1、實用標準文案說明書 目 錄 一 規劃背景2二 規劃范圍及區位2三 規劃依據及參考文獻2四 規劃設計原則2五 規劃目標3六 規劃結構3七 規劃布局3八 道路系統規劃4九 綠化景觀系統規劃4十 建筑設計5十一 新型技術的運用5十二 環衛規與劃消防規劃6十三 用地平衡表和綜合技術經濟指標6大場鎮鳳墩社區修建性詳細規劃文本一、 規劃背景隨著大場鎮加大打造人居城鎮的力度，創造適合人類居住的城鎮，以董家口港建設為契機，大場鎮對鎮域進行了綜合整治。大場鎮鳳墩社區就是在此背景下產生。大場鎮鳳墩社區力圖打造風景優美、環境清新、功能齊全、結構合理的人類居住圣地。二、規劃范圍及區位 鳳墩社區位于大場鎮駐地，北鄰33

2、4省道，整個社區占地面積約為40畝，整個小區地勢北高南低。鳳墩社區地理位置優越，環境優美，西鄰鳳凰中心商務區，為鳳墩社區的規劃提供了有力的支持。 現狀條件及評價鳳墩社區現狀條件較好，主要用地為耕地。該處地形平坦，整個社區地質狀況良好，無需做人工改造即可施工。該小區內的地下水位較低，不必考慮地下水對建筑地基的影響。因此，從總體上講鳳墩社區的現狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。三、 規劃依據及參考文獻1.中華人民共和國城鄉規劃法（2008年1月）2. 城鎮規劃編制辦法（2006年4月）3. 鎮規劃標準（GB50188-2007）（2007版）4. 青島市城市規劃管理技術規定（2005年

3、12月）5. 山東省村莊建設規劃編制技術導則（試行）6. 大場鎮城鎮總體規劃（2004-2020）7. 地形圖8. 國家、山東省、青島市其它相關的法律、規范和條例四、規劃設計原則規劃設計突出以人為核心的原則，注意處理好自然環境商業氛圍人的關系，把居民對居住環境、居住類型和物業管理三方面的需求作為規劃設計重點，努力把社區規劃成具有優美的居住環境、完善的配套服務設施、豐富的歷史文化內涵的世紀新型居住小區。主要創新點和指導原則為： 1、重視城鎮自然、人文特色的動態延續性小區規劃努力適應當地自然環境、歷史文脈及居民生活模式，使小區融匯在城鎮的大環境中，成為城鎮的有機組成部分。規劃重視建筑體量、色彩及空

4、間關系與周圍環境的協調，充分結合原有地形、地貌等自然景觀資源和區位，創造出一個自然景觀資源豐富的山水園林居住環境。注重小區區位優勢，規劃上盡量體現新世紀的居住理念，結合社會發展商業前景，設計高起點，融入全方位的新世紀居住環境理念。2、滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性 規劃根據物業管理需要確定組團規模和服務設施內容。服務設施配套齊全，位置得當，符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推選規范化服務，為物業管理及服務提供了便利條件，提高了工作質量，降低了管理成本。3、加強空間領域限定、提高居住安全性社區按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規律，將小區用地分成

5、不同空間序列，并通過小區主入口以及組團、單元入口的標志性景觀進一步加強空間的領域感和歸屬感，從而提高了居住環境的安全性。4、堅持可持續發展原則，按照動態體系進行規劃。注意采用具有靈活性和可改性的技術處理方法，在建設中留有發展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。5、強調適度的人車分離，營構人性化的社區空間環境既為步行者提供安全、舒適的社區休閑環境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。6、堅持以人為本和生態環境保護原則堅持以人為本，創造舒適、優美、衛生、安寧的生活環境。規劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適

6、性，做到以人為本，為人服務。在滿足日照、采光和通風的基礎上，著重進行綠地系統規劃，強調綠地景觀系統的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。 五、規劃目標充分利用所具有的自然條件、區位條件與交通條件，將鳳墩社區建設成為環境優美、具有極大吸引力與品牌效應的現代化居住小區。1、高效能的基礎設施基礎設施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設現代化高效能的通信設施和協調的道路交通系統，建設高效能的上下水、清潔能源供應、消防及垃圾回收加工等市政設施。2、高質量的生態環境加強綠化，保護生態環境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。3、高品質的物質形態環境功能與形態并重，合理進行

7、功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態環境，構造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區。4、高水平的規劃管理加強小區建設管理，合理確定土地利用率，統一規劃，增加彈性和應變力，建立完善的管理中心和技術服務中心。六、規劃結構：小區分為兩個功能區：商業功能區、居住功能區。商業功能區沿廣青路布置，在經濟效益上增加了沿街商鋪的經濟價值和經濟活力，也大大方便了居住區內部居民的生活和消費，并能受周邊的經濟帶動共同發展，商業建筑設計的中心是營造特有的商業氛圍，帶動區域物流經濟的發展。居住功能區在商業帶內部形成豐富的居住形式。七、規劃布局：人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發展趨勢，本方案以此為前提，將住

8、宅、社區的生活服務設施適當地集中，在滿足人們社會交往、現代生活多種高標準的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環境成為居住空間真正的主題。1、住宅布局本次規劃結構為“一心、一帶、四片區”空間布局模式?！耙恍摹笔怯缮鐓^服務中心、老年公寓、幼兒園結合中心綠地組成的公共活動中心?！耙粠А睘榕c公共中心結合景觀綠化帶，形成鳳墩社區的景觀軸線?！八钠瑓^”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個居住片區。2、小區公共服務設施布局區位性與方便性 小區公共服務設施的設置，結合整個居住小區建設的情況，以符合居民的活動規律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。同時，所配置的內容也避免與周邊地區的設施不必要的重復

9、，兼顧其經營管理的合理性和經濟性。考慮現有地塊的商業價值及居民使用的便利性，在小區的中心布置社區服務中心，在社區服務中心內設有老年文體活動站、醫務室、警務室、等功能，從而使小區公建的配置能最大程度地為全區服務。小區垃圾實行袋裝化管理，住宅組團設垃圾收集點，其設置充分考慮了環境因素及便捷的原則。八、道路系統規劃：小區交通組織 整體性與景觀性結合地形特點與空間布局，在加強各組團相互貫連并便利內外交通的同時，創造合理的道路系統。道路設計與住區內城鎮設計相結合，強調對景與轉折，以形成步移景異的空間變化，共同創造良好的內外部空間景觀。整體道路交通系統以車行系統和步行系統為框架，同時，宅間道路和步行道路有

10、機結合，使二者自成體系。規劃注意協調機動車、自行車、人行三種交通方式的關系。依據居民出行方向及外圍城鎮道路妥善設置小區出入口。小區道路分三級：小區級主路（寬8米），小區級次路（寬5米），宅間路（4.5米），區內道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區車行道路格局為一站式。步行則主要通過小區內部的步行軸線進入各住宅組團，居民沿可就近通達居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規劃設置殘疾人坡道，實現小區無障礙設計。小區內道路及鋪裝根據不同功能選取不同的材質。如小區內主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區景觀。九、綠化景觀系統

11、規劃：總體設計思想： 系統性與生態性結合整體布局與組群規劃，本規劃以步行綠化主軸為設計重點，以帶狀綠化為主要布置形式，結合步行系統規劃，有機聯系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結合，使之成為統一綠化系統。綠化環境設計在強調組團空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將小區戶外環境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。綠地系統： 本社區面積適中，人口適中，在社區西側修建一個鳳凰中心商務區，為社區居民在勞作之余提供一個休閑活動、放松身心的場所。充分利用白馬河、吉利河水資源豐富的優勢，在小區游園內設置貫通水系。同時每個片區又有屬于自己的公共活動場地。利

12、用小區內建筑布置的形式營造小區中心的主景觀軸。主景觀軸結合休閑廣場，古亭及硬質鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時由主景觀軸向小區各組團中心延伸，形成各組團中心的次景觀核心。各組團軸之間形成，或種植形態優美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節點，進一步強化了主景觀軸。組團內部各院落綠化以樸實、自然為原則，種植多樣的地方樹種，喬、灌木、地被相結合，形成各組團院落的綠色景觀特色。十、建筑設計1.住宅戶型 住宅采用大面寬，小進深的戶型，爭取良好的通風采光條件，客廳與餐 廳都有大面積的采光窗，100以上的戶型均有雙陽臺。2.商業建筑 結構布置上考慮可靈活分隔，方便業主，立面材料主要為花崗

13、巖與落地玻璃相結合，統一安排廣告位，在營造商業氛圍的同時不失高雅的品位。 3.建筑造型 形象上給人以強烈的時代感與現代氣息，充分反映了其開拓進取，與時俱進的領先品質。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風格?？傮w上給人以細膩、精致、優雅的感覺。使建筑形式清新典雅而又符合現代城鎮氣氛，建筑造型表現出一種自由韻律，增強親切感和生活氣氛。建筑風格統一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區必將具有濃郁的地域風景及強烈的可識別性。十一、新型技術的運用太陽能熱水系統節能型保溫外墻涂料內隔墻使用新型輕質墻體生態設計觀念和措施：良好的社區通風和戶型通風，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日照。全部住宅采用無障礙設計，環境全部設導盲石和無障礙坡道。十二、環衛規劃與消防規劃在每個居住組團按60米的服務半徑，布置垃圾收集點；車行路和宅前道路的設置，以及人行步道可保證消防車能夠直接到達每個住宅單元。一期單體樓效果圖二期單體樓效果圖 一期商業步行街規劃圖二期商業步行街規劃圖社區服務中心鳥瞰圖戶型圖1戶型圖2戶型圖3戶型圖4戶型圖5戶型圖6三期鳥瞰圖十、技術經濟指標（1）用地平衡表（2）技術經濟指標項目面積(畝)比重(