1、高品質文檔2022年小區裝修管理規定 xx小區裝修管理規定 為了使業主順當進行室內設計與裝修，避開在裝修過程中消失違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，xx物業管理有限公司依據中華人民共和國建設部 XX 第 110 號令住宅室內裝飾裝修管理方法、西安市城市居住區物業管理條例等法規，特制定本裝修管理規定： 一、裝飾、裝修程序 物業公司將嚴格執行建設部 XX 第 100 號令，對無資質證書的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。 裝修申報 購房有效證件。 申請人身份證。 施工企業營業執照副本、資質證書和法人托付書等有關復印證件。 裝飾裝修方案。 包括： 施工圖紙（平、

2、立面圖）。 地面設計資料。 廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。 電器施工圖。 裝修期限。 增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。 具體填寫裝修申請表。 簽訂裝修管理協議 交納裝修保證金等費用： 各項費用如下： 裝修公司交納裝修保證金： XX 元/戶（平層）、3000 元/戶（躍層）。 裝修公司繳納裝修監管費： 2 元/平方米。 裝修施工許可證工本費： 5 元/證。 施工人員臨時出入證工本費： 5 元/證。 住戶交垃圾清運費2元/m2。 領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證： 身份證原件（復印留底）。 壹寸證件照每人壹張。 業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。 裝修過程中物

3、業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查，以確保根據裝修規定或裝修申報進行。 退還裝修保證金。 裝修過程中無違章行為發生，向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無特別問題，經業主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。 裝飾裝修的保修 裝修完畢，裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是：住宅室內保修期最低為兩年，衛生間、廚房防滲漏保修為五年。 二、裝飾、裝修規范： 裝飾、裝修留意事項： 1、任何時候不得轉變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經物業公司業主服務中心房管部

4、和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。 2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施，必需提出書面申請，批準后方可實施。有花園的業主不得轉變圍墻欄桿和花園用途。 3、不準擅自轉變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。 4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網，屋頂打眼不得超過6公分。 5、室內排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查修理。各類計量表閥門不得包封。 6、自然氣屬專業公司管理，為防止自然氣泄漏造成擔心全隱患，裝

5、修時嚴禁封包死和改動自然氣管道、閥表，如需改動必需報自然氣公司書面同意。 7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。 8、依據室內地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。 裝飾、裝修時間 裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及平安。 施工規章 1、裝修人員必需嚴格遵守小區各項管理規定，執行消防條例，對小區內的消防設施，設備不允許擅自動用或變更。 2、為確保小區平安，裝修人員一律不準在小區留宿。 3、裝修人員攜物出小區，需到平安保衛部辦理放行條。 4、施

6、工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必需裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必需負責清理或賠償。 5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應實行適應的遮擋措施，以防堵塞排水管道。 6、進入小區運送材料的車輛，應遵守小區車輛管理規定，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必需鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。 7、裝修公司對裝修垃圾必需做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由服務管理中心統一運出小區。 8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

7、9、空調的安裝，必需按物業的統一要求指定位置，不得隨便安裝。墻體打空調孔，經申請由物業公司統一支配施工，費用業主擔當。 10、裝修時應仔細做好衛生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。 11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必需向管理公司申請。 監理、驗收 1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施狀況執行監督管理。 2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。 3、全部裝修工程只限在裝修施工許可證指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修戶室內，不得占用走廊、通道或其它公共地方。 4、物業公司

8、管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發覺證件過期，馬上沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。 5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權實行限制供應措施， 并按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。 6、裝飾、裝修完畢，施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時，應交回裝修施工許可證和臨時出入證，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。 7、裝修完畢，從裝修企業保證金中視狀況扣除150-200元，用于修理裝修期間造成的公共部位的損壞。 三、裝飾裝修責任 1、

9、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業主）應負責修復和賠償。 2、裝飾裝修前發覺上述問題，由物業公司或裝修人聘請專業修理人員負責修復，費用由裝修人擔當。 3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立擔當責任損失和接受處理。 四、違章裝修懲罰方法 業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及托付無資質的企業進行裝修的，扣罰違約金500-1000元。 違反裝飾、裝修留意事項第 1、者處扣罰裝修企業1000元違約金，并恢復原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。 違反裝飾、裝修留意事項第5條者，造成不利修理、搶修等后果，由業主擔當責任。 違反裝飾、裝修留意事項第6條，處裝修企業扣罰違約金5001000元。 違反施工規章第1、11條，處裝修企業扣罰違約金5001000元。 違反施工規章第2、9條者，扣罰違約金50-100元。 違反施工規章第4、6條者，扣罰違約金50-200元。 違反施