1、項(xiàng)目成本測(cè)算參考表式總規(guī)劃面積萬(wàn) 多層住宅總可售面積萬(wàn) 高層住宅序號(hào)項(xiàng)目多層住宅小高層萬(wàn) 控制指標(biāo)（元/）總投資（萬(wàn)元）控制指標(biāo)（元/）一土地及其配套費(fèi)1土地款2大配套費(fèi)3土地出讓金4土地契稅5土地交易費(fèi)6拆遷費(fèi)7土地補(bǔ)償費(fèi)8拆遷管理費(fèi)9拍賣(mài)傭金10確權(quán)登記費(fèi)二前期費(fèi)用1臨電工程費(fèi)紅線外紅線內(nèi)2臨睡工程費(fèi)紅線外紅線內(nèi)3臨路工程費(fèi)4填土及平整場(chǎng)地費(fèi)5臨時(shí)設(shè)施6規(guī)劃管理費(fèi)7規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)咨詢費(fèi)方案設(shè)計(jì)費(fèi)8施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)建安設(shè)計(jì)費(fèi)成品房設(shè)計(jì)費(fèi)9環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)方案設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)10綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)11人防費(fèi)12招投標(biāo)費(fèi)招標(biāo)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)代理費(fèi)13墻改費(fèi)14地名費(fèi)15施工圖審查費(fèi)16勘察、放線費(fèi)地質(zhì)勘查費(fèi)測(cè)繪費(fèi)

2、地基測(cè)量費(fèi)人防物探費(fèi)17產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)18銷(xiāo)售許可證及面積測(cè)量19房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)20分戶土地登記費(fèi)21地籍地形圖、核地22合同審查費(fèi)23水泥專(zhuān)項(xiàng)基金24環(huán)境評(píng)估費(fèi)25避雷檢測(cè)費(fèi)三建安工程費(fèi)1地基處理樁基礎(chǔ)工程費(fèi)樁檢測(cè)費(fèi)用回填石屑費(fèi)用2住宅土建、安裝土建安裝工程費(fèi)工程預(yù)算編制費(fèi)電梯消防空調(diào)3土建監(jiān)理費(fèi)4沉降觀測(cè)5質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)6人防設(shè)施人防監(jiān)理費(fèi)人防設(shè)施費(fèi)7變更及簽證8示范小區(qū)獎(jiǎng)9成品房裝修10其他四市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1供電電力工程費(fèi)一戶一表費(fèi)土建站、箱式站2供水工程費(fèi)水表費(fèi)內(nèi)網(wǎng)工程費(fèi)3燃?xì)饷簹夤こ藤M(fèi)表灶費(fèi)氣源發(fā)展基金4通訊線路安裝費(fèi)5電視電視線路安裝費(fèi)電視外網(wǎng)工程費(fèi)6智能化費(fèi)7區(qū)內(nèi)路燈8環(huán)衛(wèi)9郵政10環(huán)境

3、工程綠化道路及小品11排水12供熱熱源費(fèi)內(nèi)網(wǎng)費(fèi)換熱站（土建）13圍墻大門(mén)14車(chē)棚15配套監(jiān)理費(fèi)16水面五公共配套設(shè)施1區(qū)內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性公建地下室及車(chē)庫(kù)居委會(huì)物業(yè)管理站會(huì)所2區(qū)內(nèi)其他設(shè)施3公共設(shè)施維修基金六貸款利息直接成本小計(jì)（一至六項(xiàng)合計(jì)）七銷(xiāo)售費(fèi)用1銷(xiāo)售日常費(fèi)用工資及福利費(fèi)用折舊費(fèi)2廣告費(fèi)宣傳費(fèi)（1）媒體發(fā)布費(fèi)平面媒體發(fā)布費(fèi)戶外媒體發(fā)布費(fèi)其他媒體發(fā)布費(fèi)（2）設(shè)計(jì)制作費(fèi)印刷品沙盤(pán)制作工程圍擋其他制作（3）策劃推廣費(fèi)策劃費(fèi)銷(xiāo)售推廣費(fèi)其他大型方案3物業(yè)綜合費(fèi)驗(yàn)房、空房管理費(fèi)、采暖費(fèi)物業(yè)接管費(fèi)4代銷(xiāo)手續(xù)費(fèi)5銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)6賣(mài)場(chǎng)布置費(fèi)裝修飾品家具八管理費(fèi)九不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)十營(yíng)業(yè)稅總成本合計(jì)（一至十項(xiàng)合計(jì)）十一銷(xiāo)售價(jià)

4、格十二毛利率十三銷(xiāo)售利潤(rùn)率萬(wàn) 小高層面積萬(wàn) 其他形式等2017.8.15萬(wàn) 商業(yè)萬(wàn) 土地面積（畝）高層商業(yè)可售面積備注萬(wàn) 萬(wàn) 萬(wàn) 萬(wàn) 總投資（萬(wàn)元）控制指標(biāo)（元/）總投資（萬(wàn)元）控制指標(biāo)（元/）總投資（萬(wàn)元）控制指標(biāo)（元/）總投資（萬(wàn)元）項(xiàng)目成本測(cè)算參考表式小高層*項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本測(cè)測(cè)算算實(shí)實(shí)例例編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用名稱(chēng)）計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率一征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)1征地費(fèi)（拍賣(mài)價(jià)）畝33.193500002土地契稅元、%1161650033土地登記公證費(fèi)筆119000二勘察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)1地形圖測(cè)繪費(fèi)221270.142總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（定點(diǎn)費(fèi)）2212723地質(zhì)勘察費(fèi)m1200554建筑設(shè)計(jì)費(fèi)4

5、9268.1105城市市政建設(shè)配套費(fèi)（一級(jí)地段）48068.1756規(guī)劃管理費(fèi)元、%02643745537放線費(fèi)點(diǎn)603268招標(biāo)費(fèi)元、%02643745519監(jiān)理費(fèi)元、%026437455210預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)元、%026437455311消防配套費(fèi)48068.1312施工合同簽證費(fèi)元、%026437455113噪音費(fèi)月50160014建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)元、%026437455315避雷安裝檢測(cè)費(fèi)支485516防洪堤工程建設(shè)管理費(fèi)48068.1317人防管理費(fèi)49268.11018防空地下室易地建設(shè)費(fèi)200080019工地管理費(fèi)項(xiàng)10500020墻改費(fèi)（民用）49268.14.621建筑方

6、案評(píng)審費(fèi)49268.10.222白蟻預(yù)防費(fèi)49268.12三建筑安裝工程費(fèi)1樁工程48068.1502土建工程48068.15503安裝工程49268.1354電梯安裝項(xiàng)10350000四（小區(qū)）配套建設(shè)費(fèi)1道路工程100001002室外排污排水工程m5004103圍墻工程項(xiàng)11000004室外供電安裝工程項(xiàng)19000005綠化工程6600606路燈安裝工程盞503507供配電增容費(fèi)（貼費(fèi)）KW30007508公共配套設(shè)施費(fèi)（托兒所）12007009公共配套設(shè)施費(fèi)（文化活動(dòng)站）6070010公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)）6070011公共配套設(shè)施費(fèi)（單車(chē)棚）6070012公共配套設(shè)施費(fèi)（垃圾中轉(zhuǎn)站）

7、20700直接費(fèi)五管理費(fèi)1建設(shè)管理費(fèi)（1.65%）元、%59320878.41.652銷(xiāo)售管理費(fèi)元、%951636301六稅費(fèi)1營(yíng)業(yè)稅及附加（5.5%）元、%951636305.52代征所得稅元、%951636301.53印花稅元、%9516363014建筑面積測(cè)量費(fèi)49268.11.75房屋竣工總登記費(fèi)元、%7602000016教育附加費(fèi)元、%264374551七利息1利息（按年利率均衡收入）元、%59320878.45.85八不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)元、%59320878.43間接費(fèi)總造價(jià)簡(jiǎn)介*住宅項(xiàng)目，土地面積：22127（折合33.19畝）、建筑面積：49268.1（住宅總套數(shù)：621套

8、：其中：?jiǎn)诬?chē)庫(kù)1197.1、商業(yè)鋪面8474、住宅38397、公建1200）、建筑密度：30%。綠化率30%造價(jià)或費(fèi)用（元）樓面造價(jià)（元/）百分比（）11983995243.2415.41%11616500235.7814.93%3484957.070.45%190000.390.02%7423139.9150.679.54%3097.780.060.004%442540.900.06%660001.340.08%492681100.63%3605107.573.174.63%79312.371.610.10%195600.400.03%26437.4550.540.03%52874.911.

9、070.07%79312.3651.610.10%144204.32.930.19%26437.4550.540.03%800001.620.10%79312.3651.610.10%26400.050.00%144204.32.930.19%492681100.63%160000032.482.06%500001.010.06%226633.264.60.29%9853.620.20.01%98536.220.13%34065243.5691.4343.79%240340548.783.09%26437455536.6033.99%1724383.535.002.22%350000071.0

10、44.50%5848500118.717.52%100000020.301.29%2050004.160.26%1000002.030.13%90000018.271.16%3960008.040.51%175000.360.02%225000045.672.89%84000017.051.08%420000.850.05%420000.850.05%420000.850.05%140000.280.02%59320878.41204.0476.26%1930430.7939.182.48%978794.4919.871.26%951636.3019.321.22%*項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本測(cè)測(cè)算算實(shí)

11、實(shí)例例7180768.05145.759.23%5233999.65106.246.73%1427454.4528.971.84%95163.631.930.12%83755.771.700.11%760201.540.10%264374.555.370.34%7573675.05153.729.74%7573675.05153.729.74%1779626.3536.122.29%1779626.3536.122.29%18464500.25374.7823.74%77785378.621578.82100.00%*住宅項(xiàng)目，土地面積：22127（折合33.19畝）、建筑面積：49268.1

12、（住宅總套數(shù)：621套：其中：?jiǎn)诬?chē)庫(kù)1197.1、商業(yè)鋪面8474、住宅38397、公建1200）、建筑密度：30%。綠化率30%計(jì)算公式或說(shuō)明按實(shí)際發(fā)生按土地面積0.14元/按土地面積2元/按鉆探55元/m按10元/（建筑面積）按75元/（竣工建筑面積）土建造價(jià)的3%0。放線點(diǎn)326元/點(diǎn)按土建造價(jià)的1%0計(jì)算。按土建造價(jià)的2%0計(jì)算。按土建造價(jià)的3%0計(jì)算。按3元/計(jì)算（非營(yíng)業(yè)性公共配套免）（竣工建筑面積）按土建造價(jià)的1%0計(jì)算。1600元/月*幢按土建造價(jià)的3%0計(jì)算。檢測(cè)避雷針55元/支按竣工面積3元/計(jì)算按建筑面積10元/計(jì)算按地層面積800元/計(jì)算按5000元/項(xiàng)民用建筑4.6元/

13、按0.2元/（建筑面積）按3元/（建筑面積）按概算造價(jià)按概算造價(jià)按概算造價(jià)按概算造價(jià)按概算造價(jià)按概算造價(jià)按概算造價(jià)按概算造價(jià)按概算造價(jià)按概算造價(jià)按750元/KW按概算造價(jià)按概算造價(jià)按概算造價(jià)按概算造價(jià)按概算造價(jià)一+二+三+四，共四項(xiàng)的總和直接費(fèi)的1.65%按出售房屋總價(jià)款的1%*項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本測(cè)測(cè)算算實(shí)實(shí)例例按出售房屋總價(jià)款的5.5%按出售房屋總價(jià)款的1.5%銷(xiāo)售額的1%0建筑面積1.7元/按評(píng)估價(jià)的1%0按土建造價(jià)的1%計(jì)算按直接費(fèi)，年利率5.855計(jì)算五+六+七+八，共4項(xiàng)的和直接費(fèi)+間接費(fèi)*住宅項(xiàng)目，土地面積：22127（折合33.19畝）、建筑面積：49268.1（住宅總套數(shù)：621

14、套：其中：?jiǎn)诬?chē)庫(kù)1197.1、商業(yè)鋪面8474、住宅38397、公建1200）、建筑密度：30%。綠化率30%*項(xiàng)目成本測(cè)算實(shí)例序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)量單位一土地費(fèi)用1土地費(fèi)用元/二前期費(fèi)用1市場(chǎng)調(diào)查研究、項(xiàng)目定位策劃20萬(wàn)/宗2建造性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)2元/3測(cè)量費(fèi)0.4元/三政府各類(lèi)稅、規(guī)費(fèi)用1地址勘探費(fèi)55元/m2環(huán)境評(píng)估費(fèi)2元/3建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦證費(fèi)1500200/宗4初步設(shè)計(jì)審查1500元/專(zhuān)業(yè)5地震評(píng)估費(fèi)2.5萬(wàn)元/棟6施工圖審圖費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)的15%7施工圖報(bào)建13元/8辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證審圖費(fèi)1元/9質(zhì)量監(jiān)督建安工程費(fèi)0.34%10安全監(jiān)督建安工程費(fèi)0.6%11排污費(fèi)450元/人12教育設(shè)

15、施配置費(fèi)900元/人13公共設(shè)施配套基金住宅12014公共設(shè)施配套基金商業(yè)30015商品房預(yù)售許可證登記1400元/宗16物業(yè)保修費(fèi)主體造價(jià)2%17房地產(chǎn)辦證費(fèi)用18城市建設(shè)基金商鋪2%19城市建設(shè)基金住宅4%20交易手續(xù)費(fèi)3元/21監(jiān)督服務(wù)管理費(fèi)銷(xiāo)售額0.2%22房地產(chǎn)辦證稅金23營(yíng)業(yè)稅銷(xiāo)售額5%24代征所得稅銷(xiāo)售額3%25堤圍費(fèi)銷(xiāo)售額0.1%26土地增稅費(fèi)銷(xiāo)售額0.5%27城建稅營(yíng)業(yè)稅額7%28教育附加營(yíng)業(yè)稅額3%29印花稅銷(xiāo)售額0.3%0四設(shè)計(jì)、監(jiān)理掛靠費(fèi)用1建筑工程（含人防費(fèi)）設(shè)計(jì)費(fèi)30元/2環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)20元/3售房部及樣板房室內(nèi)設(shè)計(jì)費(fèi)4智能化設(shè)計(jì)費(fèi)5泛光照明設(shè)計(jì)費(fèi)6監(jiān)理費(fèi)建安工程

16、費(fèi)0.8%7房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)掛靠費(fèi)銷(xiāo)售額1%五建安工程費(fèi)用1防雷檢測(cè)費(fèi)項(xiàng)2沉降檢測(cè)費(fèi)1元/3預(yù)算編制費(fèi)2元/4招投標(biāo)管理費(fèi)中標(biāo)價(jià)的0.5%5放線費(fèi)715元/點(diǎn)6放樁費(fèi)1428元/件7驗(yàn)樁費(fèi)60元/t8三通一平費(fèi)用10元/9基坑支護(hù)75元/10基礎(chǔ)土方52元/11樁基礎(chǔ)55元/12臨時(shí)水電費(fèi)用5元/13工地圍墻建設(shè)費(fèi)150元/m14地下部分土建工程費(fèi)1600元/15地上部分土建工程費(fèi)1100元/16玻璃幕墻工程費(fèi)用500元/17大堂和公共部分裝飾1500元/18住宅二次裝修19給排水工程費(fèi)（含一般消防）50元/20強(qiáng)弱電工程費(fèi)（含公用天線）85元/21智能化及消防聯(lián)動(dòng)等設(shè)施30元/22通風(fēng)系統(tǒng)工程費(fèi)2

17、0元/23電梯工程費(fèi)24天然氣工程費(fèi)30元/25泛光照明建設(shè)費(fèi)10元/26純凈水建設(shè)費(fèi)六設(shè)施配套費(fèi)用1室外園林綠化景觀建設(shè)費(fèi)150元/2小區(qū)內(nèi)道路及廣場(chǎng)300元/3室外配電設(shè)施20元/4室外給排水設(shè)施25元/七銷(xiāo)售費(fèi)用1銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售額4%八財(cái)務(wù)利息1開(kāi)發(fā)管理費(fèi)按建安工程費(fèi)1.655%計(jì)算2物業(yè)設(shè)施開(kāi)辦費(fèi)3銀行利息按建安工程費(fèi)，年利率5.85%計(jì)算九不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（按直接費(fèi)計(jì)）按建安工程費(fèi)5%計(jì)算總造價(jià)簡(jiǎn)介*住宅項(xiàng)目，總用地面積：20352.7；總建筑面積：84468.6；地上建筑面積：68678；A棟(29F):31860(不含裙樓)；B、C棟（15F）：各11440（不含裙樓）；地下

18、建筑面積：15790.0（含地下超市1350.00）；停車(chē)數(shù)量：地下248輛；地上50輛。工程量費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)或費(fèi)用（萬(wàn)元）樓面造價(jià)（元/）備注6512.86771.0420352.70.326512.86771.0424.882.9512020.002.3720352.724.070.4820352.70.40.810.106962.5824.3848554.70.5584468.6216.92.00120000.20.02615000.90.1142500010.01.1884468.6216.92.0084468.6216.92.0084468.618.41.00148518754.40.

19、003450.55.98148518754.40.00689.110.550.00.000.00.0054740120656.977.7715288.4300458.754.30114000.10.020.020.00.001411.2167.061834608000.02366.943.442348900000.04939.6111.2370028.4321.02.494183508000.00283.79.914221.2499.734183508000.052091.8247.644183508000.03961656.7196.134183508000.00141.84.9541835

20、08000.005209.224.76209175400.07146.417.33209175400.0362.87.434183508000.000312.61.49462.954.884468.630253.430.0020352.72040.74.8250.05.920.00.000.00.00148518754.40.008118.814.074183508000.0114855.91758.71500005.00.5984468.618.41.00*項(xiàng)目成本測(cè)算實(shí)例84468.6216.92.0014031521.80.0057.00.836.00.715.00.5935.04.1420352.71020.42.411579