1、德清莫干山省級旅游度假區建設項目可行性研究報告項目介紹：     項目名稱：德清莫干山省級旅游度假區建設項目可行性研究報告    項目位置：浙江省湖州市德清縣 一、前言項目在2012年7月確定合作意向后，悅景項目組成員進行考察。依據項目地環莫干山風景區的優越氣候環境和交通、經濟、旅游區位，結合旅游發展趨勢和歷史文化底蘊，項目組提出以莫干山特有的避暑氣候和豐富的景觀為生態環境依托，融入兼具田園風光與現代風情、農業觀光與生態體驗元素，以山居風情度假和康體養生為主要功能的山地生態型旅游度假區。二、項目

2、背景項目地位于浙江省湖州市德清縣西部，緊環莫干山風景名勝區，氣候環境優越；地處長三角腹地，其最發達、游客輸出輸入量堪為世界之重的上海、蘇州等旅游重地在200公里范圍內，交通便捷，市場前景尤為美好。通過省級旅游度假區規劃、設計、申報，該區域未來將建設成為以山居風情度假和康體養生為主要功能的，長三角最具特色和活力的山地生態型旅游度假地，中國一流的養生避暑圣地，國際知名的文化體驗和休閑度假地。三、項目定位（一）市場定位采取“區位與重點化、多元與細分化”相結合的方法，在滿足部分一般大眾觀光游賞、休閑度假、運動娛樂的基礎上，重點滿足中高端市場。嵌入市場對本項目而言，有特別重要意義。本項目區位于長三角腹地

3、，其最發達、游客輸出輸入量堪為世界之重的上海、蘇州等旅游重地在200公里范圍內；滬寧吳等高速運轉的城市生活，人們亟需放松身心的避暑地。莫干山無論歷史上還是現實中，都是不二選擇。但莫干山為風景名勝區，產品以觀光為主，無法承擔大量度假功能，游客只能以本項目區作為度假選擇。值得深入研究的是，上述城市的外來巨量旅游流（包括以商務等為目的的非純粹旅游流）中國際游客比重極大，隨著上海國際郵輪母港和上海商貿、金融、航運中心建設，這種趨勢將更加明顯。這塊市場份額中所包含本項目區的嵌入市場將成為市場核心份額。這既為本項目區現狀所證明，也表明本項目打造可以適應更大的嵌入市場流。同時，作為風景名勝區的莫干山，觀光游

4、客中亦含有大量潛在的本項目嵌入市場，兩者互相借力，將是趨勢。因此，嵌入市場將成為本項目打造國際度假區的支撐，應當成為本項目的重要戰略目標。（二）總體定位整合旅游資源，挖掘歷史、鄉土文化特色，融入異域風情；優化空間布局，打造整體風格，提升項目質量，保留分區特色；基礎設施提升，軟硬件條件和水平達到國際化，更新和打造更具地方特色和國際水準的項目，服務質量和水平與國際度假地接軌，成為中國一流、國際知名的文化體驗和生態休閑度假地。（三）主題定位中國山居  國際品質定位核心內涵：山居國際。純正的中國生態、鄉村、山野度假體驗；中國特色的國際品質享受?！吧骄印?，在度假產品中最具中國傳統文脈，將中國古

5、老的休身養性的“山居”賦予現代國際品質，是本項目區別于國內其它度假區的最大特質，是特立獨行于國際旅游度假市場的最大資本，是本項目地發展現狀和未來最本質的總結，是最有潛力將本項目推向更大國際市場的金名片。四、項目規劃根據本項目戰略構想和定位，本項目的生命力在于保持完好的山居生態環境。因此，本報告依據地形地貌和旅游資源分布，將項目區劃分為核心區和拓展區兩部分；核心區作為人居和游客較多的項目主要建設區，拓展區以保護工程為主，保持原生態的自然休閑度假環境，開展以不破壞自然生態的非基本建設性旅游活動。在此框架下，遵循空間系統性、有機性的組織原理，以及項目區道路交通結構體系，具體提出“一心一環四區”的空間

6、布局結構。一心：旅游集散中心一環：環莫干山運動休閑景觀綠帶四區：健康養生度假休閑區野外體驗區農業觀光休閑區商業零售區空間結構圖 五、項目重點產品設計（一）一心：旅游集散中心通過建設旅游客集散中心、旅游巴士總站、旅游汽車服務中心等基礎設施和配套休閑娛樂設施、購物設施和旅游產品的開發，逐步建設成集旅游集散服務、娛樂、購物、觀光、體驗為一體的旅游服務綜合體。主要為游客提供旅游咨詢、旅游購物、餐飲、購票、導游、通訊、電子商務、旅游救援等全面的服務。同時也為游客提供區域整體展示、規劃、旅游點介紹、旅游交通線路查詢等服務；設計風格強調地方特色和民俗風格為設計傾向，因地制宜，在整體建筑風格上與當地

7、的風土環境相融合，具有濃郁的鄉土風味。（二）一環：環莫干山運動休閑景觀綠帶依托莫干山景區及項目區西部規劃中的野外體驗區，融合二千年前干將莫邪鑄劍的歷史，增加本項目文化底蘊。構建項目區慢性系統，讓游客真正體驗到回歸自然，綠色山居生活的真諦。結合區域內的獨特山地、田園、溪水、竹林、花田景觀，利用植物景觀包裝法、藝術創造手法和文化主題雕塑的設計，形成打造貫穿整個項目區的休閑景觀綠道。（三）四區四個區分別為健康養生度假休閑區、野外體驗區、農業觀光休閑區、商業零售區。健康養生度假休閑區和商業零售區作為主要的核心區建設，配以人居和游客較多的項目，野外體驗區和農業觀光休閑區為拓展區，以保護工程為主。1健康養

8、生度假休閑區：依托項目區東部良好的自然風光、緊鄰上海市場的優良區位條件，結合已經開發成熟的各類旅游度假項目，以及加大區域各個項目、區塊之間的聯動，差異化主題設置，打造成一個功能完善、定制服務一流、風格種類多樣的養生度假設施并存的健康養生度假休閑區。項目組團：養老康體度假組團、“洋家樂”高端休閑度假組團度、會務度假組團。2野外體驗區：依托項目區西部獨特山地、竹林景觀以及現有的成熟項目，以保護原生態環境為主要任務，突出該區塊的特點。從“回歸自然，感受真實”的角度出發，在不破壞生態環境的基礎上，打造真實的，集觀光游樂、戶外運動、野外探險等功能于一體的野外體驗區。3農業觀光休閑區：該區塊擁有大量的農業

9、觀光園，具備打造農業觀光休閑區的天然條件。通過對現有農業觀光園的綜合與分類，該區塊主要集聚了高科技農業、傳統生態有機農業展示區，并擁有餐飲住宿等配套設施。根據區塊的旅游開發現狀，通過后期的基礎設施、配套設施等規劃建設，增加游客體驗項目，全面打造獨特的農業觀光休閑區和浙江省苗木種植基地。4商業零售區：庾村集鎮位于莫干山鎮，三莫線沿途，是進入莫干山風景區的必經之處。基地坐落在山谷盡端，四面環山，并有阜溪。在原有集鎮的基礎上完善旅游基礎服務設施、配套設施建設，依托大面積的生態森林和莫干山文化，將庾村打造成一個集保護并延續海派文化歷史重鎮、活力四射的國際化旅游風情小鎮、度假區向全世界游客展示國際化品質和形象的門戶，一個集休閑度假、娛樂購物等商業活動的山居風情小鎮。 項目分布圖六、項目寄語 在旅游業低碳化發展趨勢下，生態旅游成