1、老年產(chǎn)業(yè)及老年住宅的需求與開發(fā)人類在跨入二十一世紀(jì)的同時(shí)也邁入了一個(gè)長壽時(shí)代、老齡化的時(shí)代。目前我國老年人口已經(jīng)到達(dá)1.3億，占總?cè)丝诘谋戎爻^10，2025年到2040年老年人口又將從2.84億增長到4億多。在未來的近半個(gè)世紀(jì)中，我國老年人口一直是呈迅速增長的趨勢，而且高齡老年人口增長速度又大大快于低齡老年人口增長的速度。這預(yù)示著在社會(huì)總需求中,老年人的特殊需求將迅速增長，以滿足老年人特殊需求的商品和效勞的新型產(chǎn)業(yè)老年產(chǎn)業(yè),已經(jīng)展現(xiàn)出前所未有的開展機(jī)遇。人口年齡結(jié)構(gòu)的老齡化，尤其是老年人口的高齡化，這對新興老年產(chǎn)業(yè)的開展來說，既是嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)又是開展的機(jī)遇。國內(nèi)外的專家預(yù)測，新世紀(jì)是老年人的時(shí)

2、代，新世紀(jì)最有生命力的朝陽產(chǎn)業(yè)將是納米產(chǎn)業(yè)和老年產(chǎn)業(yè)。    一、 巨大的老年需求市場    一、老年消費(fèi)市場特點(diǎn)    老年人口作為一個(gè)特殊的人口群體，其需求和消費(fèi)受到心理、生理特點(diǎn)的決定。老年人隨著年齡的增長和生理?xiàng)l件的變化，產(chǎn)生了不同于其他人口群體特殊的物質(zhì)需求和精神需求。也就是說，老年人口的根本需求特征決定了老年人口生活需求的特點(diǎn)。人到老年，各方面都發(fā)生了很多的變化。主要是：他們中的大多數(shù)人退出了社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的領(lǐng)域，歡度晚年成為退休后的主要生活內(nèi)容，大多數(shù)老年人的活動(dòng)場所主要是

3、在家庭和社區(qū)里，他們的閑暇時(shí)間增多了，由于健康的原因，他們更加注意自己的健康、保健、長壽問題。高齡老年人和病殘老人需要社會(huì)和家庭的照料和護(hù)理的時(shí)間增多了，由于年老體衰他們更加需要社會(huì)提供一些輔助活動(dòng)產(chǎn)品，以便增加自助和活動(dòng)的能力，他們更加需要社區(qū)為他們提供入戶效勞。    老齡化社會(huì)的來臨，在給社會(huì)開展帶來了諸多不利因素的同時(shí)，也在孕育著一個(gè)潛力無窮的巨大的消費(fèi)市場，也給廠家、商家一個(gè)新的機(jī)遇。抓住這個(gè)契機(jī)就有可能開拓出新的市場，老年產(chǎn)業(yè)將得到前所未有的開展。根據(jù)現(xiàn)代市場營銷學(xué)的理論，市場需求決定于三大要素：一、具有某種需要的人，一定的人口規(guī)模是形成市場的前提，也

4、是某種產(chǎn)業(yè)形成的前提；二、為了滿足這種需要的購置力水平，購置力是形成老年消費(fèi)市場的必要條件；三、購置欲望，人們必須對某種商品效勞需求具有購置的欲望需求，才能產(chǎn)生實(shí)際的購置行為市場。老年消費(fèi)市場的需求可以用以下公式來表示：老年消費(fèi)市場需求老年人口購置欲望購置力。    我國的老年消費(fèi)市場從老年人口的年齡結(jié)構(gòu)上分，大體可以分為三類：    一是高齡老人市場，主要針對80歲以上生活自理能力較差或不能自理的老人，包括護(hù)理效勞，特別護(hù)理設(shè)施、特殊商品等；    二是針對體弱多病的老年人提供自助性生活輔助品，如電子呼

5、救器、代步器，提供醫(yī)療康復(fù)器械、場所、家政效勞、心理咨詢效勞等；    三是針對低齡老年消費(fèi)市場，為其提供更多的適合自身特點(diǎn)的消遣、休養(yǎng)、娛樂的設(shè)施和場所，這一類稱為"老年人消費(fèi)偏好"市場。我國老年產(chǎn)業(yè)的開展前景樂觀，因?yàn)槲覈夏耆丝诙?、收入穩(wěn)定增長、需求層次多，龐大的"空巢家庭"、喪偶老人和獨(dú)居老人群體對社會(huì)效勞的需求與日俱增。由于老年人中高齡人口的增長速度快，比重不斷增加，因此，醫(yī)療保健方面的效勞需求始終排在第一位。對尚能自理老人的效勞，對因病臥床的老人提供的家庭護(hù)理以及對健康老人提供的可自助使用的輔助品等等需求量也越來

6、越大。    老年產(chǎn)業(yè)具有極強(qiáng)的前向效應(yīng)和后向效應(yīng)。前向效應(yīng)是指對上游產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)效應(yīng)，由于人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，老年人的需求將帶動(dòng)傳統(tǒng)商品等一系列上游產(chǎn)業(yè)的開展；后向效應(yīng)是指對下游產(chǎn)業(yè)的推力效應(yīng)，老年產(chǎn)業(yè)的形成將為服裝、食品、特殊商品、交通、旅游、娛樂、老年福利設(shè)施、住宅、社區(qū)效勞業(yè)等多種行業(yè)、產(chǎn)業(yè)帶來新的開展機(jī)遇。老年產(chǎn)業(yè)與納米產(chǎn)業(yè)一樣，具備形成一個(gè)國家的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的潛力，圍繞老年人的特殊需求，將迅速形成相關(guān)龐大的產(chǎn)品群和企業(yè)群。其中蘊(yùn)含著巨大的財(cái)富和新經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)。    二 老年人對特殊商品的需求   

7、 據(jù)上海市對有老年人家庭親屬和老年人的購物欲望，商品的需求調(diào)查顯示，有老人的家庭,他們的親屬或子女為老人經(jīng)常性購置的物品有：健康食品占38%、保健品占33%、服裝占19%以及健身器材和文化用品等。在日用品選擇方面，主要選擇適合老年人式樣的衣服，保健品，藥物牙膏、能促進(jìn)微循環(huán)的床墊藥枕，健身器材，能照明又能收音的小手電、磁療軟底便鞋拖鞋，護(hù)關(guān)節(jié)，另外也有局部人表示愿意購置紅外線內(nèi)衣、容易脫穿的衣服、保護(hù)皮膚抗衰老的化裝品、坐式淋浴器、自動(dòng)配藥服藥定時(shí)器、文化用品等最受網(wǎng)上調(diào)查對象親睞的新型商品和效勞是陪讀、聊天、拉家常、健康食品和保健品，約有83%的人選擇了這幾項(xiàng)，此外，選擇了文化用品和能看近又

8、能看遠(yuǎn)的變焦鏡的人次也較為集中。有12%的人認(rèn)為價(jià)格不是問題，關(guān)鍵是商品要真正適合老年人使用。他們更注重商品的實(shí)用、質(zhì)量、價(jià)格、品牌，而注重包裝的人幾乎沒有人。    對于老年用品市場的現(xiàn)狀，不滿意和不太滿意的占了47%，認(rèn)為一般的有41%，只有12%的表示還算滿意。他們認(rèn)為，商品的品質(zhì)和宣傳要成正比，老年用品商業(yè)味不應(yīng)該太濃，最好送貨上門，提供齊全的售后效勞，多開發(fā)老年購物環(huán)境，多開拓市場，使品種多樣化。    近一半的網(wǎng)上調(diào)查對象對目前的老年用品市場表示了不滿，他們的意見有：商家、廠家沒有仔細(xì)研究過市場，不注意市場需求的調(diào)查，對老

9、年人的特殊需求了解少，適合老年人需求商品少，品種單調(diào)。    在被調(diào)查的老年人中大局部人的退休金集中在500-1500元，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的80%以上，說明現(xiàn)階段老年人消費(fèi)市場應(yīng)以中、低檔產(chǎn)品為主，也就是"平價(jià)實(shí)貨"應(yīng)占主體。他們收入大多用于根本家庭開銷和醫(yī)療，說明被調(diào)查老年人的總體消費(fèi)水平還較低。但我們也應(yīng)看到，不少老人將一局部收入用于儲(chǔ)蓄、投資、抄股等，說明他們還有很大的消費(fèi)潛力可以挖掘。因此，生產(chǎn)、開發(fā)真正適合老年人需求、喜歡、價(jià)格適當(dāng)?shù)挠闷泛托诠こ虒?huì)推動(dòng)老年消費(fèi)市場的開展。    絕大多數(shù)老人的消費(fèi)頻率集中

10、在每月3-10次，這與他們腿腳不方便、喜歡一次性購置的特點(diǎn)有關(guān)。但這同時(shí)也說明，上海目前仍缺乏十分適宜的老年購物場所，不能吸引老人常去逛逛，去挑選自己喜歡的東西。在一些經(jīng)濟(jì)興旺的國家，就有一些販賣老人日常生活用品的老人街，它們大多設(shè)在老人經(jīng)常去的醫(yī)院、療養(yǎng)院、寺廟、老人活動(dòng)中心及公園附近。街上出售的物品，除了全新的老人衣褲外，多半是二手貨。"老人街"出售的貨品，一般價(jià)格比擬低廉，還可以討價(jià)還價(jià)。    在調(diào)查老年人需要哪些適合自己的商品時(shí)，其中食品方面健康食品占31%；速凍點(diǎn)心占20%；易開罐頭占7%；適合老年人咀嚼的口香糖占5%。日用品方面藥

11、物牙膏占60%；文化用品占55%；保健品占48%；適合老年人穿的衣服占46%；容易穿脫的衣服占20%；小型電冰箱占12%；其他能看近又能看遠(yuǎn)的變焦鏡、能照明又能收音的小手電、"報(bào)警"拐杖、"夜光"拐杖、音樂拐杖、能促進(jìn)微循環(huán)的床墊藥枕、腳踏式電冰箱、隨身尿袋、自動(dòng)配藥服藥定時(shí)器、簡易拆包裹器、坐式淋浴器、可升降的床和椅子、音樂催眠器、保護(hù)皮膚抗衰老的化裝品、紅外線內(nèi)衣、磁療軟底便鞋拖鞋、護(hù)關(guān)節(jié)、老人尿褲、適合老年人的玩具、適于老年人用的健身器材。    老年服裝市場，76的老人認(rèn)為一般和不太滿意，10的人認(rèn)為很不滿意，13的

12、認(rèn)為較滿意，而滿意的僅占1。另外，41的老人認(rèn)為隨著時(shí)代的變化，生活水平的提高，老年人穿衣打扮比擬必要，30的人認(rèn)為很必要，27的認(rèn)為一般，認(rèn)為沒有必要的人僅占2，隨著經(jīng)濟(jì)的開展，老年人的觀念也在發(fā)生變化，他們擯棄了傳統(tǒng)的穿著方式不是蘭就是黑的服飾，希望把自己打扮的更加靚麗、漂亮。    在調(diào)查老年人您是否想要的東西都能買到時(shí)，答復(fù)能的占72%；不能的占28%。問哪些東西買不到時(shí)，答復(fù)買不到的東西有：款式新穎、色彩靚麗的老年人服裝；適合老年人的鞋子；袖珍收音機(jī)；小型洗衣機(jī)；急救報(bào)警器；中西結(jié)合的現(xiàn)代中醫(yī)成藥、保健藥；適合老年人的休閑娛樂品等。  

13、;  在了解老年人購物時(shí)看重的是什么？答復(fù)看重質(zhì)量占80%；看重價(jià)格的占55%；看重物品美觀實(shí)用占51.8%；看重物品品牌的占9.6%。    問老年人是否知道上海的某些商場設(shè)有老年人專柜時(shí)，答復(fù)不知道的占49%；知道的占51%。幾乎有近半數(shù)的老人不知道設(shè)有老年人專柜，說明上海市老年人專柜總體數(shù)量少，同時(shí)也說明老年人專柜的商品對老年人沒有吸引力，相當(dāng)一局部商品不一定受老年人喜歡。    在調(diào)查老年人對現(xiàn)在的老年用品市場是否滿意，答復(fù)滿意或比擬滿意的占11%；不滿意占89%。    可以說，總體上

14、看，老人們對目前的市場是不滿意的。    我們通過上述分析可以看到，影響老年人購置行為的第一要素是質(zhì)量，事實(shí)上，老年人相對其他年齡層次的人來說，消費(fèi)具有更強(qiáng)的穩(wěn)定性。老年人與青年人的消費(fèi)觀念和心理不同，青年人注重的商品的品牌，而老年人更看重商品的質(zhì)量。老年人購物的一大特點(diǎn)是他們愿意購置經(jīng)過自己或親屬實(shí)踐檢驗(yàn)的、自己絕對信賴的產(chǎn)品。另外，價(jià)格要素排在第二的位置，說明老年產(chǎn)品除了物美還要價(jià)廉，這樣才能吸引更多的老年顧客。對于生產(chǎn)者、老年用品的設(shè)計(jì)者來說，設(shè)計(jì)適合老年人心理、生理需要的用品，會(huì)受到老年人歡送的，面對龐大的老年需求市場，采取薄利多銷，廠家同樣能賺得豐厚的利

15、潤，關(guān)鍵是生產(chǎn)者、設(shè)計(jì)者能夠看到老年龐大的需求市場，了解老年人的特殊需求，開發(fā)適合老年人需求的商品。  三老年人對效勞市場的需求    隨著人民生活水平的提高，老年人對社區(qū)效勞、娛樂的需求日益增多，要求效勞工程的范圍也日益在擴(kuò)大。對適合老年人需求的社區(qū)效勞工程尤為迫切。人到老年后，生活的范圍越來越小，社交的范圍也越來越窄，活動(dòng)距離也越來越近。然而現(xiàn)代社會(huì)的老年人越來越要求不斷的擴(kuò)大自己的生活領(lǐng)域，要求有更豐富和更加充實(shí)的晚年生活，許多老年人不再滿足于下下棋、玩玩牌，而是迫切追求情趣更高雅、融娛樂性、知識(shí)性與自身美化為一體的文化生活。老年人生活中

16、出現(xiàn)的這些新現(xiàn)象，說明了老年人不再滿足于傳統(tǒng)的吃、穿、用的狹窄消費(fèi)范圍了，而出現(xiàn)了新的消費(fèi)需求。    在西方經(jīng)濟(jì)興旺國家，社會(huì)化效勞的程度高，向老年人提供的社會(huì)效勞也是多種多樣的，有生活效勞，如料理家務(wù)，送飯到家或幫助做飯、備餐、洗澡、理發(fā)或接送老人外出，陪伴老人聊天、旅游或上門修理效勞等。也有醫(yī)療保健效勞，如護(hù)理病人，治療和健康咨詢、健康指導(dǎo)、心理咨詢等方面的效勞。其他效勞如消費(fèi)指導(dǎo)，向老人提供交通工具，協(xié)助老人再就業(yè)，為老人排憂解難等效勞應(yīng)有盡有。    我國由于整個(gè)社會(huì)效勞事業(yè)尚不興旺，能向老人提供的效勞工程為數(shù)不多，老年產(chǎn)業(yè)

17、還沒有形成規(guī)模，尚不興旺，社會(huì)上還不夠重視老年效勞工程和老年娛樂設(shè)施的開發(fā)，還沒有注意這個(gè)巨大的老年需求、消費(fèi)、效勞市場。64的老年人表示他們所在小區(qū)或街道并沒有為他們準(zhǔn)備健身、娛樂活動(dòng)工程和設(shè)施，有54和45的老年人對社區(qū)沒有專門的老年人活動(dòng)區(qū)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)表示不滿。對外出交通和小區(qū)購物方便程度仍有40和18的老年人表示不滿意。    在社區(qū)效勞中，北京市市區(qū)老年人需求比例最高的是：入戶家務(wù)料理占9.6，其次是入戶護(hù)理效勞為6.7，日間照料效勞占第三位，為5.6。而郊區(qū)縣老年人需求比重最高的是陪同看病占1.5，其次是陪老人念書讀報(bào)，占1.3。  

18、  在老年人對社區(qū)效勞的需求和必要性評價(jià)中，排在前三位是：入戶護(hù)理效勞、日間照料效勞和陪同看病效勞。北京市社區(qū)效勞狀況調(diào)查1997年不難看成在老年效勞產(chǎn)業(yè)中，對高齡老人的護(hù)理、照料、入戶護(hù)理方面的需求將隨著老年人口的高齡化呈迅速增長的趨勢。    四老年人對住宅的需求    住宅對老年人來說，不僅僅是安身的場所，它除了可以提供睡覺、用餐、娛樂和消遣的地方外，同時(shí)也是照料和為老年人進(jìn)行必要效勞的場所。老年人在離開工作崗位后，大局部時(shí)間是在住宅和社區(qū)中度過的，因此，舒適、方便的住宅和社區(qū)環(huán)境對于從職業(yè)生涯過渡到退休生活

19、的老人來說是十分重要的。    人到老年后隨著年齡的增長，無論是肢體還是感官、智力、接受能力以及適應(yīng)環(huán)境的能力，都會(huì)不同程度地出現(xiàn)衰退、下降。他們會(huì)隨著年齡的增高逐漸對公共場所和住宅中的臺(tái)階、溝檻、樓梯、蹲式便器等局部設(shè)施，這些在他們青年、壯年時(shí)期并不曾理會(huì)的地方，現(xiàn)在會(huì)隨著年齡的增長，生理和心理的變化會(huì)逐漸感到有不同程度的障礙了。他們首先是腳力低下，特別苦于上下樓梯，走坡路亦感困難，他們對公共場所中的各種設(shè)施和住宅內(nèi)的設(shè)施的需求與其他年齡層的人口比擬有著許多特殊的需要即希望住宅的各種設(shè)施應(yīng)該是無障礙的設(shè)施。陶立群1991年?老齡問題研究資料?中國老齡科學(xué)研究中心

20、    1998年中國老齡科學(xué)研究中心"國家九五社科"重點(diǎn)課題"人口老齡化與社會(huì)保障制度研究"課題組進(jìn)行的"城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保障調(diào)查"，調(diào)查結(jié)果顯示，老年人對住宅內(nèi)希望增加的設(shè)備和設(shè)施中老人首選的是緊急呼叫設(shè)備，占56.5%，那些高齡老人最擔(dān)憂家中無人時(shí)自己突然發(fā)病。    由于現(xiàn)在大多數(shù)住宅內(nèi)的設(shè)施不能滿足老年人的特殊需要，他們要求增加各種方便老年人行動(dòng)和健康的設(shè)施，如取消房間之間的階梯，樓梯降低臺(tái)階，增加適合老年人使用的廚房、衛(wèi)生間和浴室，走廊設(shè)置扶手等圖1。有37.1的老老

21、年人反映比擬突出的是日?；顒?dòng)空間，一般住宅周圍缺乏活動(dòng)場所，如:· 資料來源：城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保障調(diào)查1998，7，中國老齡科學(xué)研究中心 公園、體育館所等。他們最希望增加的是公園、體育場所、綠地占58.2%，    其次是增加文化設(shè)施建設(shè)和增加醫(yī)院、商店、娛樂場所，希望夜間增加照明，    加寬馬路，人行道與車道分開。圖2    人的住房多數(shù)是在中年時(shí)獲得的,養(yǎng)兒育女,當(dāng)子女成人結(jié)婚后組織了新的家庭,舊房子里只剩下老夫婦了。這些老式住宅與現(xiàn)在的新住宅相比,不僅老舊不堪,而且許多設(shè)施和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理,

22、如房間內(nèi)有高差,墻壁上沒有扶手,浴室和廚房的地面沒有防滑設(shè)施,室內(nèi)設(shè)備落后。房子保溫隔熱性能差,空間太狹窄,樓梯過陡,廁所的門是向里開的而且沒有呼叫系統(tǒng)。據(jù)日本厚實(shí)省的調(diào)查，在住宅內(nèi)發(fā)生意外死亡的人中，65歲以上的老年人占64.4，其中又有71.3的老人是因?yàn)樽≌O(shè)施問題致死，主要包括浴缸里、衛(wèi)生間、因地滑、磕絆或從臺(tái)階、踏板上墜落、跌倒等。在自己家中因各種事故而死亡的老人，比在大街上死于交通事故的老人還要多，而家中居第一位的死亡原因是摔倒。  五老年人希望居住的環(huán)境：    ·老年人尤其是高齡老人，他們希望盡可能長時(shí)間地自

23、立生活下去，同時(shí)又希望能夠防止與社會(huì)隔離，保持一定的社會(huì)交往動(dòng)；    ·他們希望房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施適合老年人的心理、生理的需要，如住宅的隔熱、密封性要好，住宅內(nèi)應(yīng)該隨著科學(xué)技術(shù)的開展，引進(jìn)自動(dòng)化的功能住宅的防火、防盜竊的保障功能，照明、控溫、省電等自動(dòng)控制功能，內(nèi)部的對講機(jī)、 、社區(qū)閉路電視等通訊功能；家務(wù)管理、社區(qū)效勞預(yù)約的網(wǎng)絡(luò)功能。在他們年老體衰時(shí)仍然能夠生活在自己熟悉的環(huán)境中；    ·平安性，通過對老年住宅的特殊設(shè)計(jì)，彌補(bǔ)老年人生理功能上的欠缺。住宅的設(shè)計(jì)要充分的考慮到老年人的身心特點(diǎn)，而且還能向老年人提供

24、緊急情況時(shí)的幫助。    · 老年住宅選址要盡可能考慮交通方便，周圍沒有噪聲干擾，環(huán)境清靜優(yōu)雅，公共效勞設(shè)施完善、方便；    ·老年住宅中的設(shè)備一定要充分考慮使老年人方便、舒適、平安。因此，在住宅的出入口處、樓梯、電梯、臥室、廁所、浴室等老年人經(jīng)?；顒?dòng)的場所，要求有防滑設(shè)施、無門檻、無階梯、無落差，出入處無坡度。住宅的公共設(shè)施上要有緊急呼救設(shè)備、防火防煙的防火門，標(biāo)志明顯的通道。廁所采用西式的座式便器，增加扶手和按鈴等設(shè)備。在浴室、走廊也應(yīng)該設(shè)有防跌扶手。    · 老年人

25、的臥室要求通風(fēng)好，采光好，室內(nèi)的裝飾要符合老年人的心理，防止大紅大綠色彩比照強(qiáng)烈，應(yīng)該表達(dá)幽靜典雅的特色。室內(nèi)的家具防止棱角突出，防止老年人磕碰。    · 提倡開發(fā)子女與老人同居的"老少戶"型的居室設(shè)計(jì)，子女與老人住得很近，便于照顧老人。但又有各自獨(dú)立的空間。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該注意到這種住房的特殊需求。老 年 住 宅本文共分三局部：一、老年與住宅；二、老年住宅的設(shè)計(jì)；三、老年住宅是適應(yīng)"居家養(yǎng)老"的需要的新型住宅。這是第一局部。二十一世紀(jì)人類將全面進(jìn)入老齡化社會(huì)。由于經(jīng)濟(jì)的迅速開展，我國工業(yè)化和城市化的步伐加快，由

26、傳統(tǒng)的方案經(jīng)濟(jì)正在向社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。面對新世紀(jì)高齡化社會(huì)，老年人在物質(zhì)、精神、文化娛樂、社區(qū)效勞、社會(huì)福利、醫(yī)療保健、住宅、生活用品方面均呈明顯上升趨勢。特別是高齡老人的迅速增加，必將會(huì)增加對社會(huì)效勞的需求，老年人從需求消費(fèi)品開始轉(zhuǎn)變?yōu)樾枰残跇I(yè)方面來，出生率的下降，使面向兒童少年的物質(zhì)需求量相對減少，而適合老年人的用品和各種效勞工程、養(yǎng)老、娛樂設(shè)施的需求會(huì)大量增加。對于那些自己越來越不能照顧自己而日益依賴他人幫助料理家務(wù)和提供保健及其他社會(huì)效勞的老年人來說，社區(qū)效勞工程的完善、居住環(huán)境顯的特別重要。近年來由于我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大的變化，大家庭不再適應(yīng)社會(huì)開展的要求而日益解體分

27、化為小家庭。傳統(tǒng)家庭對老年人的支持作用正在逐漸減弱，越來越多的老年人面臨著傳統(tǒng)家庭照料老人解體的挑戰(zhàn)。    人口老齡化帶來的最大問題之一是日益增多的老年人口的社會(huì)撫養(yǎng)和高齡老年人的照料問題。在老齡化社會(huì)，是以人為本，以人為中心的社會(huì)，人們的健康和生活質(zhì)量的提高成為整個(gè)社會(huì)關(guān)注的核心問題。老年人晚年生活質(zhì)量的好壞與所處的整體社會(huì)環(huán)境、居住環(huán)境、社區(qū)提供的效勞工程的社會(huì)化程度有著極大的關(guān)系。    一、老人與住宅    在老年人許多特殊需求中，住宅是其中最為迫切需要關(guān)注和解決的問題之一。住宅對老年人來說，不

28、僅僅是安身的場所，它除了可以提供睡覺、用餐、娛樂和消遣的地方外，同時(shí)也是照料和為老年人進(jìn)行必要效勞的場所。人到老年后隨著年齡的增長，無論是肢體還是感官、智力、接受能力以及適應(yīng)環(huán)境的能力，都會(huì)不同程度地出現(xiàn)衰退、下降。他們會(huì)隨著年齡的增高逐漸對公共場所和住宅中的臺(tái)階、溝檻、樓梯、蹲式便器等局部設(shè)施，這些在他們青年、壯年時(shí)期并不曾理會(huì)的地方，現(xiàn)在會(huì)隨著年齡的增長，生理和心理的變化會(huì)逐漸感到有不同程度的障礙了。他們首先是腳力低下，特別苦于上下樓梯，走坡路亦感困難，他們對公共場所中的各種設(shè)施和住宅內(nèi)的設(shè)施的需求與其他年齡層的人口比擬有著許多特殊的需求即希望住宅的各種設(shè)施應(yīng)該是無障礙的設(shè)施。老年人的這些

29、特殊需求主要是由于生理與心理方面的變化所引起的。老年人到了晚年，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，他們從心理上更需要與親人、朋友、同事、鄰居廣泛聯(lián)系，參加社區(qū)內(nèi)的活動(dòng)，發(fā)揮作用。    一般說來，老年人到了晚年擔(dān)憂自己會(huì)成為社會(huì)無用的人，怕被社會(huì)遺棄，怕孤獨(dú)、無聊，他們需要能經(jīng)常的生活在他們所熟悉的、習(xí)慣、適應(yīng)他們心理、生理變化需要的環(huán)境中。    考慮到老年人心理上重人情、重鄉(xiāng)情，害怕孤獨(dú)、寂寞的特點(diǎn)，因此，就決定了老年住宅應(yīng)該有別于一般的住宅。晚年的老人在生活中迫切需要交往和得到幫助，老年住宅除了滿足老年人正常生活、起居外，還應(yīng)該充分考慮

30、家庭不同成員的生活方式、習(xí)慣、愛好、心理和生理等因素及家庭成員對住房設(shè)計(jì)在時(shí)間和空間上的不同需求。老年人有不同于青年人的特點(diǎn)，即老年人有早起早睡的習(xí)慣，喜好清靜，在室內(nèi)的時(shí)間長，使用廚房和衛(wèi)生設(shè)備的次數(shù)相應(yīng)多些，因此這些地方的設(shè)計(jì)更應(yīng)該表達(dá)無障礙的設(shè)計(jì)。人到老年，各種功能開始逐漸衰退，因此老年人也希望有一個(gè)舒適、通風(fēng)、陽光充足的居住環(huán)境。退休后的生活老人活動(dòng)的范圍越來越小，與外界交往的時(shí)機(jī)更少了，因此極易產(chǎn)生孤獨(dú)感，同時(shí)由于健康的原因，活動(dòng)的欲望減少，而直接又影響整個(gè)生活使之生活單調(diào)不活潑，生活面越來越窄，許多活動(dòng)根本上是以住宅為中心開展的，因此，如何使住宅的設(shè)計(jì)適應(yīng)人一生不同階段的需求，更有

31、利于豐富和提高老年人的物質(zhì)文化生活，積極的健康的去利用老年人的余暇時(shí)間，是老齡化社會(huì)需要認(rèn)真研究的問題。一般說老年人要在自己的住宅中生活二、三十年，這期間人心理和生理變化很大，人在年輕時(shí)住宅內(nèi)的一些設(shè)施可能并不需要，但在假設(shè)干年后可能會(huì)需要，所以設(shè)計(jì)符合老年人生理、心理的"通用型"或稱"長壽住宅"住宅就更顯的重要了。"通用型"住宅是在住宅設(shè)計(jì)時(shí)就已經(jīng)考慮到人生的各個(gè)不同階段的不同需求，一些晚年需要的設(shè)施只需略加改造就會(huì)滿足晚年生活的需求。    在今后相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)，居家養(yǎng)老將成為我國養(yǎng)老的主要養(yǎng)老方式和

32、理想場所。居家養(yǎng)老是在完善的社會(huì)保險(xiǎn)制度下，老年人晚年仍然生活在自己熟悉的家庭中，由社區(qū)向老年家庭提供必要的效勞，以及對老年人的生活照料，由于老年人仍然沒有離開家庭，仍然與家庭成員生活在一起，仍然能夠享受家庭和子女的天倫之樂。同時(shí)由于老年人的各種特殊效勞是由社區(qū)提供，也減輕了家庭成員對照料老年人的沉重負(fù)擔(dān)。目前老年人對老年公寓的需求量較大的原因就是因?yàn)楝F(xiàn)有的住宅設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老年人的需求，甚至一些設(shè)施成為老年人生活的障礙如廚房、衛(wèi)生間沒有防滑處理的地面，無緊急呼叫系統(tǒng)，還在使用蹲式便器等，社區(qū)社會(huì)化效勞程度低，因此，許多老年人，尤其是"空巢家庭"的老人為了解決生活中種種困

33、難，舍棄寬敞的住宅到養(yǎng)老院或老年公寓來，就是看中了那里的效勞和設(shè)施。如果我們在規(guī)劃住宅建設(shè)時(shí)就充分考慮老年人的特殊需求，開發(fā)"通用型"的住宅，設(shè)計(jì)適合人生不同階段的"長壽住宅"，就可以防止今后再大量興建老年公寓。"老年住宅"與"老年公寓"的區(qū)別就在于，老年住宅是在住宅設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮到人生不同階段的需求，考慮老年人生理、心理的需要，是考慮幾代人共同生活的需要而設(shè)計(jì)的住宅，使老年人不脫離家庭，不脫離社區(qū)，提倡幾代人共同生活的住宅，老年人的照料與效勞主要依靠社區(qū)完善的社區(qū)效勞。而"老年公寓"是把老年人

34、相對集中，而且有一套效勞龐大的效勞隊(duì)伍，這不僅增加了效勞的本錢，也是社會(huì)資源的浪費(fèi)。"老年公寓"中的老人生活在老年世界中，脫離年輕人，缺少家庭生活的氣氛。把老年人集中在一起，遠(yuǎn)離社會(huì)生活，已經(jīng)被西方經(jīng)濟(jì)興旺國家證明是失敗的經(jīng)驗(yàn)了。    西方一些經(jīng)濟(jì)興旺的國家，在五、六十年代，由于大搞"高福利國家"，投入了大量的物力、財(cái)力，在遠(yuǎn)離城市的郊區(qū)和風(fēng)景區(qū)興建了養(yǎng)老院、老年公寓及其他福利設(shè)施，國家也設(shè)置了大量的社會(huì)福利工程，從而無視和削弱了家庭及親友在供養(yǎng)老年人方面的責(zé)任。由于老年人口的迅速增加，使國家財(cái)政難以承當(dāng)，而且耗資巨大，收

35、效甚微。而且把老年人集中在這些設(shè)備齊全的福利設(shè)施里只能更增加了老年人的無聊、寂寞感。這是因?yàn)槔夏耆巳松慕?jīng)歷不同，性格、脾氣不同，不如年輕人可朔性大。同時(shí)由于老年人死亡率高，今天死一個(gè)，明天死一個(gè)，對活著的老年人刺激很大，許多老年人怕明天"上帝"會(huì)找到自己，在這種恐懼的心態(tài)中生活，對老年人是十分不利。根據(jù)美國一些專家統(tǒng)計(jì)，在養(yǎng)老院里住過時(shí)間超過90天的老年人，在自己照顧自己和應(yīng)付周圍環(huán)境的能力就會(huì)減退。在養(yǎng)老院里的費(fèi)用也比家里所需的費(fèi)用幾乎高出一倍。所以近些年來，西方一些經(jīng)濟(jì)興旺的國家開始反思，尋找一種能夠減輕國家負(fù)擔(dān)，同時(shí)也能適應(yīng)家庭小型化需求的福利設(shè)施，今后國家在開展老

36、年公寓不再作為解決老齡問題的方向來開展，國家控制適量開展老年公寓等福利設(shè)施，提倡民間投資興辦?？紤]老年人怕寂寞的心理，老年公寓也不再建在遠(yuǎn)離城市的風(fēng)景區(qū)了，而是建在老年人熟悉的社區(qū)中，一些有條件的設(shè)施可以考慮建在兒童設(shè)施如托兒所附近，使兒童的天真爛漫影響老年人，使老年人真正感到生活的樂趣，同時(shí)老年人豐富的人生閱歷、經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)也能傳授給下一代。為了豐富老年人的生活，同時(shí)也充分發(fā)揮福利設(shè)施的功能，老年公寓采取開放式的管理，經(jīng)常組織社會(huì)上的志愿者、關(guān)心老齡事業(yè)的人士、老年人的親屬和居住在附近的老年人到這里與老年人聯(lián)歡，為老年人做各種效勞。近年來許多國家都在積極尋找介于設(shè)施照料與家庭照料老人之間的設(shè)施

37、，即大力開展具有家庭氣氛的"老年住宅"老少戶或老年公寓、"老人活動(dòng)之家、""托老所"、"日間老人之家"、"家庭效勞員"等事業(yè)。    隨著人口老齡化中的高齡化現(xiàn)象，高齡老人和臥床老人的增加，在家庭小型化的今天，由親友照料臥床老人困難會(huì)越來越大，在社區(qū)中有方案的開展"特別護(hù)理老人之家"、"家庭病床"和"家庭護(hù)理員"的福利事業(yè)，是我國今后解決老齡問題重點(diǎn)投資的一個(gè)方向。    一些

38、經(jīng)濟(jì)興旺國家的老年設(shè)施，許多是非營利性的老年福利設(shè)施，并且多是私人投資興建的。政府給予優(yōu)惠政策不直接參與管理，而是通過政策法規(guī)、條例進(jìn)行管理。這些老年設(shè)施都充滿了家庭生活的氣氛，老人們住在有獨(dú)立套間的房間，設(shè)有臥室、起居室、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、洗浴設(shè)備和小廚房，老人可以攜帶自己喜愛的家具，購置洗衣機(jī)、烘干機(jī)每層另設(shè)有洗衣房。每戶設(shè)緊急呼救裝置。各層面設(shè)老人活動(dòng)室或整個(gè)設(shè)施分設(shè)的娛樂室、健身房、閱覽室、會(huì)客室等，并設(shè)有醫(yī)務(wù)所、監(jiān)護(hù)室和招待客房。設(shè)施有效勞人員負(fù)責(zé)清掃衛(wèi)生、維修設(shè)備，也可以根據(jù)需要送餐到戶。老年設(shè)施的輔助設(shè)施齊備，有小商場、郵電所、銀行、庫房、車庫等。高層的老年設(shè)施的電梯內(nèi)還備有椅子供

39、老年人坐。一些高檔次的老年設(shè)施公寓還有室內(nèi)游泳池、保齡球及草坪、噴泉等。在這些老年設(shè)施中，各種老年人使用的設(shè)備充分考慮到老年人特殊的心理、生理的需要，建筑物的設(shè)計(jì)最大限度的考慮到方便老年人和行動(dòng)不便的老年人的行走方便的無障礙設(shè)計(jì)。二、老年住宅的設(shè)計(jì)    隨著我國經(jīng)濟(jì)的開展，人們生活水平的提高，老年住宅的建造就不能簡單地僅僅滿足老年人一般生理功能的需求，還應(yīng)該研究老年人在心理、社會(huì)需求方面的某些特殊要求，只有綜合考慮老年人的生理、心理和社會(huì)特征來規(guī)劃和設(shè)計(jì)老年住宅，才能創(chuàng)造出適合老年人居住的環(huán)境，并有助于維持老年人獨(dú)立生活的能力和讓老年人參與更大范圍的社交活動(dòng)。&

40、#160;   過去許多老年設(shè)施大都選擇在遠(yuǎn)離市區(qū)的風(fēng)景區(qū)，雖然這里的環(huán)境優(yōu)美，但是由于設(shè)施遠(yuǎn)離城市和人群，只能更使老年人增加寂寞。一般來說，老年人在晚年，大都體力衰退，行動(dòng)不便，活動(dòng)的范圍越來越小，許多老年人只能在以家庭或社區(qū)為活動(dòng)的半徑，由于行動(dòng)不便，越來越脫離社會(huì)，他們到晚年最怕寂寞、無聊，怕成為社會(huì)沒用的人。如果老年住宅的選址選在交通不便郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)，不符合老年人可望與社會(huì)接觸的心理，所以老年公寓的選址十分重要。一般說來，老年設(shè)施的選址和設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮以下  原那么：    1、要考慮交通方便，沒有噪聲干擾，最好是選擇在鬧中取靜

41、的都市內(nèi)或交通方便的近郊區(qū)；    2、環(huán)境清靜優(yōu)雅，公共效勞設(shè)施完善、方便；    3、建在社區(qū)里，使老年人生活在自己熟悉的環(huán)境中；    4、老年設(shè)施一般不宜建在山區(qū)或坡度較大的地區(qū)，適宜建在地勢較平坦的地區(qū)。    5、老年設(shè)施中的設(shè)備一定要充分考慮使老年人方便、舒適、平安。"由于社會(huì)的老齡化和為了滿足老年人的需要，實(shí)有必要參照對老年人變化著的生理、心理和社會(huì)特點(diǎn)的了解來規(guī)劃和設(shè)計(jì)宏觀和微觀環(huán)境，包括住房和生活安排。這種規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)有利于老年人的機(jī)能能力，并考

42、慮到這些機(jī)能能力的減退和喪失。這些規(guī)劃和設(shè)計(jì)要考慮消除當(dāng)前大局部環(huán)境中存在的那些障礙，并為將來創(chuàng)造出無障礙環(huán)境。"維也納老齡問題國際行動(dòng)方案因此，在老年住宅的出入口處、樓梯、電梯、臥室、公共場所、廁所、浴室等老年人經(jīng)?；顒?dòng)的場所，在設(shè)計(jì)上要求有防滑設(shè)施、無門檻、無階梯、無落差，出入處有一定的坡度。住宅的臺(tái)階要改為坡度小的通道，主門最好為自動(dòng)門，廁所采用西式的座式便器，增加扶手和按鈴等設(shè)備。公共設(shè)施上要有緊急呼救設(shè)備、防火防煙的防火門，大字孔的 ，標(biāo)志明顯的通道和各種設(shè)施。在浴室、走廊和廁所內(nèi)設(shè)有防跌扶手。    6、老年人的臥室要求通風(fēng)好，采光好，室內(nèi)的

43、裝飾要符合老年人的心理，防止大紅大綠色彩比照強(qiáng)烈，應(yīng)該表達(dá)幽靜典雅的特色。室內(nèi)的家具防止棱角突出，室內(nèi)的地面要有防滑設(shè)備，防止老年人磕碰。室內(nèi)的設(shè)備可以考慮設(shè)計(jì)自動(dòng)升降帶床擋的床，塑料制的充氣床墊，供老年人吃飯和閱讀兩用的可移動(dòng)式的床頭柜，可升降調(diào)節(jié)上下的輪椅和便盆、浴缸，在浴缸內(nèi)粘貼防滑的塑料條，為了使視力差的老年人行走方便，走廊的地面畫有顏色明顯的標(biāo)志，設(shè)計(jì)制作各種質(zhì)堅(jiān)量輕，方便自如，穩(wěn)固平安的助行工具如：手杖、輪椅車、電瓶動(dòng)力輪椅等以及方便老年人的各種小型生活用具，如供手顫老人扣紐子用的套扣夾，方便老人使用的粗桿筆，加木柄的餐刀和大孔眼的 機(jī)撥字盤等。   

44、 7、社區(qū)老年效勞的公共設(shè)施要齊備?；顒?dòng)室、圖書閱覽室、舞廳、書畫室、音樂室、多功能廳、醫(yī)務(wù)所、會(huì)客室、手工藝室、門球場、健身房、棋類活動(dòng)室、球類活動(dòng)室、游泳室、功能恢復(fù)室、餐廳、咖啡間、小賣店、理發(fā)室等。老人們生活在集體中，每天生活十分有規(guī)律，在指導(dǎo)教師的幫助下，參加各種活動(dòng)，如編織、寫作、作詩、繪畫、插花、下棋、學(xué)歌舞、做木工、泥工和其他傳統(tǒng)手工藝。    老年住宅一定防止僅僅為老年人提供一個(gè)住處，要充分考慮到老年人精神上的需求和社會(huì)交往的需求，隨著經(jīng)濟(jì)的開展，老年人會(huì)更加注重精神上和社會(huì)交往上的需求。可以組織老年人參與社會(huì)活動(dòng)，也可以組織有一技之長的、身體健

45、康的老人發(fā)揮余熱。    8、以社區(qū)中的老年效勞設(shè)施為中心，經(jīng)常邀請?jiān)O(shè)施周圍的老年人來效勞設(shè)施與老人一起活動(dòng)，加強(qiáng)交流。組織青少年、志愿者到老年效勞設(shè)施中為老人效勞。充分發(fā)揮老年效勞設(shè)施的輻射作用。三、老年住宅是適應(yīng)"居家養(yǎng)老"的需要的新型住宅    經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料和精神慰籍是老年人晚年養(yǎng)老的主要內(nèi)容。作為經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)，隨著經(jīng)濟(jì)的開展，根本上是要依靠社會(huì)保障制度的完善。作為生活照料和精神慰籍，家庭一直是養(yǎng)老比擬理想的場所。在我國目前由家庭養(yǎng)老向社會(huì)養(yǎng)老過渡的階段，隨著人口老齡化的開展，以及我國由方案經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)過

46、渡，家庭養(yǎng)老越來越面臨著一系列新的問題，家庭作為經(jīng)濟(jì)單位趨于瓦解，家庭規(guī)模日趨小型化，家庭原有的功能經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)和生活照料逐漸外移，社會(huì)資源減少，供養(yǎng)能力下降，年輕人養(yǎng)老的意識(shí)越來越淡化，在傳統(tǒng)社會(huì)中，人們一直認(rèn)為養(yǎng)老是家庭成員的責(zé)任，而不是社會(huì)的責(zé)任，但是在現(xiàn)代社會(huì)，年輕人認(rèn)為養(yǎng)老是社會(huì)的責(zé)任而非家庭的責(zé)任。在市場經(jīng)濟(jì)的沖擊下，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老在老齡化社會(huì)中受到挑戰(zhàn)，拜金主義抬頭，不養(yǎng)老，敬老，把老年人視為包袱，視為負(fù)擔(dān)。傳統(tǒng)的孝道受到破壞，家老年人的價(jià)值受到歧視，庭養(yǎng)老陷入困境。實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老向"居家養(yǎng)老"、社會(huì)保障、社區(qū)效勞轉(zhuǎn)變，各種效勞由家庭養(yǎng)老向社會(huì)養(yǎng)老的轉(zhuǎn)變是社會(huì)

47、開展的必然趨勢。    在西方許多經(jīng)濟(jì)興旺的國家，在經(jīng)濟(jì)尚不興旺時(shí)，也是由家庭養(yǎng)老。在進(jìn)入工業(yè)化后，他們也在探索采取什么樣的養(yǎng)老模式好，由于采取了大量開展養(yǎng)老福利設(shè)施，走高福利的道路，國家為此背上了沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。多年的實(shí)踐已經(jīng)證明，這條道路是很難再走下去了。隨著人口老齡化的開展，社會(huì)大量開展老年福利設(shè)施，致使社會(huì)福利費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用大幅度增長的同時(shí)，也給老年人身心帶來不利的影響。所以，許多經(jīng)濟(jì)興旺國家在進(jìn)入八十年代后，都在反思這種養(yǎng)老模式的后果，都在積極進(jìn)行社會(huì)保障制度的改革。    作為生活照料和精神慰籍的方式，是采取大量開展老年福利設(shè)施，全部或讓大多數(shù)老年人住進(jìn)老年福利設(shè)施中呢