1、* 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議（示范文本）甲方：法人代表：乙方：法人代表：為了明確和規(guī)范甲乙雙方物業(yè)承接查驗(yàn)行為，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)承接查驗(yàn)辦法等法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。甲、乙雙方就景蓮華庭承接查驗(yàn)簽訂本協(xié)議。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：管理界限：東至： 西至：南至：北至：占地面積：平方米建筑面積：約平方米第二條 承接時(shí)間雙方同意年 月 日為雙方辦理具體物業(yè)承接的時(shí)間，雙方在辦理具體承接手續(xù)前，應(yīng)就各自工作做好銜接，配備好各自管理、技術(shù)人員等，自承接手續(xù)完成之日，物業(yè)管理職能正式移交。第二章甲方的權(quán)利與義務(wù)

2、第三條 甲方做為本合同約定移交物業(yè)權(quán)利人，甲方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。第四條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)15 個(gè)工作日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）供水、供電、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（五）承接查驗(yàn)所必需的其他資料。在上述期限內(nèi)甲方未能全部移交前款所列資料的，雙方 同意應(yīng)當(dāng)列由未移交資料的詳細(xì)清單并由甲方書面承諾補(bǔ) 交的具體時(shí)限。第五條

3、甲方應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與乙方共同確 認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。第六條自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù) 合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng) 護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第三章乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核 查共用設(shè)施設(shè)備由廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。第八條乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn) 場(chǎng)檢查和驗(yàn)收：（一）共用部位：包括并不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻 體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、 扶手、護(hù)欄、電梯井道

4、、架空層及設(shè)備間等；（二）共用設(shè)備：包括并不限于電梯、水泵、水箱、避 雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；（三） 共用設(shè)施：包括并不限于道路、綠地、 人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。第九條 甲方應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為乙方現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。第十條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使

5、用功能。第十一條現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織乙方復(fù)驗(yàn)。第十二條甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后15 日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第十三條甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。乙方拒絕承受甲方交 付的不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)不構(gòu)成違約。第四章 移交質(zhì)量問題解決方法第十四條房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)存在的問題，在雙方確認(rèn)情況下，甲方應(yīng)積極組織施工單位進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。第十五條公共配套設(shè)備設(shè)施的承接

6、查驗(yàn)：存在的問題，10個(gè)工作內(nèi)進(jìn)行組織施工方或其它第三方進(jìn)行整改，并及時(shí)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)確認(rèn)和移交。第十六條資料移交存在缺失的部分，雙方同意，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)齊。第十七條物業(yè)鑰匙的承接查驗(yàn)：缺失或存在的問題，3 個(gè)工作內(nèi)給予補(bǔ)齊或整改，合格后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。第五章 違約責(zé)任第十八條物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié) 構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì) 損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條甲方不移交有關(guān)承接查驗(yàn)資料

7、的，乙方有權(quán)書面通 知甲方移交，在書面通知后，甲方仍不移交的，乙方有權(quán)拒 絕承接物業(yè)，并不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條 物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)物業(yè)所在 地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào) 解。第二十二條物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)過程中，對(duì)業(yè)主享有的知情權(quán) 和監(jiān)督權(quán)，雙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)。若物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部 門轉(zhuǎn)交業(yè)主的投訴，雙方同意由甲方負(fù)責(zé)處理和解決。第五章其他約定第二十三條 雙方同意，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記 錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存 在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由甲 方和乙方參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)，若經(jīng)雙方確認(rèn)，不具

8、有 約束雙方的效力。第二十四條物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。第二十五條物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié) 議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)，由甲方承擔(dān)。第二十六條雙方認(rèn)為必要時(shí)，物業(yè)承接查驗(yàn)也可以邀請(qǐng)業(yè)主 代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請(qǐng)相 關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。若由此產(chǎn)生額外費(fèi)用或開支，雙方同 意另行協(xié)商解決。第二十七條物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有，乙方應(yīng)當(dāng) 將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。 前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，乙 方應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔