1、工程管理專業房地產市場營銷課程設計任務指導書設計課題揚州市房地產市場調查資料收集與整理指導老師張 炯班 級 工程管理1201-2設計時間2015.6.22014.6.26揚州大學建筑科學與工程學院工程管理系2015年6月房地產市場營銷課程設計任務指導書一、課程設計的目的房地產市場營銷課程設計是專業教學中十分重要的環節,也是教學計劃中一個有機組成部分其目的是使學生能夠綜合應用所學房地產市場營銷基本理論知識與基本技能,進行市場調查問卷設計，市場資料收集、分類、整理和計算，培養學生從事房地產市場調查的實際工作能力,使學生接受一次基本訓練, 為今后走上工作崗位打下良好的基礎。二、課程設計的時間安排根據

2、教學計劃，課程設計在第17 周進行。具體安排如下：2015 年 6 月 22 日 :上午課程設計任務布置；下午熟悉任務書，做好基本知識的預習，注意對所需知識點的強化和加深理解，充分領會課程設計任務指導書的基本精神和要求；熟悉、查看有關參考書籍及網站。2015 年 6 月 23 日12 月 26 日上午：市場調查問卷設計；收集揚州市區土地市場、房產市場和國民經濟與社會發展資料；資料的收集、分類、整理和計算，報告編寫。2015 年 6 月 26 日下午: 報告整理、裝訂和提交成果。三、課程設計任務及要求1 .任務調查問卷設計（揚州市區居住現狀、居住需求調查，樓盤情況調查）；揚州市區土地市場資料收集

3、和整理；揚州市區房產市場樓盤基本情況資料收集和整理；揚州市近二年國民經濟與社會發展資料收集和整理；揚州市區近二年房地產市場資料收集和整理。2 . 基本要求每位同學完成揚州市區居住現狀、居住需求調查問卷設計一份和樓盤情況調查表一份。揚州市區土地市場資料收集和整理，每位同學完成8塊地塊的情況統計（統計住宅用地和商住用地，不統計工業用地；登錄揚州市國土局網站，進入土地市場鏈接，或者登陸揚州市房地產信息網）。揚州市區房產市場樓盤基本情況資料收集和整理，每位同學完成三個樓盤基本情況資料收集和整理（序號104 ， 110 ， 120 ， 112 選擇北區樓盤，序號203 ， 206 選擇東區樓盤，序號 2

4、08 ， 213 ， 226 ， 228 選擇西區樓盤，登錄揚州房地產信息網、揚州搜房網和揚州市寬帶房產網網站）。揚州市近二年國民經濟與社會發展資料收集和整理，（登錄揚州市統計局網站，2013-2014 年統計公報和統計年鑒資料，閱讀、下載、組織編輯）。揚州市近二年房地產市場資料收集和整理，（登錄揚州房地產信息網、揚州搜房網和揚州市寬帶房產網及揚州市統計局、揚州市國土局網站）上述任務要求自己完成，嚴禁相互抄襲，一經發現，成績按不及格處理。報告格式和紙張規格要求（采用揚大統一課程設計封面，紙張A4 規格 ） 。四、房地產市場調查資料格式及內容編寫綱要1.格式封面目錄正文1） 調查問卷設計2） 揚

5、州市年土地出讓市場3） 樓盤基本情況4） 揚州市近二年國民經濟與社會發展情況5） ）揚州市2013-2014 年房地產市場情況參考資料2. 內容編寫綱要調查問卷設計揚州市區居住現狀、居住需求調查問卷設計基本結構，由問卷標題、問卷說明、調查內容和結束語四部分構成。問卷說明主要說明調查目的；調查內容主要是被調查者基本情況的，被調查者居現狀包括居住房屋的類型和結構、區位、戶型、面積、室內空間、室外配套、物業管理等滿意情況，被調查者對居住需求的態度、意見、感覺、偏好等進行調查，包括對居住房屋的類型和結構、區位、價格、戶型、面積、室內空間、室外配套、購房信息來源、物業管理及收費等；結束語主要用簡短地語句

6、對被調查者的合作表示感謝。樓盤情況調查主要設計成表格形式，表名及調查內容。土地市場每位同學完成揚州市土地出讓市場情況統計，統計項目有：地塊編號、地塊座落、用地面積、規劃用途、容積率、建筑密度、綠地率、出讓年限（年 ） 、出讓方式、成交公司、成交單價（元 /m 2） 、成交日期。應用Excel 軟件完成。具體每個同學的地塊號見附件。分析揚州市土地出讓市場情況，土地成交面積，其中住宅用地面積、商住用地面積、商業用地面積；土地成交總額，其中住宅用地、商住用地、商業用地交易額；住宅用地、商住用地、商業用地平均樓盤地價。（登錄揚州搜房網站，檢索2013-2014 年揚州樓市白皮書。一班:分析2013 年

7、揚州市土地出讓市場情況；二班：2014 年揚州市土地出讓市場情況）樓盤基本情況登錄揚州房地產信息網、揚州市寬帶房產網和揚州搜房網站，每位同學完成三個樓盤基本情況資料收集和整理，樓盤基本情況主要包括：項目概況（文字描述）、項目的位置圖、項目規劃圖（或項目規劃效果圖）、部分戶型圖和銷售情況等，見附件。樓盤基本情況主要介紹項目簡介、項目相關信息、銷售情況、主要戶型四個基本部分。國民經濟與社會發展資料登錄揚州市統計局網站，根據2013-2014 年揚州市統計公報和揚州市統計年鑒資料，閱讀、 下載、 組織編輯揚州市近二年國民經濟與社會發展情況，主要包括：揚州市經濟發展（ GDP指標） ，第一產業、第二產

8、業、第三產業產業結構的變化，工業和建筑業的發展，房地產資產投資，財政金融，城市建設，人口、人民生活。從專業的角度分析和編輯揚州市統計公報的內容，不要不加分析和編輯全部拷貝。揚州市房地產市場資料收集 2013-2014 年市區房地產市場資料，主要包括：房地產投資額（住宅與非住宅）、新開工面積、施工面積、竣工面積、交易面積及交易額等，分析房地產市場供求狀況。（登錄揚州搜房網，檢索2013-2014 年揚州樓市白皮書，一班:分析2013 年揚州市房地產市場情況；二班： 2014 年揚州市房地產市場情況）五、考核1. 考核方式考查2. 評分標準按以下項目考查：工作態度與遵守紀律情況20 資料收集情況2

9、0 課程設計成果的深度、水平、新穎性和獨創性40%課程設計成果的制作質量20%課程設計成績分為：優、良、中、及格和不及格五個等級。六、參考資料1. 劉鵬忠主編. 房地產市場營銷.北京：人民交通出版社，20072. 莫宏偉編著.房地產全程策劃實戰教程.北京：中國電力出版社，20053. 張敏莉主編.房地產項目策劃.北京：人民交通出版社，2007.14. 揚州房地產信息網( )5. 揚州房地產門戶搜房房地產網( )6. 揚州寬帶房產網( )7. 揚州統計信息網()8. 揚州市國土資源局()9. 揚州市房地產信息中心編.揚州樓市.揚州10.2013-2014 年揚州樓市白皮書( )附件:房地產市場營

10、銷課程設計提交材料要求與撰寫模板一、格式內容規定1、章節編號格式：采用三級標題排序，第一級用阿拉伯數字“1”、“2”、“3”等等表示；第二級，用阿拉伯數字“ 1.1 ”、“1.2 ”、“1.3 ”等等表示；第三級，用阿拉伯數字“1.1.1 、“1.1.2 、“1.1.3 ”等等表示。各級標題均單獨占一行書寫，標題后不再加標點。第三級以下單獨占行的標題順序采用（1）、（2）、（3）標題均空四格書寫序號，后空一格寫標題名。正文內的分項采用1）、2）、3）作序號，對分項中的小項采用、作序號，括號后不再加其他標點。2、表格應有表號和表名，寫在表格上方正中，表后空一格書寫表名，并包括表內內容，均采用宋體

11、小五 號。跨頁表格表頭就重復寫，并于右上方注明“續表 xx”。表格上下均空行。3、插圖必須精心制作，線條粗細適合，圖面整潔美觀。每幅插圖應有圖號和圖名，放于下方居中處，并 包括圖中文字在內，均采用宋體小五號字。插圖上下均空一行。圖表命名均采用“6.1 ”的形式，其中“ 6”表示第六章，“1”表示該章中第1幅圖/表。目錄 【空兩行（五號字），居中宋體二號字】一級標題數字頂格（Times NewRoman小四），一空格接文字（黑7體小四）。1調查問卷設計1.1居住現狀、居住需求問卷設計1.22揚州市土地市場二級 標題數字頂格（Times New2.12.22.33樓盤資料3.13.24揚州市國民經

12、濟與社會發展4.14.2Roman ,小四廠二空格接文字.（宋體五號）12205揚州市房地產市場25參考資料1調查問卷設計1.1居住現狀、居住需求問卷設計1.1.1三級標題 數字頂格（Times New Roman小四號），一空格接文字（黑體 四號）。二級標題 數字頂格（Times New Roman 小四號），一空格接文字（黑體 四號）。1)正文小四號字宋體，行間距：多倍行距 1.25.表1.1 土地出讓情況表地塊 編號土地坐落土地面積（M2）土地用途容積率建筑 密度綠地率出讓 方式出讓 年限成交公司成交單價（元/M2 ）成交 日期793方興東路以北、 通北路以東11239住宅1.0RW1.

13、235%掛牌70揚州眾城房地產 開發有限公司11001-11881百祥路以東、興 城西路以南6800商業3.025%掛牌40江蘇奧凱置業有 限公司96509-283.2.1 橡樹灣（1）項目簡介橡樹灣項目位于揚州市西部分區，蔣王街道范圍內，緊鄰揚州市新城西區，見圖3.1。圖3.1項目位置圖圖3.2項目規劃效果圖3.2 。新城西區汲取了國內外先進的城市規劃理念，經過市政府多年的精心打造，已成為一個環境優美、配套 齊全、設施先進，是真正體現揚州現代文明的生活商務區見圖（2）項目相關信息占地面積：117848平方米建筑面積：270000平方米建筑類別：板樓 小高層裝修狀況：毛坯容積率：1.70綠化率

14、：35%開工時間：2011-03-01竣工時間：2013-12-31開盤時間：2014年3月22日加推23#、30#樓交房時間：2013年12月28日二期交房物業管理附加信息：小高層1.7元/平方米月，花園洋房1.9元/平方米月開發商：代理商：投資商：物業管理公司：工程進度：一期已交付，二期在建中 (2014-03-27)產權年限：70年戶數：當期戶數312戶橡樹灣房價：最低價9500元/平方米 交通狀況：可乘202路至綠揚路站下向西100米，或乘22路至綠楊新苑站下向西 200米即可車位信息：一期車位配比為1: 0.87(地下車位)項目配套：京華城中城、揚州火車站、揚州體育園、揚州雙博館、揚

15、州圖書館、揚州會展中心、揚州會議中心、揚州中學西校區、育才西區校等、景觀公園、會所(3)銷售情況項目自2011年7月，起售價為10000元/價格有漲有跌，至2014年4月，價格為9500元/ m2,詳見下圖6.30。圖6.30房價走勢圖項目住宅銷售情況良好，剩余不足10%車位及儲藏室銷售情況一般，有較多剩余，詳見下表6.14。表6.14項目銷售情況房屋用途參數面利(平方米)總管數已售己瞽案已售未普案可隹295總面林已售已備案車位37075011750552331.35儲部室264154IDS19423 3913689.72住宅152613294914SW698g誓165490 43(4)主要戶

16、型項目主要戶型有。,其中B-1,B-3戶型見圖6.4.3 。B-3戶型2室2廳1衛1廚90.00 m2 B-1戶型3室2廳2衛1廚125.00 m2圖6.4.3 橡樹灣主要戶型圖學號104,地塊號793, 792, 791, 795 , 797, 796, 805, 803學號110,地塊號800, 806, 807, 808, 816 , 817, 815, 813學號120,地塊號812, 811, 810, 809, 820, 823, 821, 822學號112,地塊號826, 830 , 828, 825, 831, 826, 830 , 828學號203,地塊號825, 831, 829, 827, 83