1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)開發(fā)成本（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（二）前期工程費(fèi)（三）整體建筑安裝工程（四）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（五）公用配套設(shè)施（六）開發(fā)間接費(fèi)用（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.土地出讓金項(xiàng)目支付的土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)、土地使用費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。2.土地整治費(fèi)大市政配套費(fèi)及其它土地整治費(fèi)用3.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及轉(zhuǎn)讓、變更登記等手續(xù)費(fèi)4.拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆除及拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)、回遷房建造支出等。5.土地稅費(fèi)繳納的契稅、耕地占用稅、土地閑置費(fèi)、土地變更用途的費(fèi)用支出等（二）前期工程費(fèi)1.咨詢?cè)u(píng)估費(fèi)可行性研

2、究費(fèi)；公證費(fèi)及規(guī)劃、交通、環(huán)境評(píng)估費(fèi)和市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)及委托其它公司所支付的咨詢服務(wù)費(fèi)用2.勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)主體工程施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)等勘測(cè)丈量費(fèi)包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。其他設(shè)計(jì)費(fèi)臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)，臨時(shí)用電的規(guī)劃設(shè)計(jì)、臨時(shí)圍板設(shè)計(jì)費(fèi)3.報(bào)批報(bào)建費(fèi)政府報(bào)批報(bào)建費(fèi)包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水

3、泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、新材料基金（或墻改專項(xiàng)基金）、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、勞保基金、教師住宅基金（或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)）、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)及其它報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等。增容費(fèi)包括水、電、煤氣、熱力等增容費(fèi)其他包括行政管理費(fèi)，支付給招標(biāo)咨詢公司的招標(biāo)服務(wù)費(fèi)及代辦招投標(biāo)所需的代理費(fèi)測(cè)繪費(fèi)和檢測(cè)費(fèi)土地測(cè)繪費(fèi)和房屋測(cè)繪費(fèi)，消防、環(huán)境、電氣、工程的檢測(cè)和驗(yàn)收，消防、環(huán)境、電氣、工程的檢測(cè)與驗(yàn)收4.三通一平費(fèi)臨時(shí)道路費(fèi)接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造、拆除等費(fèi)用臨時(shí)用電費(fèi)接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線

4、鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)，開發(fā)商承擔(dān)的工程前期施工用電費(fèi)等費(fèi)用。臨時(shí)用水費(fèi)接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移、拆除費(fèi)，開發(fā)商承擔(dān)的工程前期施工用水費(fèi)等費(fèi)用。場(chǎng)地平整費(fèi)為達(dá)到設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高發(fā)生的場(chǎng)地清運(yùn)費(fèi)、平整等費(fèi)用，包括挖山，大回填等。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)圍墻費(fèi)非總包單位的臨時(shí)圍墻設(shè)計(jì)、建造、裝飾、拆除費(fèi)用臨時(shí)辦公室租用、建造及裝修、裝飾、拆除費(fèi)用臨時(shí)場(chǎng)地占地費(fèi)含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)臨時(shí)圍板非總包單位的臨時(shí)圍板設(shè)計(jì)、建造、裝飾、拆除等費(fèi)用（三）主體建筑安裝工程1.主體建筑工程基礎(chǔ)工程獨(dú)立土石方工程、護(hù)壁（坡）、樁基及樁基檢測(cè)、降水主體工程外墻

5、裝修工程主體外墻防水、上漆、貼磚工程門窗及幕墻工程鋁合金門窗及幕墻工程公共部位精裝修主要包括大堂、樓梯間、雨蓬、連廊等的精裝修費(fèi)用室內(nèi)精裝修主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用2.主體安裝工程給排水工程給水、排水、直飲水、熱水等管道敷設(shè)及設(shè)備安裝費(fèi)用空調(diào)及通風(fēng)工程主體工程內(nèi)的換熱站、冷凍站、風(fēng)機(jī)盤管控制等空調(diào)設(shè)施安裝及管道敷設(shè)等費(fèi)用、通風(fēng)風(fēng)道及設(shè)備的安裝室內(nèi)強(qiáng)電工程主體工程中變配電室的設(shè)備安裝及管線敷設(shè)費(fèi)用和動(dòng)力照明及防雷接地工程室內(nèi)弱電工程保安監(jiān)控及停車管理、家居智能化、電子巡更系統(tǒng)室外背景音樂、電信網(wǎng)絡(luò)工程（包括設(shè)備采購及安裝費(fèi)）、在消防廣播之外，獨(dú)立增設(shè)的背景音樂設(shè)備采購及

6、安裝費(fèi)消防工程消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備安裝費(fèi)包括消火栓及自動(dòng)噴淋設(shè)施安裝費(fèi)燃?xì)夤こ堂簹夤芫€等燃?xì)庠O(shè)施安裝費(fèi)電梯工程電梯設(shè)備供應(yīng)和安裝3.其它工程監(jiān)理費(fèi)支付給工程監(jiān)理單位的費(fèi)用預(yù)算編審費(fèi)為編制、審查施工圖概算、預(yù)算、結(jié)算所支付的費(fèi)用（四）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1.紅線外給排水系統(tǒng)紅線外管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭橋費(fèi)等2.紅線內(nèi)給排水系統(tǒng)紅線內(nèi)管線設(shè)計(jì)費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭橋費(fèi)等3.鍋爐房獨(dú)立建設(shè)的鍋爐房設(shè)計(jì)及土建、安裝工程費(fèi)4.室外高低壓系統(tǒng)設(shè)備高壓線，接口、搭橋等設(shè)備，獨(dú)立建設(shè)的配電室設(shè)備及開閉站設(shè)備安裝費(fèi)高壓線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭橋費(fèi)，獨(dú)立配電室、開閉站的土建及安裝工程費(fèi)5.園林綠化工程小區(qū)內(nèi)人工草坪、栽

7、花、種樹等綠化支出6.景觀水體工程小區(qū)內(nèi)雕塑、環(huán)廊、假山、涼亭、廣場(chǎng)、噴泉流水等景觀支出7.市政道路由開發(fā)商建設(shè)的市政規(guī)劃道的建設(shè)費(fèi)8.小區(qū)道路小區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)及廣場(chǎng)建設(shè)費(fèi)9.圍墻建設(shè)費(fèi)道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等10.交通設(shè)施費(fèi)各種交通劃線，各種交通指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、檔車器、防撞器等室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈等11.室外零星工程兒童樂園等零星設(shè)施12.其它（五）公共配套設(shè)施費(fèi)1.學(xué)校、幼兒園學(xué)校、幼兒園施工及配套設(shè)施購置費(fèi)2.郵局郵局施工及配套設(shè)施購置費(fèi)3.臨時(shí)公建臨時(shí)性的公共建筑的施工、裝飾裝修、拆除等費(fèi)用4.獨(dú)立人防工程獨(dú)立人防工程施工、設(shè)備配套等費(fèi)用5.其它居委會(huì)、派

8、出所、崗?fù)ぁ⒆孕熊嚺铩⑿艌?bào)箱、垃圾箱、公廁等設(shè)施球場(chǎng)（六）開發(fā)間接費(fèi)1.資本化利息為房地產(chǎn)開發(fā)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)手續(xù)費(fèi)，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入2.物業(yè)完善費(fèi)按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的物業(yè)前期開辦費(fèi)、其他專項(xiàng)基金等。委托物業(yè)代管已竣工房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)3.后期維修費(fèi)工程竣工驗(yàn)收后由開發(fā)商承擔(dān)的各項(xiàng)維修費(fèi)用4.工資現(xiàn)場(chǎng)管理部門人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼5.福利費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理部門人員工資總額的一定比例14%提取的職工福利費(fèi)及1.5%的職工教育費(fèi)6.辦公費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理部門人員辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議等費(fèi)用7.差旅費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理部門人員差旅費(fèi)8.交通費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)

9、管理部門人員交通費(fèi)9.業(yè)務(wù)招待費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理部門人員業(yè)務(wù)招待費(fèi)10.通訊費(fèi)11.折舊費(fèi)為項(xiàng)目開發(fā)使用的固定資產(chǎn)提取的折舊費(fèi)12.水電費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理部門人員耗用的水電費(fèi)13.租賃費(fèi)為開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而租用的辦公室租賃費(fèi)開發(fā)成本-土地開發(fā) 明細(xì)賬三級(jí)明細(xì)：甲土地年憑證號(hào)摘要借 方貸方余額月日土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)成本-房屋開發(fā) 明細(xì)賬三級(jí)明細(xì)：甲房屋年憑證號(hào)摘要借 方貸方余額月日土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)單項(xiàng)工程名稱建筑面積分配標(biāo)準(zhǔn)分配值商務(wù)寫字樓360762.53元/90190住宅區(qū)861922.53元/21

10、8065.8社區(qū)商業(yè)用房32002.53元/8096配套設(shè)施門衛(wèi)用房902.53元/227.7天然氣加壓站602.53元/151.8配電室602.53元/151.8小區(qū)供暖交換站2002.53元/506園林綠化930.42.53元/2353.912其他輔助用房1102.53元/278.3單項(xiàng)工程名稱建筑面積設(shè)計(jì)概算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)單位造價(jià)居室套數(shù)戶 型平均戶/商務(wù)寫字樓3607613708880038001號(hào)樓547298496001800483-31142號(hào)樓547298496001800483-31143號(hào)樓54729849600180072764號(hào)樓54729849600180072765號(hào)

11、樓54729849600180072766號(hào)樓5472984960018007276小 計(jì)328321961864003847號(hào)樓13340280140002100135-492.648號(hào)樓13340280140002100135-492.649號(hào)樓13340280140002100135-492.6410號(hào)樓13340280140002100135-492.64小 計(jì)53360112056000540社區(qū)商業(yè)用房320053760001680門衛(wèi)用房901224001360天然氣加壓站602376003960配電室602529004215小區(qū)供暖交換站2006640003320園林綠化930

12、.414421201550其他輔助用房1101375001250小 計(jì)4650.48232520合 計(jì)126918.4453563720924單項(xiàng)工程名稱建筑面積設(shè)計(jì)概算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)單位造價(jià)居室套數(shù)戶 型平均戶/單項(xiàng)工程名稱建筑面積分配標(biāo)準(zhǔn)分配值商務(wù)寫字樓36076137088800*1.5%2056332住宅區(qū)8619220元/m21723840社區(qū)商業(yè)用房320020元/m264000配套設(shè)施門衛(wèi)用房9020元/m21800天然氣加壓站6020元/m21200配電室6020元/m21200小區(qū)供暖交換站20020元/m24000園林綠化930.420元/m218608其他輔助用房11020元/m22200住宅樓前期工程費(fèi)面積1-6號(hào)樓建筑面積7-10號(hào)樓建筑面積1-6號(hào)樓分配金額7-10號(hào)樓分配金額1941905.76861923283253360739704.961202200.8土地開發(fā)成本商務(wù)寫字樓1-6號(hào)樓7-10號(hào)樓商業(yè)用房面積1254683607632832533603200成本563149756.10161923157.64147362820.48239500490.4014363287.58配套設(shè)施商務(wù)寫字樓1-6號(hào)樓7-10號(hào)樓商業(yè)用房面積1254683607632832533603200成本882677.51253797.57230975.773753