1、德陽市住宅工程質量分戶驗收實施細則為提高住宅工程質量，確保工程結構安全和使用功能，維護住戶合法權益，按照四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定要求，根據建設部關于實施住宅工程質量分戶驗收制度的指導意見以及國家有關工程建設規范、標準的規定，結合我市建設工程實際，制定本分戶驗收實施細則。第一章 總 則第一條本市新建住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本細則。第二條本細則所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質量進行的專門驗收。第三條住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。竣

2、工驗收時住宅工程仍應嚴格按照國家工程質量驗收規范的規定進行，并不得以分戶驗收代替竣工驗收。第四條住宅工程分戶驗收及監督管理工作，除執行本細則的規定外，尚應符合相應法律法規和強制性標準的規定。第五條德陽市住房和城鄉規劃建設局負責全市分戶驗收工作的管理和指導，各工程質量監督機構負責本行政區內分戶驗收工作的監督管理。第二章 驗收組織程序第六條分戶驗收工作在單位工程竣工驗收前進行，不得以分戶驗收代替竣工驗收。住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。第七條住宅工程質量分戶驗收由建設單位組織，監理企業、施工企業參加共同組成驗收小組。建設單位也可根據情況邀請物業公司、設計

3、單位或購房人參加分戶驗收工作。第八條建設單位、監理企業、施工企業項目負責人必須參加分戶驗收并在驗收記錄上簽名。第九條分戶驗收小組按照本細則后附德陽市住宅工程質量分戶驗收實施指南（以下簡稱指南）制訂要求進行分戶驗收。重點檢查房屋是否有滲漏、現澆板是否有開裂現象、走廊和公共部位通道的凈寬、外窗臺高度、欄桿高度、豎桿間距等項目是否符合國家強制性條文規定。第十條住宅分戶驗收過程中發現的質量問題，由施工單位限期進行整改，整改后報驗收小組補驗。發現不可修復的永久性質量缺陷，建設單位應明確告知購房客戶并與其協商解決。第十一條分戶驗收結束后，建設單位將分戶驗收結果記錄表格全套報建設行政主管部門審查，建設行政主

4、管部門在工程竣工驗收時抽取一定比例工程實體按指南要求進行核查。核查結果與分戶驗收記錄差異明顯時，分戶驗收不予通過，建設單位需重新組織分戶驗收。第十二條住宅工程交付使用時，經各方簽字并蓋章的住宅工程質量分戶驗收匯總表應在每戶進行張貼并作為住宅質量保證書的附件一并交給業主簽收。第十三條住宅工程在使用過程中發現房屋建筑質量缺陷的，建設單位、施工單位應依法承擔質量保修責任。第三章 驗收內容第十四條住宅工程質量分戶驗收，應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠、保溫節能等符合設計要求的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：（一）室內空間、構件尺寸；（二）地面、墻面和頂棚面層質

5、量； （三）扶手、護欄及門窗安裝質量；（四）防水工程質量； （六）給排水系統安裝質量；（七）電氣工程安裝質量；（八）公共部位質量；（九）通風、空調系統安裝質量等其他。其中，每一間的室內凈高、室內凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質量、欄桿高度、廚衛間等有防水要求的地面應全數檢查。分戶驗收的具體項目由建設單位、監理單位、施工單位根據工程特點和我局公布的指南制訂。第四章附 則第十五條建設行政主管部門將加大對分戶驗收的監督管理力度，對建設、施工和監理單位違反規定的，依法予以處罰并對其不良行為進行記錄。第十六條本細則由德陽市住房和城鄉規劃建設局負責解釋。第十七條本細則自印發之日起施行。原德建函2008

6、21號文自即日起廢止。附表：德陽市住宅工程質量分戶驗收實施指南德陽市住宅工程質量分戶驗收實施指南根據四川省建設廳關于印發四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定的通知（川建發200792號）精神，為進一步加強我市住宅工程質量管理，增強責任主體的質量意識，提高工程質量水平，維護廣大人民群眾的合法權益，根據我市工程建設實際情況，制訂關于分戶驗收標準和項目的實施指南。第一章 分戶驗收基本要求第一條住宅工程質量分戶驗收應具備的條件（一）完成設計和合同約定的工作量，各(子)分部工程質量符合規范和設計要求，并已驗收合格；（二）工程質量保證資料和有關安全與功能的檢測資料完整，主體功能項目的抽查結果符合要求；（

7、三）施工單位已提交工程質量竣工驗收申請。第二條分戶驗收前準備工作：確定分戶驗收小組成員；分戶驗收小組根據工程特點制定分戶驗收方案；配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具；作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作；作好通水，通電的準備工作。第三條參與分戶驗收人員要求：建設單位參驗人員應為工程負責人、專業技術人員；施工單位參驗人員應為項目負責人、質量檢查員、施工員等；監理單位參驗人員應為項目負責人、相應專業的監理工程師、監理員等。第二章 分戶驗收項目第四條室內空間尺寸（一）室內凈高實測值與凈高推算值相比，允許偏差為±20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不大于20m

8、m。檢查方法及數量：宜用激光測距儀。每個房間抽測5點（即房屋四角，距墻、柱500mm處，樓地面、頂棚有坡度的房間除外）。（二）室內凈開間、凈進深實測值與推算值相比，允許偏差為±20mm，極差不大于20mm。檢查方法及數量：宜用激光測距儀。每個房間開間、進深各測2點（距墻500mm處，若無實墻，可根據實際情況選點，但應在示意圖中標明）。第五條地面、墻面和頂棚面層質量（一）樓地面無空鼓、裂縫（裂縫應按有關技術要求、規定進行處理）。檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察；全數檢查。（二）墻面和頂棚無空鼓、脫層、裂縫、爆灰，有防水要求的無滲漏水。檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察；全數檢查。（三）廚衛間

9、及有排水要求的樓地面與相連接各類面層的標高差，應符合設計要求，地面排水坡度符合設計要求。檢查方法及數量：高差用鋼尺檢查，坡度用潑水檢查或坡度尺檢查，每間不少于2處。第六條門窗、護欄和扶手、玻璃安裝質量（一）外窗窗臺距樓面、地面的凈高不低于0.9米，若低于0.9米，應有防護設施。（二）安裝牢固、窗框方正，無翹曲變形，開啟靈活、關閉嚴密，五金齊全，推拉門窗扇必須有防脫落措施。（三）玻璃的使用應符合設計要求，單塊玻璃大于1.5m2時應使用安全玻璃，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸汽。（四）門窗框周邊與墻體之間縫隙填塞密實，密封膠封閉嚴密，無滲水。（五）住宅戶門應采用安全防衛門。向外開啟的戶門不應妨礙交通

10、。（六）陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差。臨空處欄桿豎桿凈間距不應大于0.11，正偏差不大于3mm。（七）有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）；承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃。檢查方法及數量：觀察；全數檢查。第七條防水工程質量（一）屋面、廚衛間及有防水要求的樓地面無滲漏。檢查方法及數量：雨后或蓄水24小時后，觀察滲漏痕跡；全數檢查。（二）外墻面無滲漏。檢查方法及數量：雨后或淋水后，觀察滲漏痕跡；全數檢查。第八條給排水系統安

11、裝質量。（一）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏水，灌水后排水管道及各接口無滲漏水。檢查方法及數量：保壓48小時后觀察；全數檢查。（二）管道坡向正確、無倒坡，管道支、吊、托架安裝牢固。檢查方法及數量：觀察；全數檢查。（三）給水管道壓力測試，排水管道通球試驗符合設計及規范要求。（四）地漏有效水封深度不小于50mm，標高正確（初裝飾地面地漏安裝應高于地面15 mm），構造內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接時應按要求設存水彎，其有效水封深度不小于50mm。 檢查方法及數量：采用試水觀察、尺量；全數檢查。 第九條電氣工程安裝質量（一）開關、插座、接線盒面板，完整無破損，板面無污染，安裝位置與圖紙相符合，

12、安裝方正牢固，與墻面貼緊，四周無縫隙。檢查方法及數量：觀察；全數檢查。（二）配電箱安裝正確，部件齊全，安裝牢固，箱內配線整齊，導線連接緊密，回路編號齊全，標識正確。檢查方法及數量：觀察；全數檢查。（三）燈具安裝或預留線位置正確，導線選用符合設計要求。全數檢查。（四）線路電阻測試及防雷接地電阻測試結果符合設計要求。全數檢查。第十條公共部位部分（一）樓梯平臺凈寬不小于1.2m；樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應低于2.0m，樓梯梯段凈高不宜小于2.20m；樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m）。檢查方法及數量：鋼尺或激光測距儀等測量檢查，不少于三處

13、。（二）走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；局部凈高度不應低于2.0m。檢查方法及數量：鋼尺或激光測距儀等測量檢查，不少于三處。（三）地下室人行通道的凈高度不小于2.0m；機動車庫車道凈高不應低于2.2m；車位凈高不應低于2.0m；自行車庫凈高不應低于2.0m。檢查方法及數量：鋼尺或激光測距儀等測量檢查，鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處。（四）高層首層疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.2m。檢查方法及數量：鋼尺或激光測距儀等測量檢查，不少于三處。（五）電梯候梯廳深度不得小于1.5m；電梯門凈寬不得小于0.8m。檢查方法及數量：鋼尺或激光測距儀等測量檢查，不少于

14、三處。（六）地下室墻面及天棚無滲漏，無裂縫。檢查方法及數量：地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內平視或仰視觀察檢查。第十一條通風、空調系統安裝質量（一）煙道設施及附件表面無裂紋；止回閥、防火門按規定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過2.0m。檢查方法及數量：觀察；全數檢查。（二）墻面空調孔位置、大小正確，無滲漏、反坡、與插座及冷凝水排水管接口位置協調。檢查方法及數量：觀察；全數檢查。第三章附 則第十三條本指南由德陽市住房和城鄉規劃建設局負責解釋。第十四條本指南自印發之日起施行。附表：住宅工程質量分戶驗收匯總表、住宅工程質量分戶驗收記錄表、室內空間尺寸測量表住宅工程質量分戶驗收

15、匯總表工程名稱工程地址建設單位施工單位監理單位總 戶 數內 容驗收情況室內空間尺 寸護欄、扶手和門窗安裝墻面、地面和頂棚面層 防水工程給排水系統電氣工程公共部位通風、空調系統及其他驗收結論建設單位施工單位監理單位其他單位（項目）負責人：年 月 日項目負責人：年 月 日總監理工程師：年 月 日  表二住宅工程質量分戶驗收記錄表工程名稱房 號樓 單元 號建設單位施工單位監理單位驗收時間序號驗 收 內 容驗 收 記 錄1室內空間尺寸2護欄、扶手和門窗安裝質量3墻面、地面和天棚質量4防水工程質量5給排水系統安裝質量6電氣工程安裝質量7煙道及附件、墻面空調孔等本戶驗收結論建設單位監理單位施工單位其他項目負責人：驗收人員：（公章）年 月 日總監理工程師:驗收人員：（公章）年 月 日項目經理：驗收人員：（公章）年 月 日注：驗收結論中應將存在永久質量缺陷的具體部位明確表示室內空間