1、XX公司辦公大樓消防設施維保方案二0一五年九月六日根據公安部關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知的要求，為保證辦公大樓的消防設施正常運行，確保人身和財產安全，為貴單位擬定消防設施的維修、保養服務方案如下：一、工程范圍：火災自動報警系統，CRT圖形顯示系統、消防廣播系統、消防電話系統，自動噴淋滅火系統，消火栓系統，有管網氣體滅火系統。二、消防設施維護、維修內容（一）消防系統的維護、維修范圍包括：1、火災自動報警系統。2、自動噴水滅火系統。3、手動報警系統。4、消火栓系統。5、消防聯動設備的維護維修。6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷

2、路。我公司將對維護、維修范圍內出現的故障進行修復，如設備老化損壞，無法修復的進行更換。系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。（二）消防系統中各子系統的服務范圍及內容1、火災自動報警系統（1）對消防主機系統（火災報警控制器）的各功能進行檢查和測試。檢測內容：硬件設備的檢測：主板、回路檢測、通訊接口、LCD顯示屏、LED顯示屏、操作鍵盤、主電源系統、備用電源系統。標準功能的檢測：各類探測器火災報警的接受排煙風機的自動控制各類探測器故障報警的接受排煙閥的自動控制排煙風機反饋信息的接受消防泵的自動控制排煙閥反饋信息的接受噴淋泵

3、的自動控制防火閥反饋信息的接受強切非消防電源的自動控制消防泵反饋信息的接受緊急廣播的自動控制噴淋泵反饋信息的接受消防電話的通訊水流指示器反饋信息的接受備用電源的自動投入強切非消防電源反饋信息的接受系統故障的自動報警探測器自動測試主機與CRT系統的通訊（2）火災報警設備檢測：對火災報警系統各監測點報警設備（各類探測器、手動報警按鈕、聲光報警器、消火栓按鈕、總線短路保護器、輸入模塊、控制模塊、多線制控制模塊等）進行清洗，并采用專用檢測儀分批試驗各類探測器的動作及確認燈顯示。具體流程：初步檢測不合格部分通知貴單位并告知原因合格部分解體清洗烘干組裝檢測調試安裝測試。（3）主備電系統測試：對備用電源進行

4、1-2次充電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（4）CRT圖形顯示系統檢測。（5）對消防系統聯動設備作檢查和測試：對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗。對火災事故廣播進行消防聯動試驗。對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗。進行強制切斷非消防電源控制線路及聯動線路的故障進行維修。（6）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。（7）對火災自動報警系統的故障進行維修。（8）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障檢查及維修。2、消火栓系統（1）對消防泵進行手動/自動啟停運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。（2）對系

5、統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。（3）對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。（4）對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。（50對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備配件進行檢查，發現問題及時通報用戶。（6）對水泵接合器的接口及附件進行檢查。（7）抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓進行出水檢查。3、自動噴淋系統（1）對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態。（2）對噴淋水泵進行啟動運轉試驗，并進行遠程手動控制。（3）對電磁閥作啟動試驗，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。（4）對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。（5）對

6、濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。（6）利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗，并測試水流指示器、壓力開關的報警信號。（7）對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。（8）檢查噴淋管道有無滲漏現象，并進行系統管網壓力測試。（9）對消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。4、氣體滅火系統無管網氣體滅火系統：（1）檢查保養氣體控制屏，保證正常運行。（2）檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求，有無泄漏現象。（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。（4）模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作。檢查氣瓶的

7、電磁閥是否動作。控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。（5）檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）檢查試驗手動和自動放氣裝置。（7）模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。有管網氣體滅火系統：（1）對滅火劑貯存器、選擇閥、單身閥、噴嘴等系統組件進行外觀檢查，系統組件應無機械損傷、外觀完好。（2）滅火裝置、氣瓶源壓力檢查。（3）管道及支架檢查，應無松動現象。（4）滅火裝置電動部分檢查（啟停按鈕、放氣指示燈、聲光報警燈）。（5）保護區密閉情況檢查。（6）疏通各噴嘴孔口，確保噴嘴無堵塞現象。（7）保護區內排煙及通風系統檢測。（8）檢查鋼瓶壓力是否正常，管道

8、接口有無異常。5、防火分隔系統（1）檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。（2）手動或自動啟停火卷簾門、電動防火門試驗，檢查其性能。6、防排煙系統（1）檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。（2）手動或自動打開排煙閥、啟停送風機、排煙機查看其遠程控制性能。（3）手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其遠程控制性能。7、消防應急照明疏散指示系統（1）檢查安全出口、疏散通道、重要的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好狀態，對每套應急照明及疏散指示燈進行切換測試。（2）試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作，在斷電狀態下應急照明時間應不小于30分鐘。8、其它（1）檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。（2）檢查消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。（3）試驗消防電源末端的切換功能，各指示燈/蜂鳴器/控制開關的檢測，各接線端子的檢查。三、維護標準1、保證系統正