1、贊贊贊房產測繪作業流程   概述：1.1房產測繪概念            房產測繪定義：房產測繪主要是指通過測量和調查工作來確定城鎮房屋的位置、權屬、界線、質量、數量和現狀等，并以文字、數據及圖件表示出來的工作。通常也稱為房產測量。            房產測繪的目的：房產測繪的目的是為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費及城鎮規劃建設等提

2、供數據和資料。            房產測繪作用：房產測繪作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關信息，為房地產管理，尤其是為房屋的產權、產籍管理提供準確可靠的成果資料。同時也為房地產開發、征收稅費、城鎮規劃以及市政工程的建設和管理提供必不可少的基礎資料。1）法律方面作用；2）財政經濟方面作用；3）社會服務方面作用；4）測繪服務方面作用；1.2 房產測繪內容與方法按現行房產測量規范，房產測繪的基本內容包括：房產平面控制測量；房產調查；房產要素測量；房產圖繪制；房產面積測算；變更測量；

3、成果資料的檢查與驗收；房產測繪成果包括：房產薄冊、房產數據和房產圖集。   房產測繪作業流程：北京市的房產測繪分為預售登記測繪（預測）、產權登記測繪（實測）、房產圖測繪和分戶圖測繪，現簡要說明一下這幾個業務的作業流程。（一）、預售登記測繪 顧名思義，預售登記測繪就是在房子沒建或是還未建成時，開發商為了回籠資金提前售房而進行的測繪工作，其主要目的是辦理預售許可證。開發商依據測繪單位出具的房屋預售測繪成果報告在市建委辦理預售許可證，之后就可以預售房屋了。2 / 8作業流程：      搜集如下資料：（1）、規劃批準后的設計藍圖和

4、電子圖，主要包括建筑專業的平面圖、立面圖、剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部位的詳圖；（2）、開發單位的營業執照、組織機構代碼；（3）、施工圖設計文件審查報告及通知單；（4）、建筑工程規劃許可證及其附件、附圖；（驗原件，留復印件）；（5）、人防部門批準或備案的人防建設方案；（6）、中華人民共和國國有土地使用證；2. 依據規劃批準后的設計圖，依據房產測量規范國標和北京市地方標準，對房屋的特征信息進行圖上采集計算：（1）、組織作業組內相關人員聯合審圖，找出圖中的問題以及本項目重點和難點，如有無層高不夠2.20米的地方，有無坡屋頂，屋頂結構為何，飄窗是否落地，陽臺是否封閉，有無空間，人防范圍、環形坡道界

5、定，環形坡道有無計算面積有爭議的地方；垂拔如何處理、設計藍圖與規劃許可證相關內容是否相符、經濟指標如何指定等等；（2）、提出問題后，找出解決辦法，然后依據電子圖對房屋的特征信息進行圖上采集計算：把外墻面積線、套內部分和分攤部分全部框出，并標注套內面積、陽臺面積、分攤面積以及各個部位的尺寸。在框圖的過程中要注意，藍圖和電子版是否一致，建筑圖的平面、里面、剖面是否一致，并且做到隨時發現問題，隨時解決問題。3. 指定分攤辦法：（1）、與開發商和設計部門進行溝通，了解各個設備間的服務范圍，了解開發商的分攤意圖以及期望的得房率和銷售面積；（2）、仔細審查規劃許可證的附件和附圖，了解各部位的經濟指標和產權

6、關系，弄清楚哪些是市政的、哪些是定向轉移的、哪些是專有的，以及各個部位的用途和功能區。（3）、對整個項目的圖紙和規劃許可證有整體把握后，指定本項目的分攤辦法，并大致計算各樓的得房率，不符合開發商要求的可以適當調節分攤辦法。最后制定各樓的分攤說明和分攤彩圖；4填填表器： 依據甲方提供的資料、框圖成果、分攤辦法依次做CitoRS和房屋面積測算成果數據生產系統，注意不要漏填、錯填；5. 組內檢查（一級檢查），在全面自檢、互檢的基礎上，由作業隊的專職或兼職監察人員對作業成果進行檢查；6. 單位檢查（二級檢查），在一級檢查的基礎上，由房產測繪的質量檢查機構或專職檢查人員進行最終檢查；7. 單位驗收，各級

7、檢查驗收過程中發現的問題，應做好記錄，并提出處理意見；二級檢查驗收工作完成后應分別填寫檢查驗收報告。8整理資料、打印成果報告，成果上傳備案；9. 保證備案成果及原始資料和過程資料的齊全性，并做到全部歸檔。（二）、產權登記測繪房屋竣工前，需要測繪單位出具符合規劃許可的房屋建筑面積報告，房屋竣工后，開發商要交房以及業主要辦理房屋產權證，這些都需要測繪單位對房屋現狀進行現狀測量，提供一個準確的面積數據，就是我們所說的實測。實測面積是業主補交房價款的依據，是交物業費和取暖費的依據，也是繳納契稅和印花稅的依據，更是業主真正擁有房屋所有權面積的體現。 作業流程：現場踏勘 一般來說，房屋做好外保溫以及房屋門

8、窗都安裝完畢后就可以進場實測，現場踏勘的主要目的就是查看現場狀況是否符合測量條件，了解項目是否精裝修，以及與開發商溝通進場事宜。2、搜集相關資料（1）、規劃批準后的設計藍圖和電子圖，主要包括建筑專業的平面圖、立面圖、剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部位的詳圖；（2）、開發單位的營業執照、組織機構代碼；（3）、建筑工程規劃許可證及其附件、附圖；（驗原件，留復印件）；（4）、實預測樓號對照表；（5）、人防工程施工圖備案通知單復印件；（6）、中華人民共和國國有土地使用證及宗地界址點坐標成果表復印件；（7）、北京市門樓牌編號證明信復印件；（8）、建設工程竣工驗收合格證明復印件（建設、施工、監理、設計單位四

9、方的工程質量竣工驗收證明；單體建筑300平方米以上或者投資30萬元以上）；（9）、房屋預售測繪報告書；（10）、預售合同所附共有部分建筑面積分攤說明復印件；（11）、建設工程竣工測量成果報告書；3、現場實測（1）、現場踏勘符合實測條件后就可以進行實測。作業隊相關人員制定測量計劃，分配好組（一般兩人一組）。（2）、作業隊組織相關人員審查藍圖、電子版圖以及預測報告，了解各個樓棟的基本情況，找出其中的重點和難點，如有無層高不夠2.20米的地方，有無坡屋頂，屋頂結構為何，飄窗是否落地，陽臺是否封閉，某些陽臺是否有頂蓋，有無空間，人防范圍、環形坡道界定，環形坡道有無計算面積有爭議的地方等等；找出問題后，

10、提出解決辦法，如有必要到現場實際解決。根據電子版圖制作外業測量草圖，草圖上要標注房屋的北方向、項目名稱、項目坐落、儀器編號、凈高、結構類型、層次、測量人、記錄人、測量日期等信息；（3）、到達現場后，全體作業人員要佩戴安全帽，注意施工現場是否安全，在確保安全的情況下開始進行測量工作；（4）、 首先，記錄人員要拿手中的草圖與現場的樓棟情況進行核實，包括樓棟的外形是否相符、樓號是否一致、樓棟的層次是否一致，陽臺的封閉情況、飄窗的落地情況等；然后，測量首層外圍尺寸，檢查樓棟的外輪廓與設計是否一致；接著，進入樓內測量。要求：（A）邊測邊檢查所測部位的形狀、尺寸是否和設計圖中相同；（B）所有部位均要測到，

11、在測全必要尺寸的同時還要測出檢核尺寸；（C）所測尺寸要滿足在沒有電子圖的情況下也能計算出各個部位的建筑面積。最后，用相機拍攝現場房屋照片。4、調尺： 依據外業測量草圖進行調尺，盡量不參照電子圖，全部按照草圖中記錄的數據及對現場的印象進行畫圖，調尺過程中如發現有錯尺、漏尺，必須及時到現場進行核實。調尺結果必須與預測報告進行對照，包括各部位面積、形狀、陽臺個數、陽臺封閉情況等。如發現有問題必須進行核實，以保證成果的正確性。5、填填表器依據甲方提供的資料、框圖成果、分攤辦法依次做CitoRS和房屋面積測算成果數據生產系統，注意不要漏填、錯填；6. 組內檢查（一級檢查），在全面自檢、互檢的基礎上，由作業隊的專職或兼職監察人員對作業成果進行檢查；7. 單位檢查（二級檢查），在一級檢查的基礎上，由房產測繪的質量檢查機構或專職檢查人員進行最終檢查；8. 單位驗收，各級檢查驗收過程中發現的問題，應做好記錄，并提出處理意見；二級檢查驗收工作完成后應分別填寫檢查驗收報告。9整理資料、打印成果報告，成果上傳備案；10. 保證備案成果及原始資料和過程資料的齊全性，并做到全部歸檔。說明：以上2、3、4項可同時進行。（三）、房產圖測繪 房產圖繪制是在