1、物流企業(yè)大宗商品倉儲設施城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策解讀物流業(yè)是融合運輸、倉儲、貨代和信息等產(chǎn)業(yè)的復合型 效勞業(yè)，是支持國民經(jīng)濟開展的根底性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。加快 開展現(xiàn)代物流業(yè)，對促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、轉變開展方式、提 高國民經(jīng)濟競爭力和建設生態(tài)文明具有重要意義。近年來， 為降低物流本錢，提升物流企業(yè)規(guī)模化、集約化水平，國務 院屢次發(fā)文明確促進物流業(yè)健康開展的政策措施。要求研究 完善支持物流企業(yè)做大做強的扶持政策。在稅收方面，要求 認真落實物流業(yè)相關稅收優(yōu)惠政策，研究完善大宗商品倉儲 設施用地的土地使用稅政策。財政部和國家稅務總局堅決貫 徹落實國務院要求， 分別于 2022 年和 2022 年發(fā)文， 明確

2、物 流企業(yè)大宗商品倉儲設施用地的城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策。 2022 年，按照國務院關于進一步實施減稅措施，持續(xù)推動 實體經(jīng)濟降本錢增后勁的工作要求，財政部、國家稅務總局 聯(lián)合下發(fā)了?關于繼續(xù)實施物流企業(yè)大宗商品倉儲設施用地 城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知? 財稅 2022 33 號，以下簡 稱?通知?。現(xiàn)將?通知?執(zhí)行中應注意掌握的政策要點解 讀如下：一、物流企業(yè)享受稅收優(yōu)惠的具體內(nèi)容制定物流企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策時，為充分表達 鼓勵物流企業(yè)向社會化、專業(yè)化方向開展的政策導向， ?通 知?對物流企業(yè)自有的倉儲設施用地， 不管是自用還是出租， 只要是用于大宗商品存儲，就給予減按所屬土地等級適用稅

3、額標準的 50% 計征城鎮(zhèn)土地使用稅的優(yōu)惠。考慮到我國物流業(yè)正處在快速開展過程中，有關體制機制有可能調(diào)整，該項優(yōu)惠政策的延續(xù)期限暫定為 3 年，自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日。二、享受稅收優(yōu)惠的物流企業(yè)的界定 可享受?通知?中城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠的專業(yè)物流 企業(yè)是指：至少從事倉儲或運輸一種經(jīng)營業(yè)務，為工農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)、流通、進出口和居民生活提供倉儲、配送等第三方效勞 的物流企業(yè)；且在工商部門注冊登記營業(yè)執(zhí)照文本中注有物 流、倉儲或運輸?shù)淖謽印Ｈ⑾硎芏愂諆?yōu)惠的倉儲設施用地的界定 可享受?通知?中城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠的專業(yè)物流 企業(yè)，其同一倉儲設施占地面積必

4、須在 6000 平方米含 6000 平方米以上，且存儲的是大宗商品。四、享受稅收優(yōu)惠的儲存大宗商品的界定 ?通知?中列舉的可享受減征城鎮(zhèn)土地使用稅的儲存大 宗商品，是指與人民生活和生產(chǎn)密切相關的商品和原材料。如：糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品、 化肥、農(nóng)藥、種子、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料；煤炭、 焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木 材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、 塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料。四、以下用地不屬于稅收優(yōu)惠的范圍對物流企業(yè)儲存食品、飲料、藥品、醫(yī)療器械、機電產(chǎn) 品、文體用品、出版物等工業(yè)制成品的土地， 不屬于?通知?

5、 的優(yōu)惠范圍。物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接從事大宗商 品倉儲設施的用地，不屬于?通知?的優(yōu)惠范圍。在建或未投入使用的倉儲設施用地，由于還不具備存儲 大宗商品的條件，不能有效發(fā)揮其倉儲功能，相應占地應按 規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。非物流企業(yè)的內(nèi)部倉庫用地不屬于 ?通知?的優(yōu)惠范圍。五、物流企業(yè)稅收優(yōu)惠實行備案管理對于符合大宗商品倉儲設施用地規(guī)定條件的物流企業(yè)享受城鎮(zhèn)土地使用稅減稅優(yōu)惠，實行備案管理。為此，?通知?明確規(guī)定，“納稅人需持相關材料向主管稅務機關辦理備 案手續(xù)以便于稅務部門掌握了解有關情況。六、工作要求一各地稅務機關應當做好政策的宣傳和解讀。要讓 可以享受稅收優(yōu)惠的物流企業(yè)都能夠了解優(yōu)惠政策，享受稅 收優(yōu)惠。二要做好物流企業(yè)稅收優(yōu)惠的統(tǒng)計分析工作。各地 應當認真統(tǒng)計本地區(qū)享受稅收優(yōu)惠的企業(yè)戶數(shù)、減免稅面 積、減免稅額，分析稅收優(yōu)惠政策