1、安徽萬泰國際新城策劃提案安徽萬泰國際新城策劃提案 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案目錄目錄第一章 銅陵市情市貌第二章 項目基礎簡析第三章 項目概念運用第四章 項目定位分析后記 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案第一章第一章 銅陵市情市貌銅陵市情市貌一、銅陵區位一、銅陵區位本案本案 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案二、銅陵基本情況二、銅陵基本情況1、銅陵行政區劃 現銅陵市轄區為一縣三區，分別為銅陵縣、銅官山區、獅子山區和郊區，總面積1，113平方公里，其中市區面積227平方公里，總人口73.89萬人，其中市區人口43.43萬人。2、銅陵礦產 銅陵地自然資源豐富，尤以礦產資源儲量豐，礦種全而聞名。已探明的礦種主

2、要有銅、硫、鐵、金、銀、煤、石灰石等，其中銅、金、銀、硫鐵礦和石灰石儲量均在全省名列前茅。大理石、灰硅巖、膨潤土、鉛鋅礦、珍珠巖、鉀長石、石英石等，也有一定儲量。 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案3、銅陵城市發展定位、銅陵城市發展定位全國銅產業基地：全國最大的銅產品加工制造和集散中心、長江流域最大的硫磷化工產品基地和重要的水泥建材制品基地。 電子材料產業基地：國家火炬計劃銅陵電子材料產業基地于1999年8月被科技部火炬中心批準建設。長江中下游重要的工貿港口城市：銅陵市城市總體規劃（20032020）將銅陵市定位為“長江中下游重要的工貿港口城市”；交通部發布的長江干線航道發展規劃（20032020）

3、明確銅陵為萬噸級海輪進江的終點港 。皖中南中心城市：銅陵是一座區位相對優越的城市。地處長三角經濟圈和武漢經濟圈的交匯中心。 4、銅陵經濟概況、銅陵經濟概況 2008全年實現生產總值（GDP）325.31億元，按可比價計算，比上年增長13.2%。其中，第一產業增加值8.43億元，增長5.5%；第二產業增加值218.32億元，增長14.3%；第三產業增加值98.56億元，增長11.7%。按常住人口計算，全年人均生產總值44870元（折合6459美元） 。 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案5、銅陵交通環境、銅陵交通環境 銅陵形成鐵路、水路和公路與城市道路有機銜接、協調發展的快速綜合交通運輸體系?？焖偻ㄟ_

4、蘇、浙、滬。 城市坐擁長江黃金水道（是長江航道萬噸輪的終點站）鐵路：銅九鐵路 高速：合銅高速、銅黃高速、沿江高速城市主干道：濱江大道、銅官大道、銅都大道、沿新大道和橫向的環城北路、銅蕪路、沿江快速通道等。 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案銅陵交通圖銅陵交通圖 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案6、銅陵城市形象、銅陵城市形象這是一座古老而又年輕的城市 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案這是一座風景秀美的城市 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案這是一座熱愛生活的城市 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案這是一座生機勃勃的城市 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案這是一座緊跟時代發展的城市 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案銅陵銅陵銅都銅都帶

5、給我們的不僅僅是思考帶給我們的不僅僅是思考 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案總部經濟與商業地產新里程碑總部經濟與商業地產新里程碑銅陵市產業集群銅陵市產業集群21世紀大整合世紀大整合演繹一座城市的榮耀與傳奇演繹一座城市的榮耀與傳奇這是一座城市千年文化的源遠流長這是一座城市千年文化的源遠流長這是一座城市永遠生生不息的脈搏這是一座城市永遠生生不息的脈搏 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案一、項目開發的戰略需要一、項目開發的戰略需要 城市發展的戰略需要 經濟發展的戰略需要 產業發展的戰略需要 企業發展的戰略需要第二章第二章 項目基礎簡析項目基礎簡析 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案二、項目開發環境綜述二、項目開發環

6、境綜述 城市規劃新區已經成型 銅陵經濟技術開發區已經成型 項目周邊中高檔居住區已經成型 項目交通網絡已經成型 項目商業區域規劃已經成型 項目開發地緣優勢已經成型 項目開發技術條件已經成型 項目開發市場認知已經成型 項目開發資金條件已經成型 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案三、項目位置三、項目位置東南西北翠湖一路柏莊春暖花開本案本案銅陵柳園小學萬泰翡翠城待建項目（需確認）待建項目（需確認） 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案我們準備了什么？我們準備了什么？ 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案第三章第三章 項目概念應用項目概念應用一、一、PT37總部大廈總部大廈 “PT37總部大廈”是由中高端的酒店、寫字樓、購物

7、中心等相結合的 中高端新商業地產產品。體現項目的科技化、智能化、環?；?、節 能化、數字化和電子商務信息化?！癙T37總部大廈”通過整合區域類 各特色產業鏈，推動各區域傳統產業、傳統企業等進行電子商務信 息化應用，助推各區域城市的產業經濟和電子商務信息化革命。 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案二、波特二、波特PT37 e 購中心購中心 全球產業已從工業時代走向了網絡信息化時代，意味著網絡信息化 經濟已來臨。根據消費者既安全還時尚消費的心理，若干類型的商 業網點需要大面積構建實體商場與虛擬商場相結合的虛實同步化e購 中心。 “波特PT37e購中心”將聯合各類型百貨、超市、家居、建材、家電、數碼、電器、

8、機電等商業業態，進行升級、合作、改 造，形成虛實結合的e購體系。傳統商場/市場 + 體驗式“波特PT37e 購”系統，形成虛實結合的e購體驗時代，聯合資源整合進行資產重 組走向資本運作上市。 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案三、城市綜合體三、城市綜合體 “城市綜合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。

9、安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案城區商貿業的發展狀況及新出路一、城區消費市場的發展現狀及特點1、產業規模不斷擴大2、對城市的貢獻率提高3、流通主體多元化4、流通業態多樣化5、城區商業網點布局不斷優化、城郊化二、制約城區商貿發展的主要因素1、規劃不盡科學，商業布局不盡合理，導致高度同質化競爭2、城市交通和住宅配套設施的不完善，抑制了汽車消費的釋放3、企業投資和擴張成本加大，企業獲利空間縮少三、城區商貿發展的新出路1、合理規劃網點布局，點、線、面協調結合2、發展郊區城鎮與社區商業網絡，分解中心城區壓力3、差異化經營、各展所長有序競爭4、打造新型的、智能的、“虛實同步”的“商業新體系” 安徽銅陵萬泰國際

10、新城策劃提案第四章第四章 項目定位分析項目定位分析一、項目案名定位一、項目案名定位項目命名：萬泰國際新城（暫定）；購物中心：萬泰 e 購中心（暫定）；寫 字 樓：萬泰總部經濟大廈（暫定）。萬萬 泰泰 國國 際際 新新 城城萬泰總部經濟大廈萬泰總部經濟大廈萬泰萬泰 e e 購中心購中心 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案二、項目的產品組合二、項目的產品組合酒店總部經濟大廈公寓住宅住宅e 購中心 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案三、項目產品體量規劃三、項目產品體量規劃萬泰國際新城各產品體量初步規劃萬泰國際新城各產品體量初步規劃產品產品棟數棟數層數層數規劃體量規劃體量合計總面積合計總面積購物中心購物中心148

11、0000204380（未計40000地下停車場面積）步行街底商步行街底商25000總部經濟大廈總部經濟大廈12630300住宅住宅33153310公寓公寓13117770酒店酒店12118000 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案四、項目效果圖（四、項目效果圖（1） 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案五、項目效果圖（五、項目效果圖（2） 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案六、項目車流動線定位六、項目車流動線定位 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案七、項目人流動線定位七、項目人流動線定位 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案八、項目商業部分招商策略建議八、項目商業部分招商策略建議1、提高商家準入門檻，堅持準入標準。 進駐商家必

12、須符合本案的整體定位構想，符合本案的業態、風格、能級標準。2、借助業內平臺力量，專業支持運作。 通過與相關業態的行業協會、商業地產平臺體系合作，實現資源嫁接，定向品牌招商。3、借力一線品牌形象，扶持商家培育市場。 通過引入強勢零售品牌，快速形成熱力前沿的主題定位形象，創造萬泰國際新城形象與效益的增值空間。 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案九、項目競爭策略建議九、項目競爭策略建議1、概念致勝 倡導“總部經濟”、“e 購中心”前沿概念，提升“城市綜合體”的內涵，引導產業集群及消費新方式，釋放市場能量，預熱商業氛圍。2、 渠道致勝 進行定向營銷渠道設計，節約營銷成本，提升營銷資源的投入回報率。3、 品類致勝 時尚商品品類與休閑餐飲高品質、綜合性餐飲娛樂是目前銅陵市場的真空所在，填補空白，易于弱化競爭。4 、情調致勝 從目前銅陵地區的商業市場格局與區域消費文化來看，營造情調氛圍，足以延展輻射力。5、 細節致勝 萬泰國際新城的客觀條件決定了客群廣泛，注重好細節、做好營銷的形象推導和口碑，才具有持續發展動力。6、服務致勝 高檔次物業與專業性的品牌商業物業管理公司合作，提供優質的服務，才能體現出物業的應有價值。 安徽銅陵萬泰國際新城策劃提案后記后記 本項目咨詢策劃案在執行過程中得到了甲方的全力支持和理解，為我方工作的