1、物業委托合同范本現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編幫大家整理的物業委托合同范本，歡迎大家分享。物業委托合同范本1使用說明：1、根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，結合蘇州市實際，印制本合同示范文本。2、本示范文本于適用房地產開發企業自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時止的物業管理（前期物業管理）。3、經雙方當事人協商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“” 方式選定，

2、未選擇部位打“x”）。4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。5、簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內容，對文本中的條款及專業詞匯理解不一致的，可向當地物業管理行政主管部門咨詢。6、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內容以手寫項為優先。7、根據規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，將合同報送當地物業管理主管部門。蘇州市房產管理局監制委托方 （房地產開發企業，以下簡稱甲方）：單位名稱：法定代表人： 住所地：聯系電話： 傳真：受委托方（物業管理企業，以下簡稱乙方）：單位名稱：資質等

3、級： 證書編號：法定代表人： 住所地：聯系電話： 傳真：甲方通過（招投標，協議選聘）方式將_（物業名稱）委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。第一條 本合同所涉及的物業基本情況：物業名稱：_ 物業類型：_座落位置：_區_路（街道）_號四至范圍：總建筑面積：_平方米；其中住宅_平方米，商場_平方米，辦公樓_平方米，工業廠房_平方米，停車場（庫）_平方米。其他：_。物業構成見附件一，規劃平面圖見附件三。第二條 委托管理服務期限

4、：物業管理服務期限為_年_月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用后2年），自_年_月_日_時起至年_月_日_時止。合同期未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。第三條 甲方在該物業接交2個月前提供一次性開辦費_萬元，用于購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業管理區域業主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業接交后2個月內交甲方備案。甲方在該物業接交2個月前一次性提供給乙方_萬元的前期物業管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招

5、聘、人員培訓等接管有關事宜。物業委托合同范本2第一章本合同當事人第一條甲方(業主)：_地址：_乙方(物業管理公司)：_地址：_根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對其_市_路_號提供物業管理服務，訂立本合同。第二條物業管理服務期限為_年，自本合同簽字之日起生效。第二章管理服務事項第三條房屋建筑共用部位的養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。第四條共用設施、設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞

6、池、溝渠、管道。第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。第七條附屬配套建筑、場地和設施的養護和管理：圍墻、大門。第八條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生和垃圾的收集、清運。第九條維護物業區域內的公共秩序。第十條配合、協助當地公安機關實施小區的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監控。第十一條管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。第十二條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第三章雙方權利義務第十三條甲方權利義務1.維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業管理服務。2.監督乙方管理服務工作及實

7、施制度的執行情況。3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規、規章的行為。4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態度和服務質量并知悉處理結果。5.向乙方遞交物業產權證復印件一份作為備案材料。6.遵守業主公約和物業管理規章，協助乙方做好物業管理工作和宣傳、文化活動。7.協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。8.如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業裝飾裝修管理規定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核準后方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發現上述現象，應將保證金返還甲方;若有上

8、述現象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。9.在本物業范圍內，不得有下列行為：(1)損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規格)，擅自改變房屋設計用途、功能和布局：(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢自行車房(棚)等共用場所(地);(3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監控、路燈等公用設施設備;(4)違章搭建;(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品;(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;(7)擅自在物業共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌;(8)放置超過

9、安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音;(9)未經有關部門批準設置攤點;(10)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。第十四條乙方權利義務1.根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理規章。2.制止違反物業管理規章的行為，對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。3.對物業使用人違反本合同的行為，根據情節輕重，采取規勸、警告、制止、與業主協商解決、索賠、起訴等措施。4.可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小

10、修養護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。6.負責向業主和物業使用人收取下列費用：(1)物業管理服務費;(2)代收代支費用;(3)有償服務費用。7.每6個月向甲方和物業使用人公布一次物業管理服務費收支賬目。8.協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目，經甲方同意后方可實施。第四章物業管理服務質量第十五條乙方須按下列約定，實現目標管理1.房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上。2.公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養，維護完好率達100%以上。3.公共環境

11、整體美觀潔凈：(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔;(2)樓內公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實施8小時保潔;(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質化驗報告，水質化驗符合國家頒布的衛生標準;(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發生堵塞及時處理，確保化糞池不外溢，下水道暢通;(5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產日清;(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。4.公共綠化：(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害;(2)綠化地、園林小品每天清潔一次;(3)植物成活率達到95%以上，出現枯死苗木

12、及時補種。5.保安服務：(1)小區內實行24小時保安制度，日夜巡邏;(2)保安人員有明顯標志、工作規范，遇有險情，在接到報警后立即到達現場;(3)對出人小區車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停放;(4)區治安達到安全文明小區的標準。6.管理服務：(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋;(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內到現場處理。7.維修：(1)開通24小時服務熱線(電話：_)，維修及時率100%以上;(2)維修合格率100%以上。第五章物業管理服務和維修費用第十六條物業管理服務費，指為完成本合同第二章所規定的委托管理事項而發生的費用，由服務成本、法定

13、稅費、經理人酬金構成。本物業的管理服務費標準為_元/月，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。以上已包含乙方提取物業管理服務費總額的10%作為提供服務的經理人酬金和稅金。第十七條業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%.交納滯納金。第十八條甲方同意乙方無償使用本物業的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉作其他用途。第十九條乙方對物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，應當事先公布收費標準，由當事人按實際發生的費用計付。第二十條物業的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經確

14、認后乙方組織實施。第六章違約責任第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內解決;導致乙方未能完成規定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業管理行政主管部門作出處理，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第七章附則第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式

15、簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第二十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向該物業所在地人民法院起訴。第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。甲方(簽章)：_法定代表人：_委托代理人：_年_月_日乙方(簽章)：_法定代表人：_委托代理人：_年_月_日物業委托合同范本3第一條物業基本情況物業名稱（以下簡稱本物業）物業類型坐落位置建筑面積其他說明。第二條物業管理范圍乙方所接

16、受的物業管理范圍是物業建筑產權標注及周邊區域、設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權。（一）建筑物的維修、養護和管理（請在選擇項中打“”）：屋頂外墻面承重墻體樓面門廳各類通道電梯廳車庫廣場道路室外管道窨井其他（二）設施、設備的維修、養護和管理（請在選擇項中打“”）：中央空調變配電室照明電梯弱電監控設備給排水系統泵房消防設施備用電源其他（三）公共秩序的管理（請在選擇項中打“”）：治安消防車輛其他（四）公共綠地的養護和管理（請在選擇項中打“”）：公共綠地花木建筑小品其他（五）其他約定（請在選擇項中打“”）：會務接待后勤保障其他第三條日常管理服務職責和要求（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和

17、維修保養工作，使建筑物公共部位處于完好狀態，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發生。（二）設備設施管理按照各設備設施的使用維護規范，做好日常養護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。（三）公共秩序管理物業區域內24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監控和突發事件處理等。（四）公共環境管理物業區域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。（五）交通秩序維護物業區域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。（六）消防防災管理落實消防工作責任制，做好消防監控值班和巡查，注意發現火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發生火災配合消防部門撲救。（七）能源管理定期做好

18、對電、水、燃氣能耗的統計、分析工作，在甲方的指導下努力開展節能工作，制定節能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。（八）會務及接待服務按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛工作。（九）其他后勤保障服務根據合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協商約定的突擊性、臨時性任務。以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據甲方需求，另行增加相關內容和具體質量標準。第四條管理服務期限管理服務的期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第五條管理服務的質量標準乙方應在本合同履行期限內，對本物業的管理服務達到甲方在招標書中提出

19、的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。（詳見附件）第六條管理服務費用及支付方式（一）本物業的管理服務費用按酬金制，酬金為每月元人民幣/包干制的方式約定，合計人民幣元，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計算。（二）支付方式（請在選擇項中打“”）：雙方約定物業管理服務費按每月/每季/每半年/其他方式支付，支付日期為。（三）結算方式（請在選擇項中打“”）：國庫直撥支票轉賬其他在本合同履行期限內，如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數調整、增設繳費項目、物價指數上升等因素導致物業管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協商一致，以補充協議的方式對物業管理服務費作出相應

20、調整。第七條雙方的權利義務（一）甲方的權利義務1、有權審定乙方編制的管理服務方案、人員編制、費用預算。2、有權對乙方管理服務的質量進行監督，對不符合質量標準的管理服務有權建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。3、為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料，包括辦公用房、設備工具庫房（含相關工具、物料）、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業管理服務所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業管理服務提供相應的協助和配合。4、按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業管理服務費。5、按法律規定或經雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務。（二）乙方的權利義務1、應根據法律、法規的規定及本合同約定，編制

21、物業管理服務方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。2、保證從事本物業管理項目的人員具備相應的職業資格和應有的素質要求。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整。3、對管理服務涉及的專業性、技術性要求較高的工作內容，可另行委托第三方承擔，但應及時報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。4、合同終止時，乙方應向甲方提交物業管理總結報告。在約定時間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收；全部手續完成后簽署物業移交確認書。5、按法律規定或經雙方商定應由乙方承擔的其

22、他責任和義務。第八條違約責任（一）乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的，每逾期一天按未付物業費用金額的%向乙方支付違約金。（二）乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務質量標準后，甲方應支付相應的管理服務費用。（三）乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償；因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現合同目的的，甲方有權單方解除合同。（四）因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相關損失。（五）其他違約責任甲方（公章）：_法定代表

23、人（簽字）：_年_月_日乙方（公章）：_法定代表人（簽字）：_年_月_日物業委托合同范本4合同編號：_委托方 （以下簡稱甲方）將其擁有的物業（本合同第一條的標的物）委托受托方_房地產經紀有限公司（以下簡稱乙方）居間中介代理出售，在委托期限內，不得再自行出售或委托其他第三者從事與受托人同樣的居間中介行為，雙方同意訂立本合同，以資共同遵守。第一條 出售的標的物標示（下列記載事項如未詳盡，以房地產管理部門登記資料為準）所有權人：_使用年限： 永久? 至_年止房屋坐落：_房屋類型： 別墅? 外銷? 內銷? 其它用途 住宅? 辦公? 商住? 其它結構： _房_廳_衛建筑面積：_總層數：_附屬設備（不另計

24、租金） 裝修：_?電器：_家具：_其它：_第二條 出售條件委托售價：_交房日期：_付款方式：（ rmb? usd） 現金? 支票? 匯款? 其它（請注明）：第三條 乙方義務1運用適當方法尋找合適的承購方，隨時依甲方之查詢向甲方報告所委托出售標的物的處理情況。2協助甲方與承購方商議合理售價和協助辦理買賣合約手續。3乙方接受甲方的委托中介代理業務，為了有效地履行義務所實施的市場調查、廣告企劃、租賃交涉、咨詢服務、差旅出勤等活動與支出均由乙方自行負責，與甲方無關，乙方不得以任何理由請求甲方補貼。第四條 甲方義務1甲方保證其為上述出售標的物的唯一及合法所有權人或所有權人指定的代理人。在本合同簽訂之后，

25、若發生任何有關產權歸屬的糾紛，由甲方承擔一切責任及其后果。2為促進銷售，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理。3若甲方私下和乙方曾介紹過的客戶達成交易，甲方仍應按照委托合同內訂明之服務報酬金額支付于乙方。第五條 服務報酬1傭金為上述標的物的成交價總金額的百分之_（ _%）或_，于甲方在收到首期款的同時一次性支付給乙方。2若承購方支付定金后，因承購方的原因而不能達成交易，承購方支付的定金將不予退還，由甲乙雙方平分。第六條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執壹份，經雙方簽章后即時生效。第七條 雙方如有其它約定事宜，可約定如下：甲方：_聯系地址：_電話：_代表人：_簽署日期：_年_月_日乙方 ：_房地產經

26、紀有限公司聯系地址：_電話：_代表人：_簽署日期：_年_月_日物業委托合同范本5委托方： 業主大會(以下簡稱甲方)受托方： (以下簡稱乙方)按照中華人民共和國合同法和其他有關法規，經甲乙雙方協商，本著平等自愿原則，訂立本合同。第一條 工程概況1、工程名稱：工程地點：開工日期：竣工日期：建筑面積：平方米結構類別：預算造價：元決算造價：元2、物業業管理企業：3、施工單位：4、監理單位：5、其他：第二條 合同內容(取消的條款，在其編號前括號內標示"×")()1、甲方委托乙方編制該工程預算(或概算);()2、甲方委托乙方審核該工程預算(或結算);()3、甲方委托乙方承辦工

27、程造價技術經濟鑒定;()4、其他。第三條 ：甲方權利與義務1、甲方可向乙方索取與委托內容有關的技術經濟報告;2、甲方可向乙方詢問委托工作進展情況及相關內容(政府有規定者例外);3、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見;4、甲方應向乙方及時提供工程所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關的書面資料;5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合;6、甲方須按約及時向乙方支付服務費用;7、其他。第四條 乙方權利與義務1、乙方可向甲方索取與委托內容有關的各類技術經濟資料;2、乙方可要求甲方對有關問題做出解釋和補充有關資料;3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合;4、乙方接受本合同第二條第三項委托

28、內容的，應當加強維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查;5、乙方應遵循公平、公正、公開及合法的原則，認真、細致、周到地進行服務工作;6、其他。第五條 合同費用1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執行。2、基本費：按為取費基礎，計元。人民幣(大寫)：3、差額費：按為取費基礎，計元。人民幣(大寫)：4、甲乙雙方商定：按元，一次確定，不另調整。人民幣(大寫)：5、上列三款費用不得同時計取，如發生差異，應按其中金額最大一類收費。6、付款辦法：第一次支付：元。人民幣(大寫)：支付日期：年月日第二次支付：元。人民幣(大寫)：支付日期：年月日如有余款，待合同履行完畢時，一次結清。第六條 合同時效

29、1、本合同自簽訂之日起生效。2、雙方確定，本合同所含工作內容至年月日結束。3、雙方完成工作，付清費用后，本合同自行失效。第七條 違約責任本合同如發生違約，按下列約定承擔違約責任。1、甲方原因造成違約，按合同費用總額支付給乙方%違約金;2、乙方原因造成違約，按合同費用總額支付給甲方%違約金;第八條 爭議解決辦法甲方或乙方在履行本合同中發生爭議，如協商不成，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內標示"×")：1、向上海仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院起訴。第九條 附則1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商或簽訂補充協議，所達成的一致意見或協議與本合同具有同等效力

30、。2、本合同一式份，其中正本份，副本份;甲乙雙方各執正本份，副本份;甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：地址： 地址：負責人或委托代理人： 負責人或委托代理人：(簽字) (簽字)電話： 電話：開戶銀行及帳號： 開戶銀行及帳號：郵政編碼： 郵政編碼：合同訂立日期： 年 月 日物業委托合同范本6甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據合同雙方協商決定，以政府相關的物業管理法律、法規為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權利關系，特制訂本合同。第一章委托服務的物業基本情況名稱：地址：建筑面積：行政服務中心地上層、地下層。1至3層為行政服務窗口，4至5層為辦公區域。大廈配套設施功

31、能有：中央空調系統，供配電系統，消防系統，給排水系統，綜合布線系統，乘客電梯，大小會議室，技防監控系統及建行服務區等。第二章委托服務范圍與內容一、大廈的公共設施設備的日常管理。二、大廈的公共環境衛生保潔。三、大廈的公共秩序維護。四、負責大廈的導辦、解說。五、建立本大廈物業基礎檔案和日常運作檔案管理工作。六、完成合同條款外的由雙方協商決定的其它有償或無償服務事項。第三章管理運作方式一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣萬元（大寫：整），合同簽訂之日起十日內結算萬元，合同到期之日起十日內結算萬元。以上費用含員工工資、社

32、會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：（一）人員工資萬元。其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統維護工1名，秩序維護人員11名。以上合計27人，月工資元，全年共萬元。二、乙方接受甲方監督，在甲方指導下開展工作。三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業保養和維修費用的支付（外委專業保養費用包括：電梯月度保養與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養。外委專業維修：是指物業公司服務范圍之外的需要委托外部專業公司進行維修的內容）。第四章甲方權利和義務一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業管理建議性、整改維修、約定費用結

33、算等書面材料。二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復，如沒有在合理時間內修復，甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業管理相關的檔案數據，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。四、按合同約定向乙方結算物業服務費用。五、負責大樓電、水、電信、網絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。六、甲方視同需外委

34、服務的各類經營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業務，以同質同價為前提，乙方為優先選擇方。七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發生的費用。八、不干涉乙方依法或依本合同規定內所進行的管理和經營活動。九、協調處理由乙方請求協助的物業管理過程中出現的糾紛矛盾。十、協助乙方做好物業管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。第五章乙方權利和義務一、從大樓管理目標定位要求出發，制訂本大廈物業管理各項規章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作。二、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作。三、有權依照相關法規、本合同范疇和大廈的有關規定，對違章違規行為進行協調和處

35、理。四、接受行業主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監督。五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經甲方批準后方可實施。六、乙方按工作需要在本大廈設置物業管理處。七、建立大廈的物業管理檔案，并負責及時記載有關變更事項。八、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監督和現場管理。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。十、本合同終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業管理檔案數據。十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產保管、人身保險義務。第六章違約責任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理

36、目標或造成直接經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任。二、如因乙方沒有完成合同責任或未按本合同有關規定履行職責造成管理不善甚至發生重大失誤的，造成經濟損失的，甲方有權根據本合同約定，在乙方服務費用中罰款，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任（以政府有關部門鑒定為準）。三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失的，過錯方應承擔全部責任。第七章其它事項一、本合同執行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺風、地震等突發事件）造成人員傷亡，經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，及時進行妥善處理。二、因大廈建筑質量、設備設施質量或安裝技術原因，

37、達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定為準。第八章合同更改補充與終止一、經雙方協商一致，可對本合同有關條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協議為準，與本合同具有同等效力。二、本合同附件經雙方確認蓋章后，具有同等效力。三、合同規定的管理期滿，本合同自然終止。如須續訂，應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見。四、本合同在履行中如發生爭議，應友好協商或報請行業主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會裁決。五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（公章）：_法定代表人（簽字）：_年

38、_月_日乙方（公章）：_法定代表人（簽字）：_年_月_日物業委托合同范本7甲方：_（物業管理公司、受托方）乙方：_（房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據常政發1994107號文頒發的XX市市區住宅區物業管理暫行辦法要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根據市_文件規定將_新村住房共計_套_平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。（二）上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。二、房屋修繕（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托

39、甲方負責，費用由購房人自理。三、托管費用（一）根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款_%共計人民幣（大寫）_元、_元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_，甲方保證專款專用，并接受乙審查。（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方

40、承擔責任。四、其它（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。（三）其它約定：備注：（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。（二）本合同有效期_ 年_月_日至_年_月_日止。（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。（四）本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。甲方：（公章）_乙方：（公章）_法人代表：_法人代表：_經辦人：_經辦人：_合同簽訂日期：_年_月_日物業委托合同范本8甲方：_（物業管理公司、受托方）乙方：

41、_（房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據常政發1994107號文頒發的XX市市區住宅區物業管理暫行辦法要求，議定以下條款共同信守。一、 房屋管理（一） 乙方根據市_文件規定將_新村住房共計_套_平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。（二） 上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。二、 房屋修繕（一） 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。（二） 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。三、 托管費用（一） 根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”

42、的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款_%共計人民幣（大寫）_元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金帳戶”，帳號_，甲方保證專款專用，并接受乙審查。（二） 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。（三） 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。四、 其它（一） 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移

43、交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）（二） 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。（三） 其它約定：_備注：（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。（二） 本合同一式三份，甲乙雙方各執.（三） 本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。甲方：（公章）_法人代表：_經辦人：_乙方：（公章）_法人代表：_經辦人：_簽訂日期：_年_月_日注：前款合同為合同（a）合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：1 房屋修繕第二款變為“乙方按市房產管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內自用部位正

44、常零修（人為損壞除外），上甲方負責。”2 合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并規定標準執行。（1） 乙方公有房屋的租金，按XX市房產管理局核定的統一標準執行。（2） 租金由甲方負責征收，其中租金收入_%返回乙方用于日常管理，其余_%留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理。合同（c）是針對各類私房（優惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動：1 房屋修繕第二款變為“托管房屋室內自用部位的正常零修，按（ ）種方式進行：（1） 乙方自行修理。（2） 乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。”2房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變。”物業委托合同范本9甲

45、方（委托方）_業主管理委員會乙方（受委托方）_物業管理公司為加強_小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條 物業管理內容1.甲方將位于_區_路的_范圍內的物業委托給乙方被告統一管理、綜合服務。2.管理事項包括：（1）房屋的使用、維修、養護；（2）物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作

46、）；（4）公共生活秩序；（5）文娛活動場所；（6）便民服務網點及和業范圍內所有營業場所；（7）車輛行使及停泊；（8）物業檔案管理；（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。第二條 委托物業管理形式承包經營、自負盈虧。第三條 物業管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四條 雙方權利、義務1. 甲方權利、義務：（1） 根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；（2） 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方；（3） 按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的_%） _平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續；（4） 給乙

47、方提供管理用房_平方米（其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米），按月租金_元租用；（5） 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（6） 不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；（7） 對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的物業管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；（8） 負責確定本住宅區管理費收費標準；（9） 委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；（10） 協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；（11） 政策規定由甲方承擔的其他責任。2. 乙方權利、義務：（1） 根據有關法律、法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度；（2） 遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本