1、業主大會議事規則一、業主大會名稱及相應的物業管理區域 1、業主大會名稱：楊家村小區業主大會2、物業管理區域：二、業主委員會的職責 業主委員會應當維護全體業主的全法權益，履行下列職責：（一）、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；（二）、擬定管理規約草案和業主委員會章程草案；（三）、執行業主大會，業主代表大會先聘或者解聘物業服務企業的決定，與物業服務企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同；（四）、審議物業服務企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；（五）、定期檢查監督物業服務企業代管的維修基金的使用情況；（六）、聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業服務企業的管理服務活動

2、；（七）、監督共用設施設備的合理使用；（八）、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。三、業主委員會議事內容（一）組織召集業主大會會議，向業主大會報告工作；（二）為業主大會選聘、續聘、解聘物業服務企業做好相關準備工作，經業主大會決定和授權，代表業主與物業服務企業簽訂、解除物業服務合同；（三）組織業主委員會的換屆選舉，組織修訂業主規約和業主大會議事規則；（四）負責業主資格登記和變更，督促業主、物業使用人遵守業主規約、按時繳交物業服務費用；（五）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督物業服務企業履行物業服務合同，協調處理物業管理中的有關問題；（六）提出專項維修資金續籌方案，督促專項維修資金繳交

3、責任人按照規定繳交專項維修資金，組織業主討論專項維修資金使用；（七）公告業主大會議事規則、業主規約、物業服務合同和業主大會決議等內容； （八） 對違反業主規約及損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。（九）按業主大會授權決定共有物權的經營方案，簽訂經營合同，管理經營收入。按業主議事規則公布帳目。（十）保管業主建筑物區域共有物權產權證、業主資格登記資料、共有物業圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。（十一）并辦理社團登記及業主公共物權方面的訴訟事項。四、業主大會會議召開的形式、時間和議事方式 （一）、業主大會可以選

4、擇以下任意一種形式召開1、集體討論的形式；2、書面征求意見的形式；3、業主代表討論的形式。（二）、召開業主大會的時間1、業主大會會議分為定期會議和臨時會議。2、業主大會每年召開一次定期會議。3、有下列情形之一的，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議：（1）、20%以上業主提議； （2）、發生涉及全體業主共同利益事項，需要及時處理的。（三）、 業主大會的議事方式1、由全體業主參加業主大會會議;2、由業主推選業主代表參加會議。五、業主投票權數的確定方法1、業主在業主大會會議上的投票權，按下列計算方式確定：按首次業主大會會議上投票權的規定計算；2、業主投票權代理業主在行使選舉權時，可以書面委托代理

5、人參加。業主的配偶、父母、子女、法定監護人代表業主投票，可視為業主授權，不再辦理書面委托手續。六、業主代表的產生方式 可以按幢、單元、樓層等為單位推薦產生業主代表。七、業主大會會議的表決程序（一）發放征詢意見表或表決票（三）征詢意見或投票表決（四）回收統計意見（五）通報大會議事決定八、業主委員會委員的資格、人數和任期等（一）、業委會的資格1、本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；2、遵守國家有關法律、法規；3、遵守業主大會議事規則、業主規約，模范履行業主義務；4、熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；5、具有一定組織能力；6、具備必要的工作時間；（二）、業委會的人數業主委員會

6、設委員5-7名，其中主任1名，副主任1-2名。主任、副主任在全體委員中選舉產生。業主委員會每屆任期2年，委員可以連選連任。九、業主委員會換屆程序、補選辦法等 1、業主委員會換屆程序：2、業主委員會補選辦法業主委員會委員的的缺額補選：業主委員會委員缺額人數超過委員總數30%的，應當在3月內召開業主大會，及時完成業主委員會委員的補選工作。有下列情況之一 ，業主和業委會資格自行終止：1、因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的；2、喪失民事行為能力的；3、依法被限制人身自由的；4、法律、法規以及管理規約規定的其他情形。業主委員會委員有下列情況之一的，由業主委員會三分之一以上的委員或持有20%以上的投票權數

7、的業主提議，業主大會或者業主委員會根據業主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格：1、以書面試提出辭職請求的；2、不履行委員職責的；3、利用委員資格謀取私利的；4、拒不履行業主義務的；5、侵害他人合法權益；6、因其他原因不宜擔任業主委員會委員的。業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業主大會所有的財物移交給業主委員會。十、業主大會、業主委員會工作經費的籌集、使用和管理 業主委員會開展工作的經費來源采用下列籌集方式：(一）由物業公司按照該物業區劃內物業費營收總額的5%向業主委員會繳納；(二）經費收支帳目由業委會自行管理，經費收支帳目每 月在物業管理區

8、域內公布一次，接受業主的監督。十一、業主大會、業主委員會印章的使用和管理。 業主委員會應當建立健全印章管理制度。業主大會印章、業主大會財務專用章和業主委員會印章由業主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。業主、業主大會以及業主委員會均應遵守業主大會議事規則。議事規則的修改，由業主大會決定。第十二條 本規則未規定的事項，按照有關法律法規的規定執行。第十三條 本議事規則經業主大會通過，同時報當地市房管局備案后生效。業主大會管理規約 第一章 總 則第一條 根據國務院物業管理條例、九江市物業管理條例和相關法規、政策，為維護本物業管理區域全體業主、使用人的合法權益，制定本規約。 第二條 本規約對物業

9、的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法做出約定，對物業管理區域內全體業主和物業使用人均有約束力。第二章 物業基本情況第三條 本物業管理區域內物業的基本情況：物業名稱：楊家村開放式物業小區 物業類型 ：住宅物業 物業管理區域 第四條 根據有關法律法規，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：（一）由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；（二）由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設

10、施、消防設施、避雷設施等；（三）由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。第三章 物業的使用第五條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。第六條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。第七條 業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管

11、部門批準，并告知物業服務企業。第八條 業主或物業使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應當向物業服務企業登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第九條 業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為8：00-12:00，14:30-18:00其他時間不得施工。第十條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十一條 業主應按有關規定合理使用水、電、氣、

12、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。第十二條 業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十三條在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。第十四條 本物業管理區域內禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；（二）占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；（三）違章搭建、私設攤點； （四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；（五）違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；（六）擅自在物業共

13、用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；（七）利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；（八）法律、法規禁止的其他行為。第十五條 業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定。第四章 物業的維修養護第十六條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。第十七條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。 相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第十八條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業

14、主的，物業服務企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或房地產行政主管部門）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。第十九條 因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當事先征得業主委員會和物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。第二十條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十一條 業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金： （一）按照規定在購買物業時交納專項維修資金； （二）專項維修資金不夠使用時，按照業主大會的決定續籌； （三）專項維修資金使用和管

15、理按照政府有關規定執行。第五章 業主的共同利益第二十二條 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務企業以下權利：（一）根據本規約制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（二）以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為； （三）按照業主大會決定組織實施物業共用部位共用設施設備的大修和更新、改造；第二十三條 本物業管理區域內，物業服務收費采取政府定價(酬金制)方式。業主應按照物價局核準價格按時足額交納物業服務費用。單個業主不得以不滿意物業管理服務為由拒交物業服務費用。因物業服務企業不履行職責造成單個業主損

16、失的，業主可以個人身份要求物業服務企業賠償。第二十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業服務企業的同意后，按規定辦理有關手續，業主所得收益主要用于補充專項維修資金。第六章 違約責任第二十五條 業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。第二十六條 業主違反本規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第二十七條 本規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地