1、 綠地凱旋城I地塊工程質量分戶驗收方案牡丹江市安裝工程有限公司公司綠地凱旋城I地塊工程項目部2012年10月05日住 宅 工 程 質 量 分 戶 驗 收 方 案一、工程概況建設單位：綠地地產集團牡丹江愛民置業有限公司設計單位：牡丹江設計研究院有限責任公司監理單位：黑龍江省飛天建設監理公司施工單位：牡丹江市安裝工程有限公司本工程位于牡丹江市愛民區新平路與通鄉街交口，為6+1層磚混結構，建筑面積184217.94 m2，建筑高度21.95m。建筑結構安全等級為二級，建筑抗震設防烈度6度。主體結構砼強度等級為C30、C25。鋼筋采用HPB300級鋼、HRB335級鋼及HRB400級鋼。二、編制依據1

2、、建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001；2、混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002；3、砌體工程施工質量驗收規范GB50203-2002；4、建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002；4、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210-2001；5、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002；6、建筑電氣施工質量驗收規范GB50303-2002；7、黑龍江省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定；8、施工合同、招標文件、設計文件等。三、分戶驗收各方人員及職責經建設單位組織，施工單位、監理單位共同確認：1、分戶驗收領導小組組 長：苗宇（建

3、設單位負責人）成 員：關度豪（建設單位土建工程師）；姜楓（建設單位水電負責人）；王茂發（施工單位項目經理）；李曉軍（施工單位技術負責人）賈春暉（施工單位質檢員）潘東林（監理單位項目總監）楊明遠（監理單位土建監理工程師）李波（監理單位水電監理工程師） 物業業主2、建立會議制度2.1一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進行教育，統一認識，明確責任，理清流程。2.2實施過程中，每天上午由甲方根據施工方案確定檢查項目、數量及驗收方法，下午驗收后進行確認并簽字。定期（每周一次）和不定期與甲方、監理召開一戶一驗工作會，總結經驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善管理程序。3、建立整改制度及整改小組3.

4、1驗收小組在驗收時若發現受檢項目不達標由監理下發整改通知單，通知整改小組負責限期整改，整改后再報請驗收小組進行復查，復驗合格后形成相應的檢查驗收記錄表單。整改小組：組長：王茂發（施工單位項目經理）、李曉軍（施工單位技術負責人）；組員：賈春暉（施工單位質檢員） 4、參建各方職責4.1建設單位職責組織監理單位編制分戶驗收方案。工程施工之前，組織監理單位編制分戶驗收方案，建設單位組織進行審核簽認，住宅工程質量分戶驗收方案報監督站備案。組織施工、監理單位研究確定分戶驗收批項目及內容。組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收工作，協助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。主持施工、監理、物業單位有關人員

5、共同參加分戶檢查驗收工作，并應及時確認簽字蓋章。4.1.4住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收記錄應當作為住宅工程質量保證書的附件一并交給業主。4.2監理單位職責 4.2.1在建設單位組織下編制分戶驗收方案。4.2.2共同確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。按分組情況應配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。 4.2.4按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法和抽查點，參與確認施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發不合項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。4.3施工單位職責4.3.1視工程情

6、況及專業分成若干驗收小組負責每個階段驗收工作，配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。分包單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續。分戶驗收相關記錄采用表格化手寫方式，有可追溯性。4.4物業單位職責4.4.1已選定的物業公司應當參與分戶驗收。4.4.2配備一定數量的具有相應資格

7、的檢查人員，以及足夠的檢查工具。4.4.3按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果。四、分戶驗收的目的及內容、要求1、分戶驗收的目的為了進一步提高住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，根據建設工程質量管理條例及國家施工驗收規范，結合湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定和武漢市實際情況，推進住宅工程質量分戶驗收工作。2、分戶驗收的概念分戶驗收以單位工程每套住宅及公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個子單位

8、工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規范以及經審查合格的施工圖設計文件，重點對允許偏差、觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。3、分戶驗收的相關要求3.1除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、外檐、屋面；3.2驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；3.3對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；3.4實測實量部位，按“黑龍江省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定”及有關規范要求確定檢查部位、檢查數量、檢查點，必要時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第

9、一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率，實測值應全數記錄。當混凝土結構、砌體結構、裝飾裝修工程、分戶驗收檢驗批一般項目的實測偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。觀感質量為每戶全數檢查，實測、實量仍按規范要求的比例及最低數量檢查。3.5、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規范要求執行。3.6、分戶驗收合格后，建設、監理、施工單位負責人簽字蓋章確認的住宅質量分戶驗收表，并加蓋建設、監理、施工單位質量驗

10、收專用章。分戶驗收不合格，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。4、分戶驗收的內容4.1室內空間、構件尺寸；4.2樓地面、墻面和天棚面層質量；4.3門窗安裝質量；4.4防水工程質量；4.5建筑節能工程質量； 4.6給排水、采暖系統安裝質量；4.7室內電氣工程安裝質量；4.8強制性條文規定的安全防護設施；4.9國家和省有關規定要求檢查的其它內容。4.10住宅分戶驗收公共部位劃分及規定4.10.1劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；4.10.2部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）；4.10.3檢驗批劃分：走廊部位按防火分區劃分；4.10.4驗收項目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實測項目

11、為主要驗收項目原則確定驗收項目和內容。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可以組織驗收。用戶質量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。住宅工程質量分戶驗收內容及要求驗 收項 目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準/備注1、室內空間、構件尺寸室內凈高使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mmGB50204-2002 、GB50210-2001 室內凈開間極差不超過20mm,且不超過垂直長度的0.5%構件尺寸室內梁、窗臺等構件不得出現明顯的

12、大小頭現澆樓板厚度使用樓板厚度檢測儀進行測量符合施工圖設計文件2、樓地面、墻面、天棚面層樓地面是否空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過400cm2；不得出現裂縫和起砂GB50209-2002、GB50210-2001、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1處正視無裂縫和爆灰3、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB50352-2005 GB50096-1999外窗是否滲漏淋水后觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動GB5021

13、0-2001 GB50210-2001 中空玻璃內是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標識觀察檢查中空玻璃內外潔凈；應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；GB50210-2001 、建筑安全玻璃管理規定第六條、施工圖設計文件4、防水屋面是否滲漏雨后或蓄水試驗檢查無滲漏、無積水GB50207-2002衛生間等有防水要求的地面是否滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002 外墻是否滲漏雨后觀察檢查無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、建筑節能 保溫墻體節能對照圖紙進行檢查符合施工圖設計文件GB50411-2007 、門窗節能觀察檢查地面節能觀察檢查6、水暖安

14、裝管道是否滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、衛生器具、閥門、水表等的接口無滲漏GB50242-2002管道是否堵塞通球檢查給水、排水、采暖管道無堵塞管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、衛生器具、閥門、水表等安裝固定牢固，支架間距位置符合要求地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm7、電氣 安裝插座相序、接地使用“漏電開關測試儀”逐個檢查“漏電開關測試儀”無接錯顯示GB50303-2002、戶內配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器動作照明配電箱（盤）內配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內開關動作靈活可靠GB50303-2002、照明試驗通電檢查照明

15、系統通電試運行正常GB50303-2002 等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確8、欄桿陽臺、走廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿設置，樓梯扶手高度及垂直桿件凈距等鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺、臨空處欄桿六層及以下不低于1.05米，七層及以上不低于1.10米；欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空；樓梯扶手高度不應小于0.90m，樓梯欄桿垂直桿件凈距不應大于0.11m不得有負偏差GB50368-2005 GB50352-2005GB50210-2001防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）GB50352-2005護欄玻璃觀察檢查3C安全標識

16、，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-20019、其它煙道設置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規定安裝；表面無裂紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過1.8m墻面空調孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協調五、分戶驗收項目檢查實施細則1、現澆結構外觀及尺寸偏差分戶質量驗收1. 1檢查內容：可根據觀察實測內容，參照表的內容執行，看不見的不測。1.2檢查標準、數量、方法：1.2.1一般規定：a、檢查標準：按設計圖紙及驗收規范要求執行；b、每套住宅劃分為一個檢驗批，數量符合相關規定；c、每套住宅觀感、功

17、能全數檢查，以房間為單位進行記錄；d、實測實量按規定部位及數量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數記錄。e、主控項目要全數合格，一般項目80%以點測點合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。f、現澆結構拆模后，由建設單位組織監理單位、施工單位進行檢查。1.2.2、主控項目：a、外觀質量：不應有嚴重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。檢查數量：全數檢查。檢查方法：觀測，檢查技術方案b、過大尺寸偏差：不應有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經監理認可后處理。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：測量，檢查技術處理方案。1.2

18、.3、一般項目：a、外觀質量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復驗。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：觀察、檢查技術處理方案。b、尺寸偏差：符合規范要求所列數值。檢查數量：梁、柱3間，墻、板3間。檢驗方法：靠尺、塞尺、尺子1.2.4實測項目說明板截面尺寸：使用樓板厚度檢測儀進行測量。現澆結構尺寸允許偏差和檢驗方法項目允許偏差檢驗方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5垂直度層高5m8經緯儀或吊墜，鋼尺檢查5m10經緯儀或吊墜，鋼尺檢查表高層高10水準儀或拉線，鋼尺檢查截面尺寸+8，-5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查2、墻面一般抹灰工程質量分戶驗收2.1檢查內容一般抹灰工程分戶

19、質量驗收內容，可根據檢驗批施工結束后觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照表3-01表3-01建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210-2001；施工單位檢查評定記錄合格率%檢查內容主控項目1抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等必須清除干凈并灑水濕潤；抹灰時，基層表面應無明水2材料品種和性能必須符合設計要求。水泥的凝結時間和安定行復驗應合格，砂漿的配合比必須符合設計要求3抹灰工程必須分層進行，總厚度大于或等于35時，必須采用加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，必須采取防止開裂的加強措施，當采取加強網時，加強網與墻體間應緊密結合4抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結

20、牢固,抹灰層嚴禁有脫層、爆灰，面層應無空鼓和裂縫一般項目1普通抹灰表面應平直、方正、潔凈、光滑、接搽平整、線角順直，分格縫應清晰高級抹灰表面應平直，方正、潔凈、光滑、顏色均勻、無抹紋、線角清晰美觀2護角、孔洞、槽、盒周圍表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整3抹灰層的總厚度應符合設計要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上4抹灰分格縫的設置應符合設計要求；寬度和深度應均勻，表面應光滑，棱角平直、方正、整齊5有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽的高度和深度均不應小于106外墻一般抹灰立面總高度的垂直偏差單層、多層建筑為全

21、高1，且20。高層建筑為全高1，且30，全高10m時為10。全高10m時為20項目允許偏差（）-普通抹灰7立面高度48表面平整度49陰陽角方正410陰陽角垂直度411分格條（縫）直線度412墻裙、勒腳上口直線度4注：“”代表涉及的檢查內容；“”代表不涉及的檢查內容。2.2質量標準、檢查數量、方法2.2.1一般規定2.2.1.1一般抹灰工程驗收時應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。2.2.1.2一般抹灰工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。并應全數檢查。2.2.1.3每戶住宅一般抹灰工程觀感質量應全數檢查。以房間為單位，檢查并記錄。2.2.1.

22、4實測實量內容應按分戶驗收方案規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。實測值在允許范偏差圍內判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數記錄。2.2.1.5當分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。2.2.1.6當實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改并重新驗收記錄整改項目測量結果。2.2.2抹灰層與基層之間及各層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。檢

23、驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查。2.2.3一般項目2.2.3.1一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。檢驗方法：觀察；手模檢查。2.2.3.2護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：觀察。2.2.3.3、一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合表3-01（附-1）規定。一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法表3-01（附-1）序號允許偏差項目普通抹灰（）高級抹灰（）檢驗方法1立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用邊長20厘米直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線

24、度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查注：普通抹灰，本表第3項陰角方正可不檢查。2.2.4實測項目說明一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容進行檢查，并實數記錄。2.2.4.1檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。2.2.4.2檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量。2.

25、2.4.3檢查普通抹灰陽角方正以及高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點宜設在墻角距地高1米處，且不少于1點。2.2.4.4檢查墻裙上口直線度時，采用拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺等有關測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點不少于1點。3、塑料門窗安裝質量分戶驗收3.1檢查內容：塑料門窗安裝工程分戶質量驗收內容，可根據施工結束后觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照表2-02。表2-02建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210-2001；施工單位檢查評定合格率%監理（建設）單位驗收記錄檢查內容

26、主控項目1塑料門窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方法及密封處理必須符合設計要求。內襯增強形鋼的壁厚及設置必須符合國家現行產品質量標準的質量要求。2塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數量與位置必須正確，連接方式必須符合設計要求。固定點應距窗角、中橫框、中豎杠150200，固定點間距應6003塑料門窗拼樘料內襯增強型鋼的規格、壁厚及設置必須符合設計要求，型鋼應與型材內腔吻合，其兩端必須與洞口固定牢固，窗框必須與拼樘連接緊密，固定點間距應6004塑料門窗應開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施5塑料門窗配件，安裝應牢固，位置應正確，功能應

27、滿足使用要求6塑料門窗框與墻體間的縫隙應填嵌飽滿，外門窗應采用閉孔泡沫材料、聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯發泡膠等彈性保溫材料分層填塞飽滿，且空隙也應采用閉孔彈性保溫材料填塞，表面應采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無梁紋一般項目1塑料門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無刮痕、有碰傷2塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉窗間隙應均勻3平開門窗扇平鉸鏈的開關力應80N；滑撐鉸鏈的開關力應80N，并30N。推拉門窗的開關力應不大于100N4玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、膠槽5排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求項目允許偏差（）實測偏差（）-6門窗槽口寬度、高/p>

28、門窗槽口對角線、長度差20003200058門窗框的正、測面垂直度39門窗框的水平度310門窗框的標高511門窗豎向偏離中心512雙層門窗內外框間距413同樘平開門窗相鄰扇高度差214平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2；-115推拉門窗扇與框搭接量+15；-2516推拉門窗扇與豎框平行度2注：“”代表涉及的檢查內容。3.2質量標準、檢查數量、方法一般規定3.2.1.1塑料門窗安裝工程應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。3.2.1.2塑料門窗安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應全數檢查。3.2.1.3每戶住宅塑料門窗安裝工程觀感質量應全數

29、檢查。以房間為單位，檢查并記錄。3.2.1.4實測實量內容應按照分戶驗收方案規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。當量取長度、高度尺寸時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值或基準值相減的差值在允許偏差范圍內判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈作出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應權術記錄。3.2.1.5當分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。3.2.1.6當實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出2

30、0%時，應整頓并重新驗收，記錄整改項目測量結果。主控項目3.2.2.1塑料門窗的品種、類別、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。3.2.2.2塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；手扳檢查。3.2.2.3當塑料門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘撩連接緊密，固定點間距應不大于600。檢驗方法：觀察；手扳檢查；量尺檢查。3.2.2.4塑料門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗必須有脫落措施。檢查方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。3.2.2.5塑料門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置正確，功能應滿足

31、使用要求。檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。3.2.2.6塑料門窗框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應采用密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄。一般項目3.2.3.1塑料門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。檢驗方法：觀察。3.2.3.2塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉間隙應基本均勻。檢驗方法：觀察。3.2.3.3塑料門窗扇的開關力應符合下列規定：平開門窗扇平鉸鏈的開關力不大于80N；滑撐鉸鏈的開關力應不大于80N，并不小于30N；推拉門窗扇的開關力不應大雨100N。3.2.3.4玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應

32、平整，不得卷邊、脫槽。檢驗方法：觀察。3.2.3.5排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。檢驗方法：觀察。3.2.3.6塑料門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表2-02（附-1）的規定。塑料門窗安裝的允許偏差和檢驗方法表表2-02（附-1）序號檢查項目安裝允許偏差（）檢查方法1門窗槽口寬度、高度15002用鋼尺檢查1500mm32門窗槽口對角線長度差2000mm53門窗框的正、側面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開門窗相鄰扇高度差2用直鋼尺檢查9平開門窗鉸鏈

33、部位配合間隙+2；-1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭接量+1.5；-2.5用直鋼尺檢查11推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查實測項目說明塑料門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗很框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；同樘平開門窗像鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。3.2.4.1檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量

34、工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量個1點。（計算基準值）3.2.4.2檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點。（計算基準值）3.2.4.3檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。3.2.4.4檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中心位置的正、側面，個測量1點。3.2.4.5檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量1點。3.2.4.6檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1米線高

35、度尺寸，測量1點。（計算基準值）3.2.4.7檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點。3.2.4.8檢查雙層門窗內外框檢舉時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各1點。（計算基準值）3.2.4.9檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗對口縫下端，測量1點。3.2.4.10檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量1點。3.2.4.11檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，測量1點。3.2.4.12檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使

36、用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1米范圍內最大縫隙，測量1點。4、門窗玻璃安裝質量分戶驗收4.1主控項目4.1.1玻璃的品種、規格、尺寸、顏色、圖案和涂模朝相應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5時使用安全玻璃。 檢驗方法：觀察。4.1.2門窗玻璃裁割尺寸應正確，安裝后的玻璃牢固，不得有裂紋、損傷和松動。檢驗方法：觀察，請敲檢查4.1.3鑲釘木壓條接觸玻璃處，應與裁口邊緣緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角要整齊。檢驗方法：觀察。4.1.4密封與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣緊貼牢固，接逢平齊。檢驗方法：觀察4.1.5帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全

37、部貼緊壓條與型材之間應無明顯隙，壓條接縫應不大于0.5。檢驗方法：觀察、尺量檢查。4.2一般項目4.2.1玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封條、涂料等污，中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層不得有灰塵和水蒸汽。檢驗方法：觀察、4.2.2門窗玻璃不應直接接觸型材。單面渡模玻璃的渡模層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內，中空玻璃的單面渡模玻璃應在最外面，渡模層應朝向室內。檢驗方法：觀察4.2.3膩子應填抹飽滿、粘結牢固，膩子邊緣與裁口平齊，固頂玻璃的卡子不因應在膩子表滿顯露。檢驗方法：觀察5、地面水泥砂漿面層質量分戶驗收5.1檢查內容水泥砂漿面層分戶質量驗收內容，可根據檢驗批施工結束后觀察到的觀感和好使用

38、功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照表3-04。表3-04建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002施工單位檢查評定記錄監理（建設）單位驗收記錄檢查內容1材料符合設計要求2體積比（強度等級）應符合設計要求3面層與下一層結合應牢固、無空鼓、裂紋一般項目1面層坡度應符合設計要求，不得有泛水、積水2棉層表面應潔凈、無裂紋、脫皮、麻面、起砂3踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻4樓梯踏步高度、寬度應符合設計要求5止水線應閉合，且不宜小于10mm項 目允許偏差（mm）實 測 偏 差合格率（%）-水泥砂漿棉層6表面平整度47踢腳線上口平直38相鄰踏步高度差109踏步兩端寬度差101

39、0分格縫平直3注：“”代表涉及的檢查內容；“”代表不涉及的檢查內容。. 52質量標準、檢查數量、方法5.2.1一般規定5.2.1.1水泥砂漿面層工程驗收時應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。5.2.1.2水泥砂漿面層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗.當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應全數檢查。5.2.1.3每戶住宅水泥砂漿棉層觀感質量應全數檢查。以房間為單位，檢查并記錄。5.2.1.4實測實量內容應按分戶驗收方案規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。實測值在允許偏差范圍內判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5

40、倍和不合格點率。實測值應全數記錄。5.2.1.5當分戶檢驗批的主控項目的智力哪個經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。5.2.1.6當實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。5.2.2主控項目5.2.2.1棉層與下層應結合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。注：空鼓面積不應大于400，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。5.2.3一般項目5.2.3.1面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。檢驗方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢

41、查。5.2.3.2面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。5.2.3.3踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。檢驗方法：用小錘輕擊和觀察檢查。注：局部空鼓長度不應大于300，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。5.2.3.4樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。檢驗方法：觀察。5.2.3.5止水線條應閉合，且不宜小于10。檢驗方法：觀察。5.2.3.6水泥砂漿面層的允許偏差應符合表3-04（附-1）的規定。水泥砂漿面層的允許偏差和檢查方法表3-04（附-1）序號檢查內容表面允許偏差檢查方法1表面平整度4用2m靠尺和楔形塞

42、尺檢查2踢腳線上口平直4拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10觀察和用鋼尺檢查4踏步兩端寬度差10觀察和用鋼尺檢查5.2.4實測項目說明水泥砂漿面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉樓梯踏步亮端寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對水泥砂漿面層實測內容進行相關檢查，并全數記錄。5.2.4.1檢查表面平整度時，使用2m尺靠板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按縱橫方向測量，且各不少于1點。5.2.4.2檢查踢腳線上口平直時，采用拉線5m線和用鋼

43、尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。5.2.4.3檢查相鄰踏步高度差時，宜對每跑樓梯上下踏步高度差進行觀察，并使用鋼尺測量，且測量點不少于2點。5.2.4.4檢查踏步兩端寬度差時，宜對每跑 上下端踏步寬度差進行觀察，并使用剛吃測量，且測量點不少于2點。6、防水隔離層質量分戶驗收6.1主控項目：6.1.1隔離層材質必須符合設計要求和國家產品標準的規定。檢驗方法：觀察檢查。6.1.2廁浴間有防水和要求的建筑地面必須設置防水隔離層，樓層結構采用現澆混凝土，混凝土強度等級為c30、c25，樓板四周除門洞口外，做混凝土翻邊，其高度為150，施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁

44、亂鑿洞。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。6.1.3防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、排水暢通。檢驗方法：觀察檢驗和蓄水。6.2一般項目6.2.1隔離層厚度應符合設計要求。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。6.2.2隔離層與其下一層粘結牢固、不得有空鼓，防水層應平整、均勻，無脫皮、起殼、裂逢、鼓泡等缺陷。檢驗方法：用小垂輕擊檢查和觀察檢查。6.2.3隔離層的允許偏差和檢查方法應符合下表的規定。隔離層表面的允許偏差和檢查方法序號檢查內容允許偏差檢查方法1表面平整度3用2M靠尺和鍥形賽尺檢查2標高4水準儀檢查3坡度2/1000,且30用坡度尺檢查4厚度1/10用鋼尺檢查7、“熱橋”部位處理工程質量分戶驗收7.1檢查

45、內容“熱橋”部位處理工程質量驗收的內容可根據設計選擇的不同節能形式確定觀感檢查的項目。具體參考表5-01。施工執行標準名稱及編號國家規范、省質量驗收標準、設計文件主要檢查部位施工單位檢查意見監理（建設）單位檢查意見驗收結論FH保溫漿料墻體窗口周邊圈梁構造柱其他7.2質量標準、檢查數量、方法、內容7.2.1“熱橋”部位處理工程質量應按施工圖、設計說明及其他設計文件的要求進行檢查。當發現圖紙中存在“熱橋”部位時應及時與設計部門溝通，進行處理。7.2.2“熱橋”部位處理質量驗收應按易發生“熱橋”的部位進行驗收。7.2.3“熱橋”部位處理工程質量應針對易發生“熱橋”的部位分階段對功能應全數檢查。檢查的

46、方法為觀察。7.2.4“熱橋”部位處理不符合要求時，應返工處理達到標準要求。7.3檢查內容7.3.1采用夾心墻保溫墻體時應重點對下列部位檢查：7.3.1.1窗口周邊：框體填塞的保溫材料、窗口周邊是否進行保溫處理。7.3.1.2圈梁：外墻圈梁混凝土設計應有保溫措施，施工處理是否到位。7.3.1.3構造柱：設計與施工是否符合要求。8、室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收8.1一般規定8.1.1室內給水管道及配件安裝應符合施工圖、設應計說明及其它設計文件的要求。8.1.2室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收應按每戶劃分一檢驗批，當分戶個檢驗批，具備驗收條件時，可及時驗收，每戶抽查數量不應少于相關規定。8

47、.1.3每戶住宅室內給水管道及配件安裝觀感質量應全數檢查，實測實量內容宜按照本規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數記錄。8.2主控項目8.2.1室內給水系統通水試驗，給水系統在交付前必須進行通數水試驗并做好記錄。檢查數量：全數檢查。檢查方法：按照設計和施工驗收規范規定，供水壓力流量正常，觀察和開放啟閥門、水嘴等水，逐個檢查各配水點出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗結果符合設計和施工質量驗收規范。8.2.2室內生活給水系統管道沖洗和消毒，生活給水系統管道在交付前必須沖洗和消毒并經有關部門取樣檢測，符合國家生活飲用水標準才能交付使用。檢查數量：全數檢查

48、。檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定，檢驗生活給水系統管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質情況，水質無雜質，水色透明。同時為保證水質，使用安全，檢驗有關部門提供的檢驗報告，達到國家生活飲用水標準才能交付使用。8.3一般項目8.3.1給水水平管道坡度坡向，給水水平管道應有2-5的坡度坡向泄水裝置。檢驗數量：全數檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢測。8.3.2管道、支吊架安裝應平整牢固，該工程室內給水采用pp-r管，其支架間距應符合規范要求。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：觀察、尺量及手板檢查8.3.3水表安裝，水表安裝在便于檢修，不受暴曬、污染和凍結的地方。檢查數量：全數檢查。

49、檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。8.3.4水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。9、各戶型室內排水及配件安裝質量分戶驗收9.1一般規定9.1.1室內排水管道及配件的安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。9.1.2室內排水管道及配件的安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收，每戶抽查數量不應少于相關規定。9.1.3每戶住宅室內水管道及配件的安裝觀感質量全數檢查，實測實量內容宜按照

50、本規定的檢查部位，檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數記錄。9.2主控項目9.2.1生活污水鑄鐵管的坡度生活污水鑄鐵管的坡度項次管徑（）標準坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085項次管徑（）標準坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074檢查數量：全數檢查。檢驗方法：采用水平次尺、拉線尺量進行全數檢查，其均應大于最小坡度。9.2.2排水塑料管安裝伸縮節，如設計無要求實時，伸縮節間距不得大于4米。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定。9.3一般項目9.

51、3.1生活污水管道上設置檢查口和清掃口，當設計無要求時，應符合施工驗收規范規定，在立管上每可隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。9.3.2金屬和塑料管支吊架安裝，金屬排水管道上的吊鉤和卡箍應固定在承重結構上。固定件間距：橫管不大于2米，立管不大于3米，排水塑料管支吊架安裝應符合下表規定：排水塑料管支吊架最大間距（m）管徑（）5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.31.6檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定，觀察和尺量檢查。9.3.3室內排水管道安裝，用于室內排水管道的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45度三通45度四通和90度三通或90度協斜四通。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定，觀察和尺量檢查。9.3.4室內排水管道安裝允許的偏差，按照設計和施工質量驗收規范規定。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定、允許的偏差、采用水準儀、拉