1、2019 正規店鋪門面轉讓合同范本【律師版】轉讓方 (甲方 )： _身份證號碼： _住 址： _受讓方 (乙方 )： _身份證號碼： _住 址： _出租方 (丙方 )： _身份證號碼： _住 址： _根據我國合同法的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述門面轉讓事宜達成如下協議：一、轉讓門面轉讓門面位于_，建筑面積 _平方米丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。 現對甲、乙雙方根據本門面買賣合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。原甲、丙雙方所簽門面租賃門面買賣合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃門面買賣合同。本門面買賣合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方

2、之間原門面租賃門面買賣合同終止履行，權利義務自行解除。風險告知： 轉讓方應考察客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房， 客戶資質是否有問題必須落實， 以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。 受讓方應考察所購買商鋪的產權，購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪， 所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、 抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。二、租金的結算與支付丙方與甲方原租賃門面買賣合同，約定的租賃期間為一年，即自_ 年 _ 月_日起 _ 年 _月 _ 日止，月租金為_元人民幣，現甲方剩余租期為_月，門面轉讓前尚欠租金、水

3、電費、物業管理費等共計人民幣_元，上述欠交款項由乙方在本門面買賣合同生效后三日內支付給甲方。門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃門面買賣合同中所約定的租金轉由乙方根據該門面買賣合同約定 (指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款 )向丙方支付，甲方不再負有支付義務。三、門面設施、設備的歸屬轉讓門面現有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。轉讓門面租賃期(含門面租賃門面買賣合同續簽期限)屆滿后，該門面裝修設施的不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃門面買賣合同執行)所有。乙方在接收該門面后， 有權根據經營需要， 在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。四、門面轉讓費的支付乙

4、方于本門面買賣合同簽訂之日向甲方支付定金_元。甲方在門面買賣合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣_元，(大寫：_)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見轉讓財物交接清單)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。風險告知： 購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶， 其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸 5 成，年限最高為 10 年 ;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。五、債權債務的處理乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責; 接手后的一切經營行為及產生

5、的債權、債務由乙方負責。六、交接條件、時間及方式轉讓門面定于_年 _月_日正式交接。門面交接時，甲方應騰空非轉讓財物交接清單范圍內的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按照轉讓財物交接清單點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署轉讓財物交接清單，在丙方的現場監督下， 甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面

6、，由甲方承擔逾期交付的違約責任。七、違約責任：甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數_元 / 天 ;超過 30 天甲方仍不能交付轉讓門面時， 乙方有權通知甲方解除門面買賣合同， 返還已支付的門面轉讓費， 和按上述約定追償違約金。乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7 天時，甲方有權通知乙方解除門面買賣合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數×元/ 天。風險告知： 首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。因為商業用房大部分款項較大，所以變動也

7、較大， 所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。支付訂金后的違約責任及違約罰則。 支付訂金之后的違約情況時有發生， 所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。八、如遇自然災害等不可抗力造成本門面買賣合同不能履行或不能繼續履行的，門面買賣合同各方均不承擔違約責任。 但遇政府規劃， 國家征用拆遷門面等原因本門面買賣合同不能履行或不能繼續履行的， 則應由丙方按照本門面買賣合同約定的門面轉讓費標準補償給乙方(如乙方未按本門面買賣合同約定向甲方支付門面轉讓費，則該項補償由丙方支付給甲方)。九、門面買賣合同爭議的解決本門面買賣合同如發生爭議，可先由門面買賣合同三

8、方協商處理;協商不成，任何一方均可將爭議提交長沙仲裁委員會，通過仲裁程序解決。十、其他規定原門面租賃合同 門面買賣合同和財物交接清單為本門面買賣合同附件，是本門面買賣合同的有效組成部分，具有法律效力。本門面買賣合同由三方簽署后生效。一式三份，三方各執一份。甲方 (簽字 )： _乙方 (簽字 )： _丙方 (簽字 )： _簽約時間： _簽訂地點： _店鋪門面轉讓合同的注意事項轉讓合同之交接條款1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無法如期交接，應給予另一方一定的補償。2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、

9、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中約定，辦理店面交接手續時，應由雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物。4、在合同中約定，交接時受讓人發現轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。轉讓合同之保證金及轉讓費條款1、為了盡量避免風險，預防欺詐。在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉讓人一定的保證金，應根據實際情況在轉讓物價值范圍內決定押金的數額。2、在合同中應對轉讓費進行詳細約定。轉讓費，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關費用。轉讓費的支付方式、支付時間。轉讓合同之拆遷補償條款當前由于規劃原因導致的拆遷經常發生，在合同中約定， 轉讓店面在轉讓期內遭遇政府拆遷或其它