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1、房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書項(xiàng)目名稱: 甲 方: 乙 方: 協(xié)議編號(hào): 征補(bǔ)20 第 號(hào)簽訂日期: 年 月 日簽訂說明1.本協(xié)議的甲方為被征收房屋屬地的房屋征收部門,甲方可委托房屋征收實(shí)施單位簽訂本協(xié)議;乙方為被征收房屋的所有權(quán)人。2.本協(xié)議簽署之前,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款,全面了解協(xié)議內(nèi)容。3.為體現(xiàn)自愿原則,本協(xié)議文本部分條款后留有空白行,供協(xié)議當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定,本協(xié)議后的附件也專門用作協(xié)議當(dāng)事人另行約定內(nèi)容。協(xié)議當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。協(xié)議簽訂后,未被修改的文字以及增加的文字均視為雙方同意的內(nèi)容。4.對(duì)協(xié)議文本中涉及選擇的內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添
2、加的內(nèi)容,協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。涉及選擇的內(nèi)容,以劃方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生、未選擇,或當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)在相關(guān)部位打×,以示刪除;對(duì)于涉及不到的條款,應(yīng)直接劃去。5.本協(xié)議范本,僅供參考使用。房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書 征補(bǔ)20 第 號(hào)甲方: 受委托實(shí)施單位: 乙方: 因?qū)嵤?項(xiàng)目的需要,甲方依法征收乙方位于 的房屋(包括土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物,下同)。根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、中華人民共和國(guó)合同法、深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)(深圳市人民政府令第248號(hào))、深圳市人民政府關(guān)于推進(jìn)土地整備工作的若干意見(深府201110
3、2號(hào))等相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方房屋征收補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條 被征收房屋情況根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)證書或產(chǎn)權(quán)證明文件等材料,結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商所確定的標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)甲、乙雙方核對(duì),對(duì)乙方被征收房屋情況確認(rèn)如下:房屋已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,位于 (具體位置及坐標(biāo)見附件一),產(chǎn)權(quán)登記面積 平方米,房地產(chǎn)證號(hào) ,規(guī)劃用途 ,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ,房屋結(jié)構(gòu) ,房屋的總層數(shù) ,房屋所在的樓層數(shù) 。房屋未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,位于 (具體位置及坐標(biāo)見附件一) ,權(quán)屬相關(guān)證明文件 (詳見附件八),房屋面積 平方米,占地面積 平方米,房屋結(jié)構(gòu) ,房屋的總層數(shù) ,房屋所在的樓層數(shù) 。(房
4、屋構(gòu)筑物及附屬物、機(jī)械設(shè)備、房屋內(nèi)部裝修、租賃、抵押等情況詳見附件二)第二條 房屋征收補(bǔ)償安置方式甲乙雙方協(xié)商確定 貨幣補(bǔ)償 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合,作為補(bǔ)償安置方式。補(bǔ)償方式一經(jīng)確定,不得變更。甲、乙雙方協(xié)商選擇貨幣補(bǔ)償方式1.被征收房屋的補(bǔ)償金額根據(jù)依法選定的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的估價(jià)報(bào)告書(深 估字20 第 號(hào))(附件三),甲方需補(bǔ)償乙方的費(fèi)用為:(1)被征收房屋本體(含土地使用權(quán))的補(bǔ)償金額:(大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。(2)房屋構(gòu)筑物、附屬物等補(bǔ)償金額:(大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。(或者甲乙雙方通過協(xié)商確定房屋構(gòu)筑物、附屬物等補(bǔ)償金額:(大
5、寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。)2.被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值通過協(xié)商確定或者根據(jù)估價(jià)報(bào)告書(深 估字20 第 號(hào))(附件三)確定,其補(bǔ)償金額:(大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。3.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償金額根據(jù)估價(jià)報(bào)告書(深 估字20 第 號(hào))(附件三),補(bǔ)償金額:(大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。4.搬遷補(bǔ)助金額根據(jù)估價(jià)報(bào)告書(深 估字20 第 號(hào))(附件三),補(bǔ)償金額:(大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。5.臨時(shí)安置費(fèi)金額:(大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。6.擅改經(jīng)營(yíng)性用途補(bǔ)償金額:(大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。7.其他補(bǔ)償金額: (
6、大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。8.甲、乙雙方確認(rèn)上述款項(xiàng)已包含此次房屋征收的全部補(bǔ)償款(包括土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬物在內(nèi)的所有補(bǔ)償款),乙方同意不再向甲方要求支付上述補(bǔ)償款外的費(fèi)用,甲方亦不再向乙方支付其它任何費(fèi)用。9.支付方式:甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)向乙方支付本條第8項(xiàng)所確定的補(bǔ)償金額(¥ 元)的 ,計(jì)人民幣 元整(¥ 元);余款 ,計(jì)人民幣 元整(¥ 元)在乙方清理完有關(guān)爭(zhēng)議及糾紛并向甲方辦理完房屋移交手續(xù)后再行支付。甲、乙雙方協(xié)商選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式1.乙方自愿選擇甲方提供的現(xiàn)房或期房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋:(1)現(xiàn)房 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)
7、換的房屋位于 (具體位置及坐標(biāo)詳見附件四),面積共 平方米(其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公建分?jǐn)偯娣e 平方米)。(2)期房 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋位于 (具體位置、坐標(biāo)、房屋平面圖及相關(guān)審批文件等詳見附件四),房屋用途為 ,建筑面積共計(jì) 平方米。2.甲、乙雙方就作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋(包括現(xiàn)房和期房)的戶型、套數(shù)、面積、房屋裝飾標(biāo)準(zhǔn)、房屋設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、樓層、房號(hào)以及樓層、房號(hào)的確定方法等相關(guān)事宜簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書(詳見附件五)。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的,甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)向乙方交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的,甲方應(yīng)在建設(shè)工程完成竣工驗(yàn)收之日起 日內(nèi)向乙方交付
8、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.差價(jià)結(jié)算:(1)被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的,甲方根據(jù)對(duì)被征收房屋的估價(jià)報(bào)告書(深 估字20 第 號(hào))(附件三)以及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的估價(jià)報(bào)告書(深 估字20 第 號(hào))(附件三),按照被征收房屋的貨幣補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與乙方結(jié)算差價(jià),差價(jià)總金額為:(大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積的,根據(jù)超出面積部分估價(jià)報(bào)告書(深 估字20 第 號(hào))(附件三)結(jié)算差價(jià),差價(jià)總金額為:(大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。差價(jià)由甲方向乙方或乙方向甲方
9、于 年 月 日前或者甲方向乙方交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起 日內(nèi)支付,支付方式為: 。對(duì)于以不完全產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換完全產(chǎn)權(quán)房屋或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的,按以下規(guī)則進(jìn)行差價(jià)結(jié)算 5.甲方應(yīng)向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助金額根據(jù)依法選定的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的估價(jià)報(bào)告書(深 估字20 第 號(hào))(附件三),具體補(bǔ)償金額:(大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。6.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償金額根據(jù)依法選定的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的估價(jià)報(bào)告書(深 估字20 第 號(hào))(附件三),補(bǔ)償金額:(大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。7.其他補(bǔ)償金額:(大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。8.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置方式:
10、(1)乙方自行過渡安置。甲方應(yīng)在乙方搬遷時(shí),按與被征收房屋同區(qū)位、同類型房屋的市場(chǎng)租金向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為每月(大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元,共計(jì):(大寫)人民幣 ,(小寫)¥ 元。甲、乙雙方協(xié)商同意,按以下方式支付: 。(2)甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。周轉(zhuǎn)房套數(shù):,地址: ,建筑面積為 平方米。周轉(zhuǎn)房應(yīng)具備基本居住條件,且應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)(周轉(zhuǎn)房設(shè)施及其他情況參見附件六)。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起至約定的房屋搬遷之日內(nèi)將周轉(zhuǎn)房交付給乙方使用。過渡期限自周轉(zhuǎn)房交付之日起算。過渡期限自 年 月 日至 年 月 日。第三條 房屋搬遷1.乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起
11、日內(nèi)將房屋騰空,經(jīng)甲方驗(yàn)收后,由甲方處理。乙方無正當(dāng)原因在搬遷期限屆滿時(shí)仍未將房屋內(nèi)物品清理完畢的,除按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理外,還應(yīng)自期限屆滿之日起按日向甲方支付 違約金。2.乙方騰空房屋時(shí),須保持被征收房屋的安全與結(jié)構(gòu)的完整。乙方在交付房屋前不得拆除、變賣、損毀待拆除的房屋和甲方需要利用的地上其他建筑物及附著物。第四條 提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)乙方在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的,甲方可以按以下規(guī)則給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì): 。乙方不按時(shí)提交產(chǎn)權(quán)證明資料或者不配合辦理注銷房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的,甲方有權(quán)取消獎(jiǎng)勵(lì)。第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù):(1)甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的期限向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助款。乙方無理拒
12、收或延遲接收本協(xié)議約定補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí),甲方有權(quán)將該款項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行提存,所產(chǎn)生的提存費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(2)甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)交付被征收房屋。(3)甲方在收到乙方提交的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及注銷房地產(chǎn)權(quán)利證書的授權(quán)委托書等相關(guān)材料后,應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更或注銷的手續(xù)。(4)乙方選擇貨幣補(bǔ)償,但在簽訂本協(xié)議之時(shí)未繳清相關(guān)稅費(fèi)的,甲方可代為繳清,并在向乙方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)中直接扣除等額的代繳稅費(fèi)。如補(bǔ)償款項(xiàng)不足以支付代繳稅費(fèi)的,乙方應(yīng)補(bǔ)齊不足部分稅費(fèi)。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)單據(jù)的原件。(5)甲方應(yīng)及時(shí)對(duì)乙方騰空的房屋進(jìn)行驗(yàn)收,因甲方原因未及時(shí)驗(yàn)收導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的,由甲方自行承擔(dān)。(6)甲方在履行本協(xié)
13、議期間發(fā)生與本協(xié)議約定事項(xiàng)不一致的情況,且屬于不可歸責(zé)于甲方的事由,甲方應(yīng)在情況發(fā)生之日起15個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。2.乙方的權(quán)利和義務(wù):(1)乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付本協(xié)議約定的相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)款。(2)乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方提交被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)利證書、經(jīng)公證的變更或注銷房地產(chǎn)權(quán)利證書委托書以及委托變更或注銷房地產(chǎn)權(quán)利證書所需的其他資料;向甲方提交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件及放棄房地產(chǎn)權(quán)利的聲明書(注:適用于沒有房地產(chǎn)權(quán)利證書的情形)。因乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明材料出現(xiàn)真實(shí)性、有效性瑕疵的,由乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。(3)乙方應(yīng)當(dāng)自行處理并理清土地及其上建(構(gòu))筑物等的權(quán)屬
14、關(guān)系,并保證在簽訂本協(xié)議之時(shí),被征收房屋處于無權(quán)屬負(fù)擔(dān)狀態(tài);因土地及其上建(構(gòu))筑物權(quán)屬產(chǎn)生的糾紛,由乙方承擔(dān)一切責(zé)任,甲方不承擔(dān)因此造成的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任;因此造成甲方任何損失的,甲方有權(quán)向乙方追償。(4)被征收的房屋存在租賃、抵押、查封狀態(tài)的,或因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))等原因產(chǎn)生糾紛的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在 日內(nèi)處理完畢,否則甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行處理義務(wù),并要求乙方自原處理期限屆滿之日起按每日 支付違約金。(5)乙方搬遷后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方對(duì)被征收房屋進(jìn)行驗(yàn)收。(6)乙方在履行本協(xié)議期間發(fā)生與本協(xié)議約定事項(xiàng)不一致的情況,且屬于不可歸責(zé)于乙方的事由,乙方應(yīng)在情況發(fā)生之日起15個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。第
15、六條 通知的送達(dá)任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知和文件,應(yīng)按照本協(xié)議記載的對(duì)方地址,用特快專遞、掛號(hào)信或?qū)H怂瓦_(dá)方式發(fā)出。采取特快專遞或掛號(hào)信方式的,以信件回執(zhí)上的簽收日期為送達(dá)時(shí)間;采取專人送達(dá)方式的,對(duì)方或其授權(quán)的代理人簽收之日視為通知已送達(dá);同時(shí)采用多種方式的,以最先送達(dá)接收方者的時(shí)間為準(zhǔn)。受送達(dá)人拒絕接收通知的,按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行留置送達(dá)。地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更的,變更方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。對(duì)方在收到書面通知之前,根據(jù)變更前的地址所做出的通知在前款約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)的,仍視為到達(dá)變更方。第七條 逾期搬遷的法律責(zé)任本協(xié)議簽訂后,乙方在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴
16、訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,甲方就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)依法進(jìn)行證據(jù)保全后,提請(qǐng)轄區(qū)政府在法定起訴期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第八條 逾期搬遷的違約責(zé)任1.因甲方的原因?qū)е乱曳讲荒茉谶^渡期限屆滿后及時(shí)回遷的:(1)乙方自行過渡的,甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繼續(xù)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)償期限為逾期之日起至甲方向乙方交付安置房之日止。(2)乙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的,有權(quán)自過渡期限屆滿后第一日起繼續(xù)使用周轉(zhuǎn)房。過渡期限自逾期之日起至甲方向乙方交付安置房之日止。2.在已具備安置條件的情形下,經(jīng)甲方通知,乙方不辦理安置手續(xù)的,自通知送達(dá)之日起乙方不再享受臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。乙方或相關(guān)
17、人員不按約定的期限騰退周轉(zhuǎn)房的,應(yīng)按與周轉(zhuǎn)房同區(qū)位、同類型房屋的市場(chǎng)租金,向甲方支付逾期租金。3.因不可抗力或被征收戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期的,甲方不承擔(dān)逾期安置的違約責(zé)任。第九條 安置房屋面積確認(rèn)及面積差的處置方式。1.甲方交付的安置房應(yīng)符合本協(xié)議第二條及產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書(附件五)的約定。不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改且甲方承擔(dān)整改費(fèi)用或者重新選擇安置房或者要求甲方改為采用貨幣補(bǔ)償方式履行本協(xié)議。具體辦法,由甲、乙雙方協(xié)商確定。2.安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式:本款規(guī)定以產(chǎn)權(quán)登記面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。安置房交付后,如果乙方選定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)安置房的
18、房產(chǎn)測(cè)繪查丈報(bào)告書(附件七)確定的實(shí)際測(cè)繪面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不一致的,經(jīng)甲方核查,面積誤差比絕對(duì)值在3 (含3)以內(nèi)的,不結(jié)算差價(jià);面積誤差比絕對(duì)值超過3 (不含3)的,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,按人民幣 元/平方米結(jié)算差價(jià),由甲方向乙方或者乙方向甲方于安置房交付之日起 日內(nèi)支付完畢,支付方式為: 。第十條 逾期支付征收補(bǔ)償資金的違約責(zé)任甲方未按本協(xié)議第二條的約定支付補(bǔ)償款的,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付 的違約金。第十一條 其他違約責(zé)任 。第十二條 不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指發(fā)生甲、乙雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,即地震、水災(zāi)、海嘯等自然災(zāi)害,戰(zhàn)爭(zhēng)和國(guó)家政策變化等。2.任何一方
19、因不可抗力使本協(xié)議義務(wù)的履行受到妨礙時(shí),當(dāng)事者必須在不可抗力發(fā)生后 天以內(nèi),將不可抗力的發(fā)生及狀況書面通知對(duì)方。3.因不可抗力使一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí),允許延期履行、部分履行或不履行協(xié)議,并根據(jù)實(shí)際情況可部分或全部免除違約責(zé)任。第十三條 爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列方式解決: 提交深圳國(guó)際仲裁院仲裁; 提交深圳仲裁委員會(huì)仲裁; 依法向人民法院起訴。第十四條 本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。本協(xié)議及其附件作為一個(gè)不可分割的整體共同執(zhí)行。第十五條 本協(xié)議書一式 份,甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,其余交有關(guān)部門,均具有同等法律效力。第十六條 本協(xié)議未盡事宜,由雙方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。文檔可自由編輯打印甲方名稱(蓋章): 受托實(shí)施單位名稱(蓋章):地址: 地址:法定代表人(簽名): 法定代表人(簽名):委托代理人(簽名): 委托代理人(簽名):聯(lián)系人: 聯(lián)系人: 電話: 電話: 傳真: 傳真:開戶銀行: 開戶銀行: 銀行賬號(hào): 銀行賬號(hào):
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