1、A217-0315宗地用地發展協議書甲方：深圳市鳳凰股份合作公司 地址：深圳市寶安區福永街道鳳凰社區 法定代表人： 文建鋒 電話：0755- 乙方： 地址： 法定代表人： 電話：0755- 見證方：深圳市寶安區 局 地址： 法定代表人： 電話：0755- 鑒于：一、根據關于優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見（深府20131號）等“1+6”文件精神，甲方決定響應政府政策號召，將自有的宗地編號為A217-0315的符合規劃的合法工業用地（位于深圳市寶安區福永街道鳳凰社區市場西區，107國道邊，面積14568.29平方米），交給政府完善用地手續后，在市土地房產交易中心（以下簡稱交易中心）公開交易

2、。二、為滿足甲方長遠發展需要，甲方已同意將A217-0315宗地交給政府公開交易，乙方應符合以下條件：（一）土地競得人（即乙方）應初步滿足公開發行股票和上市條件，并已啟動上市籌備工作。乙方在股份制改組前，應當允許甲方以增資擴股方式，成為乙方股東，持有乙方一定比例的股權份額。（二）乙方在A217-0315宗地所從事的產業應當具有長遠發展前景、符合政府產業規劃，屬于深圳市現行戰略性新興產業。（三）乙方近年經營正常，發展良好。上述條件最終以交易中心發布的深圳市土地使用權出讓公告（深土交告2013 號，以下簡稱出讓公告）確定的競買申請人主體資格條件為準。三、交易中心依法組織了A217-0315宗地的掛

3、牌出讓工作，乙方符合前述條件和出讓公告要求，經深圳市寶安區人民政府審查，取得了競買申請人主體資格。2013年12月日，在深圳市土地房產交易大廈三樓交易大廳，經公開交易，乙方以人民幣 元競得A217-0315宗地土地使用權，并取得該宗地的成交確認書。 經友好協商，甲乙雙方就相關合作事宜達成如下協議： 、地使用權 行股票并 一、甲乙雙方同意進行深度合作，乙方允許甲方以增資擴股方式，成為乙方股東，持有乙方一定比例的股權份額。甲方增資價格以乙方2012會計年度凈資產（由具有證券從業資格的會計師事務所進行審計）為基礎，增資后甲方占乙方的股權比例為9.5%。 如截至2013年12月31日，乙方經審計后的凈

4、資產不足2億元人民幣，則乙方同意甲方所占有的股權比例增持至1900萬除以該凈資產所得的比例。 如本協議簽訂后至甲方增資前有其它投資者投資入股乙方，則該股權比例由雙方協商后再進行調整；如甲方增資后有其它投資者入股乙方，則甲方股權比例可隨之相應調整，但甲方占乙方股權比例最終不得少于7.5%。二、甲方首先以A217-0315宗地出讓后屬甲方所有的土地收益（即人民幣 元），按第一條所定原則和標準對乙方增資，多退少補。補充的增資款項亦應為甲方自有資金。三、具體增資時間：在乙方取得上述土地使用權后、乙方股份制改組前完成甲方增資手續。四、鑒于甲乙雙方將共同作為深圳市土地使用權出讓合同書（深地合字2013 號

5、）的受讓方，甲乙雙方確認：（一）根據規劃要求， 宗地土地用途為工業用地（新型產業用地），容積率為4.8，總建筑面積69900平方米，其中，研發用房共49600平方米、宿舍16300平方米、食堂4000平方米。（二）上述69900平方米的建筑由乙方按政府規劃要求和程序出資建設，甲方提供必要的協助和配合。上述地上建筑物建成并竣工驗收后，專用于產業配套物業中的13980平方米建筑面積無償歸甲方所有。（三）上述歸甲方所有的13980平方米產業配套物業約占總建筑面積20%，其中，食堂2000平方米，宿舍11980平方米。（四）甲方持有的20%物業建筑造成本為3614.8萬元，其中，建筑成本按食堂每平方米

6、2500元、宿舍每平方米2600元計算。五、乙方承諾：在甲方對乙方增資完成后的5年內，如果乙方仍未就發行上市獲得中國證監會或相關證券發行審核機構審核通過，乙方股東或其指定第三方將按照8%的年利率回購甲方所持有的乙方股份。但是，若在乙方公開發行股票并上市過程中，中國證監會或相關證券發行審核機構認為本條約定不符合有關審核要求的，則雙方終止本條的約定并另行協商簽署補充協議以確定其他方案。六、為順利實現本次合作，雙方將在本協議簽訂后，共同指派具體工作人員，成立項目合作小組，明確分工，加強雙方的信息聯系與溝通。七、本協議書已取得乙方全體股東一致同意。本協議簽訂后，乙方應根據本協議確定的基本原則與甲方另行簽訂合作的具體相關協議，具體確定雙方合作（甲方對乙方增資擴股）內容。否則，乙方應賠償因此導致甲方的經濟損失。八、為順利推進 宗地的開發建設，甲乙雙方同意在本協議簽訂后，按本協議確定的原則就該宗地的具體開發事宜簽訂相關補充協議，明確雙方在宗地開發建設上的權利義務。九、保密：雙方在談判和盡職調查中獲得的對方的商業資料與信息，投資條款和投資條件均為保密信息，除非有法律另外的要求，否則雙方不得向外披露有關的內容。十、因履行本協議發生的爭議，雙方協商解決，協商不成的，向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、本協議一式伍份，雙方各執貳份，見證方壹份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效執行。（以下無正文）（本