1、 合同編號： 尚街里廣場租賃協議 甲方： 乙方: 日期： 年 月 日 出租人(甲方)： 承租人（乙方）： 甲、乙雙方經友好協商，同意就大連尚街里時尚廣場店鋪租賃事宜，訂立本協議，以資共同遵守。第一條 店鋪位置及面積1.1 位置：依本協議列明的條款,在本協議期限內,甲方同意將坐落于大連市沙河口區大連尚街里時尚廣場 （以下簡稱本廣場） 層 區 號店鋪（以下簡稱該店鋪）出租于乙方做經營使用,乙方愿意承租該店鋪。（位置如附件一店鋪位置圖所示,該附件圖僅為店鋪位置的標示，該店鋪形狀、店內情況及周邊環境以現場實際情況為準。）1.2 面積：乙方承租該店鋪的租用面積為 平方米。乙方在簽訂協議前已充分了解店內情

2、況及周邊環境狀況，店內已有的柱子、消防栓、配電箱、井道門及上下水管等設施設備均不影響該店鋪租用面積的計算。乙方對本協議約定的面積沒有異議。第二條 租賃用途2.1 租賃用途：乙方承租該店鋪只限于經營： ，品牌 ，經營品類： 。乙方承諾該店鋪僅用于上述經營范圍。2.2乙方租賃甲方的商鋪從事經營行為實行獨立經營、獨立核算并具有合法的營業執照，因經營所產生的各項稅費由乙方獨立承擔，自行繳納。2.3乙方需變更租賃區域經營業種、范圍或品牌的，應提前一個月以書面形式向甲方提出申請，征得甲方的書面同意后方可變更。未經甲方書面同意，乙方私自變更部分或全部租賃區域經營業種、范圍或品牌的，視為違約，乙方須按人民幣壹

3、佰元（RMB100）/平方米（按租用面積計算）向甲方支付違約金，并且甲方有權解除本協議。2.4 除本協議約定之外，乙方的營業執照記載的經營范圍及任何理由均不得作為超出本協議規定的租賃用途的依據。第三條 租賃期限及裝修期3.1 租期：本協議的租期為 個月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。租金自 年 月 日起開始計算。甲乙雙方共同確定乙方的開業日為 年 月 日。3.2 乙方的裝修只能在甲方書面同意的時間內進行，乙方應承擔裝修期間的水、電、等能源費及因閉店后施工產生的公共區域照明費及甲方安管、保潔人員加班費（按甲方公布的統一標準執行）。乙方裝修產生的垃圾既不得堆積在本廣場及店鋪內，也不得隨意外排

4、，必須自行清運至甲方指定垃圾堆放地點后由甲方統一外排。3.3 店鋪移交日： 年 月 日即為店鋪移交日，乙方須于該日自行至甲方所在地辦理店鋪接收手續。若因乙方原因導致逾期未辦理接收手續的，仍視該日為該店鋪移交日。如乙方逾期15日仍未辦理接收手續的，視為乙方自動放棄本協議所有權利，甲方有權解除本協議。3.4 續約如乙方欲繼續承租該店鋪，需在租期屆滿前3個月前以書面形式向甲方提出續租申請，如雙方在本協議屆滿前2個月前仍未簽訂續租（租賃）協議的，視為乙方自愿放棄續租。第四條 租金及其它費用年租金總額（人民幣大寫）_元整（￥_元）；租金支付方式：乙方須將租金 支付甲方。甲方按雙方約定的計算辦法收取廣場管

5、理費和公共費用。年物業費總額（人民幣大寫） 元整（￥ 元）;物業費支付方式：乙方須將物業費 支付甲方。4.3乙方經營如需安裝電話，由乙方直接向市政電信部門申請，并自行向其交費。4.4建筑周圍環境狀況（包括施工、公共區域的裝修和材料的清除）、建筑內個別區域的裝修以及非甲方原因造成的水、電、煤氣、空調等供應的中斷，其它店鋪的經營、裝修或進、撤店均不得作為乙方拒付上述費用的理由，乙方亦不得以任何理由抵扣其必須向甲方交納的所有費用。 第五條 履約保證金5.1 乙方須于本協議簽署同時，向甲方一次性交納全部履約保證金，金額為人民幣 元整（RMB ）。5.2本協議期滿 天后，如乙方完全履行本協議，甲方將無息

6、返還保證金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受損失、出現消費者投訴，或因乙方違反裝修管理規定、損壞租借器具等而產生罰款、違約金、賠償金，以及未按規定時間交納租金、物業費、廣告宣傳費等任何費用，乙方現同意甲方直接從履約保證金中抵扣，無需通知乙方。5.4國家或行業規定其經營商品有明確質保期限的，甲方將于乙方租賃期滿且最后銷售的產品質保期滿且無消費者投訴后一個月內將保證金無息退還給乙方。第六條 店鋪的使用及交還6.1室內設備、設施乙方應保證甲方所移交的店鋪及所有設施設備(見附件三交屋條件及設施設備清單)的完好無損，且不得損壞公共區域及公共區域的任何設施、設備。如因乙方或乙方工作人員使用不當、故意破

7、壞等原因造成損壞的，甲方統一維修，乙方承擔由此產生的一切費用。如人為破壞，甲方保留追究法律責任的權利。乙方自行安裝的設備、設施、裝修出現破損，乙方應自行及時修復，在甲方書面通知規定日期內仍未修復的，甲方有權委托相關單位維修，以保持本廣場的統一水準，所需一切費用由乙方承擔。如因乙方或乙方工作人員使用設備、設施不當或其他原因造成第三方人身、財產受到損害的，均由乙方承擔賠償責任。 乙方不得在該店鋪內私拉亂接電源及更改水管，不得改動甲方提供的水、電表位置。 乙方須于店鋪內按國家有關規定和行業標準自行配置有效的排煙、通風、隔油、防蠅、防塵、防鼠以及污水排放等設施和符合衛生要求的存放廢棄物的設施，乙方并應

8、保證上述設施、設備的連續正常使用，未經甲方允許，嚴禁擅自停用。如乙方違反上述規定，應按1000元/次的標準向甲方承擔違約金；如因此導致甲方或第三方受到損失的，乙方并應負責按實賠償。 乙方經甲方認可、同意，自行安裝的設備設施如需國家行政管理機關（消防、安全等）報批、審驗的，由乙方自行向所轄管理機關辦理報批審驗手續后方可安裝、使用。不得已經甲方同意為借口而疏于、懈怠或拖延辦理上項手續或批準文件。因上項文件缺失或未辦理而受到相應管理機關處罰的，應由乙方獨立承擔法律責任，為此而使甲方受到牽連遭受損失的，由乙方賠償甲方的損失。6.2店鋪的使用 乙方不得在該店鋪內儲存易燃、易爆、易腐蝕、易腐爛、危險和散發

9、刺激性氣味以及違反國家相關規定的物品。 乙方不得在該店鋪內、外設置影響本廣場環境和其他客戶正常經營的音響、廣播或做出任何擾人的噪音。 乙方不得在該店鋪內、外飼養或容留任何動物、寵物，并須自費采取甲方所要求之所有預防步驟及措施，以防止害蟲在該店鋪內生存、蔓延。對于乙方擅自在該店鋪外的任何位置存放貨物、加裝設備、標志、招牌等，甲方有權不作預先通知而予以清除，甲方不需為此承擔任何責任，清理及處置費用由乙方承擔。 乙方保證該店鋪內設施、裝修等以及該店鋪與建筑物其他區域通道必須無條件符合國家消防、環境、衛生要求。乙方應當自行滿足其經營用途所需的消防、環境、衛生要求，并須保證本廣場的各通道的暢通。 乙方經

10、營該店鋪及進行各種銷售活動，如需使用甲方的標志、資料、名稱等，必須事先將相關活動內容以書面形式送交甲方審核，經甲方書面同意后方可使用。未經甲方書面許可，不得以甲方名義與字號進行經營與宣傳行為。 未經甲方書面同意，乙方不得私自拆分、合并店鋪。6.3 出入權 如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表在未經乙方同意的情況下進入該店鋪排除險情，采取措施搶救、保護財物，而無需承擔任何責任及賠償。除緊急情況外，甲方在發出合理通告后，有權暫時終止任何設施以進行維修，并有權在乙方人員的陪同下，進入乙方店鋪內檢修店鋪及設備，乙方不得以任何理由拒絕。 對于甲方工作人員每天進行的日常巡檢管井內設備等作業，乙方須無條件配

11、合。6.4 該店鋪的交還廣場，并拆除乙方的各種標識等，同時交出所有鑰匙。 未按期交還的，每逾期一日，乙方應當按10元/天/m2承擔違約金，從履約保證金中扣除。該店鋪內乙方財產經甲方要求限期移除而仍未移除的，視為乙方放棄所有權，由甲方處置，同時甲方可依法追究乙方逾期交還該店鋪的法律責任，包括但不限于造成甲方向后一承租方逾期交屋的違約責任及甲方處置乙方遺留物品所發生的費用，且乙方應賠償由此給甲方造成的其他經濟損失。 乙方的裝修及不可移動財產(包括雖可移動但移動將造成甲方建筑物損壞或嚴重影響相鄰業戶經營的)，除甲方書面通知乙方拆除、清運外，乙方不得拆除、移動；甲方無需給予任何賠償、補償。第七條 經營

12、活動7.1 乙方自行負責辦理經營所需許可證件。本協議簽訂同時或乙方開業前，乙方應向甲方提供下列證件的原件及復印件供甲方查、存。相關資料如有變更或終止，乙方應在變更或終止之日起10日內書面通知甲方。 營業執照副本 稅務登記證副本 法定代表人身份證明 印鑒卡 授權委托書 商品合格證 注冊商標證明 特殊行業許可證 共計 項 頁（見附件五：乙方證件資料）上述證件及資料需要年檢的，乙方應在辦理完年檢后3日內重新向甲方提供。如乙方虛假提供上述證件、資料，而給甲方或其他第三方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,甲方并有權解除本協議。7.2 乙方在租賃期間內，應確保店內貨架的空置率低于20%，同時保證所售商品均為

13、應季暢銷商品，并根據銷售情況及時調整補充商品，否則甲方有權要求乙方停業整頓直至商品達到甲方要求。7.3 乙方的經營須遵守國家、地方、行業相關法令法規,不得侵害他人的商標權、專利權、著作權、代理權、肖像權等合法權利，若由此侵害任何第三方權利，均由乙方獨立承擔法律責任。因乙方的以上行為而給甲方造成名譽損害和財產損失的，由乙方向甲方承擔賠償責任。7.4 乙方應保證提供的商品及服務的品質和安全性，并提供完善的售后服務。不準出售假冒偽劣商品，不作虛假宣傳、表示和承諾。7.5 乙方在承租期內，應依法納稅和交費，若因乙方偷稅、漏稅、欠交各種費用受到有關部門處罰或被勒令停業的，均由乙方承擔責任，乙方不得拒付被

14、勒令停業期間應向甲方交納的一切費用。7.6 乙方應保證其經營往來的所有發票、憑證均合法、有效。7.7乙方經營需自行聘用員工，營業人員年齡不得超過35歲且上崗前須經甲方統一培訓，考核合格，相關的培訓費用由乙方承擔。乙方的用工須符合國家勞動法及其他法規、政策的規定。乙方應按勞動合同法的規定與所聘人員簽訂勞動合同、繳納養老、醫療等項保險，任何因乙方與所聘人員引發的勞動合同糾紛與爭議，均由乙方獨立承擔責任。7.8乙方及乙方的工作人員應遵守法律法規及尚街里廣場管理手冊（見附件五）及各項規章制度（包括臨時頒布的通知）。乙方員工如有違規，必須按本規定進行處理，并向甲方書面報告處理意見，凡因乙方工作人員給甲方

15、或任何第三方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。7.9乙方自行負責處理經營中發生的顧客投訴，不得因此影響甲方的商譽。如因此導致媒體曝光或被消費者投訴，乙方須負責為甲方挽回影響，并承擔由此產生的一切費用；否則，甲方有權解除本協議。7.10乙方的工作人員、訪客、代理人、供應商、承建商等人員的行為，均視為乙方的行為，產生責任、糾紛，均由乙方承擔。7.11凡在該店鋪內發生乙方或第三方的人身、財產受到損害或損壞的，責任由乙方承擔。7.12 在乙方裝修、經營期間，因乙方原因妨礙相鄰店鋪的經營，引起爭議、糾紛及經濟損失，概由乙方負責，同時乙方必須按甲方要求及時排除妨礙。7.13 除甲乙雙方另有約定外，乙方應按甲

16、方統一規定的營業時間進行開閉店，不可隨意提前、延后、中斷或變更營業時間。在本廣場整體營業狀態下，乙方應當保證租用部位內的經營全年營業，節假日不停業。若乙方超時營業，應提前一周與甲方協商并獲得甲方書面同意，乙方須承擔為保證其延時營業而產生的公共區的空調費、采暖費、電梯運行費、照明電費、水費、安管和保潔人員的加班費等所有費用。乙方應在接到甲方的收費通知單之日起三日內交納上述費用，甲方向乙方出具管理費用發票。7.14 開業期間，乙方須保證店鋪的正常經營，店門不得用布簾遮擋，店內必須保證有營業人員，否則視為未經商場書面批準私自停業。乙方私自停業時間在1天以內的（含1天），按商場管理手冊進行處理；累計停

17、業超過7天（含7天），甲方有權向乙方發出書面整頓通知，并進行嚴重警告；累計停業超過15天（含15天）的，視為乙方自動放棄本協議所有權利，甲方有權解除本協議。7.15 乙方或其工作人員非法聚眾鬧事或到商場辦公區域示威吵鬧、毆打甲方管理人員，視為嚴重違約行為，甲方有權采取必要措施阻止乙方經營，要求乙方停業整頓，直至清除出場，同時視為乙方自動放棄本協議所有權利，甲方有權解除本協議。7.16 乙方保證妥善處理與顧客及其他業戶之間的爭議、糾紛，凡出現打架或爭吵者均視為嚴重違約行為，甲方有權解除本協議，乙方同意按本協議約定承擔違約責任并賠償由此造成的甲方、其他業戶、顧客的損失。第八條 租賃限制8.1 在租

18、賃期內，乙方不得將店鋪的整體或部分轉租、分租、轉借、分割，或與他人互換使用。8.2 在租賃期內，如乙方在租賃范圍內注冊新的公司或其他組織（凡與承租人的名稱不符且使用該店鋪的任何公司、組織），必須經甲方書面同意，并于新公司成立后五日內向甲方提交愿意與乙方共同承擔本協議項下的所有權利、義務和責任,作為共同承租人的承諾書，否則甲方有權采取必要措施阻止其營業，并有權解除本協議。第九條 保險 議存續期間，甲方提供整個美食廣場的火災險。乙方自愿為所經營的物業投保其它險種。保險協議報甲方備案，其它險種的保險費用乙方承擔。第十條 違約責任和協議的解除10.1 甲方逾期移交該店鋪的，每逾期一日，應當承擔月租金千

19、分之五的違約金。逾期達六十日的，乙方有權解除本協議。10.2 乙方未按本協議約定交納租金或任何一項費用的，每逾期一日，乙方應當承擔應付款項日千分之五的違約金，逾期達十五日仍未交清的，甲方有權解除本協議。該違約金的計算日由本租賃協議所述的費用應付之日起開始計算，直至乙方付清上述費用。10.3未經甲方書面同意，乙方未如期開業或乙方在營業期間擅自停業的, 除正常計租之外，乙方每日應向甲方支付年租金千分之五的違約金。乙方逾期未開業或擅自停業累計達十五日的，甲方有權解除本協議。10.4 凡乙方違反協議約定將店鋪的整體或部分轉租、分租、轉借、分割、或與他人互換使用，甲方有權解除合同，乙方并應當承擔第10.

20、6款違約責任。10.6凡因乙方原因導致本協議解除或終止的，乙方放棄剩余租金作為違約金，不要求返還；同時乙方應承擔所租店鋪每平方米壹仟元的違約金，該違約金可直接于乙方已交納的履約保證金中抵扣。如因乙方行為給甲方造成的實際損失大于違約金數額的，甲方保留對乙方追索賠償的權利。10.7 租賃期間，若因不可抗力造成無法繼續履行本協議的，本協議終止，雙方均不承擔賠償責任。10.8 租賃期間，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方交納的所有費用。10.9本協議租賃期滿或提前解除，乙方保證在撤出本廣場前結清租金、違約金、賠償金或其它任何費用；乙方在此授權甲方在通知乙方的前提下處置乙方財產并將處置財產所得扣除處置費

21、用后抵扣其應交的費用。第十一條 店鋪的招租及產權的轉移11.1在本協議租期屆滿前二個月內的任何時間內，甲方有權對該店鋪重新招租，包括在該店鋪的適當位置張貼、懸掛招租廣告；甲方以任何方式發出招租信息，帶領意向承租人、使用人或買受人進入該店鋪參觀等，乙方不得拒絕或阻撓，即使甲乙雙方正在進行續租協商而未達成協議。11.2 在租賃期間，如甲方將該店鋪轉讓給第三方，甲方可在辦理完所有銷售手續后，通知乙方該店鋪所有權轉移的情況。乙方現明確地聲明放棄甲方應提前通知其出賣該店鋪的抗辯權和同等條件下的優先購買權。第十二條 特別條款12.1 為維護大多數租戶的利益，甲方有權依據本廣場和區域經營狀況，就乙方租賃店鋪

22、的位置、面積或業種進行調整。如乙方同意甲方調整的，需按甲方要求在甲方規定期限內進行調整。因此造成乙方租賃面積增減的，雙方同意按調整后店鋪的租金單價及面積結算相關費用。如乙方明確表示不同意甲方調整的或在甲方規定期限內對該調整事宜未作出任何表示或未接受甲方安排的，視為乙方同意解除本協議，乙方應按本協議約定及甲方要求及時辦理相關手續并交還該店鋪。乙方剩余租金及物業管理費按其交還店鋪前實際使用天數進行結算并無息返還，剩余履約保證金按協議約定時間無息返還，乙方同意甲方除此之外無需給予任何賠償、補償。12.2 甲方保留對“尚街里時尚購物廣場”重新命名的權利，無需對乙方做出補償，但應至少提前一個月通知乙方。

23、12.3 乙方可自行辦理本協議的備案登記。12.4 乙方同意甲方有權讓任何第三方在本廣場內、外的公共區域舉行展覽、展銷等活動，并承諾不以此為由要求甲方減付租金等費用。12.5 保密：乙方應當保證不向任何第三方泄露本協議的內容及甲方的所有商業秘密，并愿意承擔由此引起的法律責任。12.6非甲方原因給乙方或任何第三方造成的損失或損壞，由責任人自行承擔責任，甲方不承擔任何責任。12.7乙方在經營活動中，需使用甲方的標志、資料、名稱時，必須經甲方書面同意，并向甲方支付使用費。除此之外，乙方向任何單位或者個人繳付的費用，均視同未付，乙方自行負責由此造成的損失。12.8 雙方同意本協議簽訂之前的所有口頭及書面協議、甲方的廣告宣傳資料、沙盤、優惠等均不具有協議效力。12.9 尚街里管理手冊是該合同的細化與補充，與該合同具有同等的法律效力。乙方履行本協議同時應遵守尚街里管理手冊，如違反該手冊規定的相關內容，乙方應按該規定承擔相應違約責任。 如因乙方違反尚街里管理手冊須承擔違約金或其他違約責任時，乙方應自違約行為發生之日起三