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文檔簡介

1、編號： FB-HT-05021簽訂二手房買賣合同注意事項Precautions for signing a second hand house salescontract甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日編訂：原創設計原創合同系列編號 FB-HT-05021簽訂二手房買賣合同注意事項說明：本合同書適用于權利人明確其通過實物或者貨幣進行交換以得到自己的所需物，可用于電子版存檔或實體印刷，使用時請詳細閱讀條款。第一，注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓

2、，另外，共有房屋 (例如夫妻共同共有 )轉讓必須征得所有共有人的書面同意。第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務第2頁/總4頁原創合同系列編號 FB-HT-05021內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂

3、二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和 款，筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。第四，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間， 交房條件及水、 電、ú氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。第五，注意確定 約責任條款和救濟方式。確定約責任條款有利于防止 約行為的產生，維護守約第3頁/總4頁原創合同系列編號 FB-HT-05021方的權益，合同應該對如何承擔約責任、 約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國仲裁法的規定寫清明確的條款。編輯推薦：二手房交

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