1、瑞安市街道下沙塘村安置留地和舊村改造04-6地塊工程樣板施工的 理 細 貝I佳旭建設監理咨詢有限公司瑞祥新區。46地塊項目監理部2017年12月資料.瑞安市街道下沙塘村安置留地和舊村改造04-6地塊工程樣板施工監理實施細則編制:審批:佳旭建設監理咨詢有限公司瑞祥新區。46地塊項目監理部2017年12月第3共15頁二、三、五、六、七、工程概況工程項目建設相關單位編制依據樣板引路的容材料樣板的主要控制要點監理工作流程監理工作的法及措施第3共15貞佳旭建設監理咨詢有限公司瑞安市街道下沙塘村安置留地和舊村改造。46地塊“制作樣板”的法是在長期施工中總結出來行之有效的法，不僅 可以直觀的看到和評判其質量

2、與工藝狀況，還可以對材料、做法、效 果等進行直接檢查，作為驗收的實物標準。我監理項目部為了貫徹金 輝集團“樣板先行”的指導思想，明確樣板施工、操作流程、執行式， 確保各分部分項樣板工程工作有效展開，從而提高工程品質，特制定 本細則。一、工程概況1、工程名稱：瑞安市街道下沙塘村安置留地和舊村改造04-6地 塊2、工程地點：瑞安市下沙塘村路與民公路交叉口西北角3、工程設計概況：總建筑面積：105401 .16m2,其中地下室面積22927m2,地上 面積82519.16m工 人防面積為6497.25m?。4、工程項目計劃投資：約19507.51萬元，工程項目合同工期： 804日歷天。設計標高：絕對

3、標高為黃海高程5.450工程結構類型：框架柱剪力墻結構二、工程項目建設相關單位：相關單位名 稱建設單位瑞安巾恒運置業有限公司勘察單位市勘察測繪研究院設計單位嘉華建筑設計研究院有限公司監理單位佳旭建設監理咨詢有限公司施工單位龍元建設集團股份有限公司三、編制依據1、經施工圖審查機構審查簽認的各樓號及車庫施工圖及工程變更文件。2、或行業頒布的適用于本工程項目的工程質量驗收規標準、規程:“建筑工程施工質量驗收統一標準CB5O3OO2013”各專業驗收規包括：建筑樁基技術規JGJ942008;建筑地基基礎工程施工質量驗收規(GB502022002);砌體工程施工質量驗收規(GB502032011);混凝

4、土結構工程施工質量驗收規(GB502042002)木結構工程施工質量驗收規(GB502062012);屋面工程質量驗收規(GB502072012);地下室防水工程質量驗收規(GB502082011);建筑地面工程施工質量驗收規(GB502092010);建筑裝飾裝修工程質量驗收規(GB50210-2002);建筑給水排水及采暖工程質量驗收規(GB502422002);通風與空調工程施工質量驗收規(GB502432002);建筑電氣工程施工質量驗收規(GB503032002)等。3、已簽審的監理規劃及施工組織設計、(專項)施工案。四、樣板引路的容趣引隈邨翰栩相板及I序尚疑九鹿成。1、建筑材料樣板

5、為：砂、水泥、鋼筋、防水材料 電盒、電箱、開關、插座、電線、 頓、燈具、潔具、門窗五金件、木材、油漆、花朝林等。2、分項施工樣板包括但不限于：鋼筋、砌體工程、外墻保溫、外崎4、外墻材、EPS線條、GRC線條、屋面瓦、成螭、地下室1線、室外管網、硬膜觀、灌棉植、植、地庫交通設施;施工樣板間包括但不限于：衛生間、廚房間、榔&刷、地面找平、室水電、管線、開關、摩、水電燃氣管網及設施、踞金1'喃、進戶門、陽臺樹干、防火門、車庫門、樓梯欄桿。五、材料樣板的主要控制要點(-)對進場原材料的要求1、應制定詳細的材料計劃，對進場原材料、構配件等必須是符合設計、規要求 及合同的約定，經業主監理驗

6、收合格的材料樣品，在材料樣板間分類擺放。作為 材料進場驗收和質量驗收的依據。2、所用的主要材料在正式大面積施工前完成報審程序。3、材料、構配件由監理工程師及施工單位按有關規定要求約定見證取樣的式、 法。取樣完成后，由監理單位和施工單位分別進行保管。(-)材料樣板應包含的文件1、材料的實物樣板。2、供應商的資質文件及材料的質量證明文件。3、復檢合格后的檢測報告。（三）材料樣板的存放應設置專門的材料樣板間，面積必須滿足樣品擺放要求并靠近現 場辦公區，安排專人統一管理，不得對樣板隨意進行替換。（四）材料樣板的質量控制要點1、所有驗收必須現場進行實測實量，核對是否符合合同約定，明 確所驗材料、半成品是

7、否符合合同約定及規要求，并把驗收結果及結論 填表。參加驗收人員現場簽字和簽定驗收時間。2、驗收工具的準備，如鋼卷尺、游標卡尺（千分尺）、絕緣搖表、 開箱工具等。3、施工單位應自檢，審查所有原材料、半成品的質量保證文件，包 括供貨總說明；產品出廠證明；技術合格證或質量保證書；自檢、復 試報告；使用說明書及其它需要的質量保證資料。4、由監理單位審核、簽認施工單位對進場的工程材料、構配件和設 備（包括由建設單位采購供應的工程材料、構配件、設備）所填寫的工程材料/構配件/設備報驗申請表和報送的相應的準用證明、出廠資料證明 等有關資料；對于新材料、新產品還應審核承包單位報送的經有關部 門鑒定、確認的證明

8、文件；5、對進場的工程材料、構配件、半成品和設備，應按照合同約定 和有關規定比例、數量進行驗收，并送到有相應資質等級的質量檢測機 構進行檢測；五、監理工作程序1、監理單位根據工程情況，經與施工單位、建設單位協商 后，明確需要制作樣板的詳細清單（每一個具體樣板的容都要 列出，而不是簡單的列出分部或分項容）。并根據重要性分成1、2、 3顆星類，3類應以防滲漏問題為主，工程管理部全過程參與；1、2 類由項目部控制。2、根據施工進度計劃，編制樣板制作計劃，考慮提前量。3、第一步：案確認。首先進行工藝案確認工作。包括施工 工藝、質量標準、注意事項等（關鍵是要有針對性，抓住重點和 容易出現問題的部分）。經

9、施工、監理、甲同意后再做樣板。監理 和項目部應進行認真、仔細的審核。4、第二步：樣板確認。施工單位在樣板的制作過程中應請 監理進行旁站監理，監理應作好必要的檢查或記錄等工作。5、第三步：樣板交底。樣板經三確認后，由施工單位技術負責人對 施工班組進行交底，監理必須派人監督檢查，3顆星類樣板項目部 應適當參與交底會。6、進行專業分包的工程，總包和專業施工單位均應簽字確認。7、以上工作完成后可大面積開展六、監理工作流程:七、監理工作的法及措施1、各樣板施工工程監理工作的指導原則：1）遵照建設部關于工程建設施工質量控制及質量驗收的指導原則， 強化驗收及過程控制應是樣板引路監理工作的指導原則。為此，在施

10、 工單位各專業樣板施工中進行巡視、旁站、檢查（測量試驗）等主要 手段對樣板施工全過程實施監督控制的監理工作，應堅持以貫徹執行 強制性法規（條文）為中心，以旁站監理為重點，以測量、測試為核 心的監理工作原則，做好樣板工程關鍵安裝部位及工序的原始記錄與 認真填寫監理日記。2）對樣板段施工中存在的不合理、不僅人意之處，應及時提出整改 意見及建議，促使樣板段施工工藝的準確性，為大面積鋪開施工奠定 滿足優質產品的基礎。2、監理過程控制的基本法D從材料、設備進場、樣板施工過程等主要施工環節來看，質量控 制的主要法為“目測法”、“實測法”、“試驗檢查法”，判別判斷施工質 量，對工序質量做好認真監督。2）同時

11、，及時做好旁站監理等各項記錄；3）樣板段施工中，以口頭書面形式及時反映現場施工質量狀況及有 關重大問題；4）專業監理工程師及時向監理項目部總監理工程師匯報各專業樣板 段施工的進度與質量情況；5）對于樣板段施工現場的質量狀況及重大問題，可采用影像手段及 資料記錄、備案。供對樣板段各責任主體踏勘現場，組織討論以及確 認的依據。6）組織各責任主體對各專業樣板段的確認，并填寫各責任主體對樣 板段的評價及意見，并同意施工單位大面積鋪開施工，完成樣板引路 的質量目標。樣板引路施工注意本項I、樣板施工前各部位作法已確定，各材料需按進度要求全部進場， 現場見證取樣送檢須合格。2、樣板施工部位需將各操作規程、質

12、量管理制度、措施、安全施 工注意事項全部掛牌上墻。3、樣板驗收合格的部位或構件要掛驗收合格標識牌，驗收不合格 的要立即整改，直到合格為止，并將實測實量的結果標注于被測量 的構件上。4、樣板施工完成后應將各部位構件作法詳細標注在構件上，隱蔽部 分應用墨線標出，如褸面墻體管線走向、板厚、碎強度、砌體砂漿 強度、樓層凈高、房間度等等。5、在樣板部位設置班前講評臺，通過講評向工人灌輸住宅質量通病 防治及安全文明管理的意識及措施，現場依據樣板進行技術交底。6、施工過程中應及時收集樣板施工、圖片、影像資料，及時辦好所 有隱蔽驗收手續，確保有案可查，施工完成后可制作幻燈片作為后 期交底資料。7、施工過程中應

13、做好現場文明施工工作，做到工完場清，現場無垃圾，雜物、無剩余材料，并派專人進行日常維護。8、及時將相關資料報監理、甲、質量監督人員檢查驗收。第16共15頁建設單位對施工樣板的控制要求：一.目的為了規集團開發項目工程樣板驗收的管理行為，使工程樣板能起到指導施工、提升工程 品質的作用，通過實施樣板臉收的管理辦法，對工程質量做到事前控制、統一標準，為大規 模施工提供驗收依據，特制定本規程。2 .國本制度主要適用于集團開發的房屋建筑工程中的施工樣板制作、公共部位精裝修樣板制 作、交付樣板的制作等。材料樣板另行規定。3 .施工樣板制作1 .分項樣板圍：分項施工樣板包括但不限于：鋼筋、砌體工程、外墻保溫、

14、外墻涂料、外墻材、EPS線 條、GRC線條、屋面瓦、成品檐溝、地下室管線、室外管網、硬質景觀、灌木密植、草皮 種植、地庫交通設施；施工樣板間包括但不限于：衛生間、廚房間、墻粉刷、地面找平、室水電、管線、開關、 插座、水電燃氣管網及設施、鋁合金門窗、進戶門、陽臺欄桿、防火門、車庫門、樓梯欄桿;2 .實施時間施工樣板應在該分項工程大面積施工前15天，完成并經過瞼收（特殊項目根據工程實 際情況安排，最遲提前一完成）。3 .保管留存施工單位應采取有效的措施保護施工樣板，在該項分項工程施工完畢且驗收前，保持完 整不受污染及損壞。如因合理工序、工期需要隱蔽，項目部需保存施工樣板過程隱蔽影像資 料。4 .實

15、施流程4.1 各施工樣板施工前，由項目部組織項目專業工程師、監理機構項目總監及專業工程 師、施工單位項目負責人及技術負責人，共同討論確定該項工序施工作業法和施工工藝，明 確質量要求。4.2 根據項目部的工程管理作業指導書的計劃安排分項工程施工樣板定樣，明確施 工樣板標準，清晰表述該項工序施工工藝、控制要點、質量要求，詳細記錄臉收過程，驗收 結論。定樣前召開定樣會議并形成紀要，埴寫樣板定樣會議紀要表。4.3 施工單位在項目部指定的位置（部位）進行樣板施工。4.4 項目部及監理單位監督施工單位按施工圖的要求進行樣板施工，如有隱蔽驗收的應 留存影像資料。4.5 施工單位完成施工樣板并經自檢合格后，向

16、監理單位、項目部申請驗收。4.6 項目部接到施工單位瞼收申請后，按工程樣板驗收權責組織集團、區域公司各 職能部門驗收并形成樣板驗收會議紀要表。4.7 驗收意見統一后參加驗收各單位、職能部門在施工樣板確認表上簽字確認。4.8 施工樣板經瞼收后，施工單位應及時在樣板表面貼裝樣板標志（油漆或貼紙標注）， 標志容包括：樣板名稱、驗收標準、制作單位、驗收日期等。施工樣板標志做好，施工單位 應及時在現場設置施工樣板指示牌，標示施工樣板所在位置（棟號、樓層、單元）。5 .樣板要求：5.1 鋼筋的工程樣板不少于一棟標準層鋼筋工程。5.2 砌體工程的工程樣板每種墻體不少于一個開間。5.3 防水工程的室工程樣板不

17、少于一個開間，室外工程樣板不少于一個軸線長度。5.4 墻粉刷、地面找平、室及公共區域的水電、管線、開關、插座、水電燃氣管網及設 施、車庫門的工程樣板不少于一套戶型的工程。5.5 鋁合金（塑鋼）窗（門）的工程樣板有代表性的窗（門）型每種不少于一樓。5.6 防火、防盜門的工程樣板不少于二樟，且應集中在同一樓層（部位）。5.7 欄桿（扶手）工程的工程樣板不少于一處（陽臺、花園、屋面等）或一個層高（樓梯）。5.8 保溫工程的工程樣板面積不小于10 nf,并留有斜向分層剖面。5.9 外墻涂料的工程樣板面積不小于2肝，并留有斜向分層剖面，且應置于向陽位置。5.10 外墻材、外墻面磚、屋面瓦的工程樣板面積不

18、小于4 rtf,且應置于向陽位置。外 墻材、屋面瓦應分層表示各基層做法，盡可能做在能繪表達所有做法的部位。5.11 EPS線條、GRC線條的工程樣板面積不小于一樓層的一面外墻，且應置于向陽位 查，盡可能做在能弟表達所有做法的部位。5.12 成品檐溝的工程樣板不少于一棟屋面檐溝。5.13 地下室管線、室外管網的工程樣板不少于一段15m管線。5.14 硬質鋪裝的工程樣板不少于20肝一塊區域鋪裝。5.15 灌木密植、草皮種植的工程樣板不少于20肝一塊區域灌木。五、精裝修樣板制作1 .樣板圍：公共區域1.1 天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。1.2 電梯門套材質、規格、作法。1.3 欄桿的材質、作法

19、、位置。1.4 公共照明設施的型號規格、顏色、位置。1.5 應急照明設施的型號規格、位置。1.6 消火栓箱的規格、位置及管道走向。2 .實施時間：精裝修大面積施工前15天，完成并經過驗收（特殊項目根據工程實際情 況安排，最遲提前一完成）。3 .保管留存：完工后公共部位精裝修樣板由施工單位負責保管，直到完成竣工驗收為止。4 .實施流程：參見施工樣板流程。5 .樣板要求：按照施工圖完整施工一套；過程控制施工技術規程和臉收規、標準等要求 進行實施管理。六、交付樣板間制作1 .實施樣板圍：根據圖紙要求，選擇有代表性的戶型，做交付樣板間。2 .實施時間：在完成套施工樣板間的基礎上，完成一個完整的交房樣板間（可將各分項 樣板結合到交房樣板間完成），作為