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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方(甲方): 身份證號(hào):受讓方(乙方): 身份證號(hào):鑒于:甲方自愿將自建房所有權(quán)及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,經(jīng)雙方自愿、平等、友好協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下: 一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物詳情1.1 甲方將其與*村簽署的*村土地轉(zhuǎn)讓合同(*年*月*日)中受讓的土地使用權(quán)以及在該土地上自建房(整套)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2 自建房、宅基地坐落*村土地轉(zhuǎn)讓合同記錄地址為:*住宅小區(qū)范圍內(nèi),編號(hào)第*號(hào),東西寬12.25米,南北長(zhǎng)16米,面積共*平方米,實(shí)際建筑面積*平方米。集體土地使用證記錄地址為:*村;地號(hào):*;使用權(quán)面積:*平方米。 二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付2.1 雙方確認(rèn)
2、本合同轉(zhuǎn)讓的自建房及宅基地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣¥*元整(大寫:肆拾捌萬(wàn)捌仟元整)。此價(jià)款為自建房和宅基地轉(zhuǎn)讓總價(jià),除此費(fèi)用外,乙方無(wú)需支付任何其他費(fèi)用。2.2 付款方式:分兩次轉(zhuǎn)賬支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。(1)合同簽字之日起一日內(nèi),乙方向甲方支付*元。甲方將自建房及宅基地相關(guān)證件原件交付乙方。(2)合同簽字之日起七日內(nèi),甲方及關(guān)聯(lián)人員限期七日搬離本合同約定的自建房及宅基地。甲方交付房屋當(dāng)日,乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)*元。乙方將款項(xiàng)按甲方指定賬戶劃付即為支付成功。甲方收到款項(xiàng)后,應(yīng)向乙方出具收據(jù)。2.3 甲方指定收款賬戶:戶名: 開(kāi)戶行: 賬戶: 三、產(chǎn)權(quán)歸屬乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款成功時(shí)起,該自建房所有權(quán)、宅基使用權(quán)
3、屬歸于乙方所有。乙方有權(quán)自主處分自建房及宅基地,甲方、及家族成員或其他關(guān)聯(lián)人員無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。四、權(quán)利義務(wù)4.1 甲方承諾及保證(1)甲方保證轉(zhuǎn)讓該自建房所有權(quán)、宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方,且在轉(zhuǎn)讓前甲方保證沒(méi)有將該自建房、宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押,也不存在任何糾紛。(2)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物相關(guān)證件及材料原件移交給乙方。(3)乙方在處分自建房、宅基地時(shí),如重建、再轉(zhuǎn)讓時(shí),若需要甲方予以配合,甲方須無(wú)條件配合,但相關(guān)差旅食宿費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(4)在國(guó)家政策允許的情形下,甲方須無(wú)償配合乙方辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶等手續(xù)到乙方名下,所需手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 4.2 乙方權(quán)利義務(wù)(1)按本合同約定及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓
4、價(jià)款。(2)收取轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的相關(guān)文檔、證件原件,包括但不限于:*村土地轉(zhuǎn)讓合同、集體土地使用證、自建房相關(guān)報(bào)建審批與手續(xù)。五、特別條款5.1 本合同生效后,甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)。5.2 因本自建房、宅基地征收征用等補(bǔ)償、賠償款項(xiàng)歸屬乙方,甲方無(wú)任何權(quán)利予以主張。發(fā)生征收征用等事件,甲方無(wú)條件配合處理。六、違約責(zé)任6.1 出現(xiàn)以下情形,甲方承擔(dān)違約責(zé)任:(1)未履行合同約定義務(wù);(2)合同生效后,甲方拒絕繼續(xù)履行合同;(3)甲方或甲方關(guān)聯(lián)人員向乙方主張本合同轉(zhuǎn)讓的自建房、宅基地權(quán)利;(4)自建房、宅基地轉(zhuǎn)讓后發(fā)現(xiàn)甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的糾紛。 6.2出
5、現(xiàn)以下情形,乙方承擔(dān)違約責(zé)任:(1)未履行合同約定義務(wù);(2)合同生效后,乙方拒絕繼續(xù)履行合同;6.3 違約金計(jì)算違約金以每年疊加計(jì)算,年違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)金額的20%。合同生效日期至違約事件出現(xiàn)的時(shí)間,不滿一年算一年。以合同生效跨度的年份數(shù)乘以年違約金金額,計(jì)算得出總違約金。6.4 因甲方違約,造成乙方基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)等損失另按合同總價(jià)的50%賠償乙方損失。此賠償金與違約金,并行使用,不因使用違約金條款而無(wú)效。七、其他7.1若出現(xiàn)合同無(wú)效條款,不影響其他條款的效力。未盡事宜,由雙方協(xié)商解除,所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割,具有同等的法律效力。7.2本合同簽署地為珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn),本合同由合
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