(dān)當(dāng)。 第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條本合同主體 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_. 第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_公證處公證。 第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方

4、托付代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。 第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條雙方商定的其他事項(xiàng)： 出賣方(甲方)_ 購(gòu)買方(乙方)_ 身份證號(hào)碼：_ 身份證號(hào)碼：_ 地址：_ 地址：_ 郵編：_ 郵編：_ 電話：_ 電話：_ 代理人(甲方)_ 代理人(乙方)_ 身份證號(hào)碼：_ 身份證號(hào)碼：_ 見證方： 鑒證機(jī)關(guān)： 地址： 郵編： 電話： 法人代表： 代表：經(jīng)辦人： 日期：_年_月_日 鑒證日期：_年_月_日 商品房買賣

5、合同范本2 出售方(甲方)： 地 址：_ 郵 碼：_ 電話：_ 購(gòu)買方(乙方)：_ 姓名： 性 別： 誕生： 年 月 日 國(guó)藉： 身份證號(hào)碼： 地址： 郵 碼： 電話： 分 協(xié) 議 書 第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于_市用地面積_的土地使用權(quán)。 地塊編號(hào)：_使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_定名_，由甲方預(yù)售。 其次條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_幢_號(hào)(第_層)。建筑面積_，土地面積/(其中：基底分?jǐn)俖、公用分?jǐn)俖、其他_)。 第三條 甲方定于_年_月_日交付乙方使用。 如遇下列特別緣由可延期交付使用，但不得超過_天： 1.人力不行抗拒的自然災(zāi)難;

6、2.施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時(shí)解決; 3.其他非甲方所能掌握的因素。 上述緣由必需憑_市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：_單價(jià)元/，總金額_幣_(tái)千_百_十_萬(wàn)_千_百_十_元(小寫_萬(wàn)元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行： 帳戶名稱：_帳號(hào)：_ 分期(一次)付款(見附表一) 第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。 第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙

7、方的損失。 第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。 第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。 乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必需遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作_使用，在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)

8、。 第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。 第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。 第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決： 1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁; 2.由人民法院裁判; 第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。 甲 方：_ 乙 方：_ 代 表：_ 代 表：_ 年 月 日 年 月 日 商品房買賣合同范本3 出賣人： 法定代表人： 電話： 買受人： 電話： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正

9、、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以出讓方式取得位于_號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_平方米，買受人購(gòu)買的商品房全部土地用途為住宅，土地使用年限自_年_月_日起至_年_月_日止。 其次條 買受人所購(gòu)商品房的基本狀況 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的一幢第一單元四層一號(hào)。該房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)。 該商品房的用途為住宅，層高為2、8米。該商品房朝向?yàn)樽背稀?該商品房為預(yù)售商品房，出賣人托付猜測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是通江縣精全測(cè)繪隊(duì)，其猜測(cè)建筑面積共_平方米。 第三條 抵押狀況 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建

10、工程均未設(shè)定抵押。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_元人民幣，總價(jià)款_元人民幣。 第五條 付款方式 實(shí)行分期付款。第一次在簽訂合同時(shí)付該房總價(jià)款的_%，其次次在交付使用時(shí)一次性付清下余款項(xiàng)。 第六條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 第七條 逾期付款責(zé)任 買受人未根據(jù)商定的時(shí)間付款的，逾期在_日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行。 第八條

11、 交付條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收后向買受人交付該商品房。 第九條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 水、電、氣均通到用戶門口。 第十條 逾期交房責(zé)任 除不行抗力外，出賣人未按商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據(jù)房屋總價(jià)款3作違約處理。 第十一條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其托付的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與商定面積發(fā)生誤差的，雙方協(xié)商處理。 第十二條 交接手續(xù) 驗(yàn)收交接后，雙方簽署商品房交接單。 第十三條 產(chǎn)權(quán)登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬

12、證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款商定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，根據(jù)買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。 第十四條 不行抗力 因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。 第十五條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向通江縣人民法院起訴。 第十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對(duì)本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充

13、，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排解買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十七條 本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出賣人一人，買受人一份。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 法定代表人： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂時(shí)間：_年_月_日 商品房買賣合同范本4 商品房買賣合同是為了購(gòu)買商品房而在購(gòu)房者與開發(fā)商之間簽訂的合同，合同中對(duì)購(gòu)房的相關(guān)事宜作出了說(shuō)明。那大家知道商品房買賣合同的內(nèi)容包含哪些嗎?具體內(nèi)容請(qǐng)大家閱讀

14、下文。 通常狀況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。 一、當(dāng)事人 商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號(hào)、住宅及聯(lián)系方式等基本狀況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住宅及聯(lián)系方式等。 二、商品房基本狀況 首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。 其次，要注明商品房的基本狀況，包括詳細(xì)位置、樓層、朝向、建

15、筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由商定。 三、價(jià)款及支付方式 商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種?？們r(jià)可以按幢、套或單元計(jì)價(jià)，不論商品房實(shí)際面積與商定是否存在誤差，均不對(duì)其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià)，可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式。 商品房買賣合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式：第一，以所購(gòu)商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;其次，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確商定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時(shí)間與方式，向哪家銀行申請(qǐng)貸款，如貸款申請(qǐng)不獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的

16、支付時(shí)間及方式。 四、商品房交付使用方式及條件 合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣人于合同商定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按商定或通知指定的日期接受交付。 合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件商定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買受人依照合同商定的交付使用條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。 五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款 由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確商定。 六、面積差異的處理 當(dāng)事人可對(duì)房屋面積的差異作出商定，當(dāng)事人沒有商定的，依照最高人民法院的司法解釋確

17、定。 七、產(chǎn)權(quán)登記的商定 由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋全部權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對(duì)此應(yīng)作明確商定。 八、違約責(zé)任 出買人的主要義務(wù)是供應(yīng)合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同商定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。 綜上所述，商品房買賣涉及大宗金額交易，而房屋又是自己以后所要使用的，所以在商品房買賣合同中對(duì)某些關(guān)系到雙方權(quán)利義務(wù)的事項(xiàng)必需進(jìn)行充分說(shuō)明，這樣才能在日后產(chǎn)生爭(zhēng)議

18、的時(shí)候有解決的方法。 商品房買賣合同范本5 出售方(稱甲方)：_ 地址：_ 電話：_ 購(gòu)買方(稱乙方)：_ 姓名：_ 性別：_ 誕生日期：_年_月_日 國(guó)籍：_ 身份證號(hào)碼：_ 電話：_ 地址： _ 第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定制定。 其次條 甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于深圳市_地段占地面積_平方米的土地使用權(quán)，使用期限自_年_月_日至_年_月_日止共計(jì)_年，土地全部權(quán)屬中華人民共和國(guó)。 甲方在上述土地興建樓宇，屬_結(jié)構(gòu)，定名為_，由甲方出售。 第三條 乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第_座(幢)樓_單元，建筑面積為_平方米，占地_平方米，由甲方于

19、_年_月_日交付乙方使用，如遇特別緣由可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特別緣由是： 一、人力不行抗拒的自然災(zāi)難; 二、施工中遇到特別的困難及重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時(shí)解決的; 三、其它非甲方所能掌握的大事。 上述緣由必需經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_幣_(tái)千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元_角整。 付款方式由乙方按指定收款銀行：_ 帳戶名稱：_帳號(hào)：_付款方法：_ 第五條 乙方如未按本合同第四條其次款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方全部。 第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定