1、合同訂立原則平等原則：根據中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的 意志

2、強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預”的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規定，公平原則要求合同雙方當事人之間

3、的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原則確定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。上海房屋租賃協議出租方（甲方）承租方（乙方）依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、 自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于上海市 區（縣）。該房屋為：樓房 室廳衛，建筑

4、面積平方米，使用面積方米第二條房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第中：（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權 證，證書編號為：.（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人 允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：第三條租賃期限（一）房屋租賃期自*年*月*日至*年*月*日，共計*年*個月。（ 二 ） 租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前日向甲方提出（書面/ 口頭）續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合 同。如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不 定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前日（

5、書面/ 口頭）通知對方。第四條 租金（一） 租金標準： 元/（ 月），支付方式為 *.（ 二） 租金支付時間： *.第五條 房屋租賃保證金（一） 甲方交付該房屋時，乙方 （是 / 否）向甲方支付房屋租賃保證金，具 體金額為： * 元。（ 二） 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租 金、以及乙方應擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。第六條 其他費用租賃期內，與該房屋有關的各項費用的承擔方式為：（一） 甲乙雙方共同承擔 （ 水費 / 電費 / 寬帶費 / 電視收視費 / 燃氣費 / 物業管理費 / ） 等費用。甲方應保存并向乙方出示相關繳費憑 據。第七條 房屋的

6、交付及返還（ 一 ） 交付：甲方應于 * 年 * 月 * 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附 屬設施、設備清單經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（ 二 ） 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙 方應結清各自應當承擔的費用。第八條 房屋及附屬設施的維護（ 一 ） 租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方 發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維 修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期 限。（ 二 ） 甲方對于

7、乙方的裝修、裝飾和添置的新物不承擔維修義務。（ 三 ） 乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使 用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責 任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由 乙方承擔。（ 四 ） 對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承 擔責任。第九條 合同的解除（ 一 ） 甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達 日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他： *.（ 二 ） 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達 日的。2、欠繳各項費用達 元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自將該房屋轉租給第三人的。5、利用該房屋從事違法活動的。第十條 違約責任（ 一 ） 租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前 日通知乙方，將已收取的 租金余額退還乙方。（ 二 ） 租賃期內，乙方需提前退租的，應提前 日通知甲方。第十八條 其他約定事項本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同 （及附件）一式* 份，其中甲方執 * 份，乙方執 * 份，房屋租賃管理