1、裝配式建筑全分析裝配式建筑是用工廠預制的構件（PQ在工地裝配（疊合）而成的建筑， 其在我國建筑生產方式大變革的背景下，應運而生并蓬勃發(fā)展。本文從政策、技術特點、造價、建筑質量、對傳統(tǒng)設計的影響以及驗收等方面，系統(tǒng)地闡述陜能遠大裝配式建筑技術體系。一、 頂層設計國家戰(zhàn)略早在上世紀60 年代，裝配式建筑在我國就已經(jīng)初步發(fā)展，但由于當時的經(jīng)濟、技術及管理水平有限，裝配式發(fā)展仍處于初級階段。隨著國家綜合實力的提升以及建筑產業(yè)化升級的背景下，近年來， 國家各級政府越來越重視推廣裝配式建筑，促進產業(yè)升級。1、 國家層面2016 年 2 月，時隔37 年重啟的“中央城市工作會議”上，中共中央國務院下發(fā)關于進

2、一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見 ，勾畫了“十三五”乃至未來一段時間中國城市發(fā)展的具體“路線圖” 。 意見重點提出，要發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑， 力爭用 10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。隨后的兩會期間（3 月 5 日） ，李克強總理在政府工作報告中進一步強調，大力發(fā)展鋼結構和裝配式建筑，加快標準化建設，提高建筑技術水平和工程質量。9 月 14 日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，重申大力發(fā)展裝配式建筑，推動產業(yè)結構調整升級。9 月 27 日，國務院辦公廳印發(fā)并執(zhí)行國辦發(fā)2016 71 號（之前國務院常務會議審議通過的關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導

3、意見 ） 。9 月 30 日，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，住房城鄉(xiāng)建設部總工程師陳宜明、住房城鄉(xiāng)建設部建筑節(jié)能與科技司司長蘇蘊山介紹我國發(fā)展裝配式建筑有關情況，并回答記者提問；對發(fā)展裝配式建筑的概念、必要性、優(yōu)越性、主要任務、實施步驟、需要注意和研究解決的問題等相關政策進行了解讀。10 月 19日，住建部辦公廳發(fā)布關于征求裝配式建筑工程消耗量定額意見的函。該函對于企業(yè)關心的關于裝配式造價的問題進行了系統(tǒng)的解答，為業(yè)主和施工單位進行工程計價活動提供參考依據(jù)。11 月 17日，住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（2016版） 。 規(guī)定對設計文件中裝配式部分內容進行了詳細要

4、求，為工程文件提供了編制依據(jù)。11 月 19日，為貫徹落實中央城市工作會議精神，交流學習上海等地經(jīng)驗，全面推進裝配式建筑發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設部在上海市召開了全國裝配式建筑工作現(xiàn)場會。住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長陳政高出席會議并講話。陳政高指出，裝配式建筑是建造方式的重大變革，要充分認識發(fā)展裝配式建筑的重大意義。陳政高要求，下一步要重點抓好七項工作，努力實現(xiàn)裝配式建筑發(fā)展的新突破。以上可以看出，2016是裝配式建筑發(fā)展不平凡的一年。黨中央、國務院高度重視裝配式建筑的發(fā)展，著重對裝配式發(fā)展的必要性、主要任務和解決和注意的問題進行了闡述。進入2017 年以后，相關文件陸續(xù)出臺。2017 年 1 月

5、5 日，國務院印發(fā)“十三五”節(jié)能減排綜合工作方案 ，強調建筑節(jié)能，要求實施全產業(yè)鏈發(fā)展計劃，推廣裝配式建筑。2 月 21 日，國務院印發(fā)關于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見（國辦發(fā) 2017 19 號） ， 該 意見 進一步明確建筑業(yè)改革的方向，強調推進建筑產業(yè)現(xiàn)代化，提升建筑設計水平，加強技術研發(fā)應用，完善工程建設標準。3 月 1 日，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要制定，住建部印發(fā)建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃 （以下簡稱規(guī)劃） ，對我國建筑節(jié)能與綠色建筑事業(yè)進行了全局性、綜合性規(guī)劃。到2020 年，城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建材應用比例超過40%，城

6、鎮(zhèn)裝配式建筑占新建建筑比例超過15%。4 月 5 日，國務院政府工作報告重申“堅持標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用，推動建造方式創(chuàng)新，大力發(fā)展裝配式混凝土和鋼結構建筑，在具備條件的地方倡導發(fā)展現(xiàn)代木結構建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。力爭用10 年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%”的目標。3 月 29 日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布關于印發(fā) “十三五”裝配式建筑行動方案裝配式建筑示范城市管理辦法裝配式建筑產業(yè)基地管理辦法的通知，行動方案包括“工作目標、重點任務、保障措施” 3 個方面，基本涵蓋了目前裝配式建筑發(fā)展的主要問題。兩個管

7、理辦法對于裝配式示范城市的評審和企業(yè)產業(yè)基地的申請做出了明確的要求。2 、陜西省層面國家再不斷推進裝配式建筑發(fā)展的同時，陜西省也做出了積極的回應。2014 年月，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳出臺關于推進建筑產業(yè)現(xiàn)代化工作的指導意見（陜建發(fā)2014 221 號） ，力爭 2015年、2016和 2017年全省預制裝配式住宅建設試點項目年度建筑面積分別達到 50 萬、 100萬、 150萬平方米，單體建筑預制裝配化率達到15%以上。2016 年 3 月初，陜西省住建廳、工信廳、財政廳三部門聯(lián)合發(fā)文，將選擇1 2個城市開展省級建筑產業(yè)現(xiàn)代化綜合試點示范。2016年 9月 13日， 省住建廳聯(lián)合財政廳下發(fā)關

8、于組織申報2017年度省級建筑節(jié)能引導專項資金項目的通知。 通知 支持結構保溫一體化建筑、預制裝配式混凝土結構項目，并按照技術水平和樓層高度對符合要求的項目進行資金獎勵。2017 年 1 月份，省住建廳印發(fā)陜西省裝配式建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃 。 規(guī)劃要求裝配式建筑項目建設有序推進，單體建筑預制裝配率達到15%以上；裝配式建筑項目，設區(qū)城市、西咸新區(qū)、楊凌示范區(qū)全覆蓋；西安、西咸新區(qū)等重點區(qū)域產業(yè)規(guī)模發(fā)展達到較高水平，裝配式建筑占新建建筑的比例達到20%以上。同時，規(guī)劃還對陜西省再裝配式發(fā)展面臨的困難和問題進行了總結分析。3 月 29 日，陜西省人民政府辦公廳發(fā)布關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見

9、。該意見除了對我省裝配式發(fā)展的重點任務進行部署外，還要求從6 月 30 日起， 新建保障性住房項目和財政資金、國有企業(yè)全額投資的房建工程應采用裝配式建造方式，此外還公布了許多有利于企業(yè)的政策：1) 、財政政策。省級財政對裝配式建筑項目建設給予資金支持， 補助獎勵標準；2) 、土地政策。實施差別化土地政策，優(yōu)先保障裝配式建筑項目 和產業(yè)土地供應。3) 、金融政策。鼓勵金融機構支持全省裝配式建筑產業(yè)發(fā)展，重點支持集設計、生產、施工于一體的龍頭企業(yè)和產業(yè)鏈重點企業(yè)。使用住房公積金貸款購買裝配式建筑的商品房，公積金貸款額度最高可上浮20%。4) 、 稅收政策。符合高新技術企業(yè)條件的裝配式建筑部品部件生

10、產企業(yè)，企業(yè)所得稅稅率適用15%。建設單位繳納的住宅物業(yè)保修金以物業(yè)建筑安裝總造價扣除預制構件總價作為基數(shù)乘以2%費率計取。裝配式建筑項目施工企業(yè)的質量保證金按照以合同總價扣除預制構件總價作為基數(shù)乘以2%費率計取繳納；勞保統(tǒng)籌費，對參建各方分別予以返還；采用預制墻體的，按照新型墻體材料基金使用管理規(guī)定，對征收的墻改基金全部返還；建設單位繳納的住宅物業(yè)保修金以物業(yè)建筑安裝總造價扣除預制構件總價作為基數(shù)乘以2%費率計取。5) 、激勵政策。重污染天氣II 級、 I 級應急響應措施發(fā)布時，裝配式建筑施工安裝環(huán)節(jié)可不停工。上述所有政策皆對企業(yè)項目投資成本的降低、建設工期的縮短等起著巨大的促進作用。4 月

11、 1 日， 省住建廳印發(fā)陜西省工程質量安全提升行動方案，進一步強調提升技術創(chuàng)新水平，加快BIM技術的應用和裝配式建筑、綠色建筑新型建造方式。對于企業(yè)來說，選擇裝配式有利于工程質量安全的提升。3、 西安市層面2014 年，西安市出臺了西安市建筑節(jié)能示范項目補助獎勵標準的通知，其中規(guī)定對于建筑產業(yè)現(xiàn)代化基地建設示范項目及采用預制裝配技術建設示范項目的補助獎勵根據(jù)投資額度獎勵100500萬元。2015 年，西安市人民政府辦公廳出臺關于推進建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展工作的指導意見（市政辦發(fā)2015 113 號） ， 指導意見提出西安市推進建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展目標是提升建筑物的品質和質量，鞏固建筑施工現(xiàn)場治污減霾

12、成效，全面提升人居環(huán)境綜合品質。并對未來幾年建設產業(yè)基地和實現(xiàn)裝配式建筑面積提出了規(guī)劃。此后， 西安市政府部門沒有發(fā)布更為詳細的涉及裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃和鼓勵政策性質的文件，但是隨著今年3 月份省政府關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見的出臺， 西安市在未來幾個月內很有可能下發(fā)更為具體的關于裝配式建筑發(fā)展實施意見的文件。4、 小結從 2016 年起，國家政府部門加大了裝配式建筑推進力度，其政策頒布的時間越來越頻繁，內容也越來越具體。相比于全國其他地區(qū)，陜西省裝配式建筑發(fā)展緩慢。但是，今年3 月份省政府發(fā)布的關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見，預示著我省裝配式發(fā)展進入了實質性階段，各地方政府更加詳細具體

13、的政策即將出臺。2、 裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀及未來方向1、 裝配式建筑的現(xiàn)狀我國的裝配式建筑在上世紀八十年代后期突然停滯并很快走向消亡，PC技術沉寂了三十多年之后又重新在我國興起。時隔30年的斷檔期， 無論是技術還是人員都非常匱乏，短期之內無法從根本上解決人員、技術、管理、工程經(jīng)驗等軟件方面的問題。從市場占有率來說，我國裝配式建筑市場尚處于初級階段，全國各地基本上集中在住宅工業(yè)化領域，尤其是保障性住房這一狹小地帶，前期投入較大，生產規(guī)模很小，且短期之內還無法和傳統(tǒng)現(xiàn)澆結構市場競爭。 但隨著國家和行業(yè)陸續(xù)出臺相關發(fā)展目標和方針政策的指導，面對全國各地向建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展轉型升級的迫切需求，我國各地2

14、0 多個省市陸續(xù)出臺扶持相關建筑產業(yè)發(fā)展政策，推進產業(yè)化基地和試點示范工程建設。相比發(fā)達省份，陜西地區(qū)裝配式建筑發(fā)展緩慢。省內已建成的PC （預制混凝土）生產工廠有陜建、西安建構、中天、凝遠等，但是實際工程案例并不多。2、 未來發(fā)展方向部品部件高度集成，除衛(wèi)浴、廚房、水電以及裝飾等，風管也預埋在構件中；建筑形式個性化大大加強，滿足不同風格需求；移動式工廠現(xiàn)場生產構件，擴大服務區(qū)域。3、 構件的選擇陜能遠大裝配式建筑技術體系主要包括第五代和第六代兩代。第五代體系剪力墻全部現(xiàn)澆，可實現(xiàn)工廠預制的構件為疊合樓板、外掛墻板、疊合梁、樓梯、空調板以及陽臺等。第六代技術體系部分剪力墻預制，常用套筒灌漿方式

15、與下層剪力墻預留鋼筋進行連接，除此之外，工廠可預制的構件有疊合樓板、疊合梁、 樓梯、 空調板以及陽臺等。第六代技術實現(xiàn)了結構保溫一體化，實現(xiàn)了無斷橋設計。根據(jù)陜西省現(xiàn)有規(guī)范，如采用上述第六代技術，住宅高度需控制在 80m 以下，否則可能需要進行專家論證；如采用第五代，可實現(xiàn)100m的樓高。根據(jù)陜西省裝配式發(fā)展的普及度和初期人們的接受和了解度，現(xiàn)階段建議采用第五代技術，即剪力墻全部現(xiàn)澆，進行項目設計和施工。4、 基本技術體系1、 豎向結構豎向承重結構中，第五代為現(xiàn)澆，第六代為部分預制。外圍護結構，第五代為外掛式夾心保溫體系，在工廠生產時，保溫層已經(jīng)預埋在兩頁混凝土之間，處于無孔腔狀體，防火保溫，

16、也避免常規(guī)外保溫下的各種脫落等缺點。2、 水平結構水平結構主要為疊合板和疊合梁，即一部分預制，現(xiàn)場再現(xiàn)澆一部分。以疊合樓板為例，一般情況下，疊合板厚度為6cm,現(xiàn)場再澆筑7cm,整體結構等同現(xiàn)澆。3、 建造特點陜能遠大裝配式技術可實行從地下室到地上建筑的構件全覆蓋。使用第五代技術，從地下室的建造開始，即可采用預制構件進行現(xiàn)場 拼裝；采用第六代技術的高層建筑，建議在底層 2層左右，剪力墻采 用現(xiàn)澆的方式，往上再采用預制剪力墻拼裝建設。五、對成本的影響成本項增加降低增加量直接效果混凝土V直接成本會增加，但工J預 制混凝土密實度高、質量好鋼筋預埋配件模板用工量降低人力成本運輸?shù)跹b（塔吊）設計費用不受

17、時間成本包括前期設計溝通及深化、 后期現(xiàn)場施工政府資金 補助預制率20%-30%30%-40%40%-55%55%-65%擬采用的 預制構件疊合板、預制 空調板、樓梯疊合板、 陽臺板、 預制空調 板、樓梯、 疊合梁疊合板、陽臺 板、預制空調 板、樓梯、疊合 梁、外掛墻板 （五代）、PC內墻、PC隔墻疊合板、陽臺板、 預制空調板、樓 梯、疊合梁、結 構保溫一體化外 墻（六代）、剪力 墻、PC內墻、PC 隔墻土建造價 較傳統(tǒng)建 筑身+0200元/m2+50 250元/ m2+ 100 300 元/m2+ 160450 元/ m2扣除現(xiàn)行 資金獎勵 后較傳統(tǒng) 造價高不 超 過(200-60-10)=

18、+130 元/ m2不超過 (250-60-10 ) = + 180 元/ m2不 超 過(300-60-10 )=+ 230 元/ m2不 超 過(450-90-60-10)=+290 元/itf注：裝配式建筑按19層以上計算，補助為 60元/m2;評定為一星建筑10元/m2;采用第 六代技術結構保溫一體化，補助按 90元/m2計。六、對質量的影響質量包括施工過程質量和建筑品質質量。1、 施工過程質量1.1 工期短工廠化預制，混凝土質量高，生產效率高，且不受天氣等外界條 件的影響；混凝土振搗充分，表面光潔，后期無需抹灰；重污染天氣II級、I級應急響應措施發(fā)布時，裝配式建筑施工 安裝環(huán)節(jié)可不停

19、工（陜西省人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建 筑的實施意見2017.3）。從設計方案階段開始介入的話，設計周期多長？包括傳統(tǒng)、工業(yè) 化、PC拆分和工廠RC等，生產周期（前期需提前多長時間預生產， 后期可與施工同步生產），建設周期可縮短近一半？1.2 降低工人勞動量、降低安全隱患PC構件在工廠預制，構件運輸至施工現(xiàn)場后通過大型起重機械 吊裝就位。操作工人只需進行扶板就位，臨時固定等工作，大幅降低 操作工人勞動強度及工人數(shù)量。同時，不用搭設外腳手架，降低安全 隱患；1.3 現(xiàn)場整潔文明、建材浪費減少（對場地的影響）由于大部分建筑材料（PC構件）已在工廠生產完成，現(xiàn)場僅需 少量鋼筋綁扎和混凝土澆筑，

20、場地要求較低，僅需供運輸構件車輛通 信的道路即可。通過合理的施工方案，可實現(xiàn)構件運輸?shù)募吹郊从茫?降低現(xiàn)場物料占用面積?，F(xiàn)場施工取消腳手架，取消了室內、外墻抹灰工序，鋼筋由工廠 統(tǒng)一配送，樓板底模取消，墻體塑料模板取代傳統(tǒng)木模板，現(xiàn)場建筑垃圾可大幅減少。1.4 對塔吊等設備的選型影響裝配式建筑的預制構件在工廠生產，再運輸?shù)浆F(xiàn)場拼裝，與傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式相比，勢必對構件運輸車輛和塔吊提高較高的要求。一般情況下，構件的總量會控制在6t以內，尺寸在3mm< 3.5m左右，塔吊選型會比傳統(tǒng)起重量大，增加的成本一般在？2、 建筑品質2.1 夾心保溫墻體陜能遠大裝配式建筑采用夾心三明治保溫結構，使得保溫層

21、能夠與建筑同壽命，避免了常見外保溫易脫落、老化的缺點，從而可極大減少安全事故、降低后期維護成本。同時，保溫層處于無空腔的混凝土內部，杜絕了其燃燒的可能，建筑防火能力大大提高；根據(jù)建筑設計防火規(guī)范GB50016-2014：建筑外墻采用保溫材料與兩側墻體構成無空腔符合保溫結構體時，當保溫材料性能為B1、B2級時，保溫材料兩側的墻體應采用不燃材料 且厚度均不應小于50mm采用B級防火材料可有效減低成本。2.2 外墻防水預制構件在裝配式，注重材料防水、構造防水以及材料防水。工廠預制的混凝土構件密實度高、質量好，自身防水性能優(yōu)異；在外墻水平拼縫處，上下兩層的外墻通過企口構造連接，并輔以防水膠粘接；豎向拼

22、縫處，除上述的構造和材料，還在外墻豎縫與橫縫交界處設置空腔導水孔（首層設置、后每35 層設置） ，杜絕外墻滲水的可能性。2.3 窗框預埋陜能遠大現(xiàn)代化柔性生產線制作的預制構件精密程度高，預埋窗框的尺寸精準統(tǒng)一。避免了傳統(tǒng)建筑方式下由于窗洞尺寸的不統(tǒng)一，造成窗框預埋時發(fā)泡膠填充過多造成的后期漏水隱患等，極大減低了后期維護的時間、資金成本。2.4 清水混凝土品質工廠預制的混凝土振搗充分，品質好。建筑過程無需抹灰。2.5 對報批、報建等手續(xù)的影響2.6 對傳統(tǒng)設計方式的影響方案階段，方案公司需有裝配式的概念（我公司可協(xié)助）。施工圖設計招標，資質要求與招標流程與傳統(tǒng)招標基本相同，可將裝配式建筑設計經(jīng)驗作為加分項。初步設計階段，設計公司需有各專業(yè)裝配式的技術措施（我公司技術人員全面配合）。需出具工業(yè)化施工圖送交審查，審查流程與傳統(tǒng)相同。工業(yè)化施工圖較傳統(tǒng)施工圖多了 PC設計的內容，建筑、結構、水、暖及電各專業(yè)均涉及。設計工作量相比傳統(tǒng)增大。設計時間的增加量？設計成本，除上述的工