1、2016年下半年重慶省房地產估價師制度與政策：房地產中介服務行業組織考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、李某將其在某建制鎮的營業用房以100萬元出售，應繳納城市維護建設稅元。A：500B：2500C：3500D：6000E:執行層的組織協調2、投資價值評估時所采用的折現率為_。A銀行存款利率B.最低收益率C.最高收益率D.社會一般收益率3、 在測算土地的面積時，不計入用地面積的有_。公共使用的河灘、水溝、排水溝；無明確使用權屬的巷道或間距地；市政管轄的馬路、街道等公共用地；

2、經過規劃部門核定需要作市政建設的用地；其他按規定不計入總地的面積AB.C.D.4、 城市房屋拆遷管理條例的適用范圍，是指在實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。A:城市規劃區內國有土地上B:城市規劃區內集體土地上C:城市建成區內國有土地上D:城市建成區內集體土地上E：房地產估價機構必須加蓋公章5、投資機會研究中的主要內容有地區情況、經濟政策、勞動力狀況、_等。A規劃設計方案B.投資估算C.資源條件D.投資權益6、用收益法計算房地產價格，若第七年凈收益為a（1+g）t-1,年限為n,凈收益增長率g與報酬率Y相等，則房地產價格V=（）。A0BCa×nD&infin

3、;7、根據_的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。A.房地產交易方式B.房地產交易順序C.房地產交易目的D.房地產類型8、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元/nf,出租率為85%,運營費用占有效毛收入的35%,報酬率為12%,商場建筑面積為40000m2,可供出租的比例為95，運營期為38年，該商場的收益價值為萬元。A：690.40B：8284.79C：8720.83D：9746.81E:工業用地的監測點評估價格9、面積誤差比的計算公式為_。A.面積誤差比二（產權登記面積-合同約定面積）/產權登記面積X100%B.面積誤差比二（合同約定面積-產權登記面積）/

4、合同約定面積X100%C.面積誤差比二（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積x100%D.面積誤差比二（合同約定面積-產權登記面積）/產權登記面積X100%10、下列房地產中，變現能力相對較強的是。A:用途專業的房地產B:價值較大的房地產C:獨立使用的房地產D:不可分割的房地產E:工業用地的監測點評估價格11、國務院辦公廳國辦發200526號文件，對個人銷售住房免征營業稅的是_A單套建筑面積在120m2以下的住房轉手交易時，免征營業稅B.住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業稅C實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營業稅D.個人購

5、買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，免征營業稅12、建筑物的經過年數有實際經過年數和有效經過年數，它們之間的關系為（）。A有效經過年數等于實際經過年數B.有效經過年數短于實際經過年數C.有效經過年數長于實際經過年數D.有效經過年數可能短于或長于實際經過年數13、住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由決定。A:房地產開發單位B:業主大會C:業主委員會D:直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門E:執行層的組織協調14、 某市于2005年對市中心一半房區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2,并且一直沒有變動；2005年該區同類建筑物的重置成本

6、達到2000元/m2,房地產市場交易價格為6000元/m2;重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以元/m2為基礎進行修正。A4000B5000C6000D900015、 未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續2年以上未使用的，經原批準機關批準，由_無償收回土地使用權并予以公告。A鄉級以上政府B.縣級以上人民政府C.市級以上人民政府D.省級以上人民政府16、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）元/m2。A14140B42421

7、C56561D6000017、拆遷人自己不承擔拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔，這種拆遷方式是。A:自行拆遷B：委托拆遷C:政府拆遷D:社會拆遷E：房地產估價機構必須加蓋公章18、資本化率是的倒數。A:毛租金乘數B:潛在毛租金乘數C:有效毛收入乘數D:凈收益乘數E:工業用地的監測點評估價格19、 以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以方式取得的。A:劃撥B:出讓C:出租D：抵押E:執行層的組織協調20、 物業管理公司在選擇零售商作為零售商業物業的租戶時，首先要考慮的因素是。A：零售商的財務能力B：零售商需要的服務C:零售商組合與位置分配D：零售商的

8、聲譽E:借款合同21、按照目前我國土地登記制度的規定，使用集體土地的核發。A：國有土地所有證B：國有土地使用證C：集體土地所有證D：集體土地使用證E：房地產估價機構必須加蓋公章22、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括_分析。A.最低租售價格B.最低租售數量C.最低利潤水平D.最高土地取得價格23、個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅_形式向稅務機關繳納。A預交款B.預訂金C.訂金D.保證金24、購買某類房地產，通常抵押貸款占70，抵押貸款的年利率為6，自有資本要求的年收益率為9，該類房地產的資本化率為。A：60B：69C：88D：90

9、E:工業用地的監測點評估價格25、韓某在向張某催要賭債無果的情況下，糾集好友把張某挾持至韓家，并給張家打電話，聲稱如果再不還錢，就砍掉張某一只手。韓某的作為_。A構成非法拘禁罪B.構成綁架罪C.構成非法拘禁罪和綁架罪的想象競合犯D.構成敲詐勒索罪二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、某宗房地產的收益期限為30年，通過調查判定其未來每年的凈收益基本不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為23萬元、24萬元、23萬元、25萬元，報酬率為10%，則該宗房地產每年的固定凈收益價格為_萬元。A

10、23.75B24C23D23.692、契據登記制又稱A德國登記制B.法國登記制C.美國登記制D.意大利登記制3、某房地產開發企業投資開發一占地面積為30000m2的住宅項目，容積率為3.0,預計總開發成本為45000萬元，營業稅金及附加為銷售收入的55，如要實現30%的成本利潤率，則住宅的平均銷售單價為元/褶。A：650000B：687831C：714286D：775194E:借款合同4、下列_等是影響房地產制度的政策因素。A稅收政策B.人口素質C.經濟發展狀況D.特殊政策E.有關規劃和計劃5、不屬于房地產投資的物業類型是_。A居住物B.商用物業C.工業物D.農業物業6、企業負擔利息表明。A:

11、費用可以表現為資產的減少B:費用也可能引起負債的增加C:費用同時表現為資產的減少和負債的增加D：費用將引起所有者權益的減少E:執行層的組織協調7、是稅收制度的主體。A:稅收機關B:稅收管理人員C:稅收法律D:稅收法規E:稅收規章8、以下物業類型，屬于經營性物業的有_。別墅；寫字樓；購物中心；倉儲用房；高爾夫球場：酒店；出租商住房AB.C.D.9、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定_。A.委托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級10、土地使用權出讓合同規定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，并應在_日內支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法

12、律和合同約定，收回土地使用權并不退定金。A15B30C60D9011、基本預備費是按三項之和為計費基礎，乘以基本預備費率進行計算。A:設備及工器具購置費B:建安工程費C:工程建設其他費用D:直接工程費E:間接工程費12、磚木結構二等的殘值率為_。A2%B4%C3%D5%13、下列關于需求函數數學表達式中，說法錯誤的是。A：將影響商品需求的各種因素作為自變量B：將需求作為因變量C：將影響商品需求的各種因素作為因變量D：將需求作為自變量E：將供給作為自變量14、下列關于生產與生產函數，表述正確的是。A:生產是指廠商把各種生產要素作為投入品進行組合并轉化成產品的過程B：一般將生產中各種資源投入概括為

13、勞動、土地、資本、技術以及管理者才能等，統稱為生產要素C:生產函數是指在既定的生產技術條件下，對各種生產要素一定數量的組合與產品最大產出量之間依存關系的數學描述D：生產函數是指在既定的生產技術條件下，對各種生產要素一定數量的組合與產品最大產出量之間排斥關系的數學描述E:勞動、土地為生產要素資本，技術以及管理者才能則不是生產要素資本15、房地產資產管理的目標是使房地產的價值最大化，具體管理模式包括_。A物業管理B.運營管理C.設施管理D.資產管理E.組合投資管理16、 .2008年11月，w房地產開發公司通過出讓方式，取得了一塊住宅建設土地使用權，項目開發總投資1600萬元，建設工期為16個月。

14、w房地產開發公司通過招標方式，選擇了H施工企業，工程合同價為1100萬元。按照規定，w房地產開發公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于萬元。A：300B：330C：550D：600E:執行層的組織協調17、 開發商企業申請商品房預售許可，應當向有關部門提供一下哪些證件及資料_。A商品房預售許可申請表B.開發企業的營業執照和資質證書C.土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證D.工程施工合同及關于施工進度地說明E.商品房預售方案18、商品房的建筑面積由組成。A:套內建筑面積B:套外建筑面積C:套內使用面積D:套外使用面積E:分攤的共有建筑面積19、國內商業銀行發放商用房地產抵押貸款時，貸款價值比率不超過_。A50%B60%C70%D80%20、下列關于直接融資的特點，表述正確的是。A:直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的金融工具直接形成債權債務關系的行為B:直接融資有利于籌集長期投資資金C:直接融資雙方在資金數量、期限、利率等方面受到的限制比間接融資少D:對資金供給者來說，直接融資比間接融資的風險大E:直接融資債務人面對直接的債權人，在資金使用上會講求效益，經營上也會有較大壓力從而促進資金使用效益的提高21、_、房地產業常常被政府用來作為一個“經濟調節器”。A造船業B.服務業C.建筑業D.航空業22、某房地產年凈收益為20萬元，已使用15年，尚可使