1、別墅建筑工程造價指標分析本章以美毒花旦小區1 口株別壁為案例，對其進行單.位工程造價指標、分 部指標、人材機消耗指標，比值指標分析，探索其中的規律.我3,1 C2十建工程分部指標名桃心飾（元）建筑面積（m2）限萬造價（X）造價比例C%Ji翎解工程RJ7442.81415S78.52JS.132現縫混凝土工程398 的7,04MI32BZ2822.023勘水1：程217283141315177124模板工程144392.5614B101197.97J屋面工程9O423.3S1413制.我4.W6瞞筑工程4552032141332.221S7上五方工程4I35L4A14329J?2.288腳手架工

2、程27151.93M1319221.59大里垂直運輸 機械晚用雷244WO.9714im17.051331U室外道1ft、停隼 場次管道r程4AS5JB141M3 510.2611合計IR1I2QB 66IOO表工2 C2裝修裝飾工程分部指標名稱合飾（元）建筑面枳（m2）單方選優1元,m2）jfi價比例1垂汽運輸及島亞建筑超品費3677*114112,60.712樓地面4156,751413240.813欄板、欄桿，扶 手&期,0514135 M1.554腳手桀35701.17L4B25.276,94$幅畸隔斷耨保溫52135.061415373610,256場商177424 12U13S57

3、3447H233042.21413IM*45.27-8合甘5147nL6L413IflO表3.5 C4 土建工程分部指標名稱合價（X）建筑面枳（m21單方造價（元）造價比例（%）1鋼笳工程745217.471294575.946.962現愛混凝土工 程323150.281294249.7320.363防水工程129415.611294100.018.164模板工程136816.121294105.738.625屋面工程113243.7129487.517.146砌筑程51696.31129439.953.267土石方工程40411.51129431.232.558腳手架工程24878.1912

4、9419231.579大型垂直運城 機械使用費22062.7129417.051.3911合計1586891.89100表3. 4 C3裝修裝飾工程分部指標名稱合價元）建筑面積（m2單方造價（元 /m2造價比例（%）1庭宜運輸及有層建筑超高熨4149.0612943.210.772樓地面12596.2712949.732.323欄板、把桿、扶 手6656.8312945.141.234腳手架24953.17129419.284.65隔端、隔斷和保 溫82792.37129463.9815.276墻面150504.441294116.3127.767門窗250386.691294193.546.

5、188合計542141.851294100名稱合價（元）建筑面積（m2）單方造價（元）造價比例（）1鋼筋工程694838.091475,53470.9142.312現澆混凝土工程395829.511475.53268.2624.13防水工程150585.351475.53102.069.174鎮板工程172066.45147S.53116.6110.485屋面工程7861.221475.53S3J34.6砌烷工程53373.641475.5336.173.257土石方工程38593.741475.5326.162.358腳手架工程28377.281475.5319.231.739大型垂直運輸

6、機械使用費25157.791475.531340.311合計1642438.79100表3. 6 C4裝修裝飾T程分部指標名稱合價（元）建筑武枳（m2）單方造價（元/m2）造價比例（%）1垂亙運輸及高星建筑趣高費3222.591475.533.210.772樓地面25762.481475.5317.464/913欄板、欄桿、扶 手35898.571475.5324.336.844腳手架9333.431475.536.331.785扁墻、隔斷和保 溫84183.651475.5357.0516 046墻面63407.871475.5342.9712.087ns280190.43147533189

7、.8953.48合計524700.251475.53100表3,7 c5 土建工程分部指標名稱合價（元）建筑面枳（m2）單方造價（元）造價比例（）1例筋工程802108.851330.05603.0752.552現澆混凝土工 程342296.81330.05257.3622.423防水工程44443.61330.0533.412.914模板工程153684.081330.05115.5510.075屋面工程46013.871330.0534.63.016砌筑工程55mo.361330.0541.973.667土石方T程24711.91330.0518.581.628腳手架工程25570.311

8、330.0519.231.6810病層建筑超高 瘠9137.441330.056.870.69大型垂直運輸 機械使用費22677.351330.0517.051.4911合計1526464.56100表3.8 c5裝修裝飾工理分部指標名稱合價（元）建筑面積（m2：單方造價（元/m2）電價比例（%）1垂直運輸及高層建筑超高費2311.331330.05L740.S62樓地面24421.071330.0515.461.073把板、欄桿扶 手30049.121330.0522.597.254腳下架55375.941330.0541.6313.375隔均、隔斷和保 溫94159.151330.0570

9、.7922.736墻面76559.031330.0570.7922.737nw134754.981330.05101.3232.538合計414232.951330.05100表3.9 c6 土建工程分部指標名稱合價（元）建筑面積（m2）單方造價（元）造價比例（%）1綱筋工程49447951311377.1834.822現澆混凝土工 程362882.471311276.825.553防水工程191637.481311146.1813.494模板工程163558.151311124.7611.525屋面工程52788.23131132.32.986M工程66992.23131151.14.727

10、壬石方工程42349.6113113232.988腳手架工程24100.12131118.381.79大型垂百運輸 機械使用費21372.613111631.510合計1420160.39100收3.10 c6裝修裝飾.L程分部指標名稱合價元）建筑面積（m2），力造價元/m2）造價比例（%）1垂直運輸及高層建筑超席費26593613112.030.762樓地面26783.69131120.437.693欄板、欄葉、扶 手2697.0413112.060.774腳手架7887.6613116.022.265隔墻、隔斷和保 溫38042.32131129.0210.926墻面39560.31311

11、30.1711.367門窗209474.041311159.7860.148合計3483341311100axii c7土建工程分部指標名稱合價（元）建筑面積Cm2）單方造價（元）造價比例（%）1鋼筋工程580927.271483.97391.4734.012現澆混凝土工 程442387.371483.97298.1134.0!3防水T.程216014.841483.97154.5712.644模板工程181417.471483.97122.2510.625屋面工程65652.71483.9744.243.846砌筑T程97476.331483.9765.695.717土石方工程58857.9

12、71483.9739.663.458腳手架工程14648.711483.979.870 869人里唾直運將 機械使用費50944.691483.9734.332.9810合計1708327.35100表3.12 c7裝修裝飾I：程分部指標名稱合餅（元）建筑面枳（m2）單方造價（元 /ml）造價比例（%）1承直運輸及高層建筑超高費3457.661483.972.020672樓地面13629.911483.979.183.063柱板、欄桿、扶 手17444.381483.9711.763.924腳手架14315.991483.979.653.225隔埼，聞斷和保 溫140544.631483.97

13、94.7131.586境面56509.781483.9738.0812.77門由185400.581483.97124.9441.668合計444989.781483.97100表3.13 c8 土建工程分部指標名稱合價（元）建筑面積（m2）單方造價（元）造價比例（%）1綱筋工程735746.71492.43492.9939.692現澆混凝土工 程415425.441492.43278.3622.413防水工程319545.081492.43214.1117.244模板工程157438531492.43105.498.495屋面工程50143.511492.4333.62.716砌筑工程709

14、25.841492.4347.523.837土石方工程40046.891492.4326.832.178腳手架工程28684.891492.4319.221.559大里垂宜運檢 機械使用費25445.931492.4317.051.3710合計1853655.8100表3.14 c8裝修裝飾工程分部指標名稼合價（元）建筑面積（m2）單方造價（元/m2）造價比例（）1垂直運輸及高層建筑超高費3157.091492.431120.672校地面42439.521492.4328.446.73欄板、欄桿,執 手14913.341492.439.992.354腳手架25900.021492.4317.3

15、54.095隔埼，隔斷和保 溫83240.671492.4355.7813.146墻面146249.451492.4397.9923.087ns3014196.631492.43203.8348.018合計633668.631492.43100表3.15 c9 土建工程分部指標名稱令價（元）建筑面積（m2）單方造價（元）造價比例（%）1刷筋工程762704.931371556.3143.752現澆混凝土工 程483334.591371352.5427.723防水工程105998.44137177.316.084模板工程183880.051371134.1210.555屋面工程53430.011

16、37138.973.066砌筑工程55756.92137140.763.27土石方工程43125.47137131.462.478腳手架工程28684.89137119.221.559大量垂直運輸 機械使用費29223.22137118.91.4910合計174336963IOO我3. 16 2裝修裝飾工程分部指標名稱合價（元）建筑面枳（m2）單方造價元/m2）造價比例（%）1垂且運摘及高層建筑超商加4110.76137130.692樓地面28787.04137121.823抬板、欄桿扶 手7796.8513715.691.34腳手架39931.12137129.136.685隔墻、隔斷和供溫

17、63g92.X137I46.610.696*231476J1137I168.8438.747ne208285.551371151.9234.868合計597472.471371100表3.19 C14 土建工程分部指標名稱合價(元)建筑面枳(m2)單方造價元)造價比例%)1倒筋工程646339961365.86556343.752現澆混凝土工 程434277.031365.86317.9526.343防水工程169358.831365.86123.9910.274模板工程178838581365.86130.9310.855屋面工程64530.811365.8647.25396砌筑T程6646

18、5.11365.8648.664.037土石方工程33150.321365.8624.272.018腳手架工程26259.751365.8619.231.599大至垂直運輸 機械使用費23287.831365.8617.051.4110合計1648834.49100表3. 18 C10鼓修裝飾匚程分部指標名稱合價(元)建筑面枳(m2)旭方造飾(元 /m2)造價比例(%)1垂崗運輸及高 層建筑超高貨3209.831365.86L620J32極地面2214.151365.861.620.533欄板、欄桿、扶 手7719.081365.865.651.864腳手架15130.571365.8611.

19、083.655隔墻、網斷和保 溫85095.231365.8662.320.556墻血55867.081365.8640.913.497門紹234071331365.86171.3756.528合計414142521365.86100名稱合價（元）建筑面積（m2）聿方造價元）造價比例（）1偶筋工程651031.41311496.5941.822現澆混凝土工 程401845.121311306.5225.813防水工程101175.82131177.176.54根板【程106728.69131181.416.865屋面工程95118.79131172.556.116砌筑工程11696.18131

20、189.177.517士石方工程34401.86131126.242.218腳F架工程26358.57131!20.111.699大型垂直運輸 機械使用費23375.55131117.831.510合計1556931.98100表3.20 34裝修裝飾工程分部指標名稱合價（元）建筑面積（m2）單方造價（元 /m2）造價比例（）1垂直運用及高 層建筑卻高費3895.5213112.970.832樓地面37334.48131128.487.913欄板、欄桿、扶 手7003.9513115.341.484腳手架34675.78131126.457.355“雄,隔斷的保 溫93931.91131171

21、.6519.96墻面133568491311101.8828.297門面149893.711311114.3431.758合計472100.051311100如下表統計的是分部項目占土建工程造價的比例表3.21分部項目占土建匚程造價的比例名稱假筋工 6()現澆混 凝土工 程防水工 程模板工程砌筑工 程屋面工 程土石方 工程 (%)大型垂 直運， 機械使 用費 (%)腳手架及其他 工程C245. 1322.02127.972.514.992.281.331.77C346. 9620. 368. 168. 623.267.142. 551.391.56C442.3124.19.1710.483.2

22、54. 792.351.532. 02C552.6522.422.9110.073.6G3.011.621.492. 27C634.8225.5513.4911.524.723.722.981.51.7C734.0125.912.6410.625.713.842.92.981.4C839.6922.4117.248. 493.832.711.811.372.45C943. 7527.726.0810.553.23.062. 471.491.68CIO39.226.3410.2710.854.033.912.011.411.98C1435.6326.1S8. 5613.344.426.161.8

23、81.642.22我3.22分部項目占土建工程造價的比例圖通過以上數據匯總統計分析，各分部工程造價按從高到低的順序依次為： 鋼筋工程分部41.71%,現澆混凝土工程為24.3%,防水工程為11. 14%,模板工 程為10. 12%,砌筑工程為3. 76%,屋面工程為3.6%, 土石方工程為2.29%,大 型垂直運輸機械使用費工程為1.43%,腳手架及其他工程占1.65%。從中可以 發現鋼筋工程分部、現澆混凝土工程、防水工程、模板工程價起來占到工程總 造價的80%多。本工程裝飾工程共有六個計費分部。按北京市建筑工程預算定額，結果表 明，各分部工程造價按從高到低的順序依次為：門窗工程分部48.26

24、%,墻面工 程為23. 16%,隔墻、隔斷和保溫工程分部為13.84%,樓地面和天棚工程分部為 8.55%,腳手架工程為4.34%,欄桿、欄板和扶手工程為1.85%。表3.23人材機百平方米消耗結表名稱人工(人工)水泥 (t)鋼筋(t)混凝土 (m3)8水也材 (m2：腳手架租貨費(元)模板租賃費(元)c2443385.3113.3381.40310.051615.522238.80c3445504.3613.3271.31319.771615.522236.83c4438254.7913.3176.78331111616.032236.77c5441.773.1213.9973.49312.

25、22161S.46224035c6444883.7410.6479.83309.0J1614.702241.94c7446323.1010.9385.18340.0)1615.232236.97c8440513.1610.7480.19304.071615.0S2241.70c9444454.5412.90102.1032801617.092238.88clO444273.58133390.85347.901615522240.75c14445424.2813.9488.09346.741616.462238.61圖3.24腳手架租貨費百平方米消耗量:圖腳手架租賃費=J手架租上勤1617. 5

26、16171616. 516161615. 516151614. 516141613.512345678910圖3.25模板租賃費百平方米消耗量圖2255模板租賃皆模板租賃費504540353025222222222222圖3.26人工量百平方米消耗量圖*會務曰、二T由以上數據和圖表，我們發現腳手架租賃費造價指標變化幅度不超過3元/ 白平方米，這主要由于10棟別簟建筑工程的高度和層高都沒有太大的變化；模 板租茴費造價變化幅度不超過5元/百平方米，這主要由模板工程的施工工藝決 定的：人工用工量變化幅度不超過8人工/百平方米；其他造價指標變化幅度不 大，這主要當別型工程的設計有關.M3. 27單方造

27、價表專業名移建第工程裝飾工程單方迨價（元/2）1507.17495. 65表328 土建工程造價構成表工程學方 造價占工程單方造價比例僅）直接費企業管理費及K他由用元/2人工 費林科 費機械 貨臨時 設第 費現場 經費合計企業費利澗稅金合計1507. 1710. 7865.424.532.313. 5985. 634.756. 333. 2914. 37表3,29裝飾工程造價構成工程單方通價占工程單方造價比例（D宜按費企業管理會及其他費用元/n2人工 費材料 費機械 ft的時 設檢 *現場 經費合計企業 管理 費利潤稅金合計 ,495. 6510. 1566.834. 121.612. 748

28、5.654.936. 333.2S14.554人工價格對別案工程造價的影響本論文以北京地區的一個別里小區進行工程造價分析，選取其中十棟別壁進 行對比分析，并選取其中的一棟別邕，對其進行人工價格方面的深度分析。本論文對最近兩年北京地區建筑工人的人工價格進行統計分析，并用廣聯達軟 件分析對別墅建筑工程造價的影響。如下表格是最近兩年北京地區人工單價變化表& 4.1人工價格變化發日期建筑工程（元/工口）裝飾工程（元/工日）2006.136-4652-802006.236-4652-802006.336-4652-802006.436-4652-802006,536-4652-802006.636-46

29、52-802006.736-4652-802006.836-4652-802006.936-4652-8Q2006. 137-4452-802006. H37-4452-802006.1237-4452-802007. 138-4453-802007.240-4455-802007.340-4455-802007.440-4455-802007.540 4455 802007. 642-4557-802007.742-4557-802007.842-4757-802007.942-4757-802007. 1427757-802007.1142-4757-802007.1242-4757-80

30、2008.142-4757-80 O2008.244-4859-852008.345 5060-872008. 445-5060-872008.545-5060-872008. 647-5365-922008. 747-5365-92續表4.1日期建筑I.程（元/工日）裝飾工程（元/工日）2008. 847-5365-922008. 947-5365-922008. 147-5365-922008. 1147-5365-922008. 1247-5365-92圖4. 2人工價格曲線圖人工價格變化圖80706050403020100上建人工價格裝修裝飾人工價格4 5 67 8 9 10 11 1

31、2 13對上述人工單價進行匯總分析，取這段時間的最低價，平均價，和最高價 進行分析。表4.3人工價格匯總表價格土建（元）裝飾（元）C2定額3244技低3652平均4880最高5392本論文以北京市建筑工程預算定額作為計價基礎，選取最近兩年的價格與 其進行比較分析。表4.4 C2工程造價匯總表名稱名稱造價元）單方誨價（元/必）造價比例（）C2定領土建工程2295130.511624.376.66裝飾裝修工程698684.03494.4723.34合計2993814.542118.76100人工城四土建工程2485155.41758.7871.19鼓飾裝修工程1005588.41711.6728.

32、81合計3490743.812470.45100人工平均土建工程24440201729.6772.16裝飾裝修工程94283252667.2627.84合計33885 2 5223 火92100人工址低土建工程2345289.021659.7974.65裝飾裝修I.程796378.82563.612535合計3141667.842223.4100表4.5 C2定額土建工程取費表序號名稱取智恭敬費率（%）我用公假（元）1一、定額且接班ZJF1001829955.62其中：人工責RGF100206168.043現場經費F4*F5100135416.7141 ,臨時設施分Fl2.953068.715

33、2.現場經費Fi4.5823486且接希F1+F31001965372.317四、企業管理協F65.55109078.168五、利潤FSF77145211.539六、稅金F6WF83.475468 5110七、工程造價F6+F7+F8+F91002295130.51表4.6 C2定額裝飾工程取費表序號名稱取皴理數費不（%）費用金額（元）1定額直接費ZJF100570964. i2其中：人工費RGF10070724.853現場經費F4+F510028997.1941,臨時設施費F21510608.7352.現場經費F22618388 466良接貨FI+F3100599961.297四，至業管理費

34、F244.631543.288五、利澗FF7744205.329六、稅金F6+F7+F83.422974.1410七.工程造價FSF7+F8+F9100698684.03表4,7人工鼠高（5392） 土建工程取貨衣序號名稱取貨基數費率（%費用金題（元）1定額直按費ZJFIOO1981466.412其中：人工先RGF100357678.553W、現場經費F4+F5IOO146628.524k臨時設施費FI1957462.5352、現場經費F14.58915,826ft接貨F1+F3IOO2128094.937四、企業管理費F65.55118109.278五、利潤F6F77157234.299六、

35、稅金F 什 F7+F83.481716.9110七.工程造價F6+F7+F8+F9IOO2485155.4表4.8人工最高（5392）裝修裝飾工程取費表序號名稱取由基數費率（%）仍用金欲（元）1定額宜接由ZJF100720422.662其中,人工費R.GF100220181413現場經信F4+F510090275.5141、臨時設fit設F21533027.5152、現場經附F22657247.696 .直接費FHF3100810697.867爪企業管理責F244698201.88五、利澗FXF7763622.989六、稅金FAF7+F83.433065.7710七、工程造價F 什 F7+F8

36、+F91001005588.41我4.9人:平均（4880） 土建工程取費表序號名稱取費基數費率（）費用金頗（元）I一、定教直接濟ZJF1001948668.312其中：人工費RGF100324880.753-現場經我F4+F5100144201.454K艙時設施增F12.956511.3852、現場經費F14.587690.0761 ，直接費F1+F31002092869.767四,企業管理費F65.55116154.278五、利澗F 64T77154631.68 *9六，稅金F/F7+F83.480364.2910七，工程造價F6+F7+F8+F91002444020表4.10人匚平均(4

37、880)裝修裝飾工程取費表序號名稱取貨基數費率(%)皆用金欷(元)1定離直接費ZJF100689861.342“中：人工費RGF100189622.093、現場經費F4+F510077745.0541.臨時設施貨F21528443.3!52、現場經費F22649301.7460 %直接贊F1+F3100767606.397四、企業管理費F244.684571.458五、利澗F6/F7759652.459六、稅金F6，F7+F83.431002.2310七、工程造價F6+F7+F8+F9100942832.52表4.11人工平均(3652) 土建工程取費表序號名施取費瓶數交率(%)費用金領(元)

38、11、定額直接費ZJF1001869948.032其中，人工費RGF100246160.473.現場經費F4+F5100138376.154h依時設施優F12.954228.4952、現場經費F14.584147.666 直接費FHF31002008324.187四、企業管理費F65.551H461.998五、利潤F6*F77148385.039六、稅金F6+F7+F83.477117.8210七.工程造價F6*F7+FFJ100234528902衣4.12人工平均(3652)裝修裝飾工程取費表序號名稱取精基數匆率(%)費用額(元)1、定額直接費ZJF100618540.232其中：人工費RG

39、F100118300.983現場經費F4+F510048503.441 .臨時設鐮步F2IS17745.1552.現場經費F22630758.256三、直接費FI+F3100667043.637四、企業管理費F244.652762.248五、利潤F6+F7750386.419六、稅金F6+F7+F83.426186.5410七、工程造價FGF7+F8-F9100796378.82表4. 16人J：費占工程直接費的比例表1： C2定額2：人工最低(3652)3：人工平均(4880)4：人工最高(5392)圖4.14單方造價圖1： C2定額2：人工最低(3652)3：人工平均(4880)4：人工局高(5392)名彌人工費占工程直接力的比例土建（%）裝修找飾（%）C2定額11.2712.39人工價格最低13.1619.13人工價格平均16