1、鄭州XXXX酒店7部低層電梯年度維修保養招標文件招 標 人：編制日期： 2016 年12月招標（技術）內容項目內容：鄭州美盛喜來登酒店7部通力電梯的年度維保，維保時間從2016 年 12月 6 日起至2017 年 12 月 5 日止，共 12 個月。電梯品牌/規格清單：電梯品牌產品型號重要參數層/站/門臺數通力V021/18-19載重1.6t、1.75米/m52通力V021/18-19載重1.6t、1.75米/m63通力PV024/18-19載重1.6t、1.75米/m72報價匯總表：費用名稱金額（元）備注每臺電梯年度維保費含稅報價7臺電梯維保費總報價含稅報價保養要求：序號承諾服務內容承諾服務

2、標準承諾服務責任及懲罰115天1次保養保養周期不得超過15天超過15天可接受招標人管理方處罰。2發現易耗件損壞直接更換每次保養中發現易耗件損壞及時更換如因易耗件更換不及時導致電梯故障招標人有權處罰中標人3每年一次安全部位解體安全部位每年解體一次需提交解體報告給電梯管理方4購買電梯公眾責任險購買電梯公眾責任險提交購買憑證給電梯管理方并符合招標人的審核要求。5更換配件原廠配件更換配件原廠配件提供訂貨訂單供招標人查詢二、維修保養范圍及要求（一）、保養項目表（1）半月維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維保基本要求1機房、滑輪間環境清潔，門窗完好、照明正常 2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳

3、引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護攔安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內報警裝置、對講系統工作正常16轎內顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關

4、閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常（2）季度維保項目（內容）和要求季度維保項目（內容）和要求除符合半月維保的項目（內容）和要求外，還應當符合表2的項目（內容）和要求。序號維保項目（內容）維保基本要求1減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發生器工作正常

5、4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調整10層門門導靴磨損量不超過制造單位要求11消防開關工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常（3）半年維保項目（內容）和要求半年維保項目（內容）和要求除符合季度維保的項目（內容）和要求外，還應當符合表3的項目（內容）和要求。序號維保項目（內容）維保基本要求1電

6、動機與減速機聯軸器螺栓無松動2曳引輪、導向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠5控制柜內各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好8曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數不超過要求9曳引繩繩頭組合螺母無松動10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數不超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準12對重緩沖距符合標準13補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動14上下極限開關工作正常（4）年度維保項目（內容）和要求年度維保項目（內容）和要求除符合半年維保

7、的項目（內容）和要求外，還應當符合表4的項目（內容）和要求。序號維保項目（內容）維保基本要求1減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點接觸良好3制動器鐵芯（柱塞）進行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力5導電回路絕緣性能測試符合標準6限速器安全鉗聯動試驗（每2年進行一次限速器動作速度校驗）工作正常7上行超速保護裝置動作試驗工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對重的導軌支架固定，無松動 10轎廂和對重的導軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無損傷12層門裝置和地坎無影響正常使用的變

8、形，各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準確有效14安全鉗鉗座固定，無松動15轎底各安裝螺栓緊固16緩沖器固定，無松動三、維護的基本要求(1)如果某些電梯沒有表中的項目（內容），如有的電梯不含有某種部件，項目（內容）可適當進行調整；電梯維護時應免費更換易損壞的配件（后附清單）(2)維保項目（內容）和要求中對測試、試驗有明確規定的，應當按照規定進行測試、試驗，沒有明確規定，一般為檢查、調整、清潔和潤滑； (3)維保基本要求，以上表中沒有標明的要按照有關規定完成，規定為“符合標準”的，有國家標準應當符合國家標準，沒有國家標準的應當符合行業標準、企業標準。(4)維保基本要求，規定為“制造單位要求”的，按照

9、制造單位的要求，其他沒有明確的“要求”，應當為安全技術規范、標準或者制造單位等的要求。包含但不限于免費更換的電梯配件清單：序號元件名稱單位型號/規格/圖號序號元件名稱1廳門滑塊塊/1廳門滑塊2層門防撞橡膠個/2層門防撞橡膠3棉紗團KG/3棉紗團4打磨砂紙。張/4打磨砂紙。5黃油KGA000386_3#5黃油6機房警示牌件/6機房警示牌7轎門滑塊塊/7轎門滑塊8層門鎖警示標志件/8層門鎖警示標志9油毛氈張M4068495_B、14001288_B9油毛氈10機油(不含渦輪蝸桿油)KG/10機油(不含渦輪蝸桿油)11調門墊片個/11調門墊片12觸點清潔劑支/12觸點清潔劑13消防透鏡片340225

10、17-A13消防透鏡四、保養內容及方案1、建立每一臺電梯的資料，如功能配置、標準數據、安裝調試數據、相關的維護項目等，為每一臺電梯建立原始的、權威的、可靠的檔案。可查詢、獲取所需資料。2、按照用戶管理者代表的要求，響應特別的作業時間。制定月度計劃、季度計劃、年度計劃，包括每次保養起止時間、保養周期)，并可生成極具針對性的每次保養項目單。3、與用戶管理者代表確認每一次的保養計劃。4、每年對每一臺電梯進行一次全面的檢測及調整，確保處于正常、安全運行狀態。5、每一臺電梯在政府部門年檢前進行一次全面的檢測及調整，確保順利通過。6、每月25日前將下月保養計劃向招標人提交，調整計劃將會與用戶管理者代表協商

11、，并得到確認。保養內容表保養內容保養周期保養內容保養周期井道按鈕、各控制開關功能每半月一次指層燈、到站鐘每半月一次操縱箱、安全解板每半月一次光電保護及其它保護每半月一次轎門觸點及上下坎、滑輪、門刀每半月一次轎門機構開門機每半月一次安全鉗開關每二月一次轎頂照明、風扇及檢修盒每月一次感應器及井道信息裝置每二月一次導靴（輪）、轎頂輪每二月一次對重輪、安全鉗、稱重裝置每三月一次廳門滑輪、滑塊、上下坎每半月一次強迫關門裝置每半月一次廳門鎖、鎖緊裝置每半月一次手動關門裝置每半月一次補償鏈繩每三月一次補償輪及懸掛稱重裝置開關每三月一次隨行電纜每三月一次各限位開關、換速開關每半月一次極限開關每半月一次緩沖器、

12、底坑安全開關每半月一次照明開關及檢修燈每半月一次平層精度、平衡鋼絲繩漲緊裝置每半月一次井道端站限位裝置每半月一次機房制動器及電動機每半月一次曳引鋼絲繩每月一次限速器及開關每月一次測速裝置每二月一次漲緊輪裝置每月一次主電源、照明電源每半月一次應急電源檢查每半月一次控制屏（柜）各項檢查每半月一次過流裝置、短路保護每半月一次錯、斷相保護檢查每半月一次限速器每半月一次安全鉗聯動試驗每六月一次綜合底坑衛生、井道衛生每半月一次機房衛生每半月一次各滑輪系統及油位檢查每半月一次整機性能每半月一次五、作業方式1中標人組織24人為一個作業班組，按直/扶梯保養操作指示書及直/扶梯保養維修報告書進行及保養作業。班組成

13、員接受過專門的培訓及教育(主要是用戶規定)以滿足用戶的管理要求。班組成員在用戶管理處注冊。統一著裝，保持良好的形象。班組成員可隨時接受用戶管理者的監督。2以安全作業為指導思想，按國家規范及作業指導書進行現場作業。3在作業現場設置安全護欄，防止非作業者進入而造成傷害。4. 在合適位置懸掛 “保養中”或“檢修中”等安全警示牌。5. 按每臺電梯計劃并結合現場實際情況進行清潔、加油、調整等保養工作。6.按每臺電梯的實際情況及時更換易損件或其它配件。7.作業時做好相應措施，防止特殊廢料及油料對現場環境的污染。8.作業完畢后，清理現場以保持整潔。9.采用配套的工器具和先進的儀器，按計劃進行每三個月一次的全

14、面檢測及調整作業。10.采用配套的工器具和先進的儀器防，按計劃進行電梯年檢前全面的檢測及調整作業，以確保年檢的順利通過。11.由作業者或作業長出具檢測報告，并呈交戶管理者代表備案。六、保養作業要求1.配備經過專門培訓的專業技術人員，負責現場的保養、維修作業。2.開通專門的渠道，可以在特殊情況下迅速得到全方位(技術、配件、人力資源等)的支持。3.在市內各區設有客戶服務中心或在旗下附近設立保養點。4.項目班組及管理人員。5.存放相關的圖紙、作業指導書及資料。6.儲備必要的儀器及工具。7.儲備必要的配件。8.配備必要的辦公用品及通訊設備。七、電梯保養方案制定完善的的保養時間及項目，保證每臺電梯每月、

15、每次的保養內容清晰，時間充足，方案完善。制作完整標準的作業內容、時間表附在遞交給招標人的投標文件內。八、維修備件的要求：為保證招標人電梯的正常使用，投標人必須備足維修備件并在遞交標書時將招標人7臺電梯所需要的所有配件列出詳細的清單和報價，此報價清單通過招標人審核并中標后，將附在雙方簽訂的維保合同中，當招標人的電梯配件需要更換時將按照清單內的價格執行，否則招標人無法認可清單外的備件價格。如因中標人疏忽未能將全部備件錄入提交給招標人的清單內，招標人將自行進行市場詢價，中標人將按照招標人詢價結果最低價的8折為招標人提供備件并更換。九、緊急維修要求24小時急修應對急修人員工作規則1、 急修人員所配備通

16、信工具必須良好，確保聯絡及時有效（限在5分鐘內）。2、 市內急修必須在30分鐘內到場。3、 到現場時需主動與客戶報修人員聯絡，做好安全警示和措施后，才能進行施工；4、 作業時需注意安全，時刻緊記“工作再忙，安全不忙。”提高工作效率和工作質量，處理故障要盡個人努力，保證急修的質量，不能輕率處理，急修人員因責任心不強而沒盡力將急修工作做好的，招標人有權對中標人處罰，罰金從當期維保款中扣除。 5、 故障修理完成后應填寫電梯保養維修報告書，將原因作初步解釋，遞交給招標人確認。 十、招標人管理相關要求：1）嚴格按照法規要求，提供法定標準的售后服務，努力保障電梯的安全、正常運行，遵循依法經營的服務理念；

17、2）在年度保養計劃中，須設定一次“年檢作業”計劃，并設定在政府年檢之前，為電梯進行一次年度“體檢”，保障能按要求獲得政府年檢的通過。3）遵守酒店管理規定，產生施工垃圾自行清理出酒店。招標人因經營情況有權隨時調整中標人的施工時間，甚至因客戶投訴招標人有權終止中標人的施工。投標人終止中標人施工應遵守以下條款：3.1 中標人未辦理施工手續施工許可申請單施工人員安全責任書未經酒店工程部同意擅自施工被制止的，中標人自行承擔誤工損失，情節惡劣的招標人有權處罰中標人，罰款數額參照安全責任書相關條例。3.2 中標人未能遵守施工要求，因施工產生的噪音、粉塵、垃圾造成酒店工作不便甚至客人投訴，招標人有權制止中標人

18、施工，因此產生的誤工損失，中標人自行承擔，情節嚴重的酒店將給與處罰，罰款200元-500元。3.3 如因酒店經營原因臨時終止中標人施工時間，招標人按照正常人次，支付中標人人工費用，不足一天的按照一天計算。3.4 如因酒店經營原因終止中標人施工又未提前告知中標人導致中標人誤工的，所產生的費用招標人按照到場人數支付人工費，未到場的工人不予支付。招標要求1、 招標人自行組織有關人員進行開標、評標和定標，不再通知投標人。2、 合同授予標準：招標人將把合同授予其投標文件實質上響應招標文件要求且具有合理投標價格的投標人。3、 中標通知：在投標有效期內通知中標人。對未中標的投標人，不作任何未中標原因的解釋。所有投標文件不予退還。 4、 投標單位應將投標文件用非透明文件袋密封，在封簽處加蓋公章，并標明“投標單位名稱”、 “投標項目”字樣。5、 遞交投標文件的截止時間： 2016 年 * 月 * 日 17:00 之前(北京時間)。具體截至時間以酒店招采部通知為準。6、 付款方式 對公轉賬，中標人中標后一周內與招標人簽訂合同，中標人每完成一個季度的維保并得到招標人認可后，招標人向中標人支付一次合同款， 付款數額按照合同總額4等分，每季度支付一次。 十一、授權委托書授