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文檔簡介

1、物業工程部設備設施巡檢規定為保證服務區域的公共設備設施的正常運行，能早期發現設備設施的隱患和劣化程度，以便采取有效措施，及時加以消除，以延長其使用壽命，必須對設備設施進行定期定點巡視檢查。1、樓頂水箱1.1 變頻增壓泵1.1.1 變頻增壓泵運轉聲音是否正常，每隔半年利用清洗水箱間隙，進入水箱對變頻增壓泵及支架進行檢查。1.1.2 變頻增壓泵控制箱：檢查電壓、電流、壓力是否正常。1.2 水箱及附件檢查水箱管道及閥門是否滲水，每季度開關閥門一次，保證其靈活性。2、屋頂泛光照明2.1 屋頂泛光照明2.1.1 檢查泛光照明燈罩、燈泡是否完好，如有損壞，及時更換。2.1.2 檢查泛光照明控制箱。3、消防

2、樓梯照明和樓層電梯廳照明3.1 檢查消防樓梯照明和樓層電梯廳照明燈罩、燈泡是否完好，如有損壞，及時更換。4、門禁、門機系統5.2.1 門禁系統：測試供電電壓；緊固接線樁頭螺絲；清除浮塵。5.2.2 門機系統測試供電電壓（門機電鎖）； 清潔電鎖；檢查門機是否有漏電現象；檢查導向論、止動輪、吊輪；緊固機械部分，清潔導軌，導向槽內 加注潤滑脂。5.3 安防系統5.3.1 攝像機供電電壓測試，亮度、聚焦角度調整；Qg頭檢查，鏡頭位置調整；清潔罩殼，傳動部位加儀表油；檢查攝像機支架牢固程度；定期與監控中心聯動操作試驗。5.3.2 可視對講系統測試系統前端、末端及系統供電電壓；緊固樁頭螺絲；清除浮塵。6、

3、配電間6.1 每天檢查配電柜電壓、電流是否正常。6.2 每月對配電柜作外部保潔，并結合電試周期，進行柜內清潔、檢查、緊固電氣樁頭等保養工作。7、風機房7.1 每天檢查風機運行是否正常，不應有過大的嘈聲和震動。7.2 每天檢查控制柜的電壓、電流是否正常。7.3 定期檢查風機的傳動皮帶，如有松，及時收緊或更換新皮帶。7.4 定期檢查更換風機軸承的潤滑脂。8、風機每天檢查風機運行是否正常，不應有過大的嘈聲和震 動。9、水泵房9.1 水泵機組9.1.1 水泵機組運行是否正常，不應有異聲和過大的 震動，不應有滲水現象。9.1.2 出水壓力是否正常。9.1.3 檢查電控箱電壓、電流是否正常，電動機不應 有異聲和過高的溫升。9.1.4 檢查潤滑油油位，如低于正常油位，及時添加。9.2 閥門、止回閥檢查密封膠墊是否滲水，如有滲水，及時更換密封膠墊。9.3 管道9.3.1 檢查管道及聯接處是否有滲水現象，檢查管道 支架是否牢固。9.3.2 定期做好管道支架除銹、油漆工作。10、地下層污水潛水泵10.1 污水潛水泵運行是

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