1、項目不利及影響因素特別提示一、本小區紅線內現規劃有部分公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可 能對相鄰的住宅產生影響，并有其他需特別注意的影響因素提示如下：1、本項目1#樓2單元屋頂有1個消防水箱間。2、本項目人防警報室位于2#樓1單元屋頂。3、本項目人防出入口位于2#樓南側約20m處、3#樓南側約19m處。4、本項目高壓分界室位于2#樓北側約8m處。5、本項目低基配電室位于4#樓西側位置。6、本項目地下車庫部分出地面風井位于4#、5#樓北側及東西兩側、2#樓南 側。7、本項目1#、2#樓2單元及3#樓1、3兩側單元各有一個與樓梯間貼臨的 地下室排風豎井，將影響相鄰戶型采光和產生輕微噪聲。

2、8、本項目自行車坡道位于1#樓西側墻，與2單元104戶外墻貼建。9、2#樓北側8m左右有雨水調蓄池、化糞池，為地下構筑物。另在2#、3# 樓間設有一化糞池（位于3#樓西側約5m、2#樓東側約13m處）。10、3#住宅樓距離南側商業約19m,符合規范要求，后期仍會有輕微噪聲和 光污染影響。11、距離2#樓1單元101、102、103戶南側約3m位置設有自行車停車處。12、本項目地下車庫機動車出入口 2個，分別位于2#樓東側、3#樓東側， 貼臨住宅樓設置。13、本項目消防控制室（中控室）位于1#樓1單元地下二層，弱電機房位 于2#樓2單元地下二層，高基配電室、換熱站、水泵房、風機房等位于地下車 庫

3、地下一層，并不位于樓座正下方，其中換熱站靠近2#樓2單元，排風機房靠 近1#樓1單元，給水泵房和高基配電室位于1#樓和2#樓間，機房鄰近位置會產 生不可避免的低頻振動。14、本項目燃氣調壓箱擬設置在5#樓東側位置約20m處。15、本項目4#樓首層除設有低基配電室外，還設置有物業管理用房、郵政 所、老年活動場站等。16、本項目5#樓首層設置有小型商服、配套商業、社區管理服務用房。17、1#樓北側距小區用地紅線最近距離約5m,紅線外是萬佛堂溝和公共綠 地，1#樓西側距小區用地紅線最近距離約6m,紅線外是門城西北環線；2#樓北 側距離用地紅線最近距離為約9m,紅線外是永定鎮政府南街及萬佛堂溝和公共

4、綠地；3#樓北側距小區用地紅線最近距離約5m,紅線外是永定鎮政府南街。18、生活垃圾分類收集點分別位于1#樓1單元南側約15m處，2#樓2單元 南側約15m處，3#樓1單元南側約3m處，3單元西側約5m處。18、小區地塊內東側為一條內部道路，按照要求，建成后開放使用。19、）”.小區東側為幼兒園和社會停車場，對小區東側住戶產生噪聲污染影響和光 污染影響等。21、1#住宅樓南立面朝向為南偏東約19。，2#住宅樓南立面朝向為南偏西 約7° , 3#住宅樓南立面朝向為南偏西20°。22、2,受南北側市政道路標高影響，項目住宅樓地坪標高與南側商業地坪高差較 大，1#樓±0

5、絕對標高，2#樓±0絕對標高，3#樓±0絕對標高，4#樓、5#樓±0 絕對標高，4、5#樓建筑高度局部最高處為。小區住宅部分日照情況滿足國家規 范要求C二、項目周邊情況說明項目東側為幼兒園和社會停車場；項目北側鄰鎮政府南街和萬佛堂溝北街， 其中東北側為永定鎮政府，鎮政府西側地塊為規劃中地塊，項目與萬佛堂溝北街 間有萬佛堂溝和公共綠地；項目西側為門城西北環線：項目南側為規劃中回遷房 小區。三、特別說明本項目在2017年4月25日取得國有建設用地使用權掛牌文件出讓成交確認 書，掛牌出讓文件中約定居住建筑規模全部用于建設“自住型商品房”，因此2017 年9月30日發布的

6、關于印發北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試 行）（京建法201刀20號）不適用于本項目。據北京市共有產權住房管理暫 行辦法（京建法201716號），2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房， 按照共有產權住房進行銷售、使用、退出以及監督管理，因此項目轉化為共有產 權項目管理。四、特殊房源1、1#樓自行車庫坡道位于1#樓2單元104北側和西側，自行車坡道高約， 將影響該戶一間北側臥室視線和采光。2、1#樓2單元101戶、2#樓2單元101戶、3#樓1單元104戶、3#樓3單 元101戶北側臥室外約2m處，有一約寬排風豎井，將影響該戶一間北側臥室視 線和采光，將產生輕微噪音。3、1#樓

7、1單元101戶東側有一地庫出入口貼臨建筑設置，不影響該戶衛生 間采光，但影響北側臥室視線和采光。4、2#樓2單元104戶西側有一地庫出入口貼臨建筑設置，不影響該戶衛生 間采光，但影響北側臥室視線和采光。5、2#樓1單元101戶東側為地下車庫入口，會對2#樓1單元101戶產生噪 聲及采光影響，并會對其同位置其他樓層產生噪聲影響。5、3#樓1單元東側做了部分標高變化，地坪在該處標高降低，地下一層可 直通室外，使得3#樓1單元101戶在北側實際為地上二層。6、3#樓1單元101戶東側為地下車庫出口，會對3#樓1單元101戶產生噪 聲及采光影響，并會對其同位置其他樓層產生噪聲影響。7、2#樓1單元101、102、103戶南側約3m位置設有自行車停車處，將影 響該處采光及產生輕微噪聲。備注：1、以上信息由本公司根據項目現狀、政府規劃文件等搜集而來，僅對現狀 進行描述。項目周邊可能會因城市發展、建設、政府規劃等各種原因發生變化、 非本公司所能控制。2、紅線內信息基于政府批準的規劃和設計方案，因規劃、設計調整而導致 的信息變化以政府批準的規劃和設計方案及交付時現狀為準。因此本公司列出以 上信