1、北京市商品房預售方案填報日期： 年 月日（地名核準名稱）項目由（房地產開發企業名稱） 開發建設。一、項目基本情況（一）項目地名核準名稱：（二）項目坐落： 區（縣）（土地證坐落）（三）土地出讓用途：（四）項目總規模：建筑面積： 平方米；占地面積： 平 方米；規劃住宅戶數： 套。本期【存在】【無】分期建設。分期建設情況如下：一期建筑面積 平方米；二期建筑面積 平方米；。（五）項目物業情況（應與前期物業服務合同內容一致）該項目【屬于】【不屬于】2010年10月1日后，按照北京市物 業管理辦法實行新的物業管理區域劃分的項目。1、物業管理區域劃分（本次預售樓棟所在物業管理區域情況）四金范圍對應規劃樓號規

2、劃建筑面積占地面積備注備注：（選擇【不屬于】的項目，應在此說明相關情況，并注明與以前辦 理預售許可證所對應的區域及預售許可證號等內容。）2、物業服務費用評估（選擇【屬于】的項目，應填寫此內容。開發企 業應依據北京市住房和城鄉建設委員會發布的物業服務評估監理機構隨機抽取 程序,在北京建設網（ ）上抽取物業服務評估監理機 構。）物業服務評估監理機構名稱:物業服務費用評估書報告摘要：3、物業服務用房建筑面積： 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位 于【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積 為 平方米，位于【號樓】【幢】【座】一層單元一號C4、屬于業主共有的共用部位明細(1)房屋承重結構；

3、(2)房屋主體結構；(3)公共門廳；(4)公共走廊；(5)公共樓梯間；(6)內天井；(7)戶外墻面；(8)屋面；5、屬于業主共有的共用設施設備明細共用設施設備名稱部位備注1電梯垂直梯部；扶梯部。2綠化率：% ;樓間、集中綠地平方米；磚石鋪裝平方米。3區域內市政：【道路】【樓間甬路】平方米；【室外上下水管道】米；溝渠;蓄水池個；化糞池個；雨水井個；變配電系統包括;高壓雙路供電電源;公共照明設施【路燈】個；【草坪燈】一個；【1 個；【物業管理區域的外圍護攔及圍墻】 ;【高壓水泵】【高壓水箱】個；污水泵個；中水及設備系統;1 04啰作氣調壓站5消防設施6監控設施7避雷設施8空調設備9電視共用天線10

4、E腦網絡線11電訊電話12車道13地上機動車停車場 個，車位 平方米。14自行車庫平方米15垃圾中轉站個16信報箱個17值班室平方米二、項目進度安排（一）項目建設周期預計建設周期為 年至 年，共計一年時間。各期工程建設計劃和進度安排為:分期建設內容建設計劃 和進度安排備注1一期建設【示例】一期建筑面積：87703平方米 建設內容：04-1#、04-5#、 04-6#、04-7#住云、削中 心、1#地卜車庫、展示中心。 本期區域內代征道路總計：5502平方米本期區域內綠化面積：8707平 方米開工日期：_年_月_日竣工日期：_年_月_日2二期建設（二）本期預售樓棟施工進度（填寫內容應符合建筑工程

5、施工許可證及施工合同竣工日期延期協議 書開、竣工時間要求，并與施工進度計劃一致。）本期申報預售的樓棟為：（規劃樓號），具體建設計劃：開工時間為一年月日；基礎完成時間為 一年月日；結構封頂 時間為一年月日；竣工交付時間為一年月日；配套設 施同步交付使用時間為 年月日。截止到一年月日，預售樓棟現場施工進度為：（包括：土地平整、基礎挖槽、正負零、主體施工、結構封頂）三、項目預售計劃（一）項目整體預售計劃已（暫定）開盤時間預售房屋套數預售建筑回積（itf）一期年 月二期年 月合計（二）本期開盤方案1、暫定開盤時間:2、銷售機構名稱:3、銷售人員基本情況:廳P姓名性別職務經紀人員注冊證號/ 商品房銷售員

6、證號124、開盤現場負責人員基本情況：（包括：開盤當日值班領導，負責客戶引導、咨詢、保衛、保潔的工作人員，負責接待和接受媒體采訪的人員基本情 況）廳P姓名性別職務職責分工125、購房客戶排號、選房、簽約流程:6、預售方式：【電腦排號】【現場搖號】【先到先選】（三）本期開盤應急預案預計參加開盤活動人數：開盤活動方案報送相關部門備案情況：（包括是否已按照公安部門有 關規定申報活動方案）應急事件處置預案：（應當具體說明矛盾糾紛臨時處置方案；防火、防 盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網絡、電力等維護措施和備用設備的 準備情況。）四、本期預售商品房情況（一）本次預售樓棟的出讓及規劃情況對照表（ 按

7、照有關規定另行提供）【示例】申辦預售許可證樓棟出讓及規劃情況說明表（示例）出讓合同號：山地出合字（）第 號出讓樓號：1、2、3、4、5、6、7#樓及地下車庫表出讓總建筑面積地上回積地卜回積備注住宅|配套商|辦公小計地卜商業|地卜車|小計13300012000030001230001000010000表二:規劃樓號規劃總 建筑面積地上回積地卜回積規證編號預售證號備注住宅配套 商業辦 公小計地下 商業地卜車 庫小計1#住宅樓3000300030002006規建字XX號(2007)XX 號2#住宅樓r 1150010500 1100011500P 2006規建字XX號(2007)XX 號3#住宅樓1

8、2000100002000120002006規建字XX號(2007)XX 號6#住宅樓310003000030000100010002006規建字XX號(2007)XX 號7#住宅樓r 1000010000 110000:2006規建字XX號本次中報合計675006350030006650010001000單位：北京xxx房地產開發有限公司（簽章）年 月 日填表說明：1、“出讓樓號”填寫出讓宗地范圍內所有樓棟；2 、表一按照出讓合同補充協議調整后的內容填寫，應與地價款繳納情況核實函內容一致；3、表二只須填寫本出讓合同范圍內的已經申報和本次申報預售證的規劃樓號，有關數據按照規劃許可證內容填寫；3

9、 、陰影為分項用途，請根據各自項目情況修改填寫。（二）本次預售樓棟的樓盤表（按照有關規定另行提供）（在“北 京市房地產交易權屬管理系統”中打印）（三）經備案的測繪成果（按照有關規定另行提供）（即房屋 預售測繪成果備案表原件）（四）本次預售商品房的價格及優惠幅度預售商品房的價格表（按照有關規定另行提供）（在“北京市房地 產交易權屬管理系統”中打印的房屋擬售建面單價匯總）優惠幅度：（【示例】一次性付款優惠折扣5%團購折扣優惠折扣1.5%;項目老業主優惠折扣1%）五、本期自留商品房情況本期【存在】【無】自留商品房。（一）自留房屋基本情況所在規劃樓號規劃用途建筑面積套數（二）自留地下車庫基本情況自用/

10、租賃/現售位置/車位號建筑面積數量（三）自留商品房的原因及自留商品房不辦理預售的承諾六、預售資金監管方案（按照有關規定另行提供）（需提供與監管銀行簽訂的北京市商品房預售資金監管協議 原件和在“北 京市商品房預售資金監管系統”中打印的項目用款計劃）七、商品房質量問題投訴渠道購房人投訴房屋質量問題的渠道、方式及投訴處理程序。【示例】XX項目由北京XX經紀公司代理銷售，您在購房過程中對銷售服務有任何意 見或建議，請您致電本項目銷售負責人進行投訴， 我們將立即處理，您的投訴將 使我們的工作更完美。銷售經理：手機：職業道德舉報專線：如果您在購房過程中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違反職 業道

11、德的行為，請向XX部門舉報。我們將為您保密，并嚴肅查處，具體舉報方 式如下：網站：郵箱：電話：八、商品房質量責任承擔主體和承擔方式經公證的在本市注冊的一級資質開發企業質量責任擔保函，或工程質量保險合同、暫保單。企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體 為:。質量責任承擔主體按照 商品住宅保修規程（DB11/641-2009）明確的住宅質量保修范圍、 期限及要求，履行保修責任。九、住房能源消耗指標和節能措施（一）樓棟的主體建筑結構為：（二）商品房的采暖耗熱量指標：（三）外墻、屋面、外窗的傳熱系數：（四）窗墻比：（五）屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度：（六）氣密性指標：（七）遮

12、陽措施、其他節能措施、保溫工程保修期：十、其他材料房地產開發項目手冊、前期物業服務合同、臨時管理規約、項目建設方案及備案登記表、 經規劃部門批準的建筑物名稱核準文件等內容按照有關規定另行提供。商品房裝飾裝修標準及相關附屬設備設施的交付使用情況：【示例】精裝戶型住宅交房標準適用范圍：1#樓 1 單元 01 戶型、 04 戶型公共部分：1、主體結構：現澆鋼筋混凝土剪力墻結構。2、外墻：采用外墻外保溫。飾面采用質感涂料，局部外墻面磚。3、單元入口大堂：地面：地磚，局部石材。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。4、公共電梯廳：地面：地磚。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。電梯門套：石材套

13、口。5、電梯：品牌：日立。地面：天然石材。墻面：成品轎廂。頂面：成品吊頂。6、公共樓梯間：地面：水泥壓光。墻面：乳膠漆。頂棚：乳膠漆。二、戶內部分1、入戶門：戶門：鋼制入戶門。對講：室內為可視黑白對講機。2、 外門窗： 鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。開啟扇設紗扇。低于 900MM高的窗臺設窗護欄。3、戶內門：PVC覆膜戶內門。4、地面：玄關、起居室、餐廳、主臥、臥室：實木復合地板。廚房、衛生間：地磚。洗衣間：地磚。開敞陽臺：地磚。5、墻面：玄關、起居室、餐廳、主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛生間：墻磚。洗衣間：乳膠漆。開敞陽臺：外墻涂料。6、頂棚：玄關、起居室、餐廳：石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面。

14、主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛生間：條形鋁扣板。洗衣間：乳膠漆。開敞陽臺：外墻涂料。7、設備：櫥柜：成品櫥柜（ “漢森”或同檔次） ，龍頭、水槽： “摩恩”或同檔次。燃氣灶： “方太”或同檔次。抽油煙機： “方太”或同檔次。熱水器：燃氣熱水器（ “方太”或同檔次） 。可視對講機：黑白可視對講機（ “太川”或同檔次）8、衛生間：洗手盆：“科勒”或同檔次。坐便器：“科勒”或同檔次。淋浴房：鋼化玻璃淋浴房。龍頭：“摩恩”或同檔次。花灑：“摩恩”或同檔次。排氣扇。衛浴五金：紙巾架、毛巾桿、角籃。成品浴室柜： “漢森”或同檔次。9、固定家具：洗衣間：成品壁柜門。起居室：成品電視背景墻。玄關柜：成品玄關柜。

15、10、開關、插座：“西蒙”開關插座面板。11、燈具：預留主燈位；筒燈、射燈、吸頂燈為“歐普”或同檔次燈具。12、衛生間散熱器。13、窗臺板：天然石材。14、過門石：天然石材。三、配套設施設備1、電氣（ 1）有線電視：每戶戶內提供一條歌華有線電視接入線。起居室、主臥、臥室各預留一個有線電視插座。（ 2）電話：每戶戶內提供電話一條外線。起居室、主臥、臥室各預留一個電話插口。（ 3）信息網絡：起居室、主臥、臥室各預留一個網絡信息插口。（4）供電：北京市電力公司供電，每戶采用卡表計量，單相 220V入戶（ 5）安防系統：（其中閉路電視監控系統、周界防衛系統根據項目建設逐步投入運行）：戶內設報警按鈕一處；首層外窗設置紅外幕簾；單元入口處設可視對講門禁系統；小區主要出入口、廣場、停車橋、電梯等設閉路電視監控系統；小區設周界防衛系統；出入口處設停車場管理系統；（ 6）每戶設弱電綜合箱。2、采暖：小區鍋爐房集中供暖，