1、一、項目概況. 項目名稱： 2. 地理位置： 3. 項目主要經濟技術指標項目數量單位備注總用地面積m2總建筑面積 m2 元/ m2商業面積 m2 元/ m2地上總建筑面積m2其中住宅（不含1/2陽臺）m21/2陽臺m2物業管理用房m2社區服務用房m2商業服務網點（便民店）m2消防控制室m2消防水箱間m2風井其它m2架空層m2不計入建筑面積地下總建筑面積m2其中主樓地下建筑面積m2地下車庫建筑面積m2建筑占地面積m2容積率架空層不計入容積率建筑密度%綠地率%總戶數戶總人數人（按 人/戶）停車位個地上停車位個無障礙停車位 個公共設施設備電梯臺生活泵11KW臺消防主泵45KW臺噴淋主泵45KW臺增壓

2、泵1.5KW臺潛污泵2.2KW臺潛污泵4KW臺消防高溫排煙專用風機KW加壓風機、送風機KW化糞池立方及數量（100立方）座庭院地燈照明KW路燈照明KW地下車庫KW樓宇走廊照明樓頂景觀照明總功率物管用電總功率高低壓配電室高壓變壓器新建建筑一覽表項目一期二期三期集中商業區備注規劃用地面積 總建筑面積 建筑占地面積 地上建筑面積 已建住宅面積 待建住宅面積 已建商業面積 待建商業面積 待建幼兒園 待建服務中心 地下建筑面積 物業管理用房社區服務用房消防控制室風井其它消防水箱間商業服務網店（便民店）容積率 建筑密度 綠地率 停車位 已建戶數 待建戶數 規劃總人口 安置人口 物業費的成本測算1、 管理、

3、服務人員的工資和勞保費。1.1 人員編制和基本工資標準：見表（01）  人員編制和基本工資標準表（01）序 號項 目人 數（人）工資標準（元/月）總額（元/月）備注一管理人員 1經理 2經理助理 3客服管理員 4維修主管 5保安班長 二員工 1維修員 2保安員 3綠化員 4保潔員 三合計 1.2費用測算管理服務人員的工資和按規定提取的福利費測算見表(02)序號項 目金額（元/月）依據測算結果（元/月）備注一基本工資  二勞保用品費 暫按每月工資總額 %測算三員工服裝費0每人兩套合計 元/人按冬夏季計算 四辦公用費 元/月五公司管理費 暫按 %測算六稅費 %七員工福

4、利費 每人每月 元員工 人八保險費 每人每年元/年員工 人九合計 2、 公共設施、設備日常運行、維修及保養費2.1采用總體匡算思路進行測算。2.2公共照明電費為：2000元/月（含景觀、樓道、地下停車場及商業街等）A、照明（晚間19：00分至次日清晨7：00分為開燈時間，共計12小時，根據季節臨時調整開燈時間）元/月×12個月=元/年B、二次供水水泵運行電費6臺總合計電費每月元/月。元/月×12個月=元/年C、電梯運行電費為:每部電梯按每天運行2個小時算則運行電費為：元/臺/天。部×元=元/天，元/天×天=元/月 元×個月=元/年D、電梯年檢費

5、用為： 每部每年元：部×元/年= 元/年 （元/月）E、電梯保養費：每部每年元 ，部×元/年=元/年（元/月）F、小區日常維修費：元/月×個月=元/年2.3公共設施、設備日常運行、維修及保養費共計：3、 清潔衛生成本：序 號項 目測算依據金額（元/月）備注1垃圾清運元/年元/月2清潔工具費元/年元/月 3勞保用品費元/年元/月4清潔用水費元/年 元/月 5消殺費元/年 元/月 6合 計元/年元/月 4、管理成本匯總表見（04）管理成本匯總表序號項目金額（元/月）金額（元/月.平方米）備注一管理成本1工資71900  2電梯年檢及保養費6750  共用照明2000  電梯電費11220 小區日常維修費用1500 水泵3000 3綠化管理費200 4服裝費12005辦公用費5006員工福利費33007稅費8清潔衛生費4176 9保險費350  10勞保用品費