1、 合同編號： 電 梯 保 養 服 務 合 同甲 方（委托方） 乙 方（受托方）單位名稱：(章)武漢世紀萬達物業管理有限責任公司 單位名稱：（章）武漢市長江通用電梯有限責任公司單位地址：武漢漢陽鐘家村漢商寫字樓916室 單位地址： 武漢市南京路135號 代 表 人： 代表人： 李中祥 電話：電話：郵政編碼： 急修電話： 186-0717-5685 開戶銀行：中國建設銀行漢陽支行 開戶銀行：漢口銀行江漢路支行 賬號： 42001218008053010377 賬號： 136010120105000805 簽約地點： 簽訂日期： 年 月 日 雙方

2、按照國務院第373號令特種設備安全監察條例的規定，遵循公平、誠實和信用的原則，共同確定以下由乙方向甲方提供的產品保養服務內容條款。1、 本合同經雙方代表簽字并蓋章后，符合本合同第二條的前提情況下生效。二、本合同內所述及的“電梯設備”是指在本合同中列出的、由甲方委托乙方保養的、已經政府主管部門檢驗合格并允許使用的各類乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動扶梯和自動人行道等甲方設備的總稱。三、服務對象甲方委托乙方對于 / 年 / 月安裝的、位于 xxx 的名為 xxxx共計 Xx 臺電梯設備提供保養服務。（電梯設備的具體規格詳見本合同條款：“十、電梯設備規格和服務費用”中表一/表二所列）四、

3、服務期限自2016年06月01日起至2017年05月31日止。五、服務時間1、 本合同規定的日常服務一般應在乙方的工作時間內進行，甲方若有特殊需要，須提前通知乙方。2、 本合同所述設備若發生故障需要應急處理時不受時間限制。六、質量要求經維修保養的電梯，各項技術參數，各種安全保護裝置必須符合國家相關技術標準，含且不少于本合同附件2垂直電梯日常維護保養項目（內容）和要求。七、乙方的服務內容 甲方根據需要，確認并要求乙方以 A方式 B方式 C方式 提供服務。乙方在保養期內免費提供小修及一般材料配件的更換維修。中修、大修由乙方提出書面方案提交甲方，向業主委員會申請專項維修基金解決，維修維保原則主要以維

4、修為主，確實需要更換的，原則上由乙方提供。八、執行方式保養時間:每15天對每臺電梯進行一次維護保養服務,每月不低于兩次，并且不能影響甲方正常營運,應采取靈活的維保方式,如甲方有重要活動需乙方提供服務,提前與乙方協商，乙方不收取任何服務費用。（電梯增減功能、大修、改造除外）九、雙方責任乙方的責任1、乙方應按本項目電梯保養技術標準,安排具有一定素質和技術水平的專職維保人員(持電梯維修,安裝資格證)進行維護保養及測試。2、建立每臺電梯的維保技術檔案,詳細記載電梯運行情況,建立電梯運行,檢查制度,制定月維保計劃,每次保養,維修完畢后,應提交電梯維修/保養報告書予甲方確認簽字,嚴格執行電梯安全操作規程,

5、各種安全保護裝置正常可靠有效,符合國家相關技術標準。3、保養合同期滿時,無論是否續約,乙方有義務對電梯設備及系統進行一次全面的檢查,并且將結果書面報告甲方驗收備查。4、對于比較復雜的電梯故障,乙方應聯系總部委派技術專家及時到現場支援,不得以此為由拖延修理時限。5、對于一般性的故障,乙方應現場修理完畢,如未能現場修理妥當,乙方應書面告知甲方完成維修的時間,原因。6、對于常用零配件的損壞,乙方應在 1 天內提供零配件并且更換完畢；非常用零配件的損壞,乙方應在 3 天內提供零配件并且更換完畢,達到正常運行使用；若更換的零配件超出合同約定的備品配件清單，乙方須與甲方達成一致意見后3日內更換，特殊原因須

6、提前與甲方溝通。7、如果因為乙方工作失誤或者差錯,造成甲方設備的損壞,乙方將負責修復設備,并且盡快恢復電梯的正常運行,其發生的一切費用均由乙方負責。8、如果甲方在技術上有改進要求時,乙方提供技術咨詢和建議,并且協助其完成。 9、因乙方維護保養不當原因造成人員,財產損失的,由乙方負全部責任。10、在提供服務時,當甲方保證提供實施服務條件的前提下,應嚴格遵守甲方每月電梯考評表制度。（見附件1）11、按照本合同約定的保養方式，提供確保整機正常和安全的運行所需的備品配件。12、配合政府主管部門對有效服務期內的電梯設備實施年檢，檢驗費由甲方承擔。對政府主管部門提出的保養環節、部位的整改內容、乙方及時提供

7、免費整改(國家新的檢驗標準及規定除外)。由于乙方維保不當造成的二次年檢費用由乙方承擔。13、在乙方按本合同規定提供有效服務期內，對存在的非保養責任故障，應及時書面通知甲方整改；當存在的故障可能嚴重影響電梯設備安全運行時，應及時通知甲方暫時停止使用該電梯設備。14、因沒有實施保養或保養不當造成停梯，若在三個工作日內未能恢復運行的，將免收該臺設備一個月的保養費；在五個工作日內未能恢復運行的，將免收該臺設備一年的保養費。15、當電梯發生安全隱患時，應及時通知甲方停梯確定修理。甲方的責任1、甲方應按照國務院第373號令特種設備安全監察條例的規定，履行電梯使用單位的義務。該特種設備安全監察條例在簽訂本合

8、同時，甲方已經獲得并知曉。2、負責按照政府主管部門對電梯設備日常管理的法規、規定和要求進行全面管理，對乙方的服務項目、服務內容和服務質量進行確認。3、每月定期對乙方的維保服務進行考核,對違反考核條款的行為進行罰款維保費。4、在有效服務期內，甲方若需對本合同電梯設備實施改造、修理、裝飾、更換所產生的費用由甲方承擔，乙方有義務配合維修。必須嚴格按國家有關法規、規章、規定實施，因非乙方實施的上述工程而影響到乙方保養電梯設備的使用性能和安全性能的，乙方不承擔任何責任。5、屬甲方人為損壞、不可抗力的原因，而導致電梯設備需要修理、更換的，應由甲方負責。在甲方與乙方簽訂產品修理合同后，由乙方實施修理、更換。

9、6、委托方應按合同約定，及時支付受托方電梯服務費。7、當電梯發生安全隱患時，甲方應及時停梯確定修理。8、甲方應為機房提供足夠的照明、冷暖氣（機房溫度高于35度必須開冷氣降溫），按溫濕度控制的要求作好通風要求，并保證電梯井道底坑無積水（若有需及時處理）。9、甲方應保證機房及井道不要進水，若電梯因進水造成故障及配件損壞，修理人工費及配件費由甲方負責。10、甲方應為乙方員工在不違反甲方管理規定的情況下，提供出入之方便，同時應阻止非乙方員工或非授權人員進入設備維修的專用區域。11、甲方有義務書面提供有關電/扶梯及其運行的準確信息, 同時對乙方提出的要求作及時更正并付諸實施。如果電梯運行不正常或出現任何

10、險情，甲方應立即通知乙方。在電梯問題沒有解決之前，甲方有義務停止使用電梯并采取所有需要的預防措施避免電梯被使用。十、電梯設備規格及服務費用根據服務形式和服務內容，保養費為：表一：管理編號樓棟號梯 號型 號速度(m/s)層站(站/門)年價(元/臺)數量(臺)服務期(月)小計（元）合計34800表二:管理編號買賣合同號梯 號型 號提升高度(m)長度（m）扶手帶間距(mm)月價(元/臺)數量(臺)服務期(月)小計（元） 上述總計：￥34800元，大寫：叁萬肆仟捌元整。 十、支付方式 1支付時間序號支 付 期 限金額（元）序號支 付 期 限金額（元）12342.支付方式2.1 甲方按上述約定期限將保養

11、費以 支票 匯付 方式支付。2.2 因甲方原因未按規定時間支付費用的，按未付款部分的每天萬分之四比例向乙方支付逾期付款違約金。2.3 甲方需購置的零部件，費用應在更換前以同一支付方式一次性付給乙方。十一、本合同不承擔項目1、土建工程中的電梯井道壁、井道工字鋼、井道防水、井道隔離網、機房電源等附屬設施的改造、修理、裝飾、更換和維修等工作。2、本合同及合同附件所述內容之外的其它項目。十二、其他1、服務期內，甲方需要增加電梯設備功能和改變性能時，或因國家頒布或修訂有關標準而需對電梯設備進行改造時，雙方應在另行簽訂產品改裝合同后實施。2、保養中產生的各類廢棄物，由甲方負責按照當地環境管理法律法規及有關

12、規定予以處理。3、合同簽訂時，需要對合同條款增加和更改的，或者要求提供本合同約定以外的服務時，雙方應在“另行約定事項”中約定，經雙方簽字、蓋章后生效。4、合同生效后，需要對原條款進行變更的，雙方應另簽“合同修改書”，經雙方簽字、蓋章后生效。5、“產品保養方式”“產品保養年度作業計劃表”、“易損部品清單”、“另行約定事項”和“合同修改書”等其他與本合同有關協議、文件為本合同之附件，屬本合同不可分割部分，具有同等效力。本合同及上述的協議、文件一經簽署和確定，均取代之前的口頭或其他書面的約定。6、本合同服務期滿后，雙方未及時續簽產品保養合同，但甲方仍然接受乙方繼續提供的保養服務的，視作甲方同意本合同

13、的延續，雙方應按本合同規定履行各自的權利和義務。 7、若在保養過程中保養人員發生安全事故由乙方承擔全部責任。8、在保養有效期內，對電梯設備發生的事故、或停運、或不正常運行，而直接造成人身傷害及財產損失的或該電梯損壞的，經政府主管部門鑒定為乙方的保養責任所致，甲方有權提前終止合同，并追究乙方賠償責任。9、如需要終止合同，必須經雙方協商確認同意，才能生效。11、雙方發生爭議時，應先協商解決，協商不成，任何一方可依法向原告住所地人民法院起訴。11、若乙方不能兌現合同中的承諾的責任、義務或因乙方過失給甲方造成但不限于的重大負面影響等（人身安全事故；乙方造成的設備方面重大事故；乙方人員在保養期內在場行為

14、操守嚴重失職導致第三方投訴至甲方的）甲方有權提前終止合同，并保留追究乙方違約經濟賠償的權利。12、本合同及其所有附件具有同等法律效力，均屬商業秘密，未經雙方同意，任何一方不得向第三方透露本合同的條款內容。14、維保、急修及其他服務24小時聯系電話：向工186-0717-5685 夏工投訴電話,如甲方需聯系乙方不應撥打其他電話（請不要撥打維修人員私人電話），如有更改乙方須提前以工作聯系函的方式通知甲方。15、本合同正本一式貳份，雙方各持壹份。附件1：電梯維保公司月度考評表附件2：垂直電梯日常維護保養項目（內容）和要求附件1： 電梯維保公司月度考

15、評表年 月 日序號檢查項目及質量要求所占分值第一次檢查分值第二次檢查分值1工作時間內穿著制服并穿著規范。32工作過程中遇到客人要避讓，工作時間內要文明舉止。33服務態度良好。34進行維修保養時，及時通知物業服務中心人員跟進，工作過程中必須在首層設置標示牌。35機房設備干凈，專用工具整齊、無缺損；控制柜無灰塵。36轎頂干凈、整潔、無雜物，各種標識安裝整齊有序。37電梯五方對講通話正常，轎箱內報站鐘、求救警鈴正常可靠。38門安全觸板、光電裝置正常有效，開關門靈活可靠，內、外門門頭干凈、無雜物。39開關門按鈕、選層按鈕、層間外呼梯按鈕使用及顯示正常。310井底干凈、整潔、無雜物、無積水。（如因甲方的

16、防水質量問題，須立即告知項目工程人員）311按要求填寫維修、保養工作記錄表，按規定提交維修、保養記錄。1012各種安全保護裝置正常、可靠、有效。1013接到報修后，45分鐘內趕到現場。1014及時上報和解決電梯存在的安全隱患。1015按維保清單進行維保。1016及時更換轎廂、轎頂、井道照明燈。1017按簽定的維保合同要求進行維保1018小計100備注：1、月考評分以當月2次檢查結果平均分為準。2、90分以下扣除當月維保費5%，80分以下扣除當月維保費10%，60分以下扣除當月維保費50%。3、此表由物業服務中心工程部填寫，當月底由物業服務中心確認后交工程管理部存檔。物業服務中心簽名/日期： 電

17、梯維保公司責任人簽名/日期：附件2：半月維保內容及要求：位置項目內容維修保養方法機房機房、控制柜衛生整潔、干燥、無與電梯無關的物品清掃、整理控制柜各元器件和連接線應完好無松動脫落旋緊各接線樁頭，更換或修復已經或將要損壞的原器件電動機、編碼器電機聲音正常，編碼器連接可靠電機聲音異常，調整調速裝置增益，修復制動電阻或板型電阻及其接線手動盤車手動盤車裝置齊全手動盤車裝置不全立即與公司聯系制動器檢查動作靈活，制動時閘瓦應緊密均勻貼合，制動輪松開時間隙平均值不大于0.7mm維保工具：扳手、塞尺，必要時更換閘瓦襯門門保護裝置動作應可靠調整安全觸板機械連接部件，必要時更換開關井道安全開關動作試驗轎頂底坑急停

18、開關、限速器松繩開關、廳門連鎖應正常去掉短接線，或更換開關整機性能舒適感有無異常震動、沖擊整修導軌，調整導靴安裝位置，并檢查調整抱閘顯示檢查廳外及轎內顯示清晰無誤顯示閃動不清晰，因干擾引起，請把信號線與高壓電源線分開并處理好接地平層精度-10MM到+10MM參照電氣調試說明書5.1.6；5.2調整平層精度月保養內容：位置項目內容維修保養方法門門運行開關門運行應靈活無異噪音，導軌底端間隙為0.5MM吊門滑輪磨損請更換，調整吊門滑輪的偏心擋輪，清除地坎及導軌垃圾或更換門滑塊井道曳引鋼絲繩漲力繩頭組合曳引機漲力與其平均值偏差不大于5%；繩頭組合應安全、可靠電梯運行到中間樓層用扳手調整季保養內容：位置

19、項目內容維修保養方法門層門和轎門檢查門刀與層門地坎、門輪與轎廂地坎間隙應為510MM；鉤子鎖最小嚙合長度不小于7MM；嚙合可靠鋼尺、扳手等工具仔細調整井道限速器檢查限速器轉動應靈活無異常響聲清除夾繩鉗口及繩槽異物，并參照電梯使用維護說明書GT-WH01版6.5進行維保安全鉗動作應靈活可靠參照電梯使用維護說明書GT-WH01版6.7.1相關條款進行維保整機性能消防功能檢查消防開關應有效更換消防開關底坑緩沖器檢查液壓緩沖器油位應在最底油位之上補充注油的凝固應在-10以下，推薦采用：加德士HD68柱塞外露部應無生銹跡象用汽油清洗，并涂抹防銹油（緩沖器油）半年保養內容：位置項目內容維修保養方法底坑補償

20、鏈裝置檢查固定應可靠無異常并檢查二次保護電梯停至底層或頂層，斷電或打檢修后檢查或到底坑加裝二次保護稱重裝置的檢查稱重系統工作應正常機械式調節觸點高低，電子式請調整轎底磁鋼與裝置頂面距離年保養內容：位置項目內容維修保養方法機房曳引輪曳引輪頂緣與繩頂距離應不超過1.5MM，繩與槽底間隙不小于1MM如超標請重車或更換曳引輪曳引鋼絲繩檢查直徑減少量小于7%，無斷絲、斷股，無腐蝕、變形當鋼絲繩情況與電梯使用維護說明書GT-WH01版6.11.2條款相符合時請更換鋼絲繩曳引電梯常規保養明細表序號項目保養要求保養次數1持牌保養持牌保養2變壓器檢查確認變壓器無異常的電磁聲和震動，電壓正常。月/1次3清查接觸器

21、主觸點和銜鐵用萬用表測量電阻不大于0.3，吸合為面接觸，銜鐵動作靈活無阻滯現象，短路環不斷裂，檢查機械聯鎖，完好有效，觸點接點良好。半年/1次4檢查控制屏上的繼電器與接線接線無松動，接觸良好，電源電壓值正確，檢查開關門繼電器機電聯鎖機構完好有效。月/1次5檢查電動機、曳引機的油質、油量油早充足，油質良好無雜質，厚薄適中，電機或曳引機運行無異常噪聲，無異常發熱。3月/1次6檢查機房內主電源開關連接牢靠，無錯相缺相，接地牢靠，動作靈活，電流保護整定值，符合電機額定電流值。半年/1次7檢查制動器，調整閘瓦間隙限位螺母應正確，保證閘瓦間隙0.30.7mm鎖緊扣帽，制動器開關在有效行程里動作靈活可靠，制

22、動器定期拆卸清洗。1年/1次8檢查電器設備上全部熔斷絲不準有銅絲代替容絲或容絲規格不符規定的現象。月/1次9限速器檢查、清洗潤滑是否靈活可靠有封記，且有有效日期，繩鉗口無油污，鋼絲繩無斷股，短絲不超標準，限速器開關先于限速器動作，動作速度符合動作值和銘牌要求。月/1次10檢查轎廂照明所有燈都應亮，且燈罩應當完好。天/1次11檢查對外聯絡裝飾功能正常月/1次12操縱廂各開關按鈕信號指示燈正確無誤急停，檢修開關工作正常，各按鈕操作功能完好無損，各開關有相應功能。接線無松動，接觸良好，電源電壓值正確。月/1次13轎內指示正確無誤層樓指示正確顯示樓層數，無損壞，聲視信號正常。月/1次14檢查安全觸板門

23、能自動打開，開門聲音正常無滯留現象，觸板整體清潔牢固，扇開機構清潔潤滑，開關應有2-3mm余量，觸板功能有效。月/1次15清理轎門上下坎梁門滑行輕快，無異常噪聲無抖動無滯留現象，門垂直度好，門縫緊密，無晃動，滑塊磨損三分這一時應更新。月/1次16層門鎖檢查接觸可靠，門關閉后各項尺寸符合標準。月/1次17門刀與層門坎檢查門刀與地坎間隙為6-10mm，轎門地坎與層門地坎間隙為30±3。月/1次18修整安全鉗保證楔塊與導軌2-2.5mm間隙，四根連桿同時拉動楔塊動作一致，安全鉗開關能率先動作，限位螺絲要鎖緊，止動尺寸60-65mm。1年/1次19檢修導靴保證間隙符合要求，有彈簧導靴為2mm

24、無彈簧導靴為0.5mm主副導靴磨損五分之一需更換。半年/1次20安全鉗開關開關靈活可靠，開關動作時不能運行。月/1次21自動門機構檢查調整清潔皮帶漲緊度一致，限位位置正確，開關完好，開關門速度合適，變速緩和無沖突，無撞擊聲，門機上彎曲線無刮擦破斷現象，門機限位開關力臂變形應及時更新。月/1次22門機檢查門機清潔、潤滑，機械部分軸承完好無雜音，電器部分正常。月/1次23轎頂清潔工作轎頂清潔、干燥，無雜物堆放，并且護欄完好無損。月/1次24檢查廳門門鎖接點調整門鎖滾輪，清潔廳門上下坎外觀清潔各部間隙符合要求無噪聲，動作靈活，接觸可靠，觸頭無人為彎曲、腐蝕、層門鎖嚙合不小于7mm，用100N（牛頓）

25、的外力打不開層門，偏心輪與層門上坎下端間隙為0.5mm，層門自動關閉裝置可靠，門角無松動，地坎清潔無雜物。月/1次25檢查呼梯鈕及燈功能完好，燈亮自持，到站消號，無破損。月/1次26指示燈到站鐘指示正確，鐘聲響，數字顯示無誤差。月/1次27消防開關玻璃完整，功能良好。半年/1次28檢查清洗調整曳引鋼絲繩，刷顏色標記鋼絲繩無斷股斷絲現象，斷絲數符合該類電梯要求，無油垢，各繩漲緊度誤差小于5%，有清晰的層樓標記。半年/1次29清洗導軌，檢查緊固件導軌工作清潔，潤滑，連接牢固，非荼面無積灰。1年/1次30檢查隨行電纜無扭曲，無刮破，綁所牢固，無碰擦。月/1次31檢查井道檢修開關檢修燈完好，開關有效。

26、月/1次32檢查曳引繩，懸掛裝置，限速器鋼絲鋼絲繩無斷股，松股現象，懸掛裝置繩頭、彈簧、銷子完好，有效，應符合國家標準。半年/1次33檢查補償鏈，繩及懸掛裝置補償輪裝置無松弛，斷裂，補償輪裝置或補償鏈與底坑保持規定間隙100mm，無擦撞響聲，補償輪開關完好有效，繩頭彈簧、銷子、U型螺絲及保護網絲藍夾子完好。半年/1次34檢查緩沖器油、油量、開關功能油質完好、油量準，開關功能完好。月/1次35檢查底坑開關照明及轎頂照明急停開關打開，能停止運行照明燈完好，可以開關。月/1次36檢查漲緊輪斷繩開關及下輪高度開關完好，有效，下輪高度符合規定300mm以上。月/1次37檢查對重緩沖器的緩沖距應符合規定尺寸