1、地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期策劃流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發部主管副總/總經理/總經理辦公會前期開發部資金財務部開始1戰略發展部獲取土地信息獲得土地相關資料進行實地考察資金安排現金流量形成初步可行性分析報告審核？形成詳細可行性分析報告審批？通過招、拍、掛獲得土地直接與土地方或合作方簽訂協議結束257178914161110192018工程管理部審核？規劃技術部技術可行市場調研工期安排付款計劃1041112銷售部價格預測銷售進度提價策略市場/競爭分析131521市場/政策分析報告666戰略指導3地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期策劃流程說明流程名稱：項目前期策劃流程

2、說明流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部流程步驟流程步驟工作內容的簡要描述工作內容的簡要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關表單相關表單1.前期開發部根據政府部門、中介公司、其他社會關系的信息獲取土地信息土地信息2.前期開發部獲取土地相關資料，如土地證、控制性規劃及其他等土地相關資料3.在戰略發展部指導下獲得土地信息戰略指導4.總經理辦公會驗證以上資料的完整性、合法性、有效性土地資料的驗證結果5.前期開發部與總經理辦公會共同進行項目粗選項目粗選結果6.戰略、技術、銷售部配合前期開發部實地考察人員7.前期開發部、規劃技術部、銷售部、戰略部進行聯

3、合實地考察實地考察結果8.戰略發展部提供提供項目相關市場數據及政策分析報告市場及政策分析9.前期開發部、銷售部、技術部共同進行市場調研市場分析報告10.規劃技術部協助進行成本估算和技術可行性分析成本估算、技術可行性分析成本測算表11.工程管理部協助進行工期安排及付款計劃工期安排、付款計劃工程付款計劃表12.資金財務部協助進行資金安排及現金流預測資金安排、現金流預測 資金安排計劃表、現金流量表13.銷售部協助進行價格預測、安排銷售進度及提價策略價格預測、銷售進度、提價策略銷售計劃表地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期策劃流程說明流程名稱：項目前期策劃流程說明流程編號：流程編號：2.1.12.1

4、.1流程擁有者：戰略發展部流程擁有者：戰略發展部流程步驟流程步驟工作內容的簡要描述工作內容的簡要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關表單相關表單14.前期開發部形成初步可行性分析報告初步可行性分析15.總經理、主管副總經理、戰略發展部對初步可行性分析報告進行審核，審核通過轉到14，不通過結束初步可行性分析報告 審核結果16.前期開發部進行市場/競爭分析市場/競爭分析報告17.前期開發部進行項目定位分析項目定位報告18.前期開發部在以上工作基礎上，形成詳細的可行性分析報告詳細可行性分析報告19.總經理、主管副總經理、戰略發展部對項目進行決策詳細可行性分析報告 決策結果20.前期開發部通過土地

5、招、拍、掛獲得土地土地獲取21.前期開發部直接與土地方或合作方簽訂協議獲得土地土地獲取地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期手續流程流程名稱：項目前期手續流程流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部時間前期開發部資金財務部戰略發展部工程管理部規劃技術部銷售部開始交納出讓金、契稅、交易費資金支持建設用地規劃許可證投資項目備案建設用地批準書土地證地形圖地下管線測繪資金支持輸入輸出技術部技術部1 13 32 2獲得土地4 45 56 67 78 89 9101011111212地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期手續流程流程名稱：項目前期手續流程流程編號

6、：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部時間前期開發部資金財務部戰略發展部工程管理部規劃技術部銷售部輸入輸出釘樁成果（包括水準點）技術部工程部規劃方案設計建筑方案設計技術部技術部規劃審批？規劃審批？人防初審消防初審人員支持人員支持人員支持資金支持13131414151518181616171719192121202023232222242425252626地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期手續流程流程名稱：項目前期手續流程流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部時間前期開發部資金財務部戰略發展部工程管理部規劃技

7、術部銷售部輸入輸出方案成果通知書地質勘察技術部技術部施工圖設計投資計劃園林地名人防消防環保供熱圖紙審查大配套項目報建占道破路臨水臨電臨排資金支持人員技術資金支持資金支持27272828292930303131323233333434353536363737383839394040414142424343資金支持44444545464647474848494950505151人員技術5252建筑工程規證5353地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期手續流程流程名稱：項目前期手續流程流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部時間前期開發部資金財務部戰略發展

8、部工程管理部規劃技術部物業輸入輸出基礎定位放線委托規劃驗線物業備案施工招標監理招標工程部工程部安全委托質量監督委托水泥、墻改基金民工工資保證金工程部工程部前期物業管理服務合同，物業管理服務方案，業主公約資金支持工程部工程部資金支持545455555656575758585959606061616262636364646565666667676868696970707171地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期手續流程流程名稱：項目前期手續流程流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部時間前期開發部資金財務部戰略發展部工程管理部規劃技術部銷售部輸入輸出開

9、工證基礎形象施工工程部銷售部銷售證施工進度和竣工交付日期的說明商品房銷售方案，面積計算成果表，商品房網上銷售數據錄入結束7272737374747777757576767878地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期手續流程說明流程名稱：項目前期手續流程說明流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部流程步驟流程步驟工作內容的簡要描述工作內容的簡要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關表單相關表單1.前期部獲得土地獲得土地2.資金財務部支持出讓金、交易費、契稅等費用資金3.前期部交納出讓金、交易費、契稅出讓金、交易費、契稅發票4.前期開發部獲得建設用地規

10、劃許可證建設用地規劃許可證5.前期開發部進行投資項目備案投資項目備案文件營業執照企業資質證書出讓合同6.前期部辦理建設用地批準書建設用地批準書7.前期部購買地形圖地形圖8.前期部辦理土地正土地證地形圖出讓合同用地規證三項款交齊證明已付款票據9.資金財務部支持地下管線測繪、地形圖費用資金10.前期部將地形圖轉給規劃技術部地形圖11.前期部委托地下管線測繪地下管線圖紙12.前期部將地下管線圖轉給規劃技術部地下管線圖紙13.資金財務部支持地界測繪的費用資金地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期手續流程說明流程名稱：項目前期手續流程說明流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程

11、擁有者：前期開發部流程步驟流程步驟工作內容的簡要描述工作內容的簡要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關表單相關表單14.前期部委托地界測繪釘樁成果15.前期部將釘樁成果轉交給工程部和技術部釘樁成果16.規劃技術部完成規劃設計方案規劃設計方案17.前期部從規劃技術部獲得規劃設計方案規劃設計方案18.規劃技術部配合前期開發部進行規劃方案審查人員、技術19.前期部完成規劃方案審批規劃審批成果出讓合同用地規證規劃設計方案地形圖授權委托書20.規劃技術部完成建筑方案設計建筑方案設計21.前期部從規劃技術部獲得建筑設計方案建筑設計方案22.規劃技術部配合前期開發部進行規劃方案審查人員、技術23.前期開

12、發部完成建筑方案審批建筑方案審批成果地形圖出讓合同用地規證總平面建筑設計方案授權書24.規劃技術部協助前期開發部進行人防初審及消防初審人員、技術地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期手續流程說明流程名稱：項目前期手續流程說明流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部流程步驟流程步驟工作內容的簡要描述工作內容的簡要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關表單相關表單25.前期開發部進行建筑方案的人防初審人防初審結果26.前期開發部進行建筑方案的消防初審消防初審結果27.前期開發部得到方案成果通知書方案成果通知書28.技術部完成地質勘查地質勘查報告29.前

13、期開發部從技術部獲得地質勘查報告地質勘查報告30.規劃技術部完成施工圖設計施工圖31.前期開發部從技術部獲得施工圖施工圖32.前期部完成投資計劃投資計劃規劃方案及成果出讓合同地形圖資金證明33.資金財務部支持大配套的費用資金34.前期開發部辦理大配套手續大配套證明35.前期開發部辦理園林手續押金證明36.前期開發部辦理地名手續地名證明37.前期開發部辦理人防手續人防證明38.前期開發部辦理消防手續消防證明39.前期開發部辦理環保手續環境評估報告40.前期開發部辦理供熱手續供熱證明41.資金財務部支持園林、地名、消防、人防、環保、供熱費用資金地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期手續流程說明流程

14、名稱：項目前期手續流程說明流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部流程步驟流程步驟工作內容的簡要描述工作內容的簡要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關表單相關表單42.前期開發部辦理項目報建手續報建備案投資計劃43.資金財務部支持占道、破路、臨時水電、臨排的費用資金44.工程管理部支持占道、破路、臨時水電、臨排的人員和技術人員、技術45.前期開發部辦理占道手續占道批復46.前期開發部辦理破路手續破路批復47.前期開發部辦理臨水手續臨水批復48.前期開發部辦理臨電手續臨電批復49.前期開發部辦理臨時排水手續臨時排水批復50.前期開發部辦理建筑工程規

15、劃許可證建筑工程規劃許可證建筑施工圖投資計劃用地規證出讓合同土地證地名/消防/人防建設用地批準書授權委托地形圖51.資金財務部支持施工圖審查費用資金52.規劃技術部配合前期部完成圖紙審查人員、技術投資項目備案地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期手續流程說明流程名稱：項目前期手續流程說明流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部流程步驟流程步驟工作內容的簡要描述工作內容的簡要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關表單相關表單53.前期開發部完成施工圖審查審查批復投資項目備案建筑工程規劃證1：500總平面圖消防證明地勘報告樁基礎檢測報告施工圖各專業設計

16、書54.資金財務部支持基礎定位放線委托資金55.前期開發部完成基礎定位放線委托委托結果56.前期開發部將委托結果給工程部委托結果57.物業協助前期開發部辦理物業備案前期物業管理服務合同，物業管理服務方案，業主公約58.前期開發部辦理物業備案物業備案批復營業執照及資質證書建筑工程規證經規劃局批準的規劃詳圖前期物業管理服務合同物業管理服務方案業主公約地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期手續流程說明流程名稱：項目前期手續流程說明流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部流程步驟流程步驟工作內容的簡要描述工作內容的簡要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關

17、表單相關表單59.前期部辦理規劃驗線手續驗線紀錄60.前期開發部將規劃驗線記錄交給工程部驗線紀錄61.工程部將施工招標備案交給前期開發部施工招標備案62.前期開發部從工程部獲得施工招標備案施工招標備案63.工程部完成監理招標監理招標備案64.前期開發部從工程部獲得監理招標備案監理招標備案65.工程部完成安全委托安全委托書66.前期開發部從工程部獲得監安全委托書安全委托書67.工程部完成質量監督委托質量監督委托書68.前期開發部從工程部獲得監質量監督委托書質量監督委托書69.資金財務部支持墻改、水泥基金的費用資金70.前期部辦理墻改手續、散裝水泥手續墻改、散裝水泥證明71.前期部辦理民工工資保證

18、金手續保證金證明72.前期部辦理開工證開工證用地規證建設工程規證工程質量監督水泥/墻改基金施工合同施工圖審查批復安全施工措施備案表建設資金證明投資計劃地產項目前期策劃流程流程名稱：項目前期手續流程說明流程名稱：項目前期手續流程說明流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部流程步驟流程步驟工作內容的簡要描述工作內容的簡要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關表單相關表單73.工程部完成基礎形象施工工程達到正負零74.前期開發部從工程部獲得基礎形象部位工程達到正負零照片75.工程部配合前期部辦理銷售證施工進度和竣工日期的說明76.銷售部配合前期部辦理銷售

19、證商品房銷售方案，面積計算成果表，商品房網上銷售數據錄入77.前期開發部辦理銷售證銷售證土地證大配套證明營業執照投資計劃地名證明資質證書建筑工程規正物業備案開工證進出形象部位照片總平面施工進度及竣工交付日期說明商品房網上銷售數據錄入合格證明商品房銷售方案面積計算成果表78.前期開發部將銷售證交給銷售部銷售證地產項目前期策劃流程流程名稱：前期開發部管理流程流程名稱：前期開發部管理流程流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部時間前期開發部人力資源部開始戰略發展部1 1戰略理解企業文化理解公司戰略競爭戰略職能戰略2 2部門內部戰略宣灌戰略目標部門內部達成一

20、致目標全體員工共同分解戰略目標管理體系形成部門工作計劃組織實施計劃培訓、輔導文化認同目標控制？繼續實施完成計劃糾偏、調整督促完成3 34 45 56 67 78 810109 91111121213131414地產項目前期策劃流程流程名稱：前期開發部管理流程流程名稱：前期開發部管理流程流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部時間前期開發部人力資源部戰略發展部內部考核？達到或超出目標內部激勵、表揚落后目標懲罰修正調整激勵支持整體戰略目標部門考核員工考核結束1515161617171818222219192020212123232424地產項目前期策劃流程流程名稱：前期開發部管理流程說明流程名稱：前期開發部管理流程說明流程編號：流程編號：2.1.12.1.1流程擁有者：前期開發部流程擁有者：前期開發部流程步驟流程步驟工作內容的簡要描述工作內容的簡要描述重要輸入重要輸入重要輸出重要輸出相關表單相關表單1.前期開發部對公司戰略和企業文化理解企業戰略、企業