1、1新津美城景 醉美農莊園新津縣方興鎮美城景旅游項目規劃新津縣方興鎮美城景旅游項目規劃WCSWCS二一二年六月二一二年六月工作方案工作方案美城景2目目 錄錄3第第1 1章章 規劃背景分析規劃背景分析 1.1 基礎條件分析 美城景旅游項目占地約1500畝，位于新津縣方興鎮，地理區位優越、交通條件便利。方興鎮位于新津縣西，自古就有新津”西大門“之稱，距新津縣西北8公里處，距安西鎮(新邛路)3.5公里。鎮域東鄰新平鎮；南接安西鎮；西與邛崍的羊安鎮接壤，北與大邑韓場鎮相連。 方興鎮地處成都平原，地勢平坦。土壤屬老沖積再積臺地黃泥大土和平壩沖積性半泥土。土壤肥沃，物產豐富，自然植被良好。主要河流有鐵溪河、

2、創新河。農業灌溉屬都江堰自流灌區，河流水系發達。花橋鎮方興鎮 圖1：方興鎮在新津縣的位置圖2：新津縣在成都市的位置1 24劣勢機會威脅旅游資源缺乏獨特性開發基礎較薄弱旅游產品單一，未形成具有較大品牌 價值的壟斷性產品高檔次旅游接待設施較為缺乏周邊鄉村旅游開發同質性嚴重花卉苗木等相關旅游資源，需要相應的旅游項目作為支撐生態田園城市建設的重要組成部分近郊鄉村休閑度假的升級換代循環經濟、低碳經濟的持續推進節慶活動的產業引擎作用愈發顯著天府新區建立優美的自然環境，上風上水高品質的鄉村旅游資源良好的區位條件與周邊區域形成有機的產品鏈 1.2 SWOT分析第第1 1章章 規劃背景分析規劃背景分析5旅游市場

3、需求新的轉型趨勢:p多元化：觀光和休閑度假大發展，旅游消費發生結構性新變化，休閑度假主題化、需求個性化、產品多樣化、市場細分化、品位貴族化現象越來越突出。p文化性：文化消費正日漸成為人們的消費熱潮，伴之而起的是以歷史感悟和懷舊等旅游活動的文化消費現象日漸升溫。p生態熱：游客對環境質量的要求越來越高，以運動、健康、生態為主題的旅游活動更加受到人們的青睞。p個性追求：國內旅游從大眾化消費向個性化消費轉變，散客化、主題化、自助化等成為主要形式；其次是自駕車游、徒步游、探險游、修學游、極限運動游、登山、漂流等各種深度體驗旅游產品廣受歡迎。p快樂閑適：旅游發展已進入一個新的時期，現代旅游者渴望的產品是深

4、度體驗、自然健康、休閑舒適、輕松快樂。因此，美城景農莊園發展鄉村旅游具有良好的市場前景！精神和心靈的放松到綠地、花香中感受自然與家人一起享受溫情到自然和鄉村尋找不同的生活方式到美麗山水中去調養身心，追求健康追尋夢想的歷史文化 1.3 市場需求分析第第1 1章章 規劃背景分析規劃背景分析61234資源驅動力：優美環境，清澈河水，鄉村風情政策驅動力：國家對旅游產業的關注和扶持；生態田園城市的建設，政府對旅游產業的發展決心區位驅動力：大新路、成新蒲穿鎮而過，為方興鎮旅游業的發展創造了基本條件，同時也為美城景旅游項目發展提供了良好的基礎條件。打造什么樣的旅游產品？市場驅動力：旅游市場向休閑度假轉型，鄉

5、村旅游有持續旅游需求。第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.1 發展驅動力分析7第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.2 總體定位目標定位主題定位形象定位打造一個集花卉苗木觀光、主題農莊體驗、城郊休閑度假為一體的都市休閑農莊園新津美城景，醉美農莊園打造成都平原最具特色的花木主題都市休閑度假農莊園國家AAA級旅游景區都市農莊，在繁華喧鬧的都市里留下一葉寧靜8第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.3 空間布局一環五區一環五區9美城景花語景觀騎游道每種花、木都有代表自己特點的花語。因此，通過生態景石、二維雕塑、三維立體園藝等多種形式的景觀小品，解讀莊園中每種花木的花語，讓游客

6、在漫步與騎游中感受花木的靈性。美城景花語景觀騎游道示意圖第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.3 空間布局一環：美城花語景觀騎游環10第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.3 空間布局五區：綜合配套服務區游客中心、生態停車場及旅游廁所需依造國家AAA級旅游景區需求標準打造，設置電腦觸摸屏，影視介紹，游客休息椅，醫務室，警務室等相關設施，生態停車場均采用環形車道設計，做到人車有效分流，整個車輛停放區采用植草磚鋪設，藤蔓植物吊頂，以達到生態效果。規劃思路：結合良好的開發條件以及區位條件，在該區域內規劃建設整個旅游區的綜合配套服務場所，提供咨詢，接待等綜合服務，滿足游客各種需求。綜合

7、配套服務區11第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.3 空間布局五區：花木文化體驗區文化節點示意圖文化節點示意圖規劃思路：該區域主要展示的是莊園內各種花木的生物百科文化知識，包括物種起源、生物特性、栽種技術等，讓游客在輕松休閑的環境下深入了解各種花木的知識。花木文化體驗區12第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.3 空間布局五區：花海林原觀光區大地藝術示意圖規劃思路：以各種花木生長習性為基礎分類規?；N植，并結合花木色彩、季節、高低、游步道設計等元素，形成色彩豐富、層次分明的大地藝術景觀，為游客提供良好的視覺盛宴，同時，可以在花海林原中開展露營、燒烤等野外休閑活動?；êＡ衷^光

8、區野外燒烤示意圖野外露營示意圖13第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.3 空間布局五區：百花養生休閑區項目示意圖規劃思路：以園中花卉資源為基礎，打造集花食、花茶、花浴為一體的養生休閑體驗區，滿足女性游客的各種養生保健需求。百花養生休閑區14第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.3 空間布局五區：主題會所度假區規劃思路：充分利用莊園地形及現有林盤資源，以花木人文文化為魂，打造一組以花木人文文化為特色的主題都市休閑會所群落。該組主題都市休閑會所群落主要通過四大不同主題表現花木的人文文化，分別是典故傳說主題、繪畫藝術主題、歌謠舞蹈主題、詩詞歌賦主題。主題會所度假區15不同主題式特色

9、都市會所示意圖第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.4 重點項目策劃主題式都市休閑會所十大項目16第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.4 重點項目策劃“十二芳華園”是以十二花仙為主題打造的主題式養生休閑院群落，即根據植物不同花期，對應十二花仙形成十二個主題花卉園，每個主題花卉均配置與自身季節相近的花卉，并以不同芳花園鮮花為材料，設置鮮花SPA等多種主題層次養生休閑項目，滿足不同游客需求。一月山茶園，二月迎春園，三月杜鵑園，四月牡丹園，五月月季園，六月紫薇園，七月木槿園，八月桂花園，九月菊花園，十月芙蓉園，十一月紅楓園，十二月臘梅園。 十二芳華園十大項目17第第2 2章章 規劃

10、初步構想規劃初步構想 2.4 重點項目策劃花海迷宮規劃思路：把各種小型灌木按照一定規律進行排列組合，形成若干小型迷宮，讓游客體驗迷宮中的樂趣！浪漫花園迷宮示意圖百科花木長廊規劃思路：在游步道兩旁種植不同花木，并按照一定形態進行環境氛圍營造和花木生物百科知識介紹，打造百科花木長廊。百科花木長廊示意圖十大項目18動漫主題園藝示意圖第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.4 重點項目策劃美城景花藝培訓中心規劃思路：打造成集花藝作品展示、花卉藝術品出售、花木技藝交流培訓等為一體的特色培訓中心。音樂主題園藝廊示意圖插花主題園藝示意圖中國風主題園藝館示意圖十大項目19第第2 2章章 規劃初步構想規劃

11、初步構想 2.4 重點項目策劃藍調廣場規劃思路：種植藝術的廣場，花卉樹木的家園。藍調廣場示意圖景溪濕地景溪濕地示意圖規劃思路：保持原生態的河岸濕地，打造成集休閑娛樂為一體的濱河生態休閑走廊。十大項目20第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.4 重點項目策劃浪漫攝影園浪漫攝影園示意圖規劃思路：攝影愛好者的交流中心，情侶們愛情的見證地。十大項目21第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.4 重點項目策劃鮮花飲食館規劃思路：以各色鮮花為原料，做成特色鮮花菜品，供游客食用。鮮花餅黃花肉絲金雀花炒雞蛋玫瑰人參露茉莉花竹蓀五色集市規劃思路：以大棚種植園為基礎，打造五顏六色的特色花卉苗木集市。

12、十大項目22第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.5 市場營銷策略醉美農莊園醉美農莊園新津美城景新津美城景塑造形象、打造品牌塑造形象、打造品牌聯合營銷聯合營銷網絡營銷網絡營銷廣告營銷廣告營銷名人營銷名人營銷節慶營銷節慶營銷關系營銷關系營銷公關營銷公關營銷會議營銷會議營銷口碑營銷口碑營銷針對性營銷針對性營銷營銷營銷策略策略23第第2 2章章 規劃初步構想規劃初步構想 2.6 運營模式景區管理委員會公司化管理、成立旅游協會、組織合作社等方式運營機制管理體制24市場研判戰略定位項目規劃1、綜合研判與規劃 定位區位交通地區經濟研究資源分析市場研究總體定位、目標 、戰略市場規劃2、空間布局與項目

13、規劃旅游生產力空間布局重點區域規劃旅游項目規劃4、實施運營策略開發時序開發模式產品組合招商（融資）方案3、投入產出評估項目投入概算u項目產出測算第第3 3章章 總體工作框架總體工作框架總體工作思路25第第3 3章章 總體工作框架總體工作框架發展基礎研究項目開發專題分析旅游戰略定位元素規劃與規模研究總體發展戰略與項目規劃開發實施策略旅游商業招商營銷-規劃研究-綜合背景分析-規劃結構與功能分析-交通分析-規劃空間布局-分區項目規劃-建設時序分析-道路交通規劃-景觀系統規劃-景區風貌控制-供排水、環衛、防災系統等基礎工程規劃-旅游營銷規劃在川南及川滇黔結合部地區的發展定位在行業中的競爭力分析在歷史、

14、文化、商業及景區服務功能中的定位旅游區資源豐度、開發空間及交通發展條件研究開發運營投資管理、資源整合能力分析研究內外發展環境的機遇與限制因素關鍵發展要素與驅動力分析發展目標規劃原則功能要素開發模式總體功能定位與組合主要開發要素主題概念規劃各功能元素規模預測動態發展計劃項目設計原則開發實施策略建議-開發模式研究-分期開發原則、開發時序的策略研究-首期起動策略-投融資模式-投資與收益預估品牌運營與管理-產品開發定價體系-品牌運營管理體系-片區形象標識體系-社會公共關系體系-節事活動規劃管理-節事活動規劃管理-商業、觀光、游覽總體定位和發展策略-商業片區、游覽、娛樂專業招商投資咨詢-商業、游覽、娛樂

15、業選址招商競投指引-片區商業業態業種經營-片區總體商業營銷推廣指南-新建設商業、度假營銷體系-片區商業產權分銷、管理體系-片區商業、休閑娛樂業招商及租賃顧問-片區商業、游覽推廣-商業租賃合同管理體系總體工作框架26組建規劃項目團隊委托單位下達總體規劃委托任務市場研究組l基礎研究l專題研究l市場研究學術委員會分析原因，項目經理發出修改命令市場研究修改、深化項目研發組l 戰略定位 l功能構架l 產品規劃 l旅游戰略定位規劃報告中期匯報項目研發組l旅游戰略定位規劃深化l內部交底、跟蹤支持運營策略組l國內外類似案例研究l專項旅游項目、旅游開發模式研究運營策略組l項目開發定價體系l品牌運營管理導則l招商

16、拓展實施導則l項目投融資方案l投資可行性研究規劃景觀組l縣內各區域主要項目建設建議l重要區域景觀系統規劃l道路交通、視覺導向、水電、各工程管線、環保衛生系統、安全系統規劃規劃景觀組l總體規劃方案l 建設項目形態研究l道路及交通系統分析l相關專項規劃及分析完成總體規劃報告編寫終期匯報學術委員會分析原因，項目經理發出修改設計指令規劃修改未通過未通過未通過未通過通過通過通過通過第第3 3章章 總體工作框架總體工作框架質量控制流程規劃景觀組l現狀用地分析l周邊景觀資源分析l規劃功能結構分析運營策略組l開發運營策略l開發時序步驟l品牌形象設計l市場盈利模式設計l規劃方案經濟評估27組 長：王 沖（教 授

17、、博士后，四川師范大學旅游與城鄉規劃研究院副院長、四川師范大學經濟與管理學院副院長，四川省A級旅游景區評審專家，近3年主持規劃項目近80項，指導與驗收A級旅游景區50余個）成 員：鄧前程（教 授、博 士，四川師范大學歷史文化與旅游學院副院長）周 蕾（博 士，四川師范大學旅游與城鄉規劃研究院高級規劃師）司 嵬（講師、 碩 士，四川師范大學旅游與城鄉規劃研究院技術總監）李 婷（碩 士，四川師范大學旅游與城鄉規劃研究院規劃師）鄭 琳（碩 士，四川師范大學旅游與城鄉規劃研究院規劃師）邱和梅（碩 士，四川師范大學旅游與城鄉規劃研究院城市規劃師）彭雪梅（碩 士，四川師范大學旅游與城鄉規劃研究院A級景區服務

18、部部長）易 浩（碩 士，四川師范大學旅游與城鄉規劃研究院A級景區服務部設計師）唐雙龍（碩 士，四川師范大學旅游與城鄉規劃研究院效果圖制圖師）徐國雙（碩 士，四川師范大學旅游與城鄉規劃研究院園林景觀規劃師）李婭男（碩 士，四川師范大學旅游與城鄉規劃研究院財務部部長，會計師）第第4 4章章 項目服務人員情況項目服務人員情況28第第5 5章章 工作進度計劃工作進度計劃工作進度計劃表時時 間間工作安排工作安排備備 注注2012年7月23日前期調研期間具體的工作內容包括：勘查現場，與相關規劃、建設單位對接收集相關資料2012年7月24日8月7日規劃初步方案編制階段編制規劃初步方案，我院專家組對初步方案進

19、行研討，提交規劃初步方案并與各部門領導及委托方交流、征求意見。2012年8月8日 8月31日規劃初稿編制階段編寫規劃初稿，繪制所需規劃圖紙，我院專家組對規劃進行咨詢，提供規劃送審稿并與委托方及相關部門進行交流征求意見。2012年9月1日9月9日規劃成果評審階段在初稿征求意見基礎上完善全部規劃圖、文成果，進行評審。2012年9月10日9月17日規劃成果提交階段在評審專家意見基礎上修改規劃成果，最終提交全部成果，便于指導規劃區開發建設使用。29（一）總體規劃1.規劃內容（1）對旅游區的客源市場的需求總量、地域結構、消費結構等進行全面分析與預測。（2）界定旅游區的范圍，進行現狀調查和分析，對旅游資源

20、進行科學評價。 （3）確定旅游區的性質和主題形象。（4）確定旅游區的功能分區和土地利用，提出規劃期內的旅游容量。（5）規劃旅游區的對外交通系統的布局和主要交通設施的規模、位置；規劃旅游區內部的其他道路系統的走向、斷面和交叉形式。（6）規劃旅游區的景觀系統和綠地系統的總體布局。（7）規劃旅游區其他基礎設施、服務設施和附屬設施的總體布局。（8）規劃旅游區的防災系統和安全系統的總體布局。（9）研究并確定旅游區資源的保護范圍和保護措施。（10）規劃旅游區的環境衛生系統布局，提出防止和治理污染的措施。 （11）提出旅游區近期建設規劃，進行重點項目策劃。 （12）提出總體規劃的實施步驟、措施和方法，以及規

21、劃、建設、運營中的管理意見。（13）對旅游區開發建設進行總體投資分析。2規劃成果（1）規劃文本。（2）圖件，包括旅游區區位圖、旅游區綜合現狀圖、旅游市場分析圖、旅游區資源評價圖、總體規劃圖、道路交通規劃圖、功能分區圖等其他專業規劃圖、近期建設規劃圖等。（3）附件，包括規劃說明和其他基礎資料等。（4）圖紙比例，可根據功能需要與可能確定。第第6 6章章 規劃成果內容規劃成果內容新津縣方興鎮美城景旅游項目規劃成果內容：30（二）修建性詳細規劃1內容（1）分析修規區綜合現狀與建設條件分析。（2）對修規區進行用地布局。（3）對修規區進行景觀系統規劃設計。（4）修規區道路交通系統規劃設計。（5）修規區綠地

22、系統規劃設計。（6）修規區旅游服務設施及附屬設施系統規劃設計。（7）修規區工程管線系統規劃設計。（8）修規區豎向規劃設計。（9）修規區環境保護和環境衛生系統規劃設計。2成果（1）規劃設計說明書。（2）圖件，包括修規區的綜合現狀圖、修建性詳細規劃總圖、道路及綠地系統規劃設計圖、工程管網綜合規劃設計圖、豎向規劃設計圖、鳥瞰或透視等效果圖等。圖紙比例一般為1/5001/2000。 第第6 6章章 規劃成果內容規劃成果內容新津縣方興鎮美城景旅游項目規劃成果內容：31 四川師范大學旅游與城鄉規劃研究院，隸屬于省屬重點大學四川師范大學，由國內知名人文地理專家、四川師范大學校長、博士生導師周介銘教授領銜創立

23、，針對旅游規劃與規劃、風景名勝區規劃、國家A級旅游景區創建與指導、公園綠地規劃、景觀設計、園林綠化規劃設計、城鄉一體化發展規劃、社會主義新農村建設規劃、區域規劃、產業規劃、土地利用規劃、生態環境評價、可持續發展等一系列問題，融環境藝術、區域分析、生態理念、現代信息技術、3S技術于一體，力圖通過旅游區規劃、風景園林規劃、區域規劃、產業規劃、新農村示范村建設、土地利用規劃、城鎮體系規劃、城市總體規劃等實踐，實現理念、夢想與現實的結合。 研究院具有廣泛的國際、國內聯系與合作，與加拿大滑鐵瀘大學、英國薩里大學、美國康奈爾大學、美國著名的SOM設計公司等有著密切的合作關系。國內與香港大學、北京大學、清華大學、南京大學、中山大學、中國科學院GIS研究所等單位有緊密的互助合作關系。研究院先后承擔國家863項目、973項目、國家自然科學基金及地方委托的各級規劃項目兩百余項。 研究院現有職工49人，其中規劃設計人員41人，包括國務院特殊津貼獲得者1人，四川省人大代表、成都市政府參事1人，教授14人，副教授