1、 目 錄一、工作概況二、監理工作范圍與內容三、施工監理手段與實施辦法四、監理工作權限五、監理工作依據六、施工階段監理與各方的關系七、施工階段現場監理組織八、本工程質量控制要點九、監理工作程序十、施工準備階段的監理工作十一、施工階段進程的監理工作十二、常用建筑材料質量監理十三、施工階段工程質量控制十四、結構工程質量監理十五、裝修工程質量監理十六、設備安裝工程質量監理十七、工程質量事故處理十八、投資控制的方法及措施十九、進度控制的方法及措施二十、合同管理方法與任務二十一、合同管理二十二、竣工驗收階段的監理工作二十三、安全文明施工監理二十四、現場監理信息與資料檔案管理二十五、工程監理的重要部位、序清

2、工單二十六、合理化建設二十七、組織協調二十八、監理措施二十九、監理人員工作守則三 十、監理人員安全守則三十一、監理人員崗位職責三十二、項目監理機構工作制度一工程概況：1.工程名稱：寧夏富龍半島酒店C部2.建設地址：寧夏銀川市賀蘭縣3.工程項目概述：建筑面積20287m2，高度為30m，結構形式為地上五層地下一層框架結構，鋼筋混凝土筏形基礎，耐火等級為一級。4.工程質量等級：合格根據建設工程安全生產文明施工及建筑法律法規的有關規定體現“以人為本，安全第一”的人性化管理理念，提高安全生產文明施工管理水平，確保工程質量，使建設工程健康有序的進行。特編制本監理規劃，對本工程的安全文明施工能有針對性的進

3、行監控。一、 監理工作范圍與內容：根據業主與承包商的承包合同中所承包的工程范圍，對本工程進行工程進度、質量的目標控制，實現業主在本工程上的目標。主要工作為施工實施階段監理，除了認真做好工程進度、質量外，還必須做好安全生產，文明施工的監督與管理，為創合格工程，安全生產目標，將嚴格根據設計圖紙，施工承包合同，指定的技術規范、操作規程及工程質量驗收評定標準，政府有關政策、法規監督施工承包單位正確付諸實施。二、 施工監理手段與實施辦法：1. 旁站監理監理人員在承建單位施工期間，重要部位分項在施工現場對承建單位的施工活動進行跟蹤監理，發現問題便可及時指令承建單位予以糾正。以減少質量缺陷的發生，保證工程的

4、質量和進度。2. 測量監理工程師利用測量手段，在工程開工前核查工程的定位放線；在施工過程中控制工程的軸線和高程；在工程完工驗收時測量各部位的幾何尺寸、高度等。3. 試驗監理工程師對項目或材料的質量評價，必須通過試驗取得數據后進行，不允許采用經驗、目測或感覺評價質量。見證取樣數量不得少于實驗總數的30%，要求施工單位先編寫見證取樣計劃報監理人員審批并實施。4. 指令性文件監理工程師應充分利用指令性文件，對承建單位發出書面指示并督促承建單位嚴格遵守與執行監理工程師的書面指示。5. 工地會議是監理工程師與承建單位和業主討論建設中的各種問題，在會上監理工程師的決定具有書面函件與書面指示的作用，因此，監

5、理工程師可通過工地會議方式發出有關指示。6. 專家會議對于復雜的技術問題，監理工程師要求施工單位召開專家會議，進行研究討論。根據專家意見和合同條件，再由監理工程師作出結論，這樣可減少監理工程師處理復雜技術問題的片面性。三、 監理工作權限1. 選擇施工分包單位確認與否定權。2. 工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議，并向業主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價、延長工期，應當事先取得業主的同意。3. 工程建設有關的協作單位的組織協調的主持權，重要協調事項應當事先向業主報告。4. 報經業主同意后，發布開工令、停工令、復工令。5. 工程上使

6、用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質量標準的材料設備，有權通知承建商停止使用；不符合規范和質量標準的工序、分項分部工程和不安全的施工作業，有權通知承建商停工整改、返工。承建商取得監理機構復工令后才能復工。發布停工、復工令應當事先向業主報告。6. 工程施工進度的檢查、監督權。若實際進度滯后于計劃進度，及時要求承包商采取趕工措施，并報告業主。四、 監理工作依據1. 完整的工程項目施工圖紙及技術說明（包括擴初設計圖紙、說明和會議紀要、施工圖技術交底、會審記錄、變更設計聯系及核定書）。2. 業主與承包商簽訂的施工承包合同或協議，緊密與工程檢驗批、分項、分部工程驗收結合起來。3. 建筑

7、安裝工程質量評定標準和建筑安裝工程施工驗收規范及其他有關的規范、標準等。4. 本工程施工組織設計和批準文件。5. 各項設備的技術文件和安裝說明。6. 其它有關文件，有關建設管理辦法，安全施工等地區性法規。7. 政府有關政策、法令、監理法規等。五、 施工階段監理與各方的關系1. 與業主的關系業主與監理單位之間是委托與被委托關系，監理單位受托于業主，代表業主的利益，依據監理合同中的內容及權限，全權處理有關工程施工過程的一切事宜，但監理不是業主代表，對涉及工程進度與質量抵觸、投資費用等重大事項的處理，必須得到業主認可。監理單位與業主的工作聯系以工程聯系單形式進行。2. 與總承包單位關系監理單位與施工

8、總承包單位是監理與被監理的關系。施工總承包單位在施工時須接受監理單位的督促和檢查，并為監理單位開展工作提供方便，包括提供監理工作所需的原始記錄、施工組織設計、進度計劃等技術資料。凡分包單位需進行階段驗收或隱蔽工程驗收的項目，總包單位應先驗收通過后再交監理單位驗收。監理單位要為施工的順利進行創造條件，按時按計劃做好驗收工作。監理單位與施工總承包單位間聯系以工程通知書進行。3. 與分包單位關系監理單位同分包單位之間也是監理和被監理關系。分包單位在施工進度、技術方案和施工措施上的確認事項，應通過發包單位向監理單位提出。監理單位發出的工程整改通知書或停工通知書，由監理單位發給發包單位，再由發包單位轉發

9、給有關分包單位。4. 與設計單位關系監理單位與設計單位無合同關系，但監理單位本著對業主負責的態度，應與設計單位保持密切的聯系。監理單位在施工監理過程中應認真貫徹設計意圖，嚴格督促施工承包單位按圖施工，監理單位無權變更設計。凡發現圖紙中有疑問或提出建議時，均需與設計單位進行商討，并由設計單位做出修改變更意見。設計人員如發現施工單位在施工過程中有不符合設計、施工規范的行為時，應及時向監理單位提出，并由監理單位及時組織有關人員進行處理。六、 施工階段現場監理組織1. 監理人員名單序號姓 名技術職稱職 務專 業崗位證書12345678七、 本工程質量控制要點1. 測量2. 基礎工程、地下室工程3. 結

10、構工程特別是鋼筋隱蔽工程及砼澆筑4. 質量通病，主要防滲、防漏5. 設備安裝工程八、 監理工作程序1. 施工階段的監理程序組建監理班子進駐施工現場編制項目監理規劃和實施細則組織召開監理工作交底會實施工程監理組織工程初驗編寫工程評估報告協助建設單位組織竣工驗收施工階段監理總結2. 材質核定程序施工單位提出樣品和技術資料 申報 否監理工程師審查 可施工單位采購 附合格證進場施工單位抽樣測試否監理工程師核驗 可投入使用3. 技術聯系工作程序承包單位提出聯系內容 申報 否 重大問題報建設單位總監理工程師審核設計單位 磋商 磋商 同意 同意 可承包單位實施4. 隱蔽工程檢驗程序 分 包承包單位驗收、認可

11、 申 報 申報 否監理工程師復驗簽證總監審核可工程隱蔽5. 土建工程質量控制的工作程序按要求填寫： 施工組織設計或施工方案 分包單位的資格證件 工程坐標放樣及灰線簽證 管理人員名單及分工單位工程開工報告承包單位建設單位提供： 建設工程施工合同 與工程有關的文件 工程施工圖 工程地質和水文地質勘察資料 圖紙會審及變更資料審核開工報告總 監審核結束 不同意 同意，簽字蓋章開 工 口頭通知 發備忘錄 發監理通知單整 改施工全過程檢查現場專業工程師 存在問題必須附上： 各項材料出廠合格證 各項材料試驗報告 配合比通知單 強度和抗滲試驗報告 分項工程質量評定報告 其他檢測和試驗報告填報每道分項工程質量驗

12、收簽證承包單位施工全過程檢查專業工程師現場檢查現場專業工程師總 監審批 結果不合格返工必須附上： 砌筑砂漿強度驗收評定 混凝土強度統計（非統計）方法評定 填報中間交工評定簽證承包單位 現場檢查或抽樣檢查專業工程師檢查合格返 工不合格 必須附上： 質量保證資料核查表 單位工程觀感質量評定表 單位工程質量綜合評定表 竣工圖合格，簽字填報單位工程證明書承包單位 現場竣工驗收總 監竣工資料、竣工圖審核專業工程師驗收結果不合格整 改 合格，簽字蓋章竣 工移交建設單位使用必須附上： 竣工資料 竣工圖6. 建筑設備安裝工程質量控制工作程序按要求填寫各欄目，并須附上： 施工組織設計、施工方案 工人、技術人員數

13、量 機械品種、數量 承包單位、分包單位資質證件熟悉圖紙，將工藝圖與土建圖對照，核查有無矛盾或參加圖紙會審專業工程師填寫開工申請承包單位審核開工申請總 監審核內容包括： 承包單位分包單位的資質證件 有關工種操作人員的上崗證書審核 結果承包單位修改完善不合格 同意制作零部件、預埋件及隱蔽工程承包單位按設計要求驗收施工材料或器材，必要時作材性試驗專業工程師或試驗工程師試驗結果退 換不合格 合格現場驗收制作的零部件及隱蔽工程專業工程師驗收結果驗收結果返 工不合格 合格簽訂零部件制作質量驗收單或隱蔽工程驗收單專業工程師安裝現場驗收內容為：設備基礎、管道孔洞、預埋件等的坐標位置、標高、大小等部件及設備準備

14、安裝設備開箱檢查內容： 設備型號規格是否與設計相符 設備外觀是否完好無損 零配件是否齊全等設備開箱驗收業主、承包單位專業工程師安裝現場驗收（土建與安裝中間交接驗收）承包單位專業工程師驗收結果驗收結果整改通知不合格通知業主 不合格 設備及部件安裝承包單位部件及設備安裝質量驗收總 監返 工不合格驗收結果合格簽認安裝質量驗收單專業工程師 系統強度、嚴密性、真空度等試驗及敏感件試驗、電器耐壓試驗等承包單位現場檢查或復測專業工程師整改不合 簽認試（耐）壓報告單專業工程師 系統單機無負荷試車承包單位現場檢查或復驗各有關專業工程師審核測試結果重新返工整改不合格簽認單機試運轉記錄專業工程師 由業主負責對系統進

15、行負荷試驗測定與調整業主、設計單位、承包單位、總監測試結果返工、整改不合格簽認測定數據與調整報告業主、承包單位、總監審核該單位所有質量檢驗評定表及評定等級總監理工程師審核竣工資料專業工程師竣工交付使用7. 施工階段進度控制管理工作程序與承包單位簽訂施工承包合同內容應附有： 主要勞動力計劃 主要材料進場計劃 主要機械設備進退場計劃 施工準備工作計劃 臨時設施、臨時占地計劃承包單位編制施工總進度計劃上報專業工程師審 查不同意同意批準、實施 當月（年）計劃完成工程量、工作量 當月（年）實際完成工程量、工作量 累計計劃完成數和實際完成數 計劃提前或拖后的原因分析 擬采取的對策 現場人工、材料、機械設備

16、數量匯總數承包單位編制具體工程項目和年度的施工進度計劃，并按月上報實際工程進展情況專業工程師審查，進行計量進行計劃進度與實際完成值制定承包單位修改施工進度計劃兩者對比 不符合制定承包單位修改施工進度計劃承包單位修改施工進度計劃符合繼續執行計劃直到工程竣工報專業工程師批準8. 竣工驗收程序施工單位驗收合格后提出預驗收申請申報 否監理單位審查資料及現場預驗監理單位組織初驗，施工單位、設計單位參加，監理單位就存在問題提出書面整改意見施工單位整改申報 否監理單位復驗可施工單位提交工程檔案資料并提出竣工驗收申請可監理單位提出評估報告建設單位組織竣工驗收，施工、監理、設計及其他有關單位參加進入保修階段九、

17、 施工準備階段的監理工作1. 踏勘、考察施工現場，熟悉作業環境。2. 進一步研究、消化設計文件，制定適合本工程監理工作開展的監理實施細則。3. 收集本工程有關資料和文件，了解施工單位技術力量和管理模式，尤其是質量保證體系的情況，達到知己知彼的程度。4. 參加施工前準備工作的審查，包括施工組織設計、施工方案、施工計劃、質量、安全文明施工措施等。十、 施工階段進度控制在工程施工中，質量與進度是相輔相成的，作為監理工作人員，必須正確處理好二者的關系。項目部將在嚴格堅持工程質量標準的前提下，要積極配合施工單位，指導施工單位運用網絡計劃技術，找出影響工期的關鍵線路，并在工程實踐施工過程中建立數據采集制度

18、，利用計算機跟蹤分析施工中產生的進度偏差，采取措施和及時調整進度計劃，保證工程在合同期內竣工。1. 進度控制的原則：在工程項目的實施過程中，隨時掌握工程進展，進行計劃值和實際值比較分析，提出意見，確保施工總工期的實現。2. 進度控制的任務：2.1 審核工程施工總進度計劃能否滿足總工期要求，并提出合理意見；2.2 審查承包單位施工管理組織機構、人員配備、資質、業務水平是否適合工程的需要，并提出意見；2.3 根據承包單位施工總進度計劃的要求，督促甲供材料與設備及時訂貨、進場；2.4 督促承包單位月度、半月度、周度施工計劃的提交和實施；2.5 督促承包單位按月提交施工計劃完成情況報表，并對計劃值與實

19、際值進行分析比較；2.6 根據工程實際情況，征得建設單位同意后調整工程進度計劃，確保工程總進度目標的實現；2.7 承包單位如因故修改計劃，應向總監理工程師申明原因，提出具體修改計劃，經建設單位同意后方可變更；2.8 參加承包單位（或建設單位、設計單位）定期召開的工程進度計劃協調會議，聽取工程問題匯報，對其中有關進度問題提出監理意見。十一、 常用建筑材料質量監理要保證建設工程質量，首先要確保所使用的全部原材料及現場制作的混凝土、砂漿的質量。嚴格執行市建委頒布的“銀川市建設工程質量檢測見證取樣、送樣暫行規定”，認真履行見證取樣職責，并作好見證取樣和信息反饋的記錄；以保證檢測工作的科學性、公正性和正

20、確性；從而確實保證整個工程的質量。對進場使用的所有建筑材料、成品、半成品必須申報項目部，在審核了材料的質量證明單、檢測試驗報告以及對現場材料查驗合格后方可使用在本工程上。如質量證明單、檢測試驗報告為復印件時，復印件上必須注明原件存放單位，并蓋該單位的紅印章，還要注明復印日期和復印人的簽名或蓋章。1. 建材建筑工程項目中常用的鋼材質量均應符合現行國家標準的規定。監理工程師主要監控的內容如下：1.1 鋼材進場時，首先必須審核廠方提供的質量證明單，其內容主要為機械性能；此外，還必須對進場鋼筋的規格、數量、爐批號等進行核查以確保進場鋼材與質量證明單的對應。1.2 按現行國家規范規定抽樣作鋼材的機械性能

21、（包括屈服強度、極限強度、伸長率和冷彎性能）試驗、合格后方可使用。1.3 使用中若采用焊接接頭的，應按國家規定作焊接接頭強度試驗。1.4 鋼筋在加工過程中，如發現脆斷、焊接性能不良或機械性能顯著不正常時，應根據現行國家標準對該批鋼筋抽樣進行化學成分檢驗或其他專項試驗。1.5 對于進口鋼筋，尚應按照原國家建委（80建發施字82號文）的要求，焊接前應分批進行化學分析試驗。1.6 鋼筋接頭如采用其他新型接頭（如錐螺紋接頭等）須按專門規定取樣進行試驗。從每批鋼筋中抽取二根，每一根鋼筋各截取一段拉力及彎曲試件。拉伸試件每組二根，小于20，L=300400；2232，L=350450；彎曲試件每組二根，2

22、232，L=350400。2. 商品混凝土2.1 應考察攪拌站的設備情況，生產能力和質保體系情況并審查其資質。2.2 在每次澆砼前，攪拌站應提供本次所用的水泥品種、標號及出廠質量證明單以及攪拌站的復試報告；粗、細骨料的級配、含泥量和有害物質含量等的出廠質量證明單及復試報告；外加劑、摻和料的品種、摻量及其質量證明單，混凝土的強度等級和坍落度；混凝土的配合比及其試配強度試驗報告（同一強度等級、同一配合比和同種原材料可只提供一次）；初凝和終凝時間。2.3 按規定留足試塊，以現場制作試塊，作為結構混凝土評定依據，進行28天抗壓強度試驗，對有抗凍、抗摻要求的尚應進行抗凍性、抗滲性試驗。2.4 同一驗收批

23、的混凝土強度，應以同批內標準試件的全部強度代表值來評定。（注意：不是試塊強度超過設計強度等級就算強度合格），評定計算公式見混凝土結構工程施工及驗收規范（GB5020492）第條或建筑工程質量評定標準（GBJ30188）第條。2.5 現場應實測商品混凝土坍落度，并作好記錄。3. 水泥監理工程師應重點審查：3.1 水泥進場時應審查生產廠提供的質量證明有關文件。3.2 水泥使用前必須進行復試，復試合格者，方可用于工程。3.3 復試的內容主要有：細度、安定性、凝結時間、標準稠度和燒失量；三氧化硫、氧化鎂等有害物質含量，強度包括三天、七天、二十八天的抗壓、抗折強度。3.4 凡氧化鎂、三氧化硫、初凝時間和

24、安定性中的任一項不符合現行國家標準規定或強度低于該品種水泥最低標號指標者，均為不合格產品。3.5 凡細度、終凝時間、燒失量和混合材料摻加量中的任一項不符合現行國家標準規定或強度低于商品標號期定的指標者，均為不合格產品。3.6 水泥檢驗按同品種同標號編號和取樣。每一編號為一取樣單位。袋裝水泥取樣應有代表性，可連續取，亦可以20個以上不同部位取等量樣品，總量至少12公斤。4. 石子4.1 進場石子應有生產廠家質量證明單。使用前應抽樣進行復試，復試合格后方可用于工程項目上。4.2 應選用堅硬的石子，一般可采用壓碎指標值進行控制，C60。強度等級的混凝土所用的石子，應抽樣進行強度抗壓試驗，其他情況下如

25、有懷疑或認為有必要時，也可進行巖石的強度試驗。4.3 拌制混凝土宜用級配良好的連續粒級碎石，并注意顆粒級配和針片狀石子的含量、含泥量以及硫化物、硫酸鹽、有機質等有害物質的含量不得超過規定的標準。4.4 對重要工程的混凝土使用的碎石應進行堿活性檢驗。4.5 質量檢驗應按同產地、同規格分批驗收。以200400m3或600噸為一驗收批，用人工均勻取樣，縮分法采集試樣所需數量，一組約為3040公斤。5. 砂5.1 進場砂子應有生產廠提供的質量證明單。使用前應經復試，復試合格后方可用于工程項目上。5.2 應選取用堅固性好的砂子。著重審核其顆粒級配和細度模數，并注意其含泥量、泥塊含量以及云母、有機質、硫化

26、物、硫酸鹽等有害物質的含量均不得超過規定的含量。5.3 配制混凝土時，必須使用中砂。6. 磚6.1 外觀質量檢查：如尺寸偏差、裂紋、缺棱掉角等。6.2 審核出廠質量證明單，其內容有： 6.2.1 磚的標號、等級； 6.2.2 耐久性能（包括抗凍、泛霜、石灰爆裂和吸水等）試驗。6.3 按規定比例現場見證取樣，達到設計要求后方可用于工程。7. 防水材料凡在本市建設工程中使用的建筑防水材料，必須取得市建材辦頒發的準用證。監理工程師主要監控以下內容：7.1 外觀檢查如常溫下易于展開，氈面無孔洞、裂紋，邊緣缺口大小和處數均有限制；每卷油氈的接頭不應多于一處等。7.2 審查出廠質量證明單，其內容有：a、單

27、位面積重量；b、不透水性；c、吸水性；d、耐熱度；e、拉力強度；f、柔度等。不同品種內容略有不同。7.3 應進行檢驗、見證取樣合格后方可使用。8. 新型材料新型材料不勝枚舉，使用中應掌握以下原則：新材料需經過檢驗或試驗，通過技術鑒定，且已制定出材料使用的標準工藝及操作規程，還應符合設計要求的技術指標和質量要求的方可使用。十二、 施工階段工程質量控制1. 質量控制的原則：工程質量是整個監理工作的核心。監理工程師堅持“嚴格控制、積極參與、熱情服務”的宗旨，通過“超前監理、預防為主，跟蹤監理、動態管理，加強驗收、嚴格把關”的方法，處理協調好質量、進度、投資三個互相制約的目標要求，實現工程質量目標。2

28、. 施工準備工作的監理：2.1 審核承包單位提出的分包工程項目內容和分包單位的資質，并將審核意見報告給建設單位，未經建設單位同意承包單位不得將工程分包出去；2.2 承包單位在工程開工前十五天應將經上級主管部門批準的施工組織設計（包括施工組織體制、技術管理制度及質保體系）報送項目部進行審核，項目部將審核意見于工程開工前七天用書面函告承包單位；2.3 熟悉圖紙和有關設計文件、規范、規程、標準，參加圖紙會審，掌握設計意圖及技術要求，力爭把施工圖紙中的疑點消滅在圖紙上，解決在施工之前。2.4 圖紙會審記錄，經各有關參與方會審后，作為設計文件之一，由監理工程師負責督促執行。3. 原材料、半成品、成品及設

29、備的監控：3.1 用于工程上的主要材料，如鋼材、水泥以及半成品、成品和各種構件等，進場時必須出具正式的合格證和材質化驗單等有關技術資料，承包單位還應按有關規定進行檢驗復試，然后將上述資料一并提交監理工程師復核驗證，否則一律不準用于工程上；3.2 建筑配件、鋁合金等主要設備在訂貨前，承包單位應提出樣品（或看樣）及有關供貨廠家情況、單價等資料向監理單位申報，由監理單位會同設計、建設單位研究同意并行封樣后方可訂貨；3.3 對進口材料及設備必須具有海關商檢書，進口鋼筋除按規定抽樣作機械性能試驗外，焊接前還應做化學分析試驗和可焊性試驗。進口水泥應做強度及安定性試驗；3.4 冷拉鋼筋、冷拔鋼筋和對焊接有關

30、鋼筋應作抽樣檢驗，其機械性能須符合規范要求；3.5 工程中所用的構件，如由于運輸及安裝等原因出現質量問題時，應進行分析研究，采取處理措施，經監理工程師同意后方能使用；3.6 檢查加工訂貨的主要材料、設備及配件等是否符合設計文件或標書規定的廠家、型號、規格和標準；3.7 材料試驗單位的資質審查憑證應提交項目部審查、認可。4. 復核簽證項目：4.1 建筑物軸線、標高復核；4.2 0.00以上各層軸線、標高抽測；4.3 對所有模板預留孔、予埋件的標高、位置抽查；4.4 0.00以上分部分項工程均應在承包單位自檢確認（簽字）后，提前一天交監理工程師復驗簽證。5. 隱蔽工程驗收項目：所有隱蔽工程均應在承

31、包單位自行驗收確認（簽字）后，提前一至三天交項目部各專業復驗簽證（同時必須提供配料單、大樣圖），未經復驗簽證一律不得進行隱蔽。5.1 分項工程隱蔽驗收項目及內容： 5.1.1 基槽地質驗收：主要檢驗基底挖掘標高以及地質是否與設計要求、勘察報告相符。 5.1.2 各項鋼筋砼中的鋼筋綁扎（包括埋件）驗收：主要檢驗鋼數量、品種、規格、形狀、間距、搭接長度和焊接質量。 5.1.3 埋入結構中的工藝管線驗收：主要檢驗預埋工藝管線數量、規格、材質、走向、接頭質量。5.2 分部工程隱蔽驗收： 5.2.1 分部工程驗收，系指分部工程已施工完畢的驗收，主要驗收內容是：對該分部施工全過程的質量情況（包括質量問題的

32、處理）做出質量上的綜合評估。因此，承包單位應在驗收前三天將工程驗收單提交項目監理部，經項目部會同建設和承包等三方共同進行驗收簽證。 5.2.2 通風與空調工程風管系統及給排水管、熱水管道、煤氣管道的強度試驗和嚴密性試驗，主要檢查驗收各系統的泵壓強度、嚴密性和施工全過程的質量，并做出各系統質量的綜合評估。十三、 結構工程質量監理：1. 測量工程：建筑的定位、軸線、水準點、層高及垂直度、沉降觀測等；2. 圍護及土方工程：深基礎施工，地下室施工、包括基槽圍護、支撐、降水、挖土等必須采取總包負責制，以便明確責任，統一協調。在施工前，應由施工承包單位負責編制施工組織設計。制訂切實可行、安全可靠、技術質量

33、有保證的施工方案，并由企業技術負責人審核簽字。其中，深基槽設計及審查應按市府有關精神進行審查。施工前七天報送項目監理部審核，項目部將在施工前三天將審查意見告知承包單位。加強施工現場技術質量管理，施工單位嚴格按照審定的施工組織設計進行施工。基槽平面尺寸及標高，基槽土質應符合要求，如有異常情況，由項目監理部會同設計人員到現場共同研究處理在地下室結構完成后，對基槽外圍空間進行回填土時，承包單位必須提出技術措施，按規定進行施工；3. 鋼筋工程：鋼筋的型號、規格、數量及尺寸、鋼筋的接頭部位及搭接長度以及間距、排距等須符合設計及規范要求、框架結構節點鋼筋的錨固長度及抗震結構的箍筋必須符合有關規定；4. 模

34、板工程：嚴格控制軸線、標高及垂直度、模板及其支架的強度、剛度和穩定性。5. 混凝土工程：混凝土的配合比、原材料計量、攪拌、振搗、養護和施工縫處理須符合設計要求及規范規定。凡大體積砼及特種砼施工，應按經批準專門編制的施工方案或技術措施施工。砼試塊的數量及強度應符合規范規定。十四、 裝修工程質量監理：對裝修材料進場前的產品、樣品和裝修工程質量實行封樣封存驗收。要求如下：1. 內外墻、樓地面、平頂（含木制品和金屬制品）飾面材料，承包單位均須先送樣檢驗，并附產品質量合格證明和技術標準資料，經項目監理部會同有關單位檢驗認可后。對樣品進行封存簽字。以后進場材料質量必須達到樣品標準，不符合樣品標準的材料不準

35、使用；2. 對于供貨產地遠的材料，提供樣品確有困難，承包單位也必須在使用前將產品質量合格證明和技術標準資料（樣本）提供給項目部，并經有關單位確認簽證。進場材料質量必須達到樣本和技術標準要求，不符合標準，材料不準使用。3. 承包單位對進場材料應根據不同材料進行妥善保管，由于保管不善或其他原因造成材料損壞變形，均不準使用。4. 承包單位應注意材料是實行封樣驗收的，為避免材料進場因質量不符樣品要求，引起供求糾紛及經濟損失，在采購或訂貨時，應向供貨單位說清情況，并把它寫入供（訂）貨合同條款中。5. 在裝修工程開始之前，承包單位應向項目監理部提供施工技術措施、產品成品保護措施，并做出樣板間、樣板塊或樣板

36、件。樣板產品施工完畢后，項目部會同有關單位共同檢驗認可。今后大面積施工質量必須達到樣板質量，達不到樣板質量，可拒絕工程竣工驗收。6. 裝修工程驗收不是在施工過程中進行的，應是在整個工程竣工交付使用前驗收，所以在施工過程中只有質量檢查，不存在驗收。因此必須認真做好產品成品保護工作。十五、 設備安裝工程質量監理：監理工程師要加強對建筑安裝施工過程中的質量檢查及監督作用，對每道工序、每個工種的施工質量嚴格把關，從而以分項工程質量保證分部工程質量、以分部工程質量保證單位工程。1. 各分部、分項工程在施工前先要做到以下幾點：1.1 施工組織設計或施工方案審核，是對施工可行性進行預審，以分部分項工程為對象

37、，對施工方法、技術措施、勞動組織、質量控制、督促施工單位填報（監A01）施工組織方案報審表，送交總監審核。1.2 崗位證書審核：專業上崗證書，根據工程需要規定的特殊工種有關證書；人員變動，現場監理應及時抽查。1.3 技術裝備設施檢查：對工程施工設備、機具，根據施工工藝和加工質量精度要求，合理配置，由專業監理師核查。1.4 設計圖紙會審：施工設計圖紙系統與平面是否一致，圖紙的錯漏狀況，設計與規范的要求差異及特殊要求等達到共識。由項目部參與實施。1.5 設計技術交底：對功能及要求由設計者向施工單位做介紹，把設計意圖、設計功能與特點及施工要求、注意事項作詳細闡述。項目部有關專業監理參與。2. 安裝原

38、材料、非標準制作件、主要配件及設備的監控包括：2.1 重要焊接材料機械和化學性能應有文字證明，必要時按有關規定復驗；2.2 有防火要求的材料必須提供防火性能資料，并送有關單位復驗；2.3 焊接鋼管應有可靠的產品質量保證資料，用于重要部位者，在安裝前抽檢耐壓和滲漏指標；2.4 中壓以下閥門安裝前應抽檢進行耐壓和泄漏試驗；2.5 重要非標準制作安裝前應在現場按原圖校核產品質量及裝配尺寸。以上各點，承包單位應將有關資料提交項目部驗證；否則不準用于工程上。3. 安裝施工的監控實行分步到位，跟蹤檢查，復驗簽證的方法。3.1 安裝施工開始前根據設計圖紙，會同安裝施工分包單位，按專業、分系統確定分步節點，建

39、立見證點和停止點制度，監理人員必須到點檢查和復驗。4. 設備安裝質量監控基本要求：4.1 主要設備安裝前參與設備供應單位向施工單位的交接，按要求實施；4.2 參與復驗設備基礎坐標、標高螺栓孔尺寸及其他重要設備基礎沉降及傾斜。如誤差超限，必須會同設計、土建及安裝施工單位研究處理后，才能進入設備安裝；4.3 按規范或產品說明書要求，安裝前拆洗（或拆洗某一部分）的設備，應檢驗其是否達到要求及裝配精度復測紀錄。4.4 設備墊鐵規格，放置墊鐵前的基礎表面處理，墊鐵與基礎及其本身接觸面以及兩次灌漿，對一般設備必須抽查，對主要設備必須逐臺復查；4.5 設備的水平度、垂直度、同心度、各處安裝間隙對同類型一般設

40、備按比例抽查，對主要設備必須逐臺復查；5. 電氣安裝質量監控基本要求：5.1 主要電氣設備、材料，如變壓器、開關柜、主要電纜，安裝前應檢查其產品質保書及外觀質量。5.2 檢查埋入土建基礎或結構中的接地連接質量、導線規格、布局、方位以及電阻測試值是否符合規范和設計要求，必要時會同土建監理人員共同檢查；5.3 配合土建的預埋電管和箱盒、過墻套管，根據土建施工進度，實地校核其標高、方位、走向、規格后，才能同意進行下一道工序；5.4 對電纜敷設、照明燈具、電氣箱柜接線、電纜橋架、電氣設備支架等按施工驗收規范及質量檢驗評定標準實物抽查，主要部位逐路檢查；5.5 對高壓電器、電纜的絕緣性能，除檢查其產品質

41、保書外，嚴格檢查其外表質量，如高壓瓷件表面嚴禁有裂縫、缺損和瓷釉操作，嚴格監控耐壓試驗，泄漏電流和絕緣電阻超差者，禁止使用；5.6 監理人員直接參加電力變壓器及其附件的器身檢查及相應的測試；5.7 變電器受電前，監理人員全面檢查受電條件，經確認后才同意辦理申請受電手續；5.8 供電系統及主要屋宇設備系統的電氣高度，監理人員應直接參預。十六、 水暖電工程質量監理（一） 1負責編制本專業的監理實施細則；2負責本專業監理工作的具體實施；3組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作，當人員需要調整時，應向總監理工程師建議；4審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更，并向總監理工程師提出報告；

42、5負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收；6定期向總監理工程師提交本專業監理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監理工程師匯報和請示；7根據本專業監理工作實情況作好監理日志；8負責本專業監理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監理月報；9檢查進場材料、設備、構配件的原始憑證、試驗報告等質量證明文件及其質量情況，根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行檢驗，合格時予以簽認；10負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證。（二）、質量控制的方法與措施1.質量控制方法：1）質量的事前控制：A.對分包單位的資質進行審查。分包單位的營業執照、企業資質等級證書、特殊行業施工許可證；擬分包

43、的內容和范圍；專職管理人員的資格證、上崗證。B.對工程所用材料、設備應嚴格審查其出廠合格證、技術質量保證書、檢試驗報告單。對閥門等需要試驗材料，必須按規定進行抽驗。所有設備在安裝前必須按其技術說明書進行質量驗收。2）質量的事中控制：A.按國家規范及實際圖紙的要求，采用巡視、旁站、試驗、檢測等手段檢查施工過程，確保施工質量。對施工重點部位、關鍵部位進行旁站監督施工，現場發現質量問題及時要求施工人員整改。B.隱蔽工程檢查驗收：隱蔽工程指埋地排水管道、水壓試驗、灌水試驗、防腐、保溫等施工、監理旁站觀察、實測，確認合格后再隱蔽。C.質量事故的處理，包括質量事故原因、職責分析；質量事故措施的商定，批準處

44、理工程事故的技術措施或方案，處理措施效果的檢查。D.形勢監理質量監督權，下達相應的指令。為保證工程質量，出現下述情況之一者，監理工程師有權指定分包單位立即停工整改：a.未經隱蔽驗收，自行隱蔽進行下道工序作業者；b.工程質量下降經指出后，為采取有效措施或采取了一定措施但效果不好繼續施工者；c.擅自采用未經認可或批準的材料；d.擅自變更設計圖紙的要求；e.擅自將工程轉包；f.擅自讓未經同意的分包單位進場作業者；g.沒有可靠的質量保證措施貿然施工，已出現質量下降征兆者。3）質量的事后控制A.每一分項分部工程完成后，必須先經施工單位和監理檢查達到標準后并經總監理工程師簽認后方可進行下道工序的施工。B.

45、審核竣工資料：對工程質量進行竣工驗收。工程完工后，有施工單位提出工程驗收申請，并提交全部工程技術資料，質量自評報告及與質量有關的技術文件，經監理工程師報總監理工程師審核后，組織有關各方進行初驗，對初驗提出的問題，要求施工單位限期內進行整改。C.分項工程竣工驗收：初驗合格后，監理協助建設單位做好竣工驗收備案工作。2.質量控制措施1）質量控制的組織措施A.明確職責分工，監理及施工單位均明確質量有誰負責。B.督促和審查分包單位建立質量管理體系，落實質檢人員，完善質檢措施和制度。2）質量控制的技術措施A.材料設備供應階段，通過實地考察，現場抽樣，審查供應廠家的資質證、準消證、產品合格證等各種資料，確保

46、材料達到設計和規范要求。B.施工階段要嚴格事前、事中、事后的質量控制。a.事前控制：監理工程師應熟悉質量控制的技術依據，并對施工現場、施工機械、施工隊伍資質、進場材料進行驗收，審查施工組織設計和施工方案的技術可靠性和質量保證措施；b.事中控制：監理工程師在質量檢查中，用觀察、量測、試驗等手段按規范要求完成施工工藝過程的質量控制，作好工序交接和隱蔽工程檢查驗收，作好工序變更、質量事故的處理，完成工程簽證，作好協調工作，每月定期向公司報告工程質量動態情況；c.事后控制：專業監理要做好分部分項及項目竣工驗收，審核竣工圖及其他技術文件資料，整理工程技術文件資料并編目建檔。十七、 工程質量事故處理：1.

47、 工程若發生質量事故（特別是重大事故），承包單位應根據“三不放過”原則認真進行處理；2. 項目部要對事故進行全面地調查，并組織參加事故原因分析及處理方案討論，對重大事故應請建設單位甚至市質監站等共同討論；3. 承包單位要對事故調查、分析結果及處理意見寫出詳細的事故報告，并應及時逐級上報及時報告建設單位；4. 項目部對事故的處理執行情況要加強監督檢查，并作驗收簽證。十九.進度控制的方法與措施1.1. 進度控制的工作任務1.2. 針對本工程的特點，監理工程師將圍繞優質高效這個主題，從以下幾個方面來開展卓有成效的監理工作。2. 協助業主早日與中標施工單位簽訂施工合同，以便明確項目建設方、施工方和監理

48、方的權利和義務，為順利進入施工準備奠定合同基礎。3. 協助業主及時辦理好各項施工許可手續。4. 協助業主為施工單位順利進場創造條件，提供滿足需要的臨時施工用水、用電接駁點及施工臨時設施建造場地。5. 協助業主及時進行城市規劃坐標點的確認及與施工單位辦理控制坐標點交接手續。6. 及時組織施工圖紙的會審工作，使參建各方明確設計技術要求及施工注意事項。7. 及時組織對承包商所報送的施工組織設計進行審核，并提出修改意見。8. 明確施工進度控制各階段工期目標。9. 督促施工中標單位及時依據已明確的施工圖紙、現場施工條件及施工單位的人力安排、機械設備安排、施工材料進場安排等情況，以及監理部對施工組織設計的

49、審核修改意見，重新調整編制出本工程正式的、能指導施工作業的施工組織設計，并及時報監理工程師審核批復。10. 明確規定施工單位組織人力、設備、施工材料的進場日期，并明確處罰條款。11. 及時檢查施工單位施工準備進展情況，并向業主通報。如果施工單位施工準備進展緩慢，應及時發文督促施工單位加快施工準備進度。12. 在業主授權情況下及時簽發施工開工令，盡可能早的明確施工單位開工計時日期。13. 每日檢查施工實際進度，及時與計劃進度進行比較，認真分析查找影響施工進度原因，及時提醒施工單位進行動態調整。14. 及時掌握施工情況，需要設計、地質勘探部門及質監部門的配合時，能及時協調處理，確保不因人為因素造成

50、施工受阻。15. 及時進行工序施工質量確認，及時組織材料有見證取樣送檢和確認、隱蔽驗收等質量檢查驗收工作。16. 及時形成施工期間監理日志，為進度控制形成可追溯資料。16.1. 本工程中擬控制進度目標二十.進度控制的工作方法1.1. 根據本工程項目業主對進度預定目標，監理工程師將從以下幾個方面來對工程進度加以最有效的控制2. 進度事前控制2.1.1. 預測和分析影響進度計劃的可能因素，根據初步分析，本項目要特別注意施工場地的取得時間和現場施工條件準備情況對項目進度可能產生的影響。2.1.2. 制訂控制性進度計劃。在總進度目標的約束下，監理單位一業主、承包方一道，制訂項目的控制性進度計劃。2.1

51、.3. 審核施工單位提交的施工進度計劃和施工方案。根據工程承包合同的工期條款要求，審核進度計劃對工期目標的保證程度，施工方案與施工進度計劃的協調性和合理性。2.1.4. 審核施工單位提交的施工總平面圖。2.1.5. 制訂根據承包合同約定應由業主采購的材料、設備的采購量和相應的時間參數。3. 進度事中控制3.1. 建立反映工程進度的監理日志。3.2. 檢查工程進度計劃（含配套的計劃）的執行情況，督促施工單位按批準的進度計劃執行。3.3. 審核施工單位每月提交的進度計劃執行情況報告，對可能存在的差民分析原因。3.4. 組織好現場進度協調會。3.5. 為工程進度款的支付簽署進度、計量方面的意見。3.6.