1、第四章機器設備評估【考情分析】本章考客觀題和綜合題，分值一般在6-23分左右。在考試中應重點關注機器設備評估的成本法，本章綜合題基本上以考成本法為主（近9年考了6次），尤其關注101-106頁的綜合估價法，116-118頁的進口設備從屬費用等。【教材變化】重置成本都是含增值稅的。不過教材96頁也提到，如果對一般納稅人進行整體評估時，對于可以抵扣增值稅的設備，在計算重置成本的時候，應該扣除增值稅。兩個名稱改變：一是公式4-19及4-20中“海運費”改稱呼為“國外運費”，“海運費率”改稱呼為“國外運費率”；二是公式4-26中，“車輛購置附加費”改為“車輛購置附加稅”“費率”改成“稅率”。【主要考點

2、】1.綜合估價法；（重點）2.進口設備從屬費用（難點及重點）3.復雜設備的使用年限法（重點）4.修復費用法（重點）本章內容第一節機器設備評估概述第二節成本法在機器設備評估中的應用第三節市場法在機器設備評估中的應用第四節收益法在機器設備評估中的應用第一節機器設備評估概述一、機器設備定義二、機器設備的分類（一）國家分類標準固定資產分類與代碼（二）會計核算中使用的分類（三）按機器設備的組合形式分類一、機器設備定義 自然科學中的機器設備指將機械能或非機械能轉換為便于人們利用的機械能，以及機械能轉換為某種非機械能，或利用機械能來做一定工作的裝備或器具。資產評估準則-機器設備第二條對機器設備定義為：機器設

3、備是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的（自然屬性）、特定主體擁有或控制的有形資產（資產屬性），包括機器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產。資產評估中，機器設備不僅包括利用機械原理制造的裝置、而且包括利用電子、電工、光學等各種科學原理制造的裝置。二、機器設備的分類 （一）固定資產管理中使用的國家分類標準固定資產分類與代碼資產評估中使用最基本的分類方法，適用范圍廣（二）會計核算中使用的分類標準根據我國現行會計制度，機器設備按其使用性質分為六類：1.生產用機器設備2.非生產機器設備3.未使用機器設備4.不需用機器設備5.租出機器設備6.融資租入機器設備（三）按機器設備的組合形式分類資

4、產評估準則-機器設備中，按照機器設備的組合形式，將機器設備分為單臺機器設備和機器設備組合。單臺機器設備是指以獨立形態存在、可以單獨發揮作用或者以單臺的形式進行銷售的機器設備。機器設備組合是指為了實現特定功能，由若干機器設備組成的有機整體。機器設備組合的價值不必然等于單臺機器設備價值的簡單相加。第二節成本法在機器設備評估中的應用一、重置成本的計算二、實體性貶值三、功能性貶值四、經濟性貶值成本法的計算公式為：P=Rc-Dp-Df-De （4-1）P評估值;RC重置成本；DP實體性貶值；Df功能性貶值；De經濟性貶值。成本法是機器設備評估中最常用的方法。一、重置成本的計算【注意】直接成本與每一臺設備

5、有直接對應，間接成本和資金成本有時不能對應到每一臺設備上，它們是為整個項目發生的，在計算每一臺設備的重置成本時一般按比例攤入。構成重置成本的費用必須是為購置或構建被評估的機器設備所發生的，包括直接費用和間接費用。但是一些非必然的費用不應該包括在內。【關于增值稅的說明】在進行機器設備評估時，要根據評估對象的具體情況考慮設備的重置成本中是否應該包含增值稅。在進行屬于一般納稅人的企業的整體評估時，對于可以抵扣增值稅的設備，在計算其重置成本時，應扣除增值稅額。運輸費用結算單據上注明的運輸費用金額的7%計算可以抵扣的進項稅額。根據概算定額的規定，計算設備的運雜費、安裝費、基礎費、資金成本等其他費用一般以

6、設備本體的包含增值稅的價格作為計算基數。（一）設備本體的重置成本 （6種方法）通用設備設備本體的重置成本一般按照現行市場銷售價格確定，或者通過其他方法計算設備本體的重置成本自制設備本體的重置成本一般按照當前的價格標準計算的建造成本，包括直接材料費、燃料動力費、直接人工費、制造費用、期間費用分攤、利潤、稅金非標準設備的設計費1.直接法（1）特點根據市場交易數據直接確定設備本體重置成本的方法。（2）適用前提能獲得該設備在市場價格資料，對于大部分通用設備比較適合。（3）獲得市場價格的渠道市場詢價根據替代原則，在同等條件下，評估人員應該選擇可能獲得的最低售價。廠家的報價和實際成交價存在較大的差異，評估

7、人員應該謹慎使用廠家報價，應該向近期購買該廠的同類產品的其他客戶了解實際成交價格。使用價格資料注意價格資料的有效性和可靠性。2.物價指數法 （參見教材36頁價格指數法部分）物價指數法是以設備的歷史成本為基礎，根據同類設備的價格上漲指數，來確定機器設備本體的重置成本的方法。使用物價指數法時，評估人員應注意以下問題：選取的物價指數應與評估對象相配比，一般采用某一類產品的分類物價指數，不可采用綜合物價指數。企業賬面的設備歷史成本一般包括運雜費、安裝費、基礎費以及其他費用。上述費用的物價指數往往是不同的，應該分別計算。進口設備應使用，進口設備生產國（或者設備的出口國）的分類物價指數。應注意審查歷史成本

8、的真實性。因為在設備的使用過程中，其賬面價值可能進行了調整，當前的賬面價值已不能反映真實的歷史成本。只能測算復原重置成本。3.重置核算法 【55頁】（1）特點通過分別測算機器設備的各項成本費用來確定設備本體的重置成本的方法。（2）適用對象常用于確定非標準、自制設備設備本體的重置成本的計算。4.綜合估價法綜合估價法是根據設備的主材費和主要外購件費與設備成本費用有一定的比例關系，一般通過確定設備的主材費用和主要外購件費用，計算出設備的完全制造成本，并考慮企業利潤和設計費用，確定設備的重置成本。計算公式為：RC=（Mrm÷Km+Mpm）×（1+Kp）×（1+Kt）

9、15;（1+Kd/n）（4-4）RC -設備本體重置成本；Mrm主材費；Km成本主材費率；Mpm主要外購件費；Kp成本利潤率；Kt銷售稅金率；Kd非標準設備設計費率；n非標準設備的生產數量。【公式分析】Mrm實際被消耗掉的主材費=主材凈用量÷主材費利用率（不含增值稅）Mrm÷Km本企業生產該設備的成本費用（不包含外購材料費）Mrm÷Km+Mpm該設備使用的全部成本費用（包含外購材料費，不含增值稅）（1）主材費Mrm（不含增值稅成本）主要材料是在設備中所占的重量和價值比例大的一種或幾種。主材費可按圖紙分別計算出各種主材的凈消耗量，然后根據各種主材的利用率求了它們的總

10、消耗量，并按材料的市場價格計算每一種主材的材料費用。【例1.單選題】（2006考題）運用綜合估價法評估某企業自制設備，其中該設備的主材為不銹鋼，共消耗l5噸，評估基準日該種不銹鋼的市場含稅價格為2.8萬元/噸，在制造過程中該鋼材的利用率約為95%，該設備的主材費率為80%，適用的增值稅稅率為17%，則該設備的主材費用最接近于（）萬元。A.35.90B.37.79C.39.90D.42.O0答疑編號6150040101 正確答案A答案解析主材費用=2.8÷（1+17%）×15=35.897萬元（2）主要外購件費Mpm（不含增值稅成本）主要外購件如果價值比重很小，可以

11、綜合在成本主材費率 Km中考慮，則不再單列為主要外購件。外購件的價格按不含稅市場價格計算，計算公式為：【例2.單選題】（2006考題）被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準日該模具的材料價格為l5元/公斤，材料利用率為75%，模具的冷加工費為30 000元，熱加工費按模具凈重每公斤l5元，其他費用10 000元，行業平均成本利潤率為10%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于（）元。A.98 000B.109 000C.110 000D.121 000答疑編號6150040102 正確答案D答案解析（2 000÷75%×15+30 000+2

12、 000×15+10 000） ×（1+10%）=121 000元。由于題目沒有稅率方面的信息，所以題目沒有考慮銷售稅金凈重：2噸材料價格：15元材料利用率：75%冷加工費：30，000熱加工費：凈重每公斤15其他費：10,000成本利潤率：10%答疑編號6150040103 正確答案D答案解析（2 000÷75%×15+30 000+2 000×15+10 000） ×（1+10%）=121 000元5.重量估價法。（了解，記住公式）【適用范圍】材料單一、制造簡單、技術含量低的設備6.類比估價法指數估價法RC=（A1/A2

13、）X×S2（4-9）事實上就是第二章市場法中的功能價值類比法（P35頁）不過這里關注一下公式的變形，得出的規模指數計算公式。（二）運雜費1.國產設備運雜費指從生產廠家到安裝使用地點所發生的有關費用。國產設備運費 =國產設備原價×國產運雜費率（4-11）2.進口設備的國內運雜費進口設備國內運雜費 =進口設備到岸價×進口設備國內運雜費率 （4-12）（三）設備安裝費1.國產設備安裝費國產設備安裝費 =設備原價×設備安裝費率（4-13）2.設備安裝費計算進口設備安裝費=相似國產設備原價×國產設備安裝費率 （4-14）或 進口設備安裝費=進口設備到岸價

14、×進口設備安裝費率（4-15）（四）基礎費1.定義為安裝設備而建造的特殊構筑物2.國產設備基礎費國產設備基礎費=國產設備原價×國產設備基礎費率（4-16）3.進口設備基礎費進口設備基礎費=相似國產設備原價×國產設備基礎費率（4-17）或進口設備的基礎費=進口設備到岸價×進口設備基礎費率（4-18）（五）進口設備從屬費用進口設備的從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關稅、消費稅、增值稅、銀行手續費、公司代理手續費，對車輛還包括車輛購置附加稅等。簡言之，就是設備在國外支付了價款后，從國外運輸到我國的海關交完了所有進口的有關費用后可以從海關運走前的全部費用。

15、將以上的8項外加設備的離岸價（FOB）之和分以下幾步計算 算到岸價（離岸價加上第1、2項（即國外運費和運輸保險費）CIF= FOB×（1+國外運費率）（1+保險費率）到岸價、關稅、消費稅、增值稅、車輛購置稅之和=【CIF（1關稅稅率）】【1+（消稅率增值稅率車購稅率）÷（1消稅率）】第6項（銀行財務費）= FOB×銀行財務費費率第7項，外貿手續費= CIF×外貿手續費率【注意】1.FOB價以外幣表示，CIF價以人民幣表示，按照我以上的計算，一直沒將CIF價折算為人民幣，所以各個步驟得到的最后答案是外幣計價。2.將以上的+，就得到類似與國內設備的“進口設備

16、本體重置成本以及其他費用”，在接著需要考慮的是國內運雜費、安裝費和基礎費，對于進口設備，這三項費用都是按照CIF價為基礎計算的。3.通過以上的計算得到了設備的必要的、合理的直接成本費用，還需要根據題目的已知條件得到設備的間接成本和資金成本，全部合計才能夠得到設備的重置成本【例4-6】某進口設備離岸價為12 000 000美元，關稅稅率為16%，銀行財務費率為0.4%，公司代理費率為1%，國內運雜費率為1%，安裝費率為0.6%，基礎費率為1.7%。設備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入的資金比例為30%。假設每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5%，試計算該設備的含稅重置成本。答

17、疑編號6150040201【注意】大家通過這個例題要掌握資金成本的計算方法，主要注意在假設資金在投入當年平均投入的前提下，當年的利息按照半年計算，投入當年以后，利息按照全年計算。同時這里使用的是單利計息，而不是復利。表4-11 設備重置成本的計算過程序號項目計費基數費率計算公式金額1 設備離岸價12 000 000USD 2 國外海運費設備離岸價5% 計費基數×海運費率600 000USD 3 國外運輸保險費設備離岸價+海運費0.4% 計費基數×保險費率50 400USD 到岸（CIF價）外幣合計12 650 400USD CIF價人民幣合計外幣額6.8 計算基數×

18、;匯率86 022 720 4 關稅CIF價16% CIF價×16% 13 763 635.2 5 增值稅 CIF價+關稅 17% （CIF價+關稅） ×17% 16 963 680.38 6 銀行手續費設備離岸價0.4% 設備離岸價×0.4% 326 400 7 公司手續費CIF價1% CIF價×1% 860 227.2 8 國內運雜費CIF價1% CIF價×1% 860 227.2 9 安裝費CIF價0.6% CIF價×0.6% 516 136.32 10 基礎費CIF價1.7% CIF價×1.7% 1 462 386.

19、24 合計120 775 412.54 序號項目計費基數費率計算公式金額4 關稅CIF價16% CIF價×16% 13 763 635.2 5 增值稅 CIF價+關稅 17% （CIF價+關稅） ×17% 16 963 680.38 6 銀行手續費設備離岸價0.4% 設備離岸價×0.4% 326 400 7 公司手續費CIF價1% CIF價×1% 860 227.2 8 國內運雜費CIF價1% CIF價×1% 860 227.2 9 安裝費CIF價0.6% CIF價×0.6% 516 136.32 10 基礎費CIF價1.7% CIF

20、價×1.7% 1 462 386.24 合計120 775 412.54 11 資金成本5% 資金合計×30%×5%×1.5+資金合計×70%×5%×0.5 4 831 016.5 重置成本總計125 606 429.04 二、實體性貶值實體性貶值由第種有形磨損和第種有形磨損，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。實體性貶值率是實體性貶值與重置成本的比例p=DP/RC（4-27）p 代表實體性貶值率（一）觀察法對大型設備，可采用德爾菲法和模糊綜合判斷法。（二）使用年限法1.原理和第2章講的內容是一樣的2.使用壽命不一定都

21、得使用年限表示，可用里程、工作小時等表示。3.使用年限法在復雜設備評估中的運用（三）修復費用法【使用前提】假設設備所發生的實體性損耗是可補償性的，那么用于補償（修復）實體性損耗所發生的費用就是設備的實體性貶值。【例4-8】一臺數控折邊機，重置成本為150萬元，已使用2年，其經濟使用壽命約20年，現該機器數控系統損壞，估計修復費用約2萬美元，（折人民幣13.6萬），其他部分工作正常。【要求】計算實體性貶值及貶值率答疑編號6150040202三、功能性貶值【例4-9】某化工設備，1980年建造，建筑成本項目及原始造價成本如表4-13表4-13 原始成本表序號成本項目原始成本（元）備注1 主材50

22、160 鋼材22.8噸2 輔材11 200 鋁、橡膠、聚乙烯、銅等3 外購件13 800 電機、閥4 人工費29 900 598工時×50元5 機械費13 650 136.5小時×100元成本小計118 710 6 利潤17 807=118 710*15% 15% 7 稅金25 529=118 710（1+15%）*18.7% 18.7% 含稅完全成本價162 046 （1）鋼材價格上漲了23%，人工費上漲了39%，機械費上漲了17%，輔材現行市場合計為13328元，電機、閥等外購件現行市場價為16698元，假設利潤、稅金水平不變。（2）由于制造工藝的進步，導致主材利用率提

23、高，鋼材的用量比過去節約了20%，人工工時和機械工時也分別節約15%和8%。試計算該設備超額投資成本引起的功能性貶值。答疑編號6150040301正確答案（1）該化工設備的完全復原重置成本計算如表4-14。序號成本項目原始成本（元）復原重置成本1 主材50 160 61 697=50 160（1+23%） 2 輔材11 200 13 328 3 外購件13 800 16 698 4 人工費29 900 41 561=29 900（1+39%） 5 機械費13 650 15 971=13 650（1+17%） 成本小計118 710 149 255 6 利潤17 807 22 388=149 2

24、55*15% 7 稅金25 529 32 097=149 255 （1+15%）*18.7% 含稅完全成本價162 046 203 740 （2）該設備的更新重置成本計算如表4-15 序號成本項目計算過程更新重置成本（元）1 主材22.8×0.8×2 200×1.23 49 357 2 輔材11 20013 328 3 外購件13 800 16 698 4 人工費598×0.85×50×1.39 35 327 5 機械費136.5×0.92×100×1.17 14 693 成本小計118 710 129

25、403 6 利潤17 807 19 410=129 403*15% 7 稅金25 529 27 828=129 403 （1+15%）*18.7% 含稅完全成本價162 046 17 6641 （3）超額投資成本引起的功能性貶值在評估中，如果可以直接確定設備的更新重置成本，則不需要再計算復原重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計算。【例4-10】計算某電焊機超額運營成本引起的功能性貶值。（1）分析比較被評估機器設備的超額運營成本因素：經分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產品的能耗比新產品高。通過統計分析，按每天8小時工作，每年300個工作日，每臺

26、老電焊機比新電焊機多耗電6 000度。（2）確定被評估設備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本：根據設備的現狀，評估人員預計該電焊機尚可使用10年，如每度電按0.5元計算。（3）計算凈超額運營成本：所得稅按25%計算。（4）折現率為10%【要求】計算功能性貶值答疑編號6150040302 正確答案6000×0.5 超額運營成本6000×0.5×（125%） 凈超額運營成本可用10年，運營性功能貶值6000×0.5×（125%）×（P/A,10%,10）四、經濟性貶值（一）引起機器設備經濟性貶值的因素1.市場競爭加劇產品需求

27、減少，設備開工不足，生產能力相對過剩，而產品價格沒有提高。2.國家能源、環保等法律使得生產成本提高或者強制報廢，縮短使用壽命。（二）經濟性貶值的計算1.使用壽命縮短 （使用壽命縮短，記住這個例題）【例4-11】某汽車已使用10年，按目前的技術狀態還可以正常使用10年。汽車重置成本是20萬元。但由于環保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規定該類汽車的最長年限為 15年，因此該汽車5年后必需強制報廢。【要求】計算該汽車的經濟性貶值答疑編號6150040303正確答案2.運營費用的提高（成本增加，05年單選，貨幣時間價值，收益法原理）【例4-12】某臺車式電阻爐，政府規定的可比單耗指標為650千

28、瓦小時/噸，該爐的實際可比單耗為730千瓦小時/噸。全年產量1500噸。正常用電單價是1.2元/千瓦小時，但是政府規定超限額10-20%（含20%）的加價2倍。【要求】試計算因政府對超限額耗能加價收費而導致的經濟性貶值。答疑編號6150040304 正確答案超限百分比 確定Y=（730-650）×1500×1.2×2 Y（125%）×（P/A，10%，5） 經濟性貶值無稅率：t0 【說明】有的同學注意到這里沒有考慮增加的運營成本的所得稅影響，原因主要是題目沒有告訴所得稅稅率，視作忽略此因素。3.市場競爭的加劇（產能沒有得到充分利用）【例4-13

29、】某產品生產線，根據購建時的市場需求，設計生產能力為年產1 000萬件，建成后由于市場發生不可逆轉的變化，每年的產量只有400萬件，60%的生產能力閑置。該生產線的重置成本為160萬元，規模經濟效益指數為0.8，如不考慮實體性磨損。答疑編號6150040305【要求】計算生產線的經濟性貶值。【例3.單選題】（2010年度考題）評估對象為已購置尚未正式投產使用的生產線，經專業評估人員估測，由于受產品市場結構調整的影響，該生產線投產后將在相當長的時間里難以達到滿負荷工作狀態，評估基準日時尚未出現同類型新型生產線。據此，評估人員在評估該條生產線價值時（）。A.應當考慮生產線的實體性貶值B.應當考慮生

30、產線的功能性貶值C.應當考慮生產線的經濟性貶值D.不用考慮貶值因素答疑編號6150040306 正確答案C【例4.單選題】（2011年考題）導致被評估機器設備功能性貶值的因素是（）。A.原材料、能源提價，造成生產成本提高，而售價沒有相應提高B.市場競爭加劇，產品需求降低，設備開工不足，生產能力相對過剩C.國家環境保護法規強制設備報廢，縮短了被評估設備的正常使用壽命D.新技術的發展，使得被評估設備的運營費用相對提高答疑編號6150040307 正確答案D【例5.綜合題】（2009年度考題）甲評估機構對進口成套設備A進行評估，評估基準日為2008年12月31日。A設備由美國生產

31、，于1994年進口，并于當年12月31日正式投入使用。A設備賬面原值為8500萬元人民幣，其中64%以外匯支付，36%以人民幣支付。支付的外匯部分由設備離岸價、國外運費、國外運輸保險費構成，其中國外運費（按體積及重量標準計算）為30萬美元、國外運輸保險費為25萬美元。支付的人民幣部分由關稅、增值稅、外貿及銀行手續費、國內運輸費、國內保險費、設備安裝調試費等組成，其中運輸費為165萬元，保險費為10萬元，設備安裝調試費用289萬元。在運輸費用中由于企業人員失誤，錯填運輸單致運輸費用比正常運輸費用多支出50萬元，進口設備時美元對人民幣的匯率為1:8。經評估人員調查，在評估基準日時，美國已停止生產A

32、設備，但獲知美國同類設備的價格指數比進口時上升了10%，國外運費仍為30萬美元，國外運輸保險費為27.5萬美元，關稅稅率為18%，增值稅稅率為17%，外貿及銀行手續費為設備到岸價的2%，國內運輸費用價格指數上升了2%，國內保險費上升了1%，同類設備安裝調試費用價格上漲了5%，美元對人民幣的匯率1:6.8。評估人員進一步調查得知，A設備自投入使用時起至評估基準日一直按照設計標準滿負荷運轉。由于A設備生產的產品受市場替代產品的影響，要保證在價格不變的前提下不造成產品積壓，自評估基準日后每年的產量只能保持在設計生產能力的80%的水平上，并一直保持下去。經現場鑒定，A設備如果按照設計生產能力生產尚可使

33、用8年。假設設備的價格與生產能力成線性關系，設備的實體性貶值在重置成本扣除功能性貶值或經濟性貶值后的基礎上計算。【要求】評估進口成套設備A的價值。答疑編號6150040308 正確答案1.賬面支付外匯部分 8 500×64%/8680（萬美元） 2.原設備的離岸價（F0B）6803025625（萬美元） 3.基準日離岸價（F0B）625×（110%）687.5（萬美元）4.到岸價（CIF）（687.53027.5）745（萬美元） 5.合人民幣745×6.85 066（萬元） 6.關稅5 066×18%911.88（萬元人民幣） 7.增值稅（5

34、 066911.88）×17%1 016.24（萬元人民幣） 8.外貿及銀行手續費5 066×2%101.32（萬元人民幣） 9.國內運輸費用115×（12%）117.3（萬元人民幣） 10.國內保險費10×（11%）10.1（萬元人民幣） 11.安裝調試費289×（15%）303.45（萬元人民幣）12.重置全價5 066911.881 016.2396101.32117.310.1303.457 526.29（萬元人民幣） 13.經濟性貶值率180%20% 14.扣除經濟性貶值后的價值7 526.29×（120%）6 021.03

35、 15.成新率8/（814）36.36% 16.評估值6 021.03×36.36%2 189.25（萬元） 注：允許在小數點前一位有誤差。第三節市場法在機器設備評估中的應用一、比較因素 一般來講，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。（一）個別因素 設備的個別因素一般指反映設備在結構、形狀、尺寸、性能、生產能力、安裝、質量、經濟性等方面差異的因素。不同的設備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機器設備的指標一般包括：1.名稱； 2.型號規格； 3.生產能力； 4.制造廠家； 5.技術指標； 6.附件；7.設備的出廠日期；8.役齡； 9.安裝方

36、式；10.實體狀態。（二）交易因素設備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響。交易數量也是影響設備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。（三）時間因素（四）地域因素由于不同地區市場供求條件等因素的不同，設備的交易價格也受到影響，評估參照物應盡可能與評估對象在同一地區。如評估對象與參照物存在地區差異，則需要做出調整。二、運用市場法評估機器設備的具體方法常用三種方法：直接匹配法、因素調整法和成本比較法 （一）直接匹配法（相當于第二章34頁的直接比較法公式2-2）1.使用前提評估對象與市場參照物基本相同，需要調整項目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。2.公式V=

37、V±i（4-30）公式中：V評估值；V參照物的市場價值；i差異調整。【例4-14】在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發動機、底盤及各主要系統的狀況基本相同。區別之處在于：（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約200元；（2）被評估車輛后加裝CD音響一套，價值1200元。若該參照物的市場售價為72000元。【要求】計算轎車的評估值答疑編號6150040309 正確答案V= V± =72 000+200+1 200 =73 400（元）（二）因素調整法（相當于第二章39頁的市場售價類比法）【例4-15】使用市場比較法對某車床進行評估。1.評估人員首先對被評估對象進行鑒定，基本情況如下：設備名稱：普通車床規格型號：CA6140×1500制造廠家：A機床廠 出廠日期：1996年2月投入使用時間：1996年2月 安裝方式：未安裝附件：齊全（包括仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構）實體狀態：評估人員通過對車床的傳動系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分，確定其綜合分值為 6.1分。評估基準日：2004年3月31日2.評估人