1、精選優質文檔-傾情為你奉上住宅實測實量體系及評估辦法：（1）測區抽選原則A、實測測區抽選：每個標段選5套房，每個樓棟產生1套，當多于5棟時均衡分布抽?。▌e墅按照戶計算）。每次抽選測區不區分新舊工作面，以現場實際工作面為準，每季度可以重復抽取。B、對于實測的抽檢套數，同一標段應按別墅及高層戶數比例進行分配。對于別墅和高層的區分，按項目開工審批報備文件進行區分；由于軟件原因，測區按樓棟平均抽取，而不會考慮每棟樓的施工完成樓層數量差異，比如現場兩棟同戶型樓，1棟完成30層，1棟完成1層，現有的軟件抽測區，僅完成1層的樓棟抽取2套的概率為100%，抽取3套的概率為50%。如此情況顯然不能真實反應項目質

2、量水平，如此情況則把兩棟樓合起來按一棟樓進行測區抽選。C、對于主體階段項目實測，高層必須具備50及以上套數時才進行實測，別墅需10套及以上。其中高層每戶必須全部拆模完成，完全具備實測條件，多層別墅需2層及以上拆模完成。D、對于精裝修標段劃分，由項目進行確認。但精裝修標段也需高層具備50及以上套數時才進行實測，且50套內裝修單位的重要工序已展開（如膩子、濕作業），重要工序具備實測條件的房間數量大于80%以上，別墅需10套及以上。（2）檢查內容（3）檢查標準A、實測范圍：室內所有房間（不含公共部位）涉及到的實測指標，實測點在室內隨機進行選取。B、實測功能間劃分由項目提供藍圖，以圖紙為依據。C、實測

3、內容、標準。實測實量評估實施方案（集團標準）檢查項目檢查內容評判標準檢測點滿分扣分實得分選點規則主體工程平整度0，8mm126一套房（含廚衛間）內按隨機部位實測12個點，其中陽臺部位隨機選取1個點，每1個不合格點扣0.5分。垂直度0，8mm126一套房（含廚衛間）內按隨機部位實測12個點，其中陽臺部位隨機選取1個點，每1個不合格點扣0.5分。頂板水平度（不爆板）0,15mm156一套房內按功能劃分隨機實測3個功能間（廚衛間除外），每個功能間按隨機部位測量5個點，以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，每1個不合格點扣0.5分。樓板厚度-5,10mm210一套房內按功能劃分隨機實測兩個

4、功能間（廚衛間除外），按隨機選取實測部位。正偏差不合格點每個扣2分，負偏差不合格點每個扣5分。砌筑工程墻面平整度0，8mm126一套房內按隨機部位實測12個點。每1個不合格點扣0.5分。墻面垂直度0，5mm126一套房內按隨機部位實測12個點。每1個不合格點扣0.5分外門窗洞口尺寸-5，10mm88一套房內隨機抽選4個門窗洞口（含結構洞口）進行實測，高寬共計8個測點，分別與設計值對比。每1個不合格點扣1分抹灰工程墻面平整度0,4mm126一套房（含廚衛間）內按隨機部位實測12個點，每面墻不限于1個點，每1個不合格點扣0.5分。垂直度0,4mm126一套房（含廚衛間）內按隨機部位實測12個點，每

5、面墻不限于1個點，每1個不合格點扣0.5分。地面平整度木地板0,3mm63一套房內所有功能間地面按隨機部位實測6個點，每1個不合格點扣0.5分。毛坯0,4mm63一套房內所有功能間地面按隨機部位實測6個點，每1個不合格點扣0.5分。開間進深0，10mm63一套房內隨機實測3個功能間（含廚衛間），分別測量其開間及進深，比較其極差。每1個不合格點扣0.5分。頂板水平度(不爆板）0，10mm156一套房內按功能劃分隨機實測三個功能間（廚衛間除外），每個功能間按隨機部位測量5個點，以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，作為該實測指標合格率的5個計算點。每1個不合格點扣0.5分。房間方正度0

6、，10mm33一套房內功能間、廚衛間、陽臺各抽取一個進行實測，以短邊墻為基準進行校核，沿長邊墻方向選取3個測點，比較實測值之間的極差。每1個不合格點扣1分。陰陽角0,4mm84一套房（含廚衛間）內，按隨機部位實測8個點，每1個不合格點扣0.5分。裝修工程墻面平整度0,3mm126一套房（含廚衛間）內按隨機部位實測12個點，每面墻不限于1個點，每1個不合格點扣0.5分。垂直度0,3mm126一套房（含廚衛間）內按隨機部位實測12個點，每面墻不限于1個點，每1個不合格點扣0.5分。陰陽角0,3mm84一套房（含廚衛間）內，按隨機部位實測8個點，每1個不合格點扣0.5分?？展?0*10cm（以長邊為

7、準）88一套房內戶內隨機選取8面墻，用空鼓錘檢查，每一面墻出現空鼓扣1分。裂縫沒有開裂88一套房目測裂縫條數，每一面墻出現裂縫扣1分。瓷磚墻面平整度0,3mm（瓷磚、石材）42一套房廚衛間，按隨機部位實測4個點，每1個不合格點扣0.5分。瓷磚拼縫高低差0,0.5mm63一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的墻、地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。每1個不合格點扣0.5分。墻地磚空鼓墻磚無空鼓、地磚角邊大于單塊磚面積的5%（中間無空鼓）66一套房內隨機實測4個墻面和2個地面，用空鼓錘檢查，每個測區出現空鼓扣1分?？蛷d地磚按算2個地面計算。實測實量評估實施方案（區域標準）檢查項目檢查內容

8、評判標準檢測點滿分實得分選點規則主體工程內墻面平整度0，8mm126一套房（含廚衛間）內按隨機部位實測12個點，其中陽臺部位隨機選取1個點。0，4mm126一套房（含廚衛間）內按隨機部位實測12個點，其中陽臺部位隨機選取1個點。正常穿插施工允許打磨、修補，但打磨、修補后按此標準執行。外墻面平整度0，8mm83一套房外墻山墻、采光井、凸窗陰角部位隨機選取8個點 0，4mm83一套房外墻山墻、采光井、凸窗陰角部位隨機選取8個點，對于打磨、修補后按此標準執行。高精度結構地面平整度0，3mm166根據上表實測數據按（0,3）計算合格率，若合格率60%，此項合格率換算成1分后直接加在實測總分上，若合格率

9、60%則此項不加分。垂直度0，8mm126一套房（含廚衛間）內按隨機部位實測12個點，其中陽臺部位隨機選取1個點。0，4mm126一套房（含廚衛間）內按隨機部位實測12個點，其中陽臺部位隨機選取1個點。正常穿插施工允許打磨、修補，但打磨、修補后按此標準執行。頂板水平度（不爆板）0,10mm156一套房內按功能劃分隨機實測三個功能間（廚衛間除外），每個功能間按隨機部位測量5個點，以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，作為該實測指標合格率的5個計算點。樓板厚度-5,10mm210一套房內按功能劃分隨機實測兩個功能間（廚衛間除外），按隨機選取實測部位。正偏差不合格點每個扣2分，負偏差不合

10、格點每個扣5分。（高精度地面不計正偏差）鋼筋保護層厚度（板、墻保護層15mm，偏差【-5，8mm】；梁、柱保護層25mm，偏差【-7，10mm】255一套房內梁筋、墻柱筋、板筋保護厚度共25個點進行測量，測量結果與設計值相比。偏差值滿足設計要求。方正性0,15mm44一套房內功能間、廚房、衛生間、陽臺各隨機抽取一個進行實測。優先實測后期需安裝柜體的墻面。以短邊墻為基準進行校核，沿長邊墻方向選取3個測點，比較實測值之間的極差，長邊不應大于短邊的三倍，短邊應大于1m。（陽臺方正針對反坎修補后按（0,10mm）外門窗洞口尺寸-5，10mm88一套房內隨機抽選4個門窗洞口（含結構洞口）進行實測，高寬共

11、計8個測點，分別與設計值對比。每1個不合格點扣1分裝飾工程墻面平整度0,4mm0,2mm（涂飾階段）126一套房（含廚衛間）內按隨機部位實測12個點，每面墻不限于1個點。垂直度0,4mm0,2mm（涂飾階段）126一套房（含廚衛間）內按隨機部位實測12個點，每面墻不限于1個點。地面平整度木地板0,3mm63一套房內所有功能間地面按隨機部位實測6個點。毛坯0,4mm63一套房內所有功能間地面按隨機部位實測6個點。開間進深0，10mm63一套房內隨機實測3個功能間（含廚衛間），分別測量其開間及進深，比較其極差。頂板水平度(不爆板）0，10mm156一套房內按功能劃分隨機實測三個功能間（廚衛間除外）

12、，每個功能間按隨機部位測量5個點，以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，作為該實測指標合格率的5個計算點。方正性0，10mm43一套房內功能間、廚房、衛生間、陽臺各隨機抽取一個進行實測。優先實測后期需安裝柜體的墻面。以短邊墻為基準進行校核，沿長邊墻方向選取3個測點，比較實測值之間的極差，長邊不應大于短邊的三倍，短邊應大于1m。陰陽角0,4mm0,3mm（涂飾階段）84一套房（含廚衛間）內，按隨機部位實測8個點。窗邊墻大小頭0,3mm63一套房（含廚衛間）內，按隨機部位選取6個外窗，每個外窗的墻體厚度實測3個點，比較3個實測值的極差。窗邊內墻寬度小于300，優先測量窗邊墻大小頭。空鼓

13、面積不小于0.0188一套房內戶內隨機選取8面墻，用空鼓錘檢查。裂縫沒有開裂88一套房目測裂縫條數。戶內門工程戶內門洞尺寸偏差10，10mm105一套房（含廚衛間）內，按隨機部位選取5門洞口，分別測量其高度和寬度各兩尺,分別比較高度和寬度兩個實測值之間的極差，作為該洞口的兩個計算點戶內門貼臉留縫寬度10，25mm63一套房內，按隨機部位選取6個門洞口。已安裝門套未上門貼臉按此項標準執行,測量門套底板面與門洞砂漿面邊距離。墻地磚工程墻面平整度0,3mm（瓷磚、石材）42一套房廚衛間，按隨機部位實測4個點。垂直度0,2mm（瓷磚、石材）42一套房廚衛間，按隨機部位實測4個點。陰陽角0，3mm（瓷磚

14、、石材）84一套房內，按隨機部位實測8個點。墻磚拼縫高低差0，0.5mm63一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的墻面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。地磚拼縫高低差0，0.5mm63一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的地面都可以作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。空鼓墻磚無空鼓、地磚角邊大于單塊磚面積的5%（中間無空鼓）66一套房內隨機實測4個墻面和2個地面，用空鼓錘檢查，每個測區出現空鼓扣1分?？蛷d地磚按算2個地面計算。公共部位（裝飾階段）墻面平整度0,4mm（消防樓梯）0,2mm（涂飾階段）122一個公共部位按隨機部位實測12個點。0,3mm（瓷磚、石材）122一個公共部位按隨

15、機部位實測12個點。陰陽角0,4mm（消防樓梯）0,3mm（涂飾階段）全檢3一個公共部位所有陰陽角全檢。0,3mm（瓷磚、石材）全檢3一個公共部位所有陰陽角全檢。墻磚空鼓沒有空鼓43一個公共部位隨機實測3個墻面，用空鼓錘檢查。（干掛不測）管井門框出墻體厚度（完成面）3,10mm42一個公共部位內按隨機部位選取4個管井、消防門，每個管井、消防門各實測一尺。（所有標段全部實施）管井門框正面垂直度0,4mm22一個公共部位內按隨機部位抽取兩樘門，測量門框的正面垂直度，取實測值較大的，作為該實測指標合格率的1個計算點。地下室電梯前室平整度0,4mm0,2mm（涂飾階段）122地下車庫入電梯前室門口外，

16、兩側3M范圍內墻面，隨機測量12點。地下室電梯前室陰陽角0,4mm0,3mm（涂飾階段）122地下車庫入電梯前室門口外，兩側3M范圍內墻面，隨機測量12點。（4）實測其它要求：A、主體階段結構墻面禁止打磨、修補，按0，8的標準進行實測，如有打磨、修補，按規避測區處理，每處扣2個點。對于正常穿插施工的結構墻面允許打磨和修補，但打磨、修補后按0,4mm的標準進行實測。B、如果項目后期房間有吊頂，頂板水平度可以避開實測，但項目必須提供圖紙（藍圖或設計院蓋章的白圖）證明。C、現場實測過程中，所有實測指標必須在現場第一時間確認。D、墻面門邊、踢腳線部位必須實測平整度。E、公共部位僅在抹灰后進行實測，主體及砌筑階段不進行實測。F、地下室電梯前室選取兩個進行