1、同簽約日期：二0五年十一月日甲方（賣方）：（本人）（法定代表人 ）姓名： _ 籍貫： 身份證號碼：_身份證地址：_現住址：郵政編碼：聯系電話：委托代理人：_ 籍貫：身份證號碼：_與法定代表人的關系是： 身份證地址：現住址：郵政編碼：聯系電話：乙方（買方）：（本人）（法定代表人 ）姓名： _ 身份證號：身份證地址：現住址： 籍貫： 郵政編碼：聯系電話：委托代理人：_籍貫：身份證號碼：_與法定代表人的關系是： 身份證地址：現住址：郵政編碼：聯系電話：依據中華人民共和國合同法及相關法律、法規，甲乙雙方在 平等、自愿、誠實守信的原則基礎上，就房屋買賣事項，經協商一致， 達成以下合同條款：第一條甲方所售

2、房屋基本情況1、甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 2、該房屋結構為 ，房屋共層，南北長米,東西長米，總占地面積約為 平方米，其中房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為 平方米（其中公共院子為3棟房子房主共有，長為米，寬為米，面積為平方米，另外單獨出售院子長為 米，寬為米，面積為平方米）。該房屋（主體）四界為：品、裝飾裝修等，詳細見附件一；該房屋的平面圖見附件二；實際圖片見附件三的相關圖片，當天拍攝的電子版照片集可以作為今后參考 重要依據。3、該房屋由甲方全額出資建造和完整所有，取得了該土地的所有權，并得到了該村村委及村民一致同意建造， 甲方擁有該房屋的所 有權，有權進行出售。4、甲方擁有

3、該房屋的合法手續和證件有： 需將其原件交與乙方，并將其復印件作為附件與合同一起， 詳見附件 四。第二條房屋價格及付款方式1、甲乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為：人民幣 （小寫），整（大寫）。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品 和其他與該房屋相關的所有權利。2、 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金： 元整（大寫），即人民幣元（小寫），并于 年 月 日前將人民幣 元整（大寫），即人民幣元（小寫）付給甲方。3、經甲乙雙方同意，乙方在付款時，為確保在以后的房產（產權）過戶順利，將暫時暫扣人民幣 元整（大寫），即人民幣元（小寫）。待該樓房的土地證、房產證（產權）順利過戶給乙方

4、時，乙方再把此人民幣 元整（大寫），即人民幣元（小寫）款項付給甲方。4、余下的房款人民幣 元整（大寫），即人民幣元（小寫）將于 年月日前按分期，總期，每期付人民幣元整（大寫），即人民幣元（小寫） 給甲方。第三條房屋交付1、 甲乙雙方于本合同簽訂后 日內共同對該房屋及附屬設施 設備、裝飾裝修、相關物品清單及水、電、氣的讀數等列表記載，在 交房時一并交給乙方。2、 甲方在本合同簽訂后 日內，將該房屋所有的鑰匙及其他 所屬物品交付給乙方。3、自本合同簽訂之日起，所有已經出租的房屋房租費將歸乙方所有，所有租戶已把簽訂合同日之后的房租費交給甲方的，甲方需退給乙方（或抵消部分購房費），甲方需告知所有租戶房

5、主已發生變更，并將之前的所有租房合同交付乙方，由乙方與租戶重新簽訂租房合同。4、 雙方其他約定： 。第四條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方應保證該房屋房產合法，在合同簽訂前確實專屬自己所 有，有合法的土地使用權（提供土地證或土地轉讓協議等相關材料）。 甲方有權簽署并有能力履行本合同；甲方對該房屋享有完全的處分權， 若有隱瞞或非本人所有，則甲方須一次性按 2倍購房款支付給乙方。2、甲方保證本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何產權、經濟糾紛，也沒有設定按揭、抵押債務、稅項及租金等，交易后如有 上述未清事項，由甲方承擔全部責任，并在5天內一次性支付給乙方 2倍的購房款。3、甲方應確保無房屋結構問題，無

6、危及乙方生命及財產安全，否則，乙方可向甲方獲得購房款 200% 的索賠。4、甲方應將該房屋的所有合法手續及證件移交給乙方，并保證 在該房產權及土地過戶時與乙方共同辦理， 積極提供協助， 若因甲方 原因造成產權不能過戶的， 甲方須一次性按 2 倍購房款給乙方， 同時 產生的一切其他費用及法律后果由甲方承擔。5、甲方應保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將 被列入新規劃而拆除或征用的范圍， 否則，甲方須一次性按 2 倍購房 款給乙方。6、甲方不得將該房屋同時出售給兩人或者兩人以上 ,且今后不得 再以甲方名義售給第三方，由此導致乙方不能取得房屋所有權證的， 乙方有權解除本合同， 甲方須在自收

7、到解除通知之日起 5日內一次性 按 2 倍購房價給乙方，并由甲方承擔產生的一切其他后果。7、乙方應按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要 收據。第五條 特別約定1、因甲方所賣房屋為農村集體土地上建筑，改房屋買賣過程中 所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手 續問題，由甲方解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理 并支付所有涉及的費用。2、該合同簽訂后，該房屋及土地所有權歸乙方永久所有，若今 后可以獲取的征地補償、 拆遷補償等歸乙方所有， 同時甲方須給予相 應的協助， 無論出現何種情況甲方均不得反悔， 甲方不得以乙方未過 戶為由而主張權利。3、因甲方所售房屋占用

8、的土地為父母贈與，須取得其他兄弟姐 妹同意父母贈與甲方， 同時需將與父母簽訂的贈與協議復印件附與本 合同一起構成本合同整體， 贈與協議詳見附件五， 同時甲方在轉讓該 房屋時，須取得父母及兄弟姐妹的同意轉讓， 父母及兄弟姐妹以見證 人身份簽訂本合同后為允許甲方出售此房屋及土地。4、由于該房屋公共院子為三棟房子房主共有，大家應在保證能 順利進出房屋、友好基礎上共同使用，任何一方不能單獨分割使用。5、甲方承諾保證乙方鍋爐的正常放置使用，若今后無獨立地方 （目前放置位置，在房屋東南屋檐旁）放置鍋爐，則乙方可以將鍋爐 放在公共院子里使用，三方以甲、乙及見證人身份簽訂本合同后，認 可允許乙方在公共院子使用

9、鍋爐， 今后三方均不得以其他理由阻止乙 方正常放置鍋爐。 若因此導致乙方不能正常放置鍋爐進行生產的， 乙 方有權解除合同， 甲方須在自收到解除通知之日起 5 日內一次性按 2 倍購房價給乙方，并由甲方承擔產生的一切其他后果。第六條 稅、費相關規定 本合同履行過程中， 買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各 項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、甲方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教 育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7） 房地產交易服務費；（8）土地使用費。2、乙方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登記費；（4）房地產交易服務

10、費；（5）房地產證貼花；3、其他稅費由甲乙雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2 ）房 地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行 的，其應當向對方支付相當于房價總款 10%的違約金。第七條違約責任1、任何一方違反合同約定，對方可要求違約方在一定期限內改 正，違約方應當積極配合并改正。2、甲方如違反本協議，則須在自違約日起 5日內一次性按2倍 購房款支付給乙方。乙方如違反本協議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。第八條合同的變更本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合 同的，要求變更一方應及時書面通知對方，

11、征得對方同意后，雙方在 書面通知發出5天內簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割 的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則， 由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第九條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。3、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。4、本合同之附件均為本合同不可分割部分，本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 附件包括甲乙雙方身 份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權證明等。第十條 法律適用及爭議的處理1. 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解

12、釋。2. 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決； 協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴。第十一條雙方其他約定2、 。甲方（簽章）：委托代理人（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人（簽章）：見證人住址:電話:日期:丙方（見證人）身份證號:見證人住址:電話:日期:身份證號:見證人住址:電話:日期:身份證號:見證人4 :住址：見證人5 :住址：見證人6:住址：見證人7 :住址：見證人8:住址：見證人9:住址：簽訂地點:身份證號：電話：日期:身份證號：電話：日期:身份證號：電話：日期:身份證號：電話：日期:身份證號：電話：日期:身份證號：電話：日期:附件一：房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相

13、關物品清單等具體情況 附件二：房屋平面圖附件三：房屋相關圖片附件四：房屋有關證件（協議）復印件附件五：土地贈與協議復印件附件六：雙方身份證復印件附件一：房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況（一）房屋附屬設施設備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】： 2、 供電：【220V】【380V】【可負荷KW】：3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】： 4、外供暖氣：【汽暖】5、自備采暖：【電暖】6、空調：【中央空調】7、電視饋線：【無線】水暖】【供暖周期】：燃氣采暖】【燃煤采暖】自裝柜機 臺】有線 （數字、模擬 ）】：自裝掛機 臺】：8、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況1、雙人床： 2、單人床： 3、床頭柜： 4、梳妝臺： 5、衣柜： 6、書柜： 7、 寫字臺： 8、沙發： 9、茶幾： 10、椅子： 11、餐桌： 12、電視柜： 13、電視： 14、 冰箱： 15、洗衣機： 16、熱水