1、商業(yè)地產(chǎn)在我國的競爭已經(jīng)從原有的"同質(zhì)化放量"增長轉(zhuǎn)型發(fā)展為"主題化"開發(fā)競爭。旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、影視地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的孕育而生成為越來越多房產(chǎn)投資者的寵兒。其中以歷史文化為背景的商業(yè)街區(qū)開發(fā)開始吸引更多投資者的目光。歷史文化商業(yè)街區(qū)是傳統(tǒng)歷史文化與現(xiàn)代文明相融合的產(chǎn)物，其既能體現(xiàn)本土傳統(tǒng)文化，又能展現(xiàn)出現(xiàn)代城市發(fā)展的時尚活力。山合水易機構(gòu)認(rèn)為，歷史文化商業(yè)街已經(jīng)成為了城市的商業(yè)文化名片和現(xiàn)代城市運營的點睛之筆。歷史文化商業(yè)街區(qū)歷史文化商業(yè)街區(qū)模式尚處于起步階段山合水易機構(gòu)認(rèn)為，歷史文化商業(yè)街區(qū)開發(fā)，需要具備一定的開發(fā)基礎(chǔ)，指的是在具有一定歷史文化底蘊和

2、傳統(tǒng)特色文化基礎(chǔ)的區(qū)域地段，通過引入現(xiàn)代化的文化、休閑、創(chuàng)意、景觀等元素，打造成為國際性、文化性、時尚性、代表性的休閑娛樂場所。歷史文化街區(qū)在我國的發(fā)展尚處于起步階段，歷史文化商業(yè)街區(qū)側(cè)重文化脈絡(luò)和歷史傳承，通常以所在區(qū)域的歷史資源和元素為文化類型，適當(dāng)劃分各區(qū)域功能，建設(shè)一流現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施以滿足消費者的需要；同時，借助歷史文化的傳播性、感染力以及先進設(shè)施的便捷性、現(xiàn)代感，歷史文化商業(yè)街區(qū)創(chuàng)造了一種新的休閑娛樂體驗方式，讓人們享受現(xiàn)代生活的同時感受歷史，品味過去。歷史文化商業(yè)街開發(fā)需文化為底、豐富時尚業(yè)態(tài)為支撐歷史文化商業(yè)街要以本土文化為背景進行開發(fā)一、山合水易：歷史文化街區(qū)開發(fā)要以特定的歷史

3、文化作背景成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)的共性之一，是項目本身或周邊擁有集中的歷史建筑群，有特定的歷史文化底蘊，成為城市規(guī)劃的重點區(qū)域。我國近代建筑文化產(chǎn)生于特定的歷史環(huán)境，凝聚了早期建筑向現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型的優(yōu)秀成果。隨著人們認(rèn)識的一步步深入，近代建筑文化逐漸成為當(dāng)代新的傳統(tǒng)文化。政府和企業(yè)在進行規(guī)劃建設(shè)時也開始關(guān)注這種文化帶來的影響力，在開發(fā)經(jīng)營商業(yè)街時，充分挖掘原有自然條件之外能對項目價值產(chǎn)生影響的歷史、社會和文化因素，選擇最能表現(xiàn)地域歷史積淀的特定文化作為商業(yè)街的文化背景，最終打造了眾多經(jīng)典項目。歷史文化商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要以特定的消費人群為目標(biāo)二、山合水易：歷史文化商業(yè)街要以特定消費人群為導(dǎo)向成功的歷

4、史文化商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)的共性之二，是擁有一群喜愛歷史文化與現(xiàn)代感交融的消費者，以他們的關(guān)注點為導(dǎo)向，打造出獨具特色的商業(yè)文化。一般來說，歷史文化商業(yè)街區(qū)廣泛受到年輕人的歡迎，他們有一定的經(jīng)濟能力，比較注重生活享受和文化品味，希望通過對未曾經(jīng)歷的傳統(tǒng)或異域文化的懷舊，來追尋一種舒適的生活狀態(tài)和精神狀態(tài)。為了滿足特定人群的消費需求，成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)都會引入創(chuàng)新理念，在歷史文化和現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合的空間里采取新穎的商業(yè)營銷模式，從體驗式設(shè)計、商品陳列、活動舉辦等方面給予消費者不同的體驗。歷史文化商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要引入豐富的時尚業(yè)態(tài)三、山合水易：歷史文化商業(yè)街區(qū)開發(fā)要引入豐富時尚業(yè)態(tài)成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)的共性之三，是廣泛地引入前沿、時尚、消費傾向明顯的豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，如餐廳、酒吧、商店等，人們在這里輕松進行消費的同時，也完成了懷舊的歷程。以歷史文化為特色的商業(yè)街區(qū)，在引入酒吧、藝術(shù)等國際時尚元素的同時，支持本土?xí)r尚創(chuàng)意力量的集合發(fā)展，通過具有創(chuàng)意性的購物、餐飲、娛樂、休閑、體育、會展、旅游等場所，創(chuàng)造和傳播時尚，引領(lǐng)時尚消費經(jīng)營。山合水易機構(gòu)認(rèn)為，歷史文化商業(yè)街在一定