1、合同編號:華瀚國際公寓樣板間裝 飾 工 程 承 包 合 同 (座三層單元戶型發包方(甲方 :華瀚投資集團有限公司 承包方(乙方 :目 錄一、 工程概況 1二、 工程承包范圍 1三、 工程合同價款 1四、 工程質量 2五、 竣工檔案 2六、 工期 2七、 合同文件及解釋順序 2八、 適用標準及規范 2九、 轉讓及轉包 3十、 圖紙 3 十一、合同價款調整 3 十二、權利和義務 3 十三、工程款支付及其他 6 十四、工程變更、洽商的辦理和結算 6 十五、材料、設備供貨 7 十六、違約責任 8 十七、竣工驗收與結算 9 十八、保修與培訓 9 十九、不可抗力 9 二十、爭議解決方式 10 二十一、合同

2、附件 10 二十二、合同生效與終止 10 二十三、其它 10 房屋建筑工程質量保修書 12 附件一:各專業主材匯總表附件二:工程預算書華瀚國際公寓樣板間裝飾工程承包合同( 座 層 單元 戶型 發 包 方(甲方 :華瀚投資集團有限公司承 包 方(乙方 :根據中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法及有關規定,甲、乙雙方在平 等、自愿、公平、互利、協商、誠實信用的基礎上,為明確各方在施工過程中的權利、義務和經 濟責任等,經各方協商一致,訂立本合同。一、工程概況1.1 工程名稱:華瀚國際公寓樣板間裝飾工程 (座三層 單元 戶型建設地點:北京市朝陽區南磨房鄉華瀚國際公寓1.2 工程簡介:本工程為華瀚

3、國際公寓樣板間工程,項目位于正在進行結構施工的公寓樓 ×座三層。1.3 設計單位:北京市建筑設計研究院1.4 精裝修設計單位:由裝修 ××施工單位設計1.5 監理單位:北京旭日明建設工程監理有限公司1.6 總包施工單位:北京市朝陽田華建筑集團公司1.7 精裝修施工單位:二、工程承包范圍2.1 承包范圍:華瀚國際公寓 ×座三層(×戶型樣板間內裝飾, 包括但不限于以下的內容: 2.1.1 樣板間套房、大堂內包括地面、墻面、頂棚、水電潔具的供應、裝修、安裝和其他一 切所需的材料及設備;具體范圍以 ××設計的 華瀚國際公寓樣板間裝修

4、設計方案 2006年 6月 版和 ××設計的施工圖 的全部內容為準。2.1.2 承包方須修補總包施工單位及其他分包商的遺留問題使之滿足建筑師要求;2.1.3 本工程的窗甲方單獨分包,機電預埋套管、預埋件已由總包方完成;2.1.4 本工程的空調工程甲方單獨分包;2.2 上述工程承包范圍內的全部精裝修施工、工程材料采購、工程材料試驗、施工過程中消 防設備安裝及消防聯動試驗的配合、工程消防驗收、與其它分包工程的協調配合、工程竣工前的 環保檢測、工程竣工后的檔案歸檔、工程竣工后的保修服務。2.3 如有其它未盡之處,雙方另行協商并以書面形式確認后執行。三、工程合同價款3.1 本工程合

5、同總價為人民幣 ,詳見工程預算書。該合同價 應是按圖紙、合同協議書、規范及其它有關文件完成全部工程之整體總價。3.2 除暫估價材料 (設備 及合同文件中規定的分項外, 本項目承包合同屬于總價包干性質, 即包工、包料、包設計、包工期、包質量,包工價和材料市場價格的變動、施工管理費、臨時設 施費、所有的間接費、綜合費率、大型機械進退場費、保險、計劃利潤、國家規定的任何收費、 稅金、 必須的加班費、 費率或匯率變動、 運輸費、 因材料 /設備推遲運到工地的窩工費、 環境檢測、 擾民及民擾等等,以及為滿足當地政府對文明施工要求進行的有關工作的費用等。承包合同價格 除承包合同中另有規定外,不得以任何方法

6、調整或變更,任何承包合同價格中的計算錯誤,包括 算術上或數量上的錯誤,皆由承包方承擔并應視為已被雙方接受。3.3承包合同價格不會因人工及物料費用或匯率之升降而調整。3.4 除特別說明為 “ 暫定數量 ” 的項目外, 合同預算書中的數量僅供此計算總報價使用, 不構 成承包合同的一部份, 即總價包干, 亦即當其工程量與圖紙或設計說明中所顯示的數量不一致時, 施工的工程量應以圖紙或設計說明所顯示的數量為準,除設計變更外,合同總價款是不允許作任 何調整的。四、工程質量4.1五、竣工檔案乙方應在工程竣工時免費提交滿足歸檔要求的:4套工程竣工資料及竣工圖紙、 2套電子版 竣工資料及竣工圖。六、工期6.1

7、本工程計劃開工日期:6.2計劃竣工日期:6.3 合同工期:總日歷天數為承包方必須自費為在合同工期內完工而需要的夜間工作和超時工作提供一切所需及額外的勞務 和費用。 承包方應被視為已在投標總報價中預留了可能因個別階段的工程或整項建筑計劃提早或 延遲竣工時限而引起的一切額外費用和開支。6.4具體分階段、分專業詳細工期計劃和工程安排根據經確認的施工進度計劃進行確定和調 整。七、合同文件及解釋順序合同文件應能相互解釋,互為說明。除另有約定外,組成合同的文件及優先解釋順序如下: 7.1本工程合同條款;7.2國家、地方、行業的現行標準、規范及與消防、環保有關的技術文件;7.3本工程的設計圖紙;7.4經甲方

8、確認的精裝修施工圖紙;7.5精裝修工程甲方指定材料及選用標準;7.6經甲方確認的精裝修工程報價預算書;7.7有關的精裝修工程洽商及書面協議或文件等均視為本合同的組成部分。八、適用標準及規范本工程適用的標準及規范不僅限于設計圖紙和本合同中的規定, 構成合同文件的任何相關約 定和標準、規范,只要適用均應理解為對本工程質量標準、技術、工藝標準的定義。乙方應按照合同約定的標準和規范進行工程的材料采購、施工制作、施工安裝、消防聯動調試配合及消防驗 收、竣工前的工程環保檢測、工程竣工備案和維修工程中存在的任何缺陷。本工程質量標準必須 符合中華人民共和國國家標準,若本合同中的任何工程質量標準低于國家標準,則

9、按照國家標準 執行,若本合同中約定的任何工程質量標準高于國家標準,則按照本合同的標準執行。若在本合 同工程施工期間,有新的國家標準和本地標準等出臺,則其執行時間以新的國家標準和地方及行 業標準生效時間為準。九、轉讓及轉包9.1 乙方不得轉讓合同或合同規定義務的任何一部分。十、圖紙10.1精裝修施工圖紙由乙方負責設計,甲方予以確認;乙方應在本合同簽訂之日向甲方提供 經甲方設計負責人確認的 4 套精裝修施工圖紙及相應的電子版文件。10.2 乙方未經甲方同意,不得將本工程圖紙轉給第三人。十一、合同價款調整11.1. 承包方式11.1.1本工程承包方式為乙方包工、包部分材料方式。11.1.2本工程以乙

10、方包材料設備、包工期、包施工、包質量、包材料檢驗、包環保檢測、包 驗收、包安全的形式進行承包。11.2合同價款調整11.2.1合同價款形式為固定總價方式。合同中除暫估價材料(設備外,其余圖紙之內的內容采取固定總價的方式,不再調整。 各專業主材匯總表中的材料為暫估價材料,即甲方指定材料。11.2.2本工程的工程量計量計價原則為北京市建筑工程造價管理處編制的 2001年預算定額、 費用文件及其他相應的文件等,人、材、機及取費標準按合同預算書的取費標準計算。結算采用合同總價(除各專業主材匯總表中的材料價調整外加各專業主材匯總表中的材料 調整價加洽商變更的方式進行。11.2.3合同價款已結合工程具體情

11、況考慮了技術措施費及保證工期、質量等因素所需的趕工 費等全部費用,乙方不得另計取其它費用。十二、權利和義務12.1 合同相關各方責任人與職務:12.1.112.1.2 監理單位派駐的工程項目負責人:姓名:;12.1.3 乙方派駐的工程負責人:姓名:××12.2 甲方的權利與義務12.2.1 甲方應按本合同的相關規定按時支付工程款,因特殊原因不能按時付款時,甲方與乙 方另行協商。12.2.2 甲方有權要求乙方調整或撤換甲方認為不勝任或行為不檢之工作人員。 這種指令如果 是針對乙方組織機構中明確列明的管理人員或主要負責人員,則指令應以書面形式發出,且乙方 在接到指令后 3天內必

12、須將該人員撤出現場, 同時乙方不得以此為理由提出任何工作進展的順延或索賠,并應保證工程的正常如期進行。12.2.3 甲方有權根據實際情況或認為乙方不能勝任本工程施工而隨時調整乙方的工程承包 范圍。甲方不必因上述承包范圍的調整而對乙方另作任何補償,乙方必須無條件服從。12.2.4 甲方有權根據工程需要對乙方所供材料的供貨范圍、 品牌或供貨商 (廠家 進行調整。 并對調整的材料價格、 廠家進行指定或認定, 對暫估價、 甲指材料乙方按甲方確定價格進入結算。 乙方按此價格進行訂貨及采購,結算時,該價格與合同價的材料價差,只計取稅金,不再計取其 它任何費用,其對應的安裝單價不做調整。12.2.5 乙方的

13、項目管理班子組成必須征得甲方的同意且不經甲方認可不得擅自進行調整。 12.2.6 甲方保留由于乙方對本工程安裝或成品保護不當而造成各種損失要求賠償的權利。 12.2.7 甲方負責組織圖紙會審、深化設計的審批等工作。12.3 乙方的權利與義務12.3.1 工地現場乙方簽訂本合同時被視為已到工地現場視察,了解現場的位置、一般情況、交通情況、存放 地點、起卸物料的限制、已完成工程之狀況、水電接駁點等,以及一切可能影響工程費用的其他 情況, 因此乙方無論何時提出因不清楚施工工地現場情況而要求的額外索賠或延長竣工期限的要 求將不獲考慮。特別提示:本工程正在由總包施工單位進行上部主體結構的施工,裝修工程需

14、與土建主體結 構施工交叉進行,且施工場地狹小。承包方以不知道現場或現有建筑物等的情況為借口而做出的 額外索賠或延長竣工期限的要求將不獲考慮。承包方須負責建造自用的貯存庫房、辦公室及其它 輔助設施,并且在工程竣工后把所有設施、物料、施工機械等全部搬離施工現場,并清理及運走 所有廢料和垃圾至總包施工單位指定的位置。為配合總包工程及其它分包工程的施工進度,甲方 /總包施工單位要求承包方在工地范圍以外自行解決并安排工作區或者承包方的工作區可能在總 包施工單位 /甲方的指示下可能一次或多次遷移至另外的位置, 所有因安排及遷移工作區位置而引 起的任何費用應視為已包含在合同金額內。12.3.2施工組織乙方進

15、場之日起 7天內向甲方提交結合現場實際進度情況制定的施工進度計劃、 施工組織設 計。 進度計劃應標明每項工程的開工期、 完工期, 同時應考慮甲方審批、 修訂及材料設備的定貨、 加工周期、運輸、施工,以及與其它專業分包工程配合所需的時間安排。施工組織設計應包括:編制依據、工程概況、施工部署與施工協調、施工準備、主要項目施工方法及質量保證措施、主 要項目允許偏差要求、工程施工質保體系以及項目管理班子主要管理人員、主要項目施工管理措 施。12.3.3基本要求(1 乙方在進行施工時,如對其他專業造成影響,則乙方應取得甲方同意后才能進行,否則 造成的相關費用由乙方自行負責。(2 乙方須自行承擔本工程報價

16、范圍內自身施工中所產生的垃圾清運費用、施工水電費用。 費用已含在合同金額內,任何情況均不得調整。(3 乙方須遵從政府部門有關施工現場安全的條例及負責提供給其雇員的一切安全措施,并 按工程規范要求進行施工,承擔相應的安全責任。如在施工現場發生重大傷亡及其他安全事故,乙方應按有關規定立即上報總包方及甲方,同時按政府有關部門要求處理,由事故責任方承擔相 應的費用。(4 乙方應對原建筑內和施工過程中的成品及半成品進行全面的保護直到工程竣工正式移 交。在施工過程中任何成品及半成品因乙方看管不當而造成丟失、損壞等所引發的費用,乙方自 行承擔。(5 乙方在施工過程中要注意不能對其它專業的成品造成破壞和缺陷等

17、,由此造成的責任和 費用由乙方自行承擔。(6 安裝完成后按照相關規范及設計要求進行規范標識。(7 乙方在施工過程中,塵埃、噪音和施工現場的清潔衛生如違反北京市有關部門的規定及 要求,由此發生的費用由乙方自行解決。(8 乙方必須嚴格按照設計、國家現行驗收規范和質量評定標準、行業標準進行施工,保證 施工質量在驗收時一次通過。(9 乙方必須服從甲方對施工現場的管理,虛心聽取甲方對其工程質量、技術方案、進度安 排、材料計劃、安全文明施工等方面的意見并加以嚴格改正。違反規定發包方有權向承包方提出 索賠。(10 乙方必須按設計單位及施工圖紙要求進行施工,服從設計單位對施工現場的設計管理, 任何影響外觀效果

18、的變化均需經過設計院審查確認。(11 乙方如需更換項目經理,應至少提前 7天以書面形式通知甲方,并征得甲方同意后方可 更換。后任繼續行使合同文件約定的前任的職權,履行前任的義務。(12 乙方應對自身工程或因其自身帶來的安全責任負全責。12.3.4工地記錄乙方須在工作日志上記錄工程每天的進度及甲方向乙方發出的一切口述和文字的現場指示, 包括其它相關工作的內容。乙方須為每項記錄在有關指示發出當天取得甲方的書面確認,并可讓 甲方在任何合理時間內檢查上述日志。甲方有權停止一切不按合同施工的工程,而乙方不可就此 提出費用賠償或工程延長的要求。12.3.5工程的自檢與報驗(1 乙方在對工程自檢合格后,應按

19、甲方制定的本項目報驗管理流程中規定的流程進行工程報 驗。(2 因乙方原因造成工程質量、安全文明施工等事故及缺陷,乙方應對其承擔全部之責任,如 乙方拒不接受甲方的指令或其它任何形式的違約,甲方有權視其情節輕重決定對乙方處以罰款。 12.3.6資料查閱、理解及內容不一致于本合同簽訂后及進行任何安裝工程施工前, 乙方認真查閱及理解甲方所提供之施工設計圖 紙、 資料及相關要求。 如發現圖紙、 規范及說明等有所矛盾, 應立即向甲方提出疑問和要求指示, 甲方應就此發出變更指令更改矛盾之處。一切因乙方沒有遵守上述要求而引致的返工、棄置等工 作的索賠,將不予受理。乙方應被視為已對設計圖紙及工程所有相關規范做出

20、了深刻了解及應按照本工程施工安裝 所有相關規范要求完成工程,并達到本合同要求的質量標準。12.3.7訂購物料(1 乙方應嚴格按工程規范和甲方要求訂購材料或施工。(2 乙方在材料采購中除按甲方指定的材料廠家購貨外,其余材料應嚴格按乙方向甲方承諾的 材料生產廠家、品牌、規格、型號要求進行采購。如有違規行為而引起的訴訟或索賠責任由乙方 自負。12.3.8票據在甲方要求乙方出示有關材料的任何發票、 憑單或收據時乙方應予以配合并及時出具上述相 關資料。12.3.9專利權(1 乙方在工程施工中涉及或造成侵權糾紛而引起的訴訟或索賠責任自負。(2 乙方有責任及義務保護甲方在設計、圖紙等方面的專利權。12.3.

21、10員工的雇用乙方應自行負擔員工的一切費用及人身意外傷害等保險。對于乙方所雇用的專業工種,乙方 應將其相應的上崗證、務工證、暫住證等提交相關各方備案。12.3.11乙方管理、協調、配合范圍:(1 乙方須承擔承包范圍內的整個項目建設期內所有工程施工以及對其他分包工程如消防工 程、弱電工程(若有施工的管理、協調、配合。(2 乙方應協助相關設備供應商或廠家進行其他的設備安裝。(3 配合消防檢測和消防驗收的要求,對自身承包范圍內的與之相關的施工項目提供詳細的 技術資料。十三、工程款支付及其他13.1 工程款支付13.1.1 工程預付款:本合同簽訂之后 7個工作日內, 甲方向乙方支付合同價款的程預付款。

22、13.1.2 工程進度過半后,甲方向乙方支付合同價款的13.1.3 工程按圖紙施工完成后,由甲方組織進行驗收,驗收合格并辦理相關手續后, 7個工 作日內支付合同金額的 15%。13.1.4 工程驗收合格并移交相關資料后,方可進行工程竣工結算。雙方簽署竣工結算書后 7個工作日內,支付至結算金額的 95%。13.1.5 余款 5%作為質量保證金,保修期滿 2年后一次付清。13.2甲方超過約定的支付時間不支付工程款,乙方可向甲方發出要求付款的通知,甲方收到 乙方通知后一個月內仍不能按要求付款,可與乙方協商解決。13.3工程保修金工程保修金:工程竣工且通過驗收后按照結算總價金額 5%作為質量保證金,待

23、工程保修期 滿 2年經雙方校驗并辦理相關手續后扣除相關維修費用后一次支付,保修金不計利息。十四、工程變更、洽商的辦理和結算14.1工程變更、洽商的辦理14.1.1施工中甲方需對工程設計和工程施工進行變更,應以書面方式向乙方發出業主變更通 知,乙方按照甲方發出的通知及設計相應的變更通知進行施工執行,并辦理相關手續。具體辦理方式為由設計提出書面文字交給甲方,經甲方單位進行審核簽字后,由甲方發放乙方。14.1.2乙方有責任向甲方、設計積極的提出合理化建議,對工程施工中提出的合理化建議如 涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用等,須經甲方、設計同意認可并 辦理相應洽商。具體辦理方式由

24、乙方提出書面文字交給設計,設計、甲方進行審核簽字后。 14.1.3未經甲方及設計同意擅自更改施工組織設計或換用已指定或認定的材料、設備時,乙 方承擔由此發生的費用,并賠償甲方的有關損失,延誤工期不予順延。14.1.4施工中乙方不得擅自對工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導 致甲方的直接損失,由乙方承擔,延誤的工期不予順延。14.1.5不論變更估價的結果是否已確認,乙方在接到工程變更通知或洽商后應立即無條件執 行變更指令。14.2確定洽商、變更價款14.2.1變更項目單價按下列方法進行:1 合同中已有適用于變更項目的價格,按照合同已有的價格變更合同價款。2 合同中只有類似于變更

25、工程的價格,可以參照類似價格變更合同價款。3 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,由乙方提出的變更價格,經甲方確認后執行。4 乙方在雙方確定變更后 15天內不向甲方提出變更工程價款報告時, 視為該項變更不涉及合同 價款的變更。5 單份單項洽商變更引起的同一定額子目增減工程量直接費用在 不再做合同價 調整。6 乙方工程洽商總額超過乙方承建范圍的預算審定價的 10%后, 再發生的工程洽商變更增加費, 只計取工程直接費,除了稅金外不再計取其它任何費用。14.3經濟洽商辦理程序如下:1 乙方應及時向甲方申報有關的洽商經濟報價。2 經濟報價單編號應與洽商編號一致,按順序排列,中間無空缺。3 經濟報價單

26、發生隔月空缺的均視為逾期,不予補辦。4 甲方、乙方應共同努力,及早確認經濟洽商報價內容,遇有爭議,友好協商處理。5 每月發生的洽商費用,經審核后僅作為結算的依據,不支付工程款,其工程款待竣工結算時 隨結算款統一撥付。十五、材料、設備供貨15.1材料、設備采購15.1.1材料、設備的類別劃分按附件一:各專業主材匯總表執行,其采購必須滿足設計 及施工工藝要求。15.1.2在暫估價及甲指材料訂購前, 乙方應向甲方提供材料供貨方名稱、 材料的規格、 型號、 數量作為材料進場驗收和工程驗收的依據。材料采購前甲、乙雙方應對材料單價共同確認,并作 為工程結算的依據。15.2違約責任:1 對乙方采購材料、設備

27、與設計、規范要求不符的產品,甲方有權拒絕驗收,并由乙方按照甲 方及相關人員的要求時間運出現場,重新提供符合要求的產品,乙方承擔由此發生的費用,工期不予順延。2 任何材料、設備在使用前、使用中及驗收后被發現不符合規范、設計要求的,乙方均應無條 件拆除及重新采購,由此造成的工期和費用損失由乙方承擔,工期不予順延。3 如有上述情況使甲方產生了附加費用,由甲方從應支付給乙方的款項中扣除。15.3乙方因自身原因提出使用代用材料時,須請示設計、甲方并經設計、甲方書面認可后方 可使用,由此造成的費用增加由乙方自行承擔,造成的費用減少由甲方從相應的工程款中扣除。 十六、違約責任16.1工程質量16.1.116

28、.1.2如甲方及乙方對工程質量有爭議,由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定,所需費用及 因此造成的損失,由責任方承擔。如雙方均有責任,則由雙方根據其責任分別承擔。16.2檢查和返工16.2.1乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方依據合同發出的指令施工,隨時 接受甲方的檢查和檢驗,并為檢查檢驗提供便利條件。16.2.2工程質量達不到約定質量標準的部分, 甲方一經發現, 有權要求乙方拆除和重新施工, 直到符合約定的質量標準。并由乙方承擔拆除和重新施工的費用,工期不予順延。16.3隱蔽工程和中間驗收、重新檢驗16.3.1工程具備隱蔽條件或達到協議條款約定的中間驗收部位,乙方自檢合格后,在隱蔽和

29、 中間驗收 48小時前通知甲方代表參加。通知包括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗收的內容、驗收 時間和地點。乙方準備驗收記錄。驗收合格,甲方代表在驗收記錄上簽字后,方可進行隱蔽和繼 續施工。驗收不合格,乙方在限定時間內修改后重新驗收。工程符合規范要求,驗收 24小時后, 甲方代表不在驗收記錄簽字,可視為甲方代表已經批準,乙方可進行隱蔽或繼續施工。甲方代表不能按時參加驗收,須在開始驗收 24小時之前向乙方提出延期要求,延期不能超 過兩天,甲方代表未能按以上時間提出延期要求、不參加驗收,乙方可自行組織驗收,甲方應承 認驗收記錄。16.3.2重新檢驗。無論甲方代表是否參加驗收,當其提出對已經驗收的隱蔽工程

30、重新檢驗的 要求時,乙方應按要求進行剝露,并在檢驗后重新隱蔽或修復后隱蔽。檢驗合格,甲方承擔由此 發生的追加合同價款,賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格,乙方承擔發生的費用,工期 不予順延。16.4工期延誤16.4.1 如因乙方原因,乙方未能在合同確定的工期內竣工,則每逾期一天乙方按合同價款的 。16.5根據本合同規定乙方對甲方的賠償均包括但不限于甲方所承擔的訴訟費、鑒定費、公證 費及其他相關費用。16.6保修期內,由于乙方原因造成的質量問題以及由此給甲方帶來的直接或間接損失,均由 乙方負責經濟補償。十七、竣工驗收與結算17.1竣工驗收17.1.1工程具備竣工驗收條件,乙方根據國家工程竣工

31、驗收有關規定,按甲方要求提供完整 竣工資料及竣工驗收報告。甲方、設計在總體驗收后 7天內給予認可或提出修改意見。乙方按甲 方提出的要求進行修改,并承擔由自身原因修改而發生的費用。17.1.2甲方收到乙方提出的乙方竣工驗收報告后 10天內不組織驗收, 或驗收后 7天內不提出 修改意見, 視為竣工驗收報告已被甲方認可并須在竣工驗收報告上簽字蓋章以及辦理工程竣工驗 收的相關手續,否則,因甲方原因造成工程不能按時竣工驗收所造成的一切損失均由甲方承擔。 17.2竣工結算17.2.1工程竣工驗收報告經甲方認可后 60天內, 乙方按甲方的要求及格式向甲方交竣工結算 報告及完整的結算資料,并配合甲方進行工程竣

32、工結算。17.2.2甲方收到乙方遞交的竣工結算報告及結算資料后 60天內雙方進行核實并給予確認。 17.2.3甲方、乙方在工程竣工結算價款發生爭議時,雙方協商解決。協商解決不了,按照本 合同第二十條關于爭議解決的辦法處理。十八、保修與培訓18.1保修18.1.1工程竣工后另行簽訂保修協議。保修期為18.1.2保修責任:乙方須為整個承包范圍內之提供檢修和保養, 保修包含且不限于如下責任:乙方在任何時間應保證其承包施工區域內的所有已完項目的正常使用并在需要時及時修理。 (1在任何情況下, 派遣有能力的員工在接獲故障通知后 8小時內到達現場, 進行故障處理。 如 不能到達,應提前通知甲方或甲方委托的

33、物業管理單位,由此造成甲方另行委托他人處理而產生 的費用由乙方承擔。(2免費提供、 修理或更換維修由于乙方施工質量原因造成的所用裝飾材料的零配件, 以確保裝 飾工程的正常使用。(3在本保修期結束前一個月, 再次免費進行全部裝飾工程的綜合檢查, 保障正常使用。 并盡快 校正所有被發現的缺陷。(4所有需更換的零件或材料,須為真正原廠標準生產的零件和材料。18.1.3保修期延長:對于在保修期內發生的任何缺陷而進行的修理部分該部分的保修責任期 自動延長三個月。18.2培訓為了指導甲方及甲方委托的物業公司有關人員對已施工安裝的工程系統進行維修, 乙方免費 提供全面培訓,直至甲方或甲方委托的物業管理公司相

34、關人員達到熟悉操作的能力。十九、不可抗力19.1不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非合同方責任造成的爆炸、火災 以及風、雨、雪、洪、震等自然災害。19.2不可抗力事件發生后,乙方應立即通知甲方,并在力所能及的條件下迅速采取措施,盡 力減少損失。甲方認為應當暫停施工的,乙方應暫停施工。不可抗力事件結束后 48小時內乙方 向各方通報受害情況和損失情況,及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生,乙方應每 隔 7天向各方報告一次受害情況。不可抗力事件結束后 14天內,乙方向各方提交清理和修復費 用的正式報告及有關資料。19.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由甲乙雙方按以下方法分

35、別承擔:(1 工程本身的損害、 因工程損害導致財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝 設備的損害,由甲方承擔;(2 甲方乙方人員傷亡各由其所在單位負責,并承擔相應費用;(3 乙方的機械設備損壞及停工損失,由乙方承擔;(4 停工期間,乙方應甲方要求留在施工場地的必要的管理人員的費用由甲方承擔。 二十、爭議解決方式在執行本合同中發生的爭議,雙方應通過友好協商解決,經協商仍不能達成協議時,雙方均 可向北京仲裁委員會申請仲裁。二十一、合同附件本合同的合同附件與合同正本具有同樣的法律效力。1. 中標通知書2. 工程驗收驗收時間:_驗收地點:_工程名稱:_工程地點:_驗收意見:_發包方(甲方或用戶單位:_施工單位:_3. 環境檢測記錄檢測時間:_檢測地點:_檢測部位:_檢測結果:_(報告書4. 保修合同附件一:各專業主材匯總表附件二:工程預算書二十二、合同生效與終止由雙方法定