1、房屋買賣合同書甲方（賣方）：身份證號碼： ;乙方（買方）：身份證號碼： ;丙方（中介方）。根據(jù)中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)丙方提供居間服務(wù)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，為明確雙方權(quán)利義 務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。第一條房地產(chǎn)基本情況甲方同意將其所擁有的位于 住房出售給乙方。該房地產(chǎn)建筑面積 m2，房屋所有權(quán)證號 。附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括第二條甲方承諾甲方對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下承諾：1、保證該房地產(chǎn)一切情況介紹屬實符合國家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔全部責任；2、該房地產(chǎn)的權(quán)

2、利被限制情況為口A.甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負擔， 保證乙方不受第三人合法追索 口 B.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_ 甲方應(yīng)于 前辦理抵押注銷手續(xù)；3、若該房地產(chǎn)在交易 前已存在有關(guān)稅費及設(shè)施安裝費等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清，如有未清事 項由甲方承擔全部責任；4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負擔或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造成 損失的，甲方承擔賠償責任。第三條成交價格經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致該房屋成交總價為人民幣 元整【】該成交價款包括附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價格。第四條付款方式一、 本合

3、同簽訂之日乙方應(yīng)向甲方支付定金 元整作為購房擔保。在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金；乙方毀約的，無權(quán)要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款。二、 為督促甲方及時履約，乙方可以預(yù)留 元整作為履約保證金，此款在甲方實際交付房 屋、結(jié)清應(yīng)付費用、房地產(chǎn)權(quán)全部過戶至乙方名下之日結(jié)清。三、除定金之外的剩余房款 元整【】甲乙雙方約定采取以下第種付款方式 口A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。口 B.乙方采取貸款方式付款 1、乙方應(yīng)于 給付甲方首付款 元整，剩余房款 元整申請貸款。2、乙方應(yīng)于 向貸款機構(gòu)提交貸款申請的相關(guān)資料，

4、并配合貸款機構(gòu)進行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機構(gòu)放款的當日直接給付甲方。 3、如貸款機構(gòu)實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約 定按以下第種方式處理 a.乙方應(yīng)于貸款機構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個工作日內(nèi)補足應(yīng)交款。b.合同終止 甲方應(yīng)在合同終止之日起三個工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項雙方互不承擔違約責任。 C.甲乙雙方約定的其他付款方式。第五條產(chǎn)權(quán)過戶一、甲乙雙方同意于, 共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。二、 房產(chǎn)登記機關(guān)準予登記的雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。三、 辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手

5、續(xù)所發(fā)生的稅費由 方承擔。四、在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔。第六條房屋交付一、 甲方應(yīng)于 騰出該房屋交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。二、該房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進行清點、查驗。三、 交付日前房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項費用由甲方承擔，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清以上費用的付訖憑證交乙方查驗。如有未清事項，乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費。 交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔。四 房屋風險責任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)

6、移給乙方承擔。五甲方應(yīng)于前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第七條違約責任一、除貸款機構(gòu)的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的萬分之五向甲方加付違約金，逾期超過 日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價的 20%向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。 甲方應(yīng)自解約通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費之外的已付款。二、 除不可抗力影響外甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣，逾期交房超過 日的，乙方有

7、權(quán)退房，甲方應(yīng)自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總 價的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。三、 甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?00元違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價的 20%向乙方支付違約金且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。四、本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押

8、給第三人，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達之 日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。五、甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán) 解除合同，本合同被解除的參照本條第1、2款執(zhí)行。第八條中介服務(wù)一、丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)，充當訂約介紹人和撮合人，提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié) 助、指導(dǎo)訂立合同，協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù)，為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便 利。二、 中介服務(wù)費按房屋成交總價的2%攵取，共計元整【】由_方承擔，應(yīng)于交付定金時一次性付清。甲乙雙方未能交易成功的，中

9、介費不予減免，甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔50%若甲方或乙方違約或違背誠信原則導(dǎo)致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔全部中介費。三、 甲方或乙方不按時支付中介費的，每逾期一日，應(yīng)按未付費用的3%向丙方加付違約金，本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的，應(yīng)共同向丙方承擔雙倍中介費。四、丙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害甲方或乙方利益的，不得要 求支付中介費，造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。五、在本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購房合同書及房款，含車庫交 付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管，丙方出具收到憑證。辦理 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，丙方及時提供。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為 保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定 金罰則。第九條補充或變更約定事項（對以上條款的變更約定效力優(yōu)先于原約定） 第十條其他條款一、 本合同未盡事項由當事方另行議定簽訂補充協(xié)