1、動(dòng)遷房買賣合同出賣人（甲方）買受人（乙方）身份證號(hào)碼：_ 身份證號(hào)碼：_現(xiàn)住址：_ 現(xiàn)住址：_電話：_ 電話：_根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠(chéng)信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。第一條（交易內(nèi)容）_年月，甲乙雙方在上海的居間介紹下達(dá)成動(dòng)遷房買賣協(xié)議，約定甲方將其動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置配購(gòu)的位于上海市_區(qū)_鎮(zhèn)_路_弄（_苑）_號(hào)_室的動(dòng)拆遷安置房（配套商品房，以下簡(jiǎn)稱“動(dòng)遷房”）一套出售給乙方，房屋總價(jià)為萬元（萬仟圓整）該房屋房型結(jié)構(gòu)

2、：_室_廳，建筑面積：_平方米，建筑類型：公寓；權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)房，土地使用權(quán)獲得方式：出讓.動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議編號(hào)：滬(_)第號(hào)，簽訂日期：_；房屋座落：上海市_區(qū)_鎮(zhèn)_路_弄（_苑）_號(hào)_室。第二條 （乙方付款方式）乙方于_年_月_日向甲方交付萬元（圓整）作為定金。雙方約定主要購(gòu)房款萬元（圓整）于月日交付（分期交付，第一筆主要購(gòu)房款······；第二筆主要購(gòu)房款······；尾款······）交付購(gòu)房款后兩日內(nèi)甲方將房

3、屋騰空交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費(fèi)用。交易限制期滿后，雙方共同到_區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)。（有關(guān)費(fèi)用的交割）在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業(yè)維修基金贈(zèng)送給乙方。物業(yè)管理費(fèi)······；公用事業(yè)費(fèi)······.第三條 （房屋總價(jià)問題）1.經(jīng)買賣雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣（轉(zhuǎn)讓）總價(jià)款為萬元（圓整）該總價(jià)款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用和該房屋占用范圍

4、內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。2.買賣雙方約定的房屋總價(jià)款以套計(jì)價(jià)，不因房屋實(shí)測(cè)面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動(dòng)。3.本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價(jià)款。4.甲方不得在過戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)提出增加該房屋的總價(jià)款。若甲方要求提高房屋總價(jià)、增加購(gòu)房?jī)r(jià)款，構(gòu)成重大違約，除該要求不得成立外，并須賠償······給乙方。第四條 （基本約定）1.本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（以下簡(jiǎn)稱“過渡期”）內(nèi)，甲方不得再對(duì)該房屋···

5、83;········，也不得進(jìn)行任何······的處分。2.3.4.5.6.第五條 （甲方交付義務(wù)）本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、門卡、動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、收房相關(guān)資料、房屋面積測(cè)量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量保證書、新建住宅使用說明書、業(yè)主手冊(cè)（物業(yè)服務(wù)手冊(cè)）房屋維修合同、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)票據(jù)等文件資料。甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外

6、，須視具體情形賠償乙方······的違約金；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付······的逾期違約金。第六條 （該安置房產(chǎn)權(quán)問題）甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，······，······，······。如果甲方在報(bào)送做房產(chǎn)證的資料時(shí)加上其他任何人的名字，導(dǎo)致該房屋有_之外的其他共有人，

7、影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為重大過錯(cuò)方將承擔(dān)全部的······，分別按照以下情況處理：如果乙方愿意繼續(xù)履行買賣合同接受該房屋，甲方······，······；因此給乙方造成的全部直接損失，······.如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，甲方按照該房屋····

8、3;·賠償給乙方，并賠償乙方······費(fèi)用的···，并且不得對(duì)······提出任何主張。第七條 （處分權(quán)）甲方承諾對(duì)所售房產(chǎn)·········，保證······。若甲方隱瞞其······的事實(shí)，如··

9、3;···、······、······，······等，導(dǎo)致在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照······賠償給乙方；同時(shí)以乙方支付的萬元（萬仟圓整）購(gòu)房款為基數(shù)，按照······計(jì)算利息支付給乙方。若甲方隱瞞其····

10、;··的事實(shí)并未導(dǎo)致不能過戶給乙方，該房屋仍然有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償········給乙方。第八條 （逾期違約責(zé)任）如無正當(dāng)理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條 的約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，則每逾期一日，向甲方賠償···的逾期違約金。如無正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時(shí)騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方···的逾期違約金給乙方。在_動(dòng)拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房

11、屋所有權(quán)人的“小產(chǎn)證”）后，甲方須在接到通知的第一時(shí)間向動(dòng)遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報(bào)送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動(dòng)遷公司、開發(fā)商通知之后一個(gè)月還未報(bào)送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動(dòng)遷公司、開發(fā)商發(fā)出通知的第3_日起，每日向乙方支付······的違約金。第九條 （戶口）甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償······，并加付····

12、··的違約金。若經(jīng)乙方同意或者要求，甲方應(yīng)將其本人或者親屬的戶口遷入該房屋，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)遷出。第十條 （婚姻狀況的變化）過渡期內(nèi)，若甲方_離婚再婚，或者甲方_結(jié)婚，······，······。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)之前_再婚或者_(dá)登記結(jié)婚，在動(dòng)遷公司通知辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方_和_仍須按照本合同約定，只······，不得······；若在該

13、房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后_再婚或者_(dá)登記結(jié)婚，在過戶給乙方之前······，不得······。若_或_因自己婚姻狀況的變動(dòng)而······，導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照·············賠償給乙方，同時(shí)賠償乙方····

14、3;·和·········。若······，·······；·····.第十一條 （甲方的繼承問題）若甲方的繼承人對(duì)該房屋作出······的處分，或者甲方的繼承人······，導(dǎo)致不能過戶給乙方，須按

15、照············賠償給乙方。若甲方意外身故后，在該動(dòng)遷房交易限制期屆滿后_日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同約定協(xié)助配合乙方辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，按照······計(jì)算逾期違約金給乙方。若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人······仍未履行協(xié)助配合乙方過戶的義務(wù)，則·····

16、·，須按照······賠償給乙方。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前_不幸身故，則_成為該房屋的唯一所有權(quán)人，_須保證在過渡期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期屆滿后及時(shí)與乙方共同到_區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后、過戶給乙方之前_不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為_一人，_變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ凰袡?quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字；同時(shí)······費(fèi)用由_自行承擔(dān)，不得要求乙方分擔(dān)。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方_與_都不幸身故，

17、83;·····將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人。_須承諾在動(dòng)遷公司通知辦理產(chǎn)證時(shí)······，使_·········。_作為該房屋所有權(quán)人，須保證在交易限制期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)作出······，在交易限制期滿后及時(shí)與乙方共同到_區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。第十二條 （乙方的繼承問題）在過渡期內(nèi)，若乙方_、_二人中的一人不幸身故，該房屋將過戶給

18、在世的另一人。若在過戶之前二人都不幸身故，該房屋將過戶給······，或者······。第十三條 （甲方基本義務(wù)）1.甲方不得因今后該房屋市場(chǎng)價(jià)格的上漲而主張解除合同、不過戶給乙方；2.甲方不得······；3.甲方不得······；4.甲方不得因······；5.甲方須保證··

19、····；6.甲方不得在任何情形下······，同時(shí)保證······.如發(fā)生上述任何一種情形，導(dǎo)致該房屋最后沒有過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分，甲方須按照·········賠償給乙方；如果延期過戶，每逾期一日，按照······計(jì)算逾期違約金給乙方。第十四條 （甲方特別義務(wù)）1.房地產(chǎn)

20、管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式······，······.若甲方······，除應(yīng)······外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支付···

21、···的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照······計(jì)算逾期違約金給乙方。2.過渡期內(nèi)，甲方不得報(bào)停該房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⒐潭娫挕⒂芯€電視等生活設(shè)施。若甲方報(bào)停該房屋內(nèi)的自來水、電力、燃?xì)狻⒐潭娫挕⒂芯€電視，給乙方或者該房屋的居住使用人造成了損失，每報(bào)停一日，須分別賠償乙方_元、_元、_元、_元、_元。第十五條 （預(yù)期違約）如在過渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方······，·····&#

22、183;，提出解除買賣合同取消本次交易，或者要求大幅加價(jià)或大幅減價(jià)，構(gòu)成預(yù)期違約。······，······；······，······。如甲方構(gòu)成預(yù)期違約，導(dǎo)致該房屋最后沒有過戶給乙方，須按照·········賠償給乙方；如提出大幅加價(jià)，除該要求不得成立外，并須賠償&

23、#183;·····給乙方；如逾期支付違約金，須每日加付······。如乙方構(gòu)成預(yù)期違約，······，······；······，······。守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十六條 （兜底條款）因·

24、3;····導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿······后未能過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構(gòu)成根本違約，按照本合同第十七條 的規(guī)定承擔(dān)根本違約責(zé)任；甲方的違約行為沒有導(dǎo)致未能過戶給乙方，該房屋最后有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構(gòu)成重大違約，按照本合同第十七條 的規(guī)定承擔(dān)重大違約責(zé)任；逾期支付違約金的，按照本合同第十七條 的規(guī)定承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。第十七條 （甲方違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)）1.甲方構(gòu)成根本違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：·····

25、;·，······，······，同時(shí)不得要求乙方······，并且須賠償乙方······的費(fèi)用的···給乙方。甲方構(gòu)成重大違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：2.甲方遲延履行合同義務(wù)時(shí)的遲延履行違約金標(biāo)準(zhǔn)：3.第十八條 （乙方違約責(zé)任）1.（逾期違約責(zé)任）2.在交易限制期屆滿后，因····&#

26、183;·低于······，乙方主張解除合同不予過戶的，須按照······賠償給甲方。3.因其它非不可抗力的原因，在可以過戶時(shí)或者過渡期內(nèi)乙方無正當(dāng)理由不愿過戶而要求退還房屋、收回購(gòu)房款和利息的，按照······賠償給甲方。4.因交易限制期屆滿可以過戶時(shí)······低于······，乙方遲

27、延過戶的，按照······計(jì)算逾期違約金給甲方。5.因乙方自身過錯(cuò)（故意或重大過失）未能及時(shí)辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方賠償······給甲方。第十九條 （乙方注意義務(wù)）該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔(dān)對(duì)該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括盡到······的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔(dān)法律責(zé)任

28、的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無涉；如承租人利用租賃房屋進(jìn)行制毒販毒、制假售假、賣_娼等違法犯罪活動(dòng)，房主需要承擔(dān)連帶法律責(zé)任的，一概由乙方承擔(dān)，與甲方無涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。乙方裝修該房屋，······，······；······，·····

29、3;。第二十條 （甲方配合義務(wù)）1.2.3.4.5.6.第二十一條 （有關(guān)約定）1.該房屋過戶時(shí)需要交納的交易稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。2.房屋交付給乙方之后，······，······，甲方不得要求···。3.交易限制期屆滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方屆時(shí)配合過戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕配合過戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙

30、方······，······。4.第二十二條 （情勢(shì)變更）1.（法律和政策的變動(dòng)）因相關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國(guó)家和本市關(guān)于動(dòng)遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動(dòng)導(dǎo)致不能過戶而造成的損失，雙方······，······，······。如果地方政府的政策發(fā)生變動(dòng)，調(diào)整動(dòng)遷安置

31、房的上市交易限制期限，則按照······處理，······。2.（經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的劇烈變動(dòng)）如果在過渡期內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生急劇變動(dòng)，如發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹，物價(jià)飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅劇烈波動(dòng)，雙方應(yīng)當(dāng)本著······的精神，及時(shí)溝通協(xié)商，對(duì)······，合理分擔(dān)損失。3.（收益補(bǔ)繳）如果過戶時(shí)關(guān)于動(dòng)遷安置房交

32、易管理的實(shí)施辦法或?qū)嵤┘?xì)則已經(jīng)頒布施行，地方政府主管部門要求補(bǔ)繳······，按照地方政府的實(shí)施辦法（實(shí)施細(xì)則）的規(guī)定執(zhí)行；如果地方政府的實(shí)施細(xì)則（實(shí)施辦法）沒有具體規(guī)定，······；······.4.（再動(dòng)遷）過渡期內(nèi)，如果該動(dòng)遷房所在區(qū)域再動(dòng)拆遷，······，······。第二十三條 （不可

33、抗力和客觀不能）1.因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括：（1）；（2）等人為災(zāi)害和社會(huì)異常事件；（3）.因房屋居住者自身的故意或重大過失等過錯(cuò)行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，······、······、······等全部歸乙方

34、所有，甲方不得······。如果······，甲方······。如果甲方·······，······，······；如果甲方······，··

35、3;···。2.因一方的客觀不能導(dǎo)致延期過戶的，從交易限制期屆滿的第3_日起每日賠償_元（叁佰圓整）給對(duì)方。所謂客觀不能，是指······、······等情形。第二十四條 （合同用語(yǔ)的釋義和規(guī)定）1.本合同中所稱“······價(jià)”、“······價(jià)”、“購(gòu)房款”，都是指房屋的總價(jià)款。“···價(jià)”是萬元（萬仟圓整），“