1、房地產開發工程成本費用構成1、土地費用是指為取得工程用地使用權而發生的費用。目前存在著有償出讓轉讓和行政劃撥兩種獲取土地使用權的方式。土地費用包括：(1) 土地使用權出讓金、征地費；土地使用權出讓金的估算一般可參照政府近期出讓的類似地塊的出讓金數額 并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境 狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可以依據城市人民政府頒布的城市基準 地價，根據工程用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正 得到。征用農村土地發生的費用主要有 土地補償費、土地投資補償費(青苗補償 費、樹木補償費、地面附著物補償費)、人員安置補助費、新菜地開發基金

2、、 土地管理費、根底占用稅和拆遷費等。(2)城市建設配套費；城市建設配套費是因政府投資進行城市基礎設施如自來水廠、污水處理廠、 煤氣廠、供熱廠和城市道路等的建設而由受益者分攤的費用。(3)拆遷安置補償費。拆遷安置補償費實際包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。拆遷安 置費是指開發建設單位對被拆除房屋的使用人依據有關規定給予安置所需的費 用。被拆吃房屋的使用人因拆遷而遷出時，作為拆遷人的開發建設單位應付給 搬遷補助費或臨時安置補助費。拆遷補償費是指開發建設單位對被拆除房屋的 所有權人，按照有關規定給予補償所需的費用。拆遷補償的方式，可以實行貨 幣補償，也可以實行房屋產權的調換。2、前期工程費

3、。包括：開發工程的前期規劃、設計、可行性研究、水文地質勘察以及三通一平”等土地開發工程費。工程的規劃、設計、可行性研究所需的費用支出一般 可按工程總投資的一個百分比估算。三通一平”等土地開發費用，主要包括地上原有建筑物拆除費用、場地平整費用和通水、電、路的費用。這些費用的估算可根據實際工作量，參照有關計算標準估算。3、房屋開發費。包括：(1)建安工程費；建安工程費用是指直接用于工程建設的總成本費用，主要包括建筑工程費(結構、建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明及 設備安裝、空調通風、弱電設備及安裝、電梯及其安裝、其他設備及安裝等) 和室內裝飾家具費等。(2)公共配套設施建

4、設費；指居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的各種公共配套設施(或公建設施)的建設費用。主要包括 居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公 共廁所、停車場等。一般按規劃指標和實際工程量估算。(3)基礎設施建設費。指建筑物2M以外和工程紅線范圍內的各種管線、道路工程，具費用包 括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環衛、室外 照明等設施的建設費用，以及各項設施與市政設施干線、干管、干道等的接口 費用。一般按實際工程量估算。4、管理費。是指企業行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各種費用，包括公 司經費、工會經費、職工教育培訓經費、勞動保險費、待業保險費、董事會 費、咨詢費

5、、審計費、訴訟費、排污費、房產稅、土地使用稅、開辦費攤銷、 業務招待費、壞賬損失、報廢損失及其他管理費用。5、銷售費用。是指開發建設工程在銷售其產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機 構或委托銷售代理的各項費用。包括銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費， 銷售機構的折舊費、修理費、物料消耗費、廣告宣傳費、代理費、銷售服務費 及銷售許可證申領費等。6、財務費用是指企業為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款或債券的利息，還包 括金融機構手續費、融資代理費、承諾費、外匯匯兌凈損失以及企業籌資發生 的其他財務費用。7、其他費用。主要包括臨時用地費和臨時建設費、施工圖預算和標底編制費、工程合同 預算或標底

6、審查費、招標管理費、總承包管理費、合同公證費、施工執照費、 工程質量監督費、工程監理費、竣工圖編織費、保險費等雜項費用。這些費用 一般按當地有關部門規定的費率估算。8、不可預見費。不可預見費根據工程的復雜程度和簽署各項費用估算的準確程度，以上述 各項費用的3%7%估算。9、稅費。開發建設工程投資估算中應考慮工程所負擔的各種稅金和地方政府或有關 部門征收的費用。在一些打中型城市，這部分稅費在開發建設工程投資中占有 限大比重。各項稅費應根據當地有關法規標準估算。可行性研究概述一、可行性研究的含義和目的可行性研究是在投資決策前，對建設工程進行全面的技術經濟分析、論 證的科學方法。具體地講，就是在工程

7、工程投資決策前，對與工程有關的社 會、經濟和技術等方面情況進行深入細致的研究；對擬定的各種可能建設方案 或技術方案進行認真的技術預測和評價。在此基礎上，綜合研究建設工程的技 術先進性和適用性、經濟合理性以及建設的可能性和可行性，由此確定該工程 是否應該投資和如何投資等結論性意見，為覺得部門最終決策提供可靠的、科 學的依據，并作為開展下一步工作的基礎。可行性研究的根本目的是實現工程決策的科學化、民主化，減少或避免 投資決策的失誤，提高工程開發建設的經濟、社會和環境效益。房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發工程達到逾期的經濟效果，首先必須做好可行性研究工作，才

8、 能使房地產開發工程的許多重大經濟技術原則和基礎資料得到切實的解決和落 實。最后提出結論，使開發商決策建立在科學的而不是經驗或感覺的基礎上。二、可行性研究的作用和依據（一）可行性研究的作用1、是工程投資決策的依據。一個開發建設工程,特別是大中型工程，花 費的人力、物力、財力很多，不是只憑經驗或感覺就能確定的，而是要通過投 資決策前的可行性研究，明確該工程的建設地址、規模、建設內容與方案等是 否可行、房地產開發工程的產品有無銷路、有無競爭能力、投資效果如何等， 從而得出這項工程應不應該建或建設時應該按哪種方案會取得最佳的效果，作 為開發建設工程投資決策的依據。2、是籌集建設資金的依據。銀行等金融

9、機構都把可行性研究報告作為建 設工程申請貸款的先決條件。他們對可行性研究報告進行全面、細致的分析評 估后，才能確定是否給予貸款。3、是開發商與有關各部門簽訂協議、合同的依據。工程所需的建筑材 料、協作條件以及供電、供水、供熱、通訊、交通等很多方面，都需要與有關 部門協作。這些供應的協議、合同都需根據可行性研究報告進行商談。有關技 術引進和設備進口必須在可行性研究報告審查批準后，才能據以同國外廠商正 式簽約。4、是編制下一階段規劃設計方案的依據。在可行性研究報告中,對工程 的規模、地址、建筑設計方案構想、主要設備選型、單項工程結構型式、配套 設施和公用輔助設施的種類、建設速度等等都進行了分析和論

10、證，確定了原 則，推薦了建設方案。可行性研究報告批準后，規劃設計工作就可據此進行。（二）可行性研究的依據1 、國家和地區經濟建設的方針、政策和長遠規劃；2 、批準的工程建議書和同等效力的文件；3、國家批準的城市總體規劃、詳細規劃、交通等市政基礎設施規劃等;4、自然、地理、氣象、水文地質、經濟、社會等基礎資料；5、有關工程技術方面的標準、規范、指標、要求等資料；6、國家所規定的經濟參數和指標；7、開發工程備選方案的土地利用條件、規劃設計條件以及備選規劃設計 方案等。三、可行性研究的工作階段可行性研究是在投資前期所做的工作，它分為四個工作階段，每個階段的 內容逐步由淺到深。（一）投資機會研究該階段

11、的主要任務是對投資工程或投資方向提出建議，即在一定的地區 和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。投資機會研究分為一般投資機會研究和特定工程的投資機會研究，前者 又分：地區研究、部門研究和以利用資源為基礎的研究，目的是指明具體的投 資方向。后者是要選擇確定工程的投資機遇，將工程意向變為概略的投資建 議，使投資者可據以決策。投資機會研究的主要內容：地區情況、經濟政策、資源條件、勞動力情 況、社會條件、地理環境、國內外市場情況、工程工程建成后對社會的影響 等。投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。 該階段投資估算的精確度為±30% ,研究

12、費用一般占總投資的0.2%0.8%。如果機會研究認為是可行的，就可以進行下一階段的工作。（二）初步可行性研究初步可行性研究亦可稱 預可行性研究在機會研究的基礎上，進一步 對工程建設的可能性與潛在效益進行論證分析。主要解決的問題包括：分析機 會研究的結論，在詳細資料的基礎上做出是否投資的決定；是否有進行詳細可 行性研究的必要；有哪些關鍵問題需要進行輔助研究。在初步可行性研究階段需要對以下內容進行粗略的審查：市場的需求與 供應、建筑材料供應狀況、工程所在地區的社會經濟情況、工程地址及其周圍環境、工程規劃設計方案、工程進度、工程銷售收入與投資估算、工程財務分 析等。初步可行性研究階段投資估算的精確度

13、可達 ±20% ,所需費用約占總投 資的0.25%1.5%。所謂的輔助研究，是對投資工程的一個或幾個重要方面進行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細可行性研究的先決條件，或用以支 持這兩項研究。(三)詳細可行性研究詳細可行性研究是開發建設工程投資決策的基礎，是在分析工程技術、 經濟可行性后做出投資與否決策的關鍵步驟。這一階段對建設投資估算的精確度 ±10% ,所需費用：小型工程約占 投資的1.0%3.0% ,大型復雜的工程約占0.2%1.0% 。(四)工程的評估和決策按照國家有關規定，對于大中型和限額以上的工程及重要的小型工程， 必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就工

14、程可行性研究報告進行評 估論證。未經評估的建設工程，任何單位不準審批，更不準組織建設。工程評估是決策部門組織或授權于建設銀行、投資銀行、咨詢公司或 有關專家，代表國家對上報的建設工程可行性研究報告進行全面審核和再評估 階段。可行性研究內容與步驟一、可行性研究的內容由于開發工程的性質、規模和復雜程度不同，其可行性研究的內容不盡 相同，各有側重。一般房地產開發工程可行性研究的內容主要包括：1、工程簡況(1)工程名稱、開發建設單位；(2)工程的地理位置。包括工程所在城市、區和街道，工程周圍主要建筑物等。(3)工程所在地周圍的環境狀況。主要從工業、商業及相關行業現狀及 發展潛力、工程建設的時機和自然環

15、境等方面說明工程的建設的必要性和可行 性。(4)工程的性質及主要特點。(5)工程開發建設的社會、經濟意義。(6)可行性研究工作的目的依據和范圍。2、開發工程用地的現狀調查及動遷安置(1) 土地調查。包括開發工程用地范圍內的各類土地面積及使用單位 等。(2)人口調查。包括開發工程用地范圍內的總人口數、總戶數，需要動遷 的人口數、戶數等。(3)調查開發工程用地范圍內建筑物的種類，各種建筑物的數量及面 積，需奧拆遷的建筑物種類、數量和面積等。(4)調查生產、經營企業以及個體經營者的經營范圍、占地面積、建筑面 積、營業面積、職工人數、年營業額、年利潤額等。(5)各種市政管線。主要應調查上水管線、雨水管

16、線、污水管線、熱力管 線、燃氣管線、電力和電訊管線的現狀及規劃目標和其可能實現的時間。(6)其他地下、地上物現狀。開發工程用地范圍內地下物調查了解的內 容：水井、人防工程、菜窖、各種管線等；地上物：各種樹木、植物等。開發 工程用地的現狀一般要附平面示意圖。(7)制定動遷計劃。(8)確定安置方案。包括需要安置的總人數和戶數，需要安置的各房屋套 數及建筑面積，需要安置的勞動力人數等。(9)拆遷安置方案。包括需要安置的總人數和戶數，需要安置的各房屋 套數及建筑面積，需要安置的勞動力人數等。3、市場分析和建設規模的確定(1)市場供給現狀分析及預測。(2)市場需求現狀分析及預測。(3)市場交易的數量與價

17、格。(4)服務對象分析、制定租售計劃(5)擬建工程建設規模的確定。4、規劃設計方案選擇(1)市政規劃方案選擇。市政規劃方案的主要內容包括各種市政設施的 布置、來源、去路和走向，大型商業房地產開發工程重點要規劃安排好交通組 織和共享空間等。(2)工程構成及平面布置。(3)建筑規劃方案選擇。建筑規劃方案的內容主要包括：各種工程的占 地面積、建筑面積、層數、層高、房間布置、各種房間的數量、建筑面積等。 附規劃設計方案詳圖。5、資源供給(1)建筑材料的需要量、采購方式和供應計劃。(2)施工力量的組織計劃。(3)工程施工期間的動力、水等供應。(4)工程建成投入生產或使用后水、電、熱力、煤氣、交通、通訊等

18、供 應條件。6、環境影響和環境保護(1)建設地區的環境現狀。(2)主要污染源和污染物。(3)開發工程可能引起的周圍生態變化。(4)設計采用的環境保護標準。(5)控制污染與生態變化的初步方案。(6)環境保護投資估算。(7)環境影響的評價結論和環境影響分析。(8)存在問題及建議。7、工程開發組織機構和管理費用研究(1)開發工程的管理體制、機構設置。(2)管理人員的配備方案。(3)人員培訓計劃，年管理費用估算8、開發建設計劃(1)前期開發計劃。包括工程從立項、可行性研究、下達規劃任務、征地 拆遷、委托規劃設計、取得開工許可證直至完成開工前準備等一系列工作計 劃。(2)工程建設計劃。包括各個單項工程的

19、開工、竣工時間，進度安排，市 政工程的配套建設計劃等。(3)建設場地的布置。(4)施工隊伍的選擇。9、工程經濟及社會效益分析(1)工程總投資估算。包括開發建設投資和經營資金兩部分。(2)工程投資來源、籌措方式的確定。(3)開發成本估算。(4)銷售成本、經營成本估算。(5)銷售收入、租金收入、經營收入和其他營業收入估算。(6)財務評估。運用靜態和動態分析方案分析計算工程投資回收期、凈 現值、內部收益率和投資利潤率、借款償還期等技術經濟指標，對工程進行財 務評估。(7)國民經濟評價。(8)風險分析。一方面采用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等定 量分析方法進行風險分析；另一方面結合政治形勢、國家

20、方針政策、經濟發展 趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化進行定性風險分析。(9)工程環境效益、社會效益及綜合效益評價。(10)結論及建議運用各種數據從技術、經濟、財務等方面論述開發工程的可行性，并 推薦最佳方案。存在的問題及相應的建議。二、可行性研究的步驟1、接受委托。在工程建議被批準之后、開發商即可委托咨詢評估公司對 擬開發工程進行可行性研究。雙方簽訂合同協議，明確規定可行性研究的工作 范圍、目標意圖、進度安排、費用支付辦法及協作方式等內容；承擔單位接受 委托時，應獲得工程建議書和有關工程背景介紹資料，搞清楚委托者的目的和 要求，明確研究內容，制定計劃，并收集有關的基礎資料、指標、規劃、

21、標 準等基本數據。2、調查研究。主要從市場調查和資源調查兩方面進行。市場調查應查明 和預測市場的供給和需求量、價格、競爭能力等，以便確定工程的經濟規模和 工程構成。資源調查包括建設地點調查、開發工程用地現狀、交通運輸條件、 外圍基礎設施、環境保護、水文地質、氣象等方面的調查，為下一步規劃方案 設計、技術經濟分析提供準確的資料。3、方案選擇和優化。根據工程建議書的要求,結合市場和資源調查，在 收集到的資料和數據的基礎上，建立若干可供選擇的開發方案，進行反復的方 案論證和比較，會同委托部門明確方案選擇的重大原則問題和優選標準，采用 技術經濟分析才方法，評選出合理的方案。研究論證工程在技術上的可行性

22、， 進一步確定工程規模、構成、開發進度。4、財務評價和國民經濟評價。對經上述分析后所確定的最佳方案、在估 算工程投資、成本、價格、收入等基礎上，對方案進行詳細財務匹柜機和國民 經濟評價。研究論證工程在經濟上的合理性好盈利能力。進一步提出資金籌措 建議和工程實施總進度計劃。5、編制可行性依據報告。經過上述分析和評價.即可編制詳細的可行性 研究報告，推薦一個以上的可行方案和實施計劃，提出結論性意見、措施和建 議，供決策者作為決策依據。房地產工程投資成本費用估算匯總及計算依據一、開發成本1、土地成本土地費用二土地出讓金+拆遷安置補償費（城鎮土地）或征地費用（農業用 地）2、建安工程費主要指建造建筑物

23、所發生的建筑工程費用，設備采購費用及安裝工程費用 等。一般按樓層和結構進行估算3、前期工程費工程前期規劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質勘察可根據工程量估算，三通一平的費用可根據實際工程量計算。一般前期工程費占建安工程費的3.5% 6。4、基礎設施建設費建筑物 2M 以外和工程用地規劃紅線以內的各種管線和道路工程。一般按實際工程量估算，通常占建安費的15%左右。5、公共設施配套建設費居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用。一般按規劃指標和實際工程量計算，也可按配套工程的建筑面積和單價來計算，也可按建安費的3% 5%估算。6、開發期間稅費各地區

24、不同，繳納的稅費也不同。一般按建安費的8% 15%估算。7、其他費用按當地有關部門的費率估算，約占建安費的3%。也可以把此項直接并入開發期間稅費進行估算。8、不可預見費一般取 1 7項之和的1% 3%，或建安費的2%-5%。二、開發費用9、管理費用開發成本的2%-3%。10、財務費用為了計算簡便，一般假定借款當期均在期中支出，其后各期按全期計算，還款當期按期末還款，按全期計息。11、銷售費用一般取銷售收入的3% 5%。房地產工程投資總成本估算工程投資總成本估算表（住宅）序號名稱計量單位一土地成本熟地掛牌競價初始掛牌價格契稅土地成交價X 4%公證費土地成交價x 0.5%0印花稅土地成交價X 0.

25、5%二前期費用勘探費10元 /平M建筑規劃設計費30元 /平 M三建安工程費基坑維護、土石方工程2.50%建安工程小高層1100元 /平M別墅1100元 /平 M多層公寓800元 /平M情景西班牙洋房1000元 /平 M會所、幼兒園及物業用房1500元 /平M四配套工程建設費1 .市政規劃配套費1.1 公共設施配套費105元 /平 M1.2 白蟻防治費1.15元 /平 M2 .市政配套建設費2.1 市政給水管設計及施工費15元 /平M2.2 電力設施設計及施工費200元 /平M2.3 有線電視設計及施工費5 元 /平 M2.4 電信設計及施工費5元 /平 M2.5 煤氣設計費4.50%2.6

26、煤氣施工費8 元 /平M3 .安防等智能化系統12元 /平 M4 .小區室外綠化、管網及道路等200元 /平 M5 .人防異地建設費52元/平M （按標準應建約16468平M,其中30%異地 建設）五其它開發費用監理費1%工程交易綜合服務費0.15% （按建安成本的0.15%計算）施工合同印花稅0.03%質量安全監督費0.32%公共設施維修基金2%工程檔案管理費0.3元/平M建筑防雷審核費1.4元/平M六不可預見費用3%七開發間接成本合計1、開辦費和管理費2%2、銷售費用策劃代理費1.2% （銷售U入X 1.2%）3、財務費用按缺口資金 7000萬貸款1年計算財務費用，貸款年利率6%八開發相關

27、稅費營業稅5% （按全部銷售收入的5.00%計算）教育費附加1% （按營業稅額的1%計算）企業所得稅3.30%土地增值稅1%印花稅0.3¥o產權轉讓登記費3元/平M產權測量費（住宅）1.5元/平M房地產開發工程成本費用估算表建設內 容'、 費用工程'、建設內容I（建筑面積褶）建設內容II（建筑面積褶）合計單位總價單位總價單位總價（元/m2）（萬元）（元/m2）（萬元）（元/m2）（萬元）一、土地費用1、土地出讓 金2、城巾建設 配套費3、征地、拆 遷安置補償 費二、前期工 程費1、可行性研 究費2、勘察設計 費3、七通一平 費二、房屋開封1、建安工程 費2、附屬工程

28、費3、室外工程 費4、其他費用四、開發問五、管理費 （含市場推 ）費）六基礎設施費七、財務費用八、/、可預見費成本費用合計房地產開發工程投資與成本費用估算表（2008-11-04 15:57:04）序號計算依據單價（元 / itf ）合價（萬元）1開發 成本1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6+1.7+1.81.1土地使用權出讓金1.2 土地 征 用及 拆遷 安置 補 償 費1.3刖期工程費1.4建安工程費1.5基礎設施費1.6公共酉己套設施費1.7開發期問稅費可預費見1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6 ）1.85不2.1+2.2+2.32.12.2 銷售費用銷售收入 X

29、4%6%2.3 財 務 費 用貸 款 還 本 付 息3合計 1+2某房地產開發工程成本測算實例某房地產開發工程成本測算實例某地塊基本情況用地面積18090容積率1.43戶數86可建建筑面積25868.7宅基地面積15014遷系數0.8回遷面積12011.2商品房價格2500商品房面積13857.5回遷房價格2023.95總銷售收入5895.38稅金467.69524.85建設成本5235.69凈收入463.34406.17政府收益684.78政府部門收益367.07村集體收益211.653村民收益22.75住宅開發成本測算表收費工程收費收費標準折算標準（元說明土建造價700元/ itf7008

30、20設施配套100含上下水、供熱電訊暖、道路綠化道路綠化不可預見費用20國稅國稅局房價M.3%82.5337.5 房價按2500元 /地稅綜合契稅征地, 商品住宅稅收占房價的地稅局住宅農稅 局商業房補償696.47躲遷安置費等13.5%，商業房稅收占房價的15%。房價8.7%房價X1.5%房價M%遷戶217.537.51200元/褶宅基1026.94辦完土地手續所需費用59.84土地出讓村補償國土局7.8萬元/畝81.82土地收益18 萬 元 /畝188.81評估勘界5.2 萬元/畝54.55141.90交易費住宅房管局3 元 / itf3商業房10 元 / itf避雷設施費氣象局1.5 元

31、/ itf1.5電器檢測費消防大隊1.5 元/nf1.5垃圾處置費建設局2檔案整理費1.3 元 / nf1.3基礎設施費205 元 / m2205墻體節能費8 元 / itf8防空建筑配套費20 元 / nf20勞保統籌費2.6 元/ m218.2質檢費土 建 造 價 的 0.25%1.75房產測量費測繪單位1.36 元/nf1.3635.11地形放線竣工2.5勘察設計費設計單位20 元/nf20規劃技術服務費規劃設計費監理費監理公司總計方M般樓盤的成本構成精確為：一、土地及大配套費用二、前期費用用地1.5住宅1.74.2491.5 萬元 /ha土建造價的1%72023.952361.45不含

32、稅收的成本價2,023.95元 /平、建筑安裝工程費用四、市政基礎設施費五、公用配套設施六、不可預見費七、貸款利息八、銷售費用九、管理費用十、營業稅十一、土地增值稅一、土地價款及大配套費1、土地款土地款即招拍掛的成交綜合價金，其中已經包括土地出讓金、土地拆遷整治費用等，每平方M建筑面積應分攤土地款=土地成交總價款+ 土地上對應建筑 面積。2、城市建設配套費珠海市為例，主城區內城市建設配套費為 140元/平方M建筑面積，主城外 都市發達經濟圈為110 元 /平 M。3、土地契稅契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅，例如國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋

33、買賣等；土地契稅稅率為3%即土地契稅=土地成交價格X 3%每平方M建筑面積應分攤土 地契稅=土地契稅總額+對應的建筑面積。4、土地使用稅：土地使用單位或個人由于使用土地每年需要向國家繳納的稅費，土地使用稅=稅費標準X總占地面積，重慶市為例，土地使用稅稅費標準約0.2-6元/平方M,其隨著土地級別的增高而增加。5、土地出讓金：土地價款中應由歸國家所有的土地增值收益部分一般通過照拍掛方式取得的土地使用權在土地價款中已經包括土地出讓金，無需另外單獨繳納土地出讓金，只有在取得的土地為劃撥用地時才按國家標準補交土地出讓金。拆遷安置、補償等費用。6、拆遷安置、補償等費用由于現在實行的招拍掛土地交易程序，土地成交的綜合價金