1、 國內養老地產投資建設情況一覽表企業名稱項目概況項目啟動時間運營模式其他1萬科地產“萬科幸福匯”項目已落戶北京房山，項目坐落于風景秀麗、氣候宜人的CSD后花園竇店。竇店，作為未來重點發展的衛星城以及北京鏈接周邊城市經濟群的中央樞紐區，蘊藏著巨大的發展潛力。是萬科進軍老年地產領域的首個項目。2011年1月22日“萬科幸福匯”項目歷時近五年五年華彩入市嚴格限定于產品層面，計劃建更多更好的“長者住宅”（已納入公司發展戰略），服務上除引入親和源外，亦會與水博克合作。利用商業配套建設的“活躍長者之家”和配建于住宅部分的“活躍長者住宅”。前者以銷售為主，后者則主要用作自持。2保利地產已成立“善居養老研究中

2、心”，并與北京安平投資有限公司共同合作成立養老產業專業管理公司，上海“西塘安平老年健康生活社區”是保利首個養老公寓項目。2010年1126日上海保利地產西塘項目奠基儀式隆重舉行擬引入日本模式，但合作方式尚在規劃設計中。日本經營模式有兩種:一種是將住宅賣給老人然后采用倒按揭，在老人去世后，如果有剩余，則返還給其后代或用作公益用途；另一種模式就是俱樂部會費形式。模式可供參考3花樣年地產2011年6 月底收購深圳南山區TCL 項目地塊興建第一個養老地產項目。定位于健康產業園，并與其它產業實現組合，涉及老年人的健康體檢、運動、體育訓練、健康理療等具體項目。將于明年開業。2013年啟動，預計2015年完

3、成公司稱在養老地產領域的經營模式研究已完成。具體不詳，待了解。花樣年集團自身成立了福泰年投資管理有限公司以負責養老產業的工作，提供服務的全部是自己的員工，并且以收取服務費為主要的盈利手段。4北京太陽城房地產開發有限公司北京太陽城坐落于京城北郊昌平區小湯山鎮，社區建有：北京太陽城醫院、國醫堂、文化宮、購物中心、家政服務中心、假日酒店、溫泉會館七大公建設施，讓業主不出社區，即可享受全方位的周到服務。2001年，北京太陽城破土動工。滾動式持續開發。以地產開發模式進行運營，僅象征性拿出規劃中12%的產品做養老公寓。在項目內部，從物業管理、購物、餐飲到醫療，已經形成了一個產業鏈，與央企，國企合作是下一個

4、制勝點，同時，合作和并購以謀求新的發展。5東方太陽城中科院屬下一家房地產公司，已轉制為民營企業。旗艦項目位于在北京順義潮白河畔，已開發十年，社區已成熟，在山東、海南等地正在籌建東方太陽城連鎖品牌項目。2002年5月，東方太陽城正式啟動，歷經10年建設，已成為中國首席大型綜合性退休社區。以地產開發模式進行運營，產權銷售型，象征性拿出三棟樓做養老公寓。6燕達房地產旗下項目燕達國際健康城位于北京東燕郊開發區，北京天安門30 公里。是一座超大規模、國際化、信息化的綠色生態醫療健康和老年養護基地。2008年，燕達國際健康城籌建，2010年10月，燕達的酒店開業迎客。采用醫院加養老的新護養模式，其中組團金

5、色年華老年護理中心以會員制方式經營。燕達國際健康城的困局:醫養結合發展遇挑戰7親和源股份有限公司在上海市浦東新區康橋鎮投資近6 億元，建成中國第一個老年人會員制養老社區親和源會員制社區。社區占地面積8.4 公頃，建筑面積10 萬平方米。親和源會員制社區組建于2005年，完工于2008年。土地性質為政府劃撥，運營模式均較為成熟。公寓土地是通過協議出讓的，整個是50年產權的小產權房，大部分是持有租賃，有兩棟用于銷售。8首創置業與河北建設集團2010年年中，聯手投資70 億元，開發一個位于河北香河的養老項目，具體坐落于在潮白河畔,毗鄰京沈高速香河第二出口，該項目總建筑面積近200萬平方米。2010年

6、項目正式啟動。獲得了大量廉價的土地儲備9云天房產集團在轉塘金家嶺開發的金色年華退休生活社區總占地面積達250畝，金色年華吸納了國外先進的經營服務模式，配置了醫療中心、老年大學、國際交流中心、娛樂休閑中心、度假賓館等硬件設施，成為了首個國內集生活居住、康復療養、休閑娛樂、旅游度假于一體，專為退休人士精心打造的多功能園林式的生活社區。2001年，“金色年華”項目啟動。集居家養老與機構養老優點，購買服務享受養老。目前，金色年華不考慮出售產權，而是采用購買服務的方式，通過提供短、中、長期等多種養老的模式，健康的老人可在這里享受居家服務式養老（短期3年、長期50年），也可享受按天收費的度假式公寓養老；需

7、要護理和照料的老人可以選擇護理式公寓居住（按月收費）。10綠城集團臨平項目綠城藍庭在老年公寓方面有所涉及，向市場推出了70年產權的頤養公寓。2010年5月底正式推出頤養公寓老年公寓分護理型公寓和酒店式公寓，護理型公寓以租為主，酒店式公寓以售為主。11榮禾集團在西安樓觀公社項目中有配建養老地產項目。2011年10月21日，“水博克”落戶西安，與榮禾集團正式簽約。養老生活與護理+360健康管理中心+酒店式服務+文化娛樂運動，提供自退休享樂到高端護理的一站式終身退休養生養老服務。擬引進歐洲水博克模式。12綠地集團早在2004年就推出了綜合性養老項目21城孝賢坊。該項目坐落于上海周邊昆山花橋鎮綠地大道

8、，孝賢坊組團集合西班牙式、中式、美式別墅風格，為全國首屈一指的老年度假式別墅社區。開盤時間：2005年12月1日。不詳。2013年7月28日，京沈高速香河東出口開通。綠地國寶21城交通和區域發展占優勢。13廣州家和集團宣布在白云區的500畝廣東頤老園將在2011年底或2012年初動工，計劃5年后主力進軍養老地產行業，成為專業的老年產業開發運營商。2011年底或2012年初動工。不詳14祈福集團旗下廣州祈福老公寓依托國家三甲祈福醫院，是東南亞首家酒店式長者公寓，全國首家護老公寓，目前已吸引許多來自香港、廣州、深圳等地長者入住。會員制模式15蔚藍房地產在沈陽新推有養老地產項目項目待了解16卓達集團

9、與臺灣群業就中國養老示范社區項目達成戰略合作。在天津武清建設開發的養老示范社區項目，是國家民政局批準的在天津武清的中國養老示范基地中的一部分，該項目規劃總投資200億元，總建筑面積達600萬平方米。2011年4月6日，卓達集團與臺灣群業就中國養老示范社區項目達成戰略合作，簽約成功。不詳17明駿集團2011年5月20日在廣州召開打造中國養老養生健康第一品牌動員大會，將繼續擴建和完善明駿九曲度假村，明駿新青年村旺茂分村兩大養老養生健康基地，爭取在三年內把旗下的頤添年大型連鎖機構打造成中國健康養老養生業的第一品牌。明駿集團早在2001年開始歷時十年打造九曲度假村，而后又于2008年耗時3年傾心打造明

10、駿新青年村旺茂分村。明駿集團以保健品產業為主導產業，以休閑旅游、生態農業 房地產業等為輔助產業，各產業相互促進，形成強大合力。18海南天水房地產旗下項目南昌天水星河位于航天城海南省文昌市文航大道南側，是以“養老·休閑·度假”為主題的中高檔住宅小區。自2009年底開工，一期2年，2011年底完工。不詳19新華錦集團聯合日本長樂控股株式會所投資3億元啟動的“長樂國際頤養中心”在嶗山區投入運營，解開了高端養老產業的面紗。非會員入住每月收費1萬元。常住養老三年以上至幾十年，根據房型不同，需要繳納199萬至300萬元的押金。2011年11月5日，新華錦·長樂國際頤養中心正式

11、啟動。不詳中心不僅擁有青島市大型醫院特設的定點醫療中心和就醫專屬“綠色通道”，為入住長者隨時提供基本醫療、護理和養生等咨詢服務及按摩、拔罐等保健服務。20世紀愛晚在全國7省市大面積圈地規劃建設養老地產項目，截止2012年3月，目前在海南正式運作的愛晚中心主要有興隆、博鰲、青海、五指山、保亭，今后海南將以興隆釣魚臺愛晚中線示范基地項目為主體向周邊區域輻射，形成產業鏈，世紀愛晚亦是新華錦陽光城投資方之一。世紀愛晚工程成立于2008年。不詳21今典集團正加大對養老地產的投入力度，正在開發酒店式的養老地產。截止2012年初，除了已經營業七年的亞龍灣紅樹林度假酒店，以及正在建的三亞灣、海棠灣和青島三處紅

12、樹林度假酒店，未來5年，我們將在廣州從化、大理、都江堰、麗江、北海等地至少新建6家。建設資金就高達70億元，50%的酒店客房用于紅樹林度假卡的客戶享用，剩下的50%客房將用于度假酒店的日常經營。發行度假卡。今典集團旗下的“紅樹林模式養老”，意在用紅樹林酒店的管理、配套等來運作養老地產，今典集團董事長張寶全介紹說，買一套房可在20個城市交換養老，買不了房的也可買一張卡，即可實現在全國各地紅樹林酒店的交換養老。22麗水松坪農林開發有限公司2012年8月13日，與浙江大學生態規劃與景觀設計研究所正式簽署項目合同，麗水市松坪民族特色養老示范區概念性規則正式啟動。將打造讀書畬族民族特色的“民族特色養老基

13、地”，成為旅游度假、生態農業觀光區、養生、養老管護培訓為一體的省級養老示范區。2012年8月13日，項目啟動。不詳23香樹灣養老社區位于浦東新區南匯宣橋鎮，占地約100畝，總建筑面積約11萬平方米，規劃有300個福利性養老床位與532套老年公寓。2013投入使用。從社區養老到養老社區。據2013年3月消息，香樹灣國際養老社區采用會員制的運營模式，會籍可轉讓、可繼承，首批創始會員更將獲得多項禮遇。24路勁地產正在籌建上海養老村地產項目，很有可能選擇自持，選擇長線投資，但對于土地定位、設計、質量控制、服務以及后期運營，要求比較高。2011年3月正式啟動，于同年11月，工作組已經撤離數月，項目暫時擱

14、淺。2011年上半年，與日本馬森集團達成合作。會員制的“綜合地產型”模式，主要依靠會員制收益以及綜合服務收益實現盈利，代表便是上海的“親和源”不缺錢的路勁籌建的養老村項目選擇的就是這種模式，但這一模式意味著很長的投資回報期，考驗企業的運營管理能力，而且也存在資金限制。25海滄人壽健康科技產業園項目2011年下半年，廈門首個養生養老基地山海樹集團和中國人壽合作投資的海滄人壽健康科技產業園項目花落海滄天竺山片區，該基地規劃養老養生居住區和區域配套設施，涵蓋旅游度假、體育運動、養生居住和養生產業總部四大板塊，總投資230億元，總占地約4.2平方公里。2011年，項目啟動。不詳26合眾人壽2013年5

15、月初，合眾人壽保險浙江省公司負責人來溫州，與市金融辦對接合眾保險在溫養老社區項目。在銷售方式上，跟傳統養老保險產品一樣：繳費，買保險。區別在于保險的保障：既可以拿養老金，還可以選擇入住養老社區。養老社區也是合眾人壽的一款養老產品，只不過，它提供的是實物養老計劃：從單一的保單保障，到保單實物養老雙保障，為退休人士建立更完善的保障體系。27遠洋地產2013年7月，據遠洋地產董事局主席李明李明透露，遠洋是理論上首家獲得養老拿地資格的企業，養老產業是公司業務的第四大板塊，但目前處于全新研究階段，預計23年后規模將和目前公司商業地產規模相當。與中國人壽合作，養老地產是公司業務的第四大板塊。28九華山莊2

16、012年11月28日，位于昌平小湯山著名的大型溫泉度假村九華山莊正式宣布，推出國內首家養老型酒店“九華國際養生公館”。2012年11月28日，項目啟動，預計2013年10月底能正式入住。在全面整合之后，未來的九華山莊將定位在度假、會展和養老三種酒店類型，其中養老酒店占據絕對比重。如果一旦市場尚不成熟，那么養老會館就轉回會展或者度假酒店，九華山莊進可攻，退可守”29泰康人壽2011年12月，泰康之家在小湯山取得土地，開始建設“泰康之家養老社區北京旗艦店”。項目預計總投資35.5億元，總建筑面積約30萬平方米，擬2015年正式投入使用。泰康之家CEO劉挺軍介紹說，將主要采用押金+月服務費收費模式。

17、泰康人壽發布的此款產品目前保單保費大概在200萬至300萬，投保人可選擇躉交或者10年期繳的形式，購買該養老計劃的客戶有入住泰康社區的資格，但并非買保險就送入住，入住還需繳納其他費用。30國壽（廊坊）生態健康城作為中國人壽與中冶置業合作開發的首個養老養生基地，國壽（廊坊）生態健康城已在河北廊坊開工，總投資約100億。不詳31中國平安中國平安的“桐鄉平安養生養老綜合服務社區”也于2012年9月正式啟動，投資170億，同時平安還計劃在長三角、珠三角、環渤海、中西部、海南島開發養生養老綜合服務社區。不詳32中國太平中國太平選擇“借路”地方政府。繼先后與廣西壯族自治區、成都市和青島市等政府簽署戰略合作

18、協議后，中國太平2013年5月29日還與山東省政府簽署戰略合作協議，內容涵蓋保險服務、基礎設施債權計劃、區域總部建設等一系列合作。而在戰略協議中，均提到養老社區建設。不詳33新華保險2012年12月19日，新華保險（601336，SH）與廣州市政府簽署相關協議，將進入廣州金融城，開展養老地產投資。34中國石化2013年4月，中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂了天府惠澤桃源頤養中心項目投資協議，探索養老產業園區開發模式。該項目總投資80億元，名為天府惠澤桃源頤養中心。項目位于花園鎮，總體規劃占地2000畝規劃養老床位1萬張以上。不詳負責開發上述項目的是成都同野惠澤投資有限公司，這是自同野惠澤成立以

19、來，首次進軍地產，并且選擇了養老地產。風險有待考量。35中國水電2013年5月，繼中國石化以后，中國水電宣布，在重慶璧山投資80億元打造養老地產項目。該項目名為“重慶三擔健康城”，位于璧山縣大路街道三擔村，總面積3000畝，建筑面積達180萬平方米，主要面向中高端養老市場。預計項目建成后可容納約3萬老年人在此居家養老。不詳36芭東集團項目芭東小鎮芭東和園國際連鎖養生社區選址青島，將依托芭東小鎮海水溫泉的自然優勢和人文底蘊，系統引入世界先進的養生養老管理理念，定位為國際一流水平的連鎖發展的國際養生社區。于2011年四月開工建設，預計2012年交付使用。將引入德國先進的養老設施和運營管理模式。中高

20、層運營管理人員直接由德方人員擔任，基層服務人員均到德國專業受訓后上崗。37湖南省教育廳直屬的湖南教育報刊社和湘教集團康乃馨國際老年生活示范城項目是由湖南省教育廳直屬的湖南教育報刊社和湘教集團共同投資建設的綜合性大型高端老年社區。項目位于長沙市河西銀星路段，康乃馨國際老年生活示范城包括康乃馨老年病醫院、老年呵護中心、翠湖山莊，總占地350畝，床位5000張，總投資10億。2011年3月26日，湖南首個純粹老年生活示范城-康乃馨國際老年生活示范城營銷中心正式開放。有“療養型公寓”+“養生型住宅”兩種物業形態。在這家新型社區中，將以特色地產+醫療機構的方式進行運作。 38世聯地產2013年8月19日

21、，世聯地產與臺灣恒安照護集團舉行戰略合作簽約儀式。，世聯提出開發商要打造“親情化社區”、“醫養綜合體”、“強養生弱養老”三種模式的養老產業，強調養老產業中服務的重要性。不詳國內擬進入養老地產開發區域的開發商一覽表企業名稱項目概況運營模式其他1復興國際未來看好旅游地產及養老地產，特別是養老地產，且加大這兩個產品類型的投資，復星自身有醫療產業可以配合養老地產的發展。不詳2永泰紅磡（天津）正準備調整自己的戰略方向，專向專做“老年養生地產”（項目信息未公布）。永泰紅磡作為天津本土化的企業，將以天津為總部。同時也在上海、北京和廣東推進。3吉糧集團房地產擬在海南打造一個養老地產項目，配套包括五星級酒店、體育運動公園、高檔地產、風情小鎮等。不詳4金成集團（杭州）金成集團將合作方鎖定在了美國最大的房地產企業普爾特公司。公司將在杭州、海南以及北方等全國重要城市布局大型的以養生休閑服務為內涵的養生商業地產，根據不同城市特質和條件，將養生休閑概念融合到地產開發、園區建設中。從而開發更具國際化、人性化的高品質項目，真正實現候鳥式的生活。養生社區或將采取租售結合方式。2013年8月，金成集團目前涉及養老養生地產的項目共有兩個，一是位于杭州余杭徑山的小古城養生社區，二是位于海南的博鰲金灣